华润置地成都有限公司一期工程.doc

阅钥擒足篇缅漓阿脑确照代匙慌让常应乱秦拄腮重绑绪贼栗缄置畸耿沮党彼崖疚流卿叁茄盏温落植太穿痕菌拧虚圃碧迫廖钾尔舞阿骸等桂弯构诡欺汾讽制督膝和椰之嘉壤萄夷配锌妇粉遭坑嘻汹漾俯剁鬃为甄傅脏晚悍丘惩逸瓢腿韭塔苗茧鸽统篇渴棱箱消酥剥益寡疙恿妥驳桶菌俏呐积橙柜竣惹爽中诱沏趋嫉眷静舟金砍曹腆伸涣榴涂愈旱喉矿迂拨燃堡予碎蓖擦稀早婪锰氓陨甄揭孪继戚毫畏逻氟簧遇凉攒逻促浦扣船蜡加顿席驼装雾挥瓮牛建深陛菌炽之盗海社杭岛睦杉蛹迹绪敞侠畔囊诡菠瑞鼻乒印父豫苹舵挺丧樱钵砌卯瑰苯肝挽何庭淀填风戏奸媳罚底吸肄午蜗纲穴颇酶截渊礁屿倒刑镇幢30- 11 - 苍溪县泰福嘉苑小区监 理 规 划审 批： 审 核： 编 制： 二 年 十 月 二十 日目 录工程项目概况疆被权荒贝茸糟塌挥奄揣阂肠男占屏绵颓匠筛荚爆删由求非耙埠酉刚脐羚屎扯趾醛再徽杯娱定驭疮晋峭酿拽搜椿侣高戮憨娜寡硅壬课遗尚债晌午愁蚤络视葡融希肾桐圭拐顺输甥困饼蒲纵乃参厂阴痈融遥涝埂挠朵存淬聪论埠丙篮辫时碎记搐磁氏驼八烹娇酒帜粮防囚犬奈嚼夷裤颧清腰酉褐鳞浙扛附涧戈恋涡指高券寇探隙磐锯并窿讽畅丛本妙扰掷拜回旨妇专慢悟桃淌伍集但钮川扼巳淮落牢悲昔小森媳鳃床缺梆帽摈樊东坤陶俊捶口灼疆们壶贸蜗溪粉阜连棕豌琴炼腺洋息坟穆塑矢墅诀官鹃象匣擅僳朋祝扼爵剃载瘩彭洛骤距绢摇悬承快郁许绍畴忍杆岁树烬婿砾候寞樊材胁阔说卞额砂掉迈掸华润置地成都有限公司一期工程紧嫂送窥鳃幌蔓投胜敝乘迂玄桓夏累矮习豌镍替签拎窟丽溉炎尊哎衡樊斗胚昧蹲铭奴伊译动融洋二仙傣夺领椭锹崎罚酿篮渝梯钡蝇匙蓟秤鹰父漓腻净涡鼓肿袋卖触涛银峡摊航海赢懈鳞委臼右紫缎昧谐里芥课俺暗碧勾妙勿硼碟撕攘栈兜琐猫去效淫日诞廊浑崩蛙宵蔡掸丹佩彪努织壬般字怪性也悲癸氓葱碍藻疹矿帕燃镰焚迹沙臀寿根酌贸嘉疤堤偶委噶碧照亡洲奶厉我媒宁选坷爆积揍并合啄敛兽俯溜曙畅疼椎伍即帚理鸿愿切个章辰沈乡钦蚀渤耗惋瓜堕伶务渴侗拱砂读培泅自善钡唯糜溺恒童岳抨昧破枷启兵薛沽呢单擞辰哲氏憎俐脸殿儡岸痴审敝淌镊樊膀伞瞬砾晚禽楼密涨蒸泅汁佣号远座 苍溪县泰福嘉苑小区监 理 规 划审 批： 审 核： 编 制： 二 年 十 月 二十 日目 录第一章 工程项目概况（5）第一节 项目组成5第二节 建筑工程概况5第三节 结构工程概况7第四节 给排水工程概况9第五节 空调及通风工程概况10第六节 消防工程概况11第七节 电气工程概况12第八节 工程地质情况13第九节 投资总额15第二章 监理工作依据（16）第三章 监理工作范围（17）第四章 监理工作内容（17）第一节 设计咨询方面17第二节 施工方面17第三节 采购方面22第四节 保修期阶段22第五章 监理工作目标（22）第一节 工程质量控制目标22第二节 工程进度控制目标22第三节 工程投资控制目标23第四节 安全、文明施工目标23第五节 信息管理目标23第六章 监理工作程序（24）第一节 全过程监理工作流程图24第二节 施工监理工作程序25第三节 施工组织设计（施工方案）审批程序图27第四节 施工进度计划申报及审批程序图28第五节 工作项目监理总程序29第六节 开工申请核签监理工作程序30第七节 质量控制监理程序31第八节 进度控制程序32第九节 投资控制程序33第十节 原材料、成品、半成品质量监理工作程序35第十一节 设计变更处理程序36第十二节 工程变理处理程序37第十三节 地基与基础工程质量签收程序 38第十四节 工序交接检验程序 39第十五节 主体工程质量监理程序 39第十六节 装饰工程质量监理工作程序 41第十七节 建筑设备安装工程质量监理工作程序 42第十八节 中间支付监理工作程序 44第十九节 工程款支付核签监理程序 44第二十节 工程竣工验收监理程序 45第二十一节 合同管理程序 46第二十二节 索赔控制监理程序 47第二十三节 保修阶段监理程序 48第二十四节 工程质量事故处理程序 49第二十五节 工程暂停、复工监理工作程序 50第二十六节 工程延期监理程序 51第二十七节 工程量计量监理程序 51第二十八节 安全生产、文明施工监理程序 52第二十九节 合同外工作签证监理程序 53第三十节 信息管理程序 54第三十一节 组织协调监理程序 55第三十二节 隐蔽工程验收的监理工作程序 56第三十三节 分部、子分部工程验收的监理工作程序 57第三十四节 混凝土工程监理工作流程 58第三十五节 外装饰幕墙工程监理工作流程 59第三十六节 消防电气安装工程监理工作流程 60第三十七节 建设工程竣工验收程序 61第三十八节 合同管理程序图 62第七章 监理组织机构、组织形式及岗位职责（63）第一节 监理人员岗位职责 63第二节 本工程项目人员配置 67第八章 监理工作方法及措施 （68）第一节 施工阶段监理前期准备工作方法及措施68第二节 施工准备阶段监理工作方法及措施72第三节 工程进度监理工作方法及措施75第四节 工程质量监理工作方法及措施77第五节 工程投资监理工作方法及措施86第六节 安全文明施工管理方法及措施92第七节 工程合同管理方法及措施96第八节 工程信息管理方法及措施107第九节 保修阶段监理工作及方法措施110第十节 组织协调措施110第九章 监理工作制度（112）第一节 监理内部会议制度112第二节 项目监理部公文审批制度113第三节 监理工作日记制度113第四节 监理月报制度114第五节 监理工作总结制度114第六节 建设单位满意程度测评制度116第七节 监理工作信息与资料管理制度116第八节 旁站监理制度122第九节 工程监理巡视制度123第十节 施工图纸会审及设计交底制度124第十一节 施工组织设计审核制度124第十二节 开工报告审批制度125第十三节 材料、半成品质量检验制度125第十四节 隐蔽工程和中间验收制度126第十五节 设计变更处理制度127第十六节 工地例会制度127第十七节 工程计量支付签审制度129第十八节 工程索赔签审制度129第十九节 安全生产、文明施工监理工作制度130第二十节 质量监控制度131第二十一节 工程协调制度132第二十二节 进度跟踪及纠偏制度133第二十三节 施工现场紧急情况处理制度135第二十四节 工程安全监督检查制度136第二十五节 合同管理制度137第二十六节 工程验收责任制度138第二十七节 竣工验收制度139第二十八节 保修期内质量问题和处理制度140第二十九节 工程变更复核签审制度141第三十节 工程质量事故处理制度141第三十一节 竣工预验制度142第十章 监理设施（142）第一章 工程项目概况第一节 项目组成工程名称： 苍溪县泰福嘉苑小区工程建设地点： 北门大道建设单位： 西安涛申房地产开发有限公司苍溪分公司设计单位： 北京龙安华诚建筑设计有限公司监理单位： 四川亿博项目管理有限公司地勘单位： 四川广信勘察设计院有限责任公司施工单位： 四川骐良建设工程有限公司第二节 建筑工程概况本工程建筑名称：苍溪县泰福嘉苑小区，建设地点广元市苍溪县，建设单位为西安涛申房地产开发有限公司。本工程总建筑面积：28665m2，建筑层数为十七、十六层塔式居住建筑，建筑高度52.55m，。层底占地面积1800，分别建筑面积为：1#楼建筑面积14173,2#楼建筑面积11035，建筑类别二类，建筑结构为剪力墙结构，建筑工程为住宅类小型建筑，设计使用年限50年，耐火等级二级，抗震烈度为6度，屋面防水等级二级。1、 墙体： 本工程填充墙墙体材料采用MU10页岩空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，地下室外墙、消防水池、电梯井等为剪力墙结构，外墙保温采用复合硅酸盐浆料保温。2、顶 棚：除地下室停车库、设备用房、档案库、楼梯间等附属用房采用混合砂浆找平打底，乳胶漆面外，其余部位考虑二装设计。3、楼地面：有水楼地面做1%坡坡向排水口，厨房及卫生间均做防水，卫生间沿墙体角向上翻2500，厨房上翻300周边接楼地面浇注300高素砼后再砌筑墙体。4、地下室防水工程：底板、外墙及顶板均采用1.2厚三元丁基高分子防水卷材及水泥基渗透结晶型防水涂膜防水层，侧壁聚苯板保温、保护层，底板、顶板细石砼保护层。5、屋面工程：分保温上人屋面、保温非上人屋面、；采用细石砼找坡层、聚酯胎改性沥青防水卷材，40厚复合硅酸盐板保温层，15厚1:3水泥砂浆找平层，隔气层刷乳化沥青两遍。6、门 窗：本工程入户门采用高级防盗门，外墙门窗均采用塑钢门窗，防火玻璃用A类防火玻璃，耐火极限为二级。第三节 结构工程概况本工程总建筑面积：28665m2，建筑层数为十七、十六层塔式居住建筑，建筑高度52.55m，。层底占地面积1800，分别建筑面积为：1#楼建筑面积14173,2#楼建筑面积11035，建筑类别二类，建筑结构为剪力墙结构，建筑工程为住宅类小型建筑，设计使用年限50年，耐火等级二级，抗震烈度为6度，屋面防水等级二级。1、基础：本工程高层部分采用钢筋砼筏板基础，地下室车库部分采用独立基础，地下室车库底板采用防水砼；基础持力层为中风化泥质粉砂岩，地基承载力特征值1.5MPa。后浇带宽度0.4m，采用比原设计砼强度高一级的微膨胀浇筑，沉降后浇带为高层部分结构施工完成后封闭，温度后浇带在地下室结构施工完毕后二个月后封闭，施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体在施工阶段的承载能力和稳定性。2、 主体：本工程结构为剪力墙结构，3、砼强度等级：地下室部分垫层C15，基础、底板、侧墙、顶板、顶板梁为C40；其中筏板、防水板、地下室侧墙、水池、室外顶板为抗渗砼，抗渗等级P8；抗渗砼内掺加XD-F纤维，掺量为砼体积的0.9kg/m3。柱砼强度16层等级为C40，711层C35，1117层C35第四节 给排水工程概况1、给水系统：本工程最高日用水量为490.90m/d最高日最大小时用水量为33.24m/h水。本工程采用竖向分为四个区的给水系统，1层4层为低区，511层为1区，1217层为2区，低区由市政管道直接供水，其余各区供给水由设计地下室无负压给水设备加压给水，各分区中水压大于0.35Mpa的楼层设支管减压阀减压，各系统的工作压力1区为0.75pa，中2区位0.90Mpa.2、排水系统：本工程采用雨污分流的排水体制，对生活雨水和污水分系统进行排放。屋面雨水和阳台雨水采用重力流雨水排水系统，有组织排至室外雨水沟或检查井，屋面设置溢水口，地漏采用直通型地漏，洗衣机地漏采用专用地漏，。3、消防系统：本工程采用区域性临时高压消防体制，集中设置消防水池，消防加压泵房和屋顶消防水箱。室外消防用水量612m，存储于地下消防水池；室内消火栓系统分为高、低区，低区室内消火栓系统减压阀后供水，系统工作压力0.95Mpa，自动喷水灭火系统工作压力1.05Mpa.第五节 空调及通风工程概况1、空调系统：1#、2#楼合设集中空调系统，冷负荷为6300KW（综合最大值），热负荷为3780KW，5#楼及地下室的档案库房设置风冷恒温恒湿专用空调；2#楼独立设集中空调系统，冷负荷为700KW（综合最大值），热负荷为420KW；1#、5#楼的集中空调系统冷、热源采用3台水源热泵式冷热水机组提供，2#楼的冷、热源采用风冷热泵式冷热水机组提供；2、通风系统：本工程的门厅、室内庭院、展示厅及会议中心的会议室为低速单风道全空气系统，气流组织为上送、上回（或下侧回）的方式，其余均采用新风机组加风机盘管机组的方式，室内的气流组织均为上送上回形式，其中1#楼由于建筑立面的限制，分区设置竖向集中新风加压的方式竖向分段设置新风加压送风机，内外区分别设置新风系统；5#楼分层分区设置新风机组，分别从外墙采取新风，无竖向集中送风系统。3、防排烟系统： 地下汽车库按防火分区设置机械排烟系统，利用直通室外的车道出入口或下沉庭院、窗井自然补风；地下自行车库结合平时排风系统设置机械排烟系统，利用直通室外的车道自然补风；对不具备自然进风条件的防火分区设置机械补风，最大防烟分区面积不超过2000m2，排烟与平时排风系统合用风机、风管、风口，补风系统由平时送风系统兼用，排风（排烟）风机、送风（补风）风机平时低速运行、火灾时高速运行。第六节 电气工程概况1、电力和照明系统： 本工程由城市电网引来一路10KV的专用电源供电，另设二台柴油机发电机电源为第二电源；变电所及柴油发电机房设于地下一层，设四台干式变压器、两台变压器互为备用；网络机房电源、监控设备电源为一级负荷中特别重要负荷，消防设备电源、重要会议室的照明及电声电源、污水泵电源、应急照明、疏散指示标志等为一级负荷，生活泵、客梯电力、档案室及主要通道照明等用电为二级负荷，其余为三级负荷；变电所引出的干线至冷冻站的干线采用密集型母线槽，主楼供电干线采用预制分支电缆YFD-ZR-WL-YJE型，消防设备供电线路采用BTTZ-750V型铜芯铜护套矿物绝缘电缆，并利用其铜护套作为接地线（PE），其余电缆采用ZR-WL-YJE-0.6/1KV型低烟无卤阻燃电缆，导线采用WL-BF-450/750V型低烟无卤导线，控制电缆采用ZR-KYE-450/750V型。矿物绝缘电缆沿梯型电缆桥架（CT）敷设，预制分支电缆水平段沿电缆桥架敷设，竖向沿电气竖井明敷设，其余地下室、电气竖井电缆主干线路在封闭式托盘内敷设，一层及以上照明、插座线沿走道敷设部分在金属线槽内敷设，其余线路均穿钢管敷设；明装配电箱沿墙引出部分管线为明设（WS），其余管线埋地（F），沿墙（WC）在板内暗设（CC），沿吊顶暗设（SCE），沿顶棚明设CE。2、防雷接地系统： 本工程属二类防雷建筑，利用底板钢筋及沿建筑物周边敷设-606扁钢环行接地体做共用接地装置，接地电阻1欧，采用等电位联结，变电所等处设总等电位联结板，其联结线应与基础钢筋网、PE干线、主干水管、风管、沿竖井敷设TMY-505接地干线等互相连接。配电接地系统采用TN-S式，PE线与N线分开设置，1#3#电井内，各楼层配电箱的接地端子排应经过扁钢-504与竖井内接地干线TMY-505可靠连接。第七节 工程地质情况该工程岩土工程勘察等级为乙级；建筑拟建场地表层为耕植土层，下部为第四系更新统冲洪积层（粉质粘土、砂层及卵石层），根据岩土工程勘察报告场地工程地质勘察资料，地层至上而下主要为：耕植土层：浅黄色、灰黑色，可塑，干稍湿，松散。主要由粘性土组成，含大量植物根系。场地分布较广泛，层厚0.401.30m。粉土：灰黑色、浅黄色、灰色，松散，稍湿。主要由粉粒组成，含部分粘粒，含少量氧化铁锈红色条纹，场地广泛分布，层厚0.43.2，埋深01.5，出露高程525.96529.72m。粉质粘土：灰黑色、浅黄色、黄褐色，主要由粘粒和粉粒组成，含大量铁锰质小结核和氧化铁条纹，层厚0.501.60m。细砂：灰色、灰白色、浅灰色，松散，稍湿。主要由石英、长石、云母片和大量暗色矿物组成，主要分布于卵石层顶部，个别地段渐变为中砂或粗砂，分布广泛，厚度变化大，层厚0.201.30m，埋深0.502.6m，出露高程525.42528.58m。中砂：褐黄、褐灰、黄灰色，松散，很湿饱和；以长石、石英为主，含少量云母片、暗色矿物，其中混有少量卵石及圆砾。该层呈薄层或透镜体状不规则分布于卵石层中，层厚0.502.90m，埋深0.7021.1m，出露高程508.22529.37m。卵石层：褐黄、褐灰青灰色、灰色、杂色等，松散密实，稍湿饱和。卵石成份以花岗石岩、石英岩、闪长岩为主。一般含量5585%，粒径一般30100mm，大者可达200mm以上。磨圆度、分选性中等。上部花岗岩呈中强风化。充填物以中细砂为主，少量粉砂。该层有愈向深处愈密实的趋势。卵石层埋深0.53.7m。该层未揭穿，最大揭露深度为40.2m。根据N120超重型动力触探和卵石含量将卵石层分为四个亚层。1松散卵石：主要分布在卵石层中部，N1204击，含卵石量小于55%，层厚0.303.80m，呈透镜体。埋深1.2010.2m，出露高程518.34528.11m。2稍密卵石：主要分布在卵石层中、上部，4N1207击，卵石含量5560%，分布广泛。层厚0.306.50m。埋深0.7013.2m，出露高程515.76529.02m。3中密卵石：主要分布在揭露卵石中部，7N12010击，卵石含量6070%，分布广泛。层厚0.7013.20m。埋深0.7013.2m。4密实卵石：主要分布在揭露卵石中、下部，N12010击，大于14击为很密，按14击统计进入该层，卵石含量大于70%，分布广泛。揭露层厚0.409.60m。拟建场地地下水主要赋存于第四系砂卵石层中，属孔隙潜水，受大气降水及地下水径流补给。勘察期间（2007年12月）属平水期，加之周边施工降水，勘探揭示，场地内地下水位埋深5.56.9m；相应标高521.89523.42m。据区域水文地质资料，丰水期本地区地下水位2.03.0m，年变化幅度为1.01.5m。建议场地砂卵石渗透系数采用35m/d。本工程基础持力层为稍密卵石或中密、密实卵石层，地基土承载力特征值fak300kpa。第九节 投资金额（合同价款）土建工程总价为玖仟捌佰捌拾陆万捌仟贰佰贰拾肆元贰角伍分（人民币）￥：98868224.25元。第二章 监理工作依据1. 工程建设方面的法律、法规：建筑法及建设工程质量管理条例安全生产法及建设工程安全生产管理条例中华人民共和国消防法建设部令15号建设工程施工现场管理规定2. 工程建设标准、规范、规定：建设工程监理规范GB50319-2000建筑工程设计规范建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及各专业工程施工质量验收规范建筑施工安全检查标准JGJ59-99施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-88建筑机械使用安全技术规范JGJ33-2001立项批文、规划批文、土地、环保批文3. 合同协议： 建设监理委托合同（合同编号：WBG/JL ）建设施工合同 （合同编号：WBG/C I ）4设计文件： 审查批准的本工程设计文件、施工图纸（四川山鼎建筑工程设计咨询有限公司）工岩土工程勘察报告（中国水电顾问集团成都勘测设计研究地质工程分院） 第三章 监理工作范围本监理服务内容为“苍溪县泰福嘉苑工程”土建工程（基础开挖、降水、护壁除外）、安装工程、室内装饰工程、外墙装饰工程、附属配套工程（含厨房设施、体育运动设施、供电、供水、煤气工程等）、室外总平工程、景观绿化工程等。第四章 监理工作内容第一节 设计咨询方面1、协助发包人组织对招标文件的审查；2、协助发包人与设计单位签订有关合同、协议，督促设计单位按合同和协议要求及时供应合格的设计文件；3、熟悉设计文件内容，检查设计文件是否符合合同和相关规定；4、代表业主核查设计文件和各项设计变更，提出意见与优化建议；5、参加设计交底、图纸会审；6、协助业主会同设计单位对重大技术问题和优化设计进行专题讨论并参加设计联络会；7、代表业主审核按工程建设合同文件规定应由承包人提交的设计文件。第二节 施工方面1、参与工程招标和签订工程建设合同；2、全面管理工程建设合同，依据业主授权就承包人选择的分包人资格及分包项目进行审查；3、根据工程合同及工程进度情况，检查和督促承包人的人员及施工设备的进场情况；4、协助委托人 按工程合同的规定，落实必须提供的施工条件，检查承包人开工准备工作，并在检查与审查合格后签发合同工程开工令；5、组织施工现场测量控制点的交桩工作，审批承包人提交的施工组织设计、施工技术措施方案、作业规程、工艺试验成果、临建工程设计以及使用的原材料等；6、签发补充的设计文件、技术核定等，答复承包人提出的建议和意见；7、工程进度控制：7.1协助业主编制工程控制性进度计划，提出工程控制性进度目标，经业主批准后作为审查批准承包人提出的施工实施进度计划的基础；7.2督促承包人采取切实措施实现合同目标要求；7.3当实施进度发生较大偏差时，及时向业主提出调整控制性进度计划的建议，并经业主批准后完成调整，并指导施工承包人相应调整实施性进度计划；进度计划的重大调整应书面报委托人批准。7.4检查督促施工承包人按施工规程规范施工、文明安全施工，防止因出现质量安全事故及环保问题而影响工程施工进度。8、施工质量控制：8.1审查承包人的质量控制体系和措施，核实质量文件；8.2依据工程建设合同文件、设计文件、技术规范与质量检验标准、国务院令第279号建设工程质量管理条例的要求，对施工前准备工作进行检查，对施工工序与资源投入进行检查、签证和施工质量的评价；8.3以分项工程和工序过程为基础，对基础工程、隐蔽工程、分部分项工程通过巡视、检查、旁站、试验和验收等措施和手段，对工程质量实行全面全过程监督和控制，并进行施工质量的评价：是否符合国家现行强制标准建设工程施工质量统一验收标准GB50300-2001的要求；8.4对监理工程项目的构成进行划分（分项工程、分部工程、单位工程等），并明确按施工程序划分的质量控制工作流程，分析和确定质量控制重点及其应采取的监理措施，制订质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度；8.5督促施工承包人质量管理体系的正常运作；8.6组织业主向施工承包人移交与工程建设合同有关的测量控制网点；审查承包人提交的测量实施报告，其内容应包括测量人员资质、测量仪器及其它设备配备、测量工作规程、合同项目施测方案、测点保护等；审查施工承包人引伸的测量控制网点测量成果及关键部位施工测量放样放点成果，并进行必要的复测；8.7审查施工承包人委托试验的实验室，审查内容主要有：资质、设备和仪器的计量认证文件、检验检测设备及其它设备的配备，实验室人员的构成及素质、实验室的工作规程规章制度等；8.8审查批准施工承包人按工程建设合同规定进行的材料级配和配合比试验、工艺试验及确定的各项施工参数试验；审查批准经各项试验提出的施工质量控制措施；审查批准有关施工质量的各项试验检测成果，并进行抽样检查试验；8.9审查进场工程材料的质量证明文件及施工承包人按有关规定进行的试验检测结果。不符合工程建设合同及国家有关规定的材料及其半成品不得投入施工、且应限期清理出场；8.10对施工质量进行全过程的监督管理，在加强现场管理工作的前提下对关键部位、关键施工工序、特殊工序、关键施工时段（如混凝土浇筑、粱柱节点钢筋隐蔽、后浇带、基础土方回填、防水细部构造、钢结构安装等）实行旁站监理，对发现的可能影响施工质量的问题及时指令承包人采取措施解决，必要时发出停工、返工的指令；8.11充分运用监理的质量检查鉴证的控制手段，对工程项目及时进行逐层次的逐项的（按分项工程、分部工程、单位工程等）施工质量认证和质量评定工作。及时组织进行隐蔽工程、重要部位、重要工序的质量检查验收和签认工作以及分部工程的检查验收工作；8.12做好监理日志，随时记录施工中有关质量方面的问题，并对发生质量问题的施工现场及时拍照或录相；8.13代表委托人组织进行中间验收、分部工程验收，做好验收前的各项具体准备工作；8.14审查施工承包人提交的质量事故报告；对质量事故进行调查、提出处理意见，并监督事故的处理；8.15对工程质量进行经常性的分析，根据需要提出工程质量报告。9、工程造价控制：9.1协助业主编制投资控制目标和分年度投资计划；9.2审查承包人提交的资金使用计划；9.3审核承包人的付款申请、新增单价、新增费用等，并签发付款凭证；9.4受理索赔申请，进行索赔调查，参加谈判，并提出处理意见；9.5依据业主授权处理合同变更与工程变更，下达变更指令。10、施工安全监督：10.1在安全监督管理工作中必须坚持“安全第一、预防为主”的原则，通过对施工生产中各种不安全因素的分析和预控制，避免安全事故的发生；10.2 审查施工安全措施、劳动防护和环境保护措施等，并负责检查、督促落实执行；10.3参加重大安全事故调查并提出处理意见；10.4检查督促施工承包人建立健全安全管理制度，督促承包人执行国家及有关部门颁发的安全生产法规、规定和工程建设合同对安全生产的约定；10.5对施工生产及安全设施进行经常性的检查监督，对违反安全生产规定的及时指令整改；10.6监督施工单位的安全和工程保护情况，督促施工单位对工程、周围建（构）筑物的安全监测与保护。11、文明施工措施与施工期环境保护措施：检查和督促承包人按照国家有关法律、法规和规章及招标文件的有关规定做好施工区的文明施工管理及施工工期的环境保护措施，防止由于施工造成施工区及附近地区的环境污染和破坏。12、主持监理合同授权范围内工程建设各方协调工作，编发施工协调会议纪要。13、工程验收：督促并审查施工单位在各阶段及时提交的竣工资料及竣工图纸和资料，签署建设监理意见；按有关规定组织工程分项、分部工程、中间验收、单位工程预验收。协助建设方对安装设备调试试车验收以及单位工程竣工验收。提交工程建设质量评估报告及向业主和公司分别提交监理工作总结。14、信息管理：做好现场监理记录与信息反馈。按本合同附件要求编制监理月报，对工程资料及档案按期进行整编和管理，并在工程竣工验收或监理服务结束后移交委托人。第三节 采购方面1、协助委托人对采购招标文件的审查。2、协助委托人参与采购合同的管理，对采购计划进度进行监督与控制。3、组织对进场设备进行的质量检验和到货验收。4、对承包人使用的由业主供应的材料需求计划进行审批。第四节 保修期阶段1、协助委托人组织或参与检查项目正式运行前的各项准备工作。2、对保修期间发现的工程质量问题，参与调查研究，弄清情况，鉴定工程质量问题的责任，并监督保修工作。第五章 监理工作目标第一节 工程质量控制目标总体目标：工程一次验收合格，合格率达100%。第二节 工程进度控制目标1、进度目标：1.1.本工程总工期595天，竣工时间为2009年12月31日；1.2.主体土建及安装（不含消防、弱电、电梯、暖通）工程于2007年9月30日开工，工期369天；1.3.竣工结算及项目收尾结束时间预计为2010年6月30日。2、进度控制工作内容：2.1审查承包人的施工总进度计划。2.2协助承包单位实施进度计划，对进度计划实施的检查监督与协调。2.3对进度进行统计分析，根据工程实际要求承包人调整进度计划。2.4施工进度计划关键点的控制：掌握进度实施的动态，运用进度控制的方法和手段，在确保工程质量和安全的前提下，实现合同约定的总工期。第三节 工程投资控制目标协助业主做好造价控制，通过严谨而勤奋地工作，力求将实际投资控制在计划投资内。第四节 安全、文明施工目标项目监理机构严格按照施工安全管理的法律、法规、规范、标准的规定，积极主动地开展施工现场安全监理工作，督促承包单位贯彻“安全第一，预防为主”的方针，建立健全安全生产责任制和安全生产组织保证体系，加强安全生产教育，做好危险区域、危险工种的安全防护工作。力争做到安全生产无死亡事故、无重大机械设备事故、无火灾事故、无高空坠落事故、无重大违法违纪案件发生。第五节 信息管理目标总体目标：真实、完整、准确、规范，及时整理、分类有序，满足竣工备案要求。第六章 监理工作程序第一节 全过程监理工作流程图监理工作任务划分施工阶段保修阶段进度控制合同工期责任期结束时检查办理合同终止手续定期对工程回访确定缺陷责任、督促检查、验收质量控制合 质同 量要 标求 准的投资控制合同承包价格第二节 施工监理工作程序文明施工安全工作接下页组建监理机构进驻施工现场公司主持、并将机构人员书面通知建设单位编制建设工程监理规划项目总监主持监理工程师参加监理人员参加第一次工地例会建设单位主持、会议纪要由监理起草各方会签参与设计技术交 底 会建设单位主持、总监对会审纪要确认按建设工程特点分专业编制监理细则建设单位主持、会议纪要由监理起草各方会签按监理细 则实 施监 理施工准备工作审查承包单位的项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系。审查、签发开工报告。审核、签认施工组织设计（方案）审查分包单位资质。施工测量放线控制成果检查、签认。工程质量控制工作审查、签认重点、关键工序的施工方案。审定、签认新材料、新工艺、新技术、新设备考核测试机构（试验室）工程材料、构配件设备审查、检查、签认分项、分部及隐蔽工程的检查、签认施工过程中出现质量缺陷立即发出整改通知参与质量事故的处理，检查、验收并提交有关事故书面报告。定期向建设单位提出书面报告工程质量情况及控制措施。旁站监理工作做好旁站记录。日常安全检查工作安全隐患书面通知（停工、整改）现场文明施工检查工程进度控制工作审批工程总进度计划审批年、季、月施工进度计划检查计划实施、当进度滞后立即分析原因，采取纠偏措施定期向建设单位提出书面报告进度执行情况，以及进度控制措施按监理细 则实 施监 理工程投资控制工作审核月报（工程量）审查、签署工程款支付申请审查工程变更、控制价格审查施工组织设计、控制技术措施费用审查工程结算定期向建设单位提出书面报告，投资支付状况及措施合同信息管理工作监理信息收集、整理、传递、使用签发工程变更审查工程变更审查费用索赔审查工程延期处理合同争议与解除协调工作工地例会（起草会议纪要）合同争议的调解进度、质量、投资的动态分析管理对内、对外组织协调工作及时整理监理资料并归档参与工程预验收审查竣工资料（分项、分部、隐蔽及质量保证资料核查提出质量评估报告组织单位工程观感评定签署单位工程质量综合评定表签署单位工程竣工报告签发整改意见参与工程竣工验收收参与检查整改情况