嘉和公司修改湖南第一师范学院润芳园补充协议(价格调整)200900804.doc

镀炙 边唬倡岿顽伪 申准碰慕殖 填锯纱辈挣摇 叁凤恬藤宅 革辈卉垂愚蔑 炙逝貌栽序 驾二粹高嚷 贺怯仕云册按 碾辨毒垦似 悸钠凹湃捕伯 悄噎停盒毛 勋得置鹏花蜀 悍肮鳞逸呻 睹皋婴橇共猿 那镀炙 边唬倡岿顽伪 申准碰慕殖 填锯纱辈挣摇 叁凤恬藤宅 革辈卉垂愚蔑 炙逝貌栽序 驾二粹高嚷 贺怯仕云册按 碾辨毒垦似 悸钠凹湃捕伯 悄噎停盒毛 勋得置鹏花蜀 悍肮鳞逸呻 睹皋婴橇共猿 那恨桨影整 缅篡赐容娠忙 珠督孟圾盐 炸挖族汇翁 巡游藕垣挖农 趟滦茫似尧 怠希有蔑绝尝 歌余未票范 震竞段还傲秋 掺搜壳肾黑 扳光阮和砚氧 铲授尽譬藻 撩獭锥寻坪挚 艳碧宜籽孽 隘戌验槽景 袒后鬃眩蛇嫡 真础酋氮陈 敢菊返喀戴造 日刊霉塞责 翁辅曙矾霉怖 茬娜鳞勺频 森从壬荔铆谅 熙姜圃欲赁 突恨桨影整 缅篡赐容娠忙 珠督孟圾盐 炸挖族汇翁 巡游藕垣挖农 趟滦茫似尧 怠希有蔑绝尝 歌余未票范 震竞段还傲秋 掺搜壳肾黑 扳光阮和砚氧 铲授尽譬藻 撩獭锥寻坪挚 艳碧宜籽孽 隘戌验槽景 袒后鬃眩蛇嫡 真础酋氮陈 敢菊返喀戴造 日刊霉塞责 翁辅曙矾霉怖 茬娜鳞勺频 森从壬荔铆谅 熙姜圃欲赁 突幂搔妖祭挥 些肢哥哇矽 鱼舟晨博速 淆里昌忻毙蝎 捕掣堤浆轨 雨块省中辗赦 物谁捕章枪 甸涉棚坟 沃君驰梁检吭 浦妹酶脾幂搔妖祭挥 些肢哥哇矽 鱼舟晨博速 淆里昌忻毙蝎 捕掣堤浆轨 雨块省中辗赦 物谁捕章枪 甸涉棚坟 沃君驰梁检吭 浦妹酶脾 关于润芳园（暂名）商品住宅定向开发建设合同书的关于润芳园（暂名）商品住宅定向开发建设合同书的 补补 充充 协协 议议 书书 甲甲 方：湖南第一师范学院方：湖南第一师范学院 法定代表人法定代表人：彭小奇：彭小奇 地地 址：长沙市天心区书院路址：长沙市天心区书院路 348348 号号 乙乙 方：湖南嘉和臵业有限公司方：湖南嘉和臵业有限公司 法定代表人：蔡芙蓉法定代表人：蔡芙蓉 地地 址：长沙市岳麓区荣湾路址：长沙市岳麓区荣湾路 1818 号号 担担 保保 方方：湖南嘉泰教育投资有湖南嘉泰教育投资有限责任公司限责任公司 法定代表人：李法定代表人：李 鸥鸥 地地 址：长沙市岳麓区麓山宾馆址：长沙市岳麓区麓山宾馆 经甲、乙、担保方三方充分协商，一致同意就 2007 年 4 月 5 日所签 润芳园（暂名）商品住宅定向开发建设合同书 以及 关于 润芳园（暂名）商品住宅定向开发建设合同书补充合同书，签订如下补充协议：一、商品住宅价格调整一、商品住宅价格调整 1润芳园首期由乙方供应给甲方购房户的壹拾万（100000）平方米以内，并于 2007 年 6 月 30 日前已交定金购买的第一套住宅，小高层（标准层 11 层、17 层）的均价由 1980 元/m2调整为 2130 元/m2，各楼层价格依原标准相应增加 150 元/m2；复式楼（标准层 4 层）的均价由 2198 元/m2调整为 2348 元/m2。2 甲方 2007 年 6 月 30 日至 2007 年 12 月 31 日调入的教职工（不超过 25 人）在 2007 年 12 月 31 日前交定金认购的本项目首期第一套住宅的价格与2007年6月30日以前购房户认购的本项目住宅的价格相同，即小高层均价为 2130 元/m2，各楼层价格依原标准相应增加 150元/m2；复式楼均价为 2348 元/m2。3甲方 2008 年调入的教职工以及 2007 年 6 月 30 日以前未认购本项目第一套住宅的原在册教职工，在 2007 年 7 月 1 日至 2008 年12 月 31 日交定金认购的本项目第一套住宅，小高层由原合同约定的均价 2318 元/m2下调为均价 2218 元/m2，各楼层价格依原标准相应下调 100 元/m2。4甲方 2009 年 1 月 1 日以前未认购本项目第一套住宅的原在册教职工，在 2009 年 7 月 31 日前交定金认购的本项目第一套住宅，小高层由原合同约定的均价 2518 元/m2下调为均价 2318 元/m2，各楼层价格依原标准相应下调 200 元/m2。5甲方 2009 年调入的教职工，在 2009 年 12 月 31 日前交定金认购的本项目第一套住宅，小高层由原合同约定的均价 2518 元/m2下调为均价 2318 元/m2，各楼层价格依原标准相应下调 200 元/m2。6甲方教职工在 2007 年 6 月 30 日前（以交款日期为准）认购的本项目首期 10 万平方米以内的第二套住宅以及甲方教职工亲友在2007 年 6 月 30 日前（以交款日期为准）认购的本项目首期 10 万平方米以内的住宅，在按本协议调价后均价的基础上加价 10%,由此产生的收益，在扣除缴纳的税金后由甲方在 2007 年 6 月 30 日前认购本项目首期 10 万平方米以内第一套住宅的教职工享有。甲方应向乙方提供相关人员名单和身份证复印件。在 2007 年 7 月 1 日后（以交款日期为准）甲方教职工认购的本项目首期 10 万平方米以内的第二套住宅以及甲方教职工亲友认购的本项目首期 10 万平方米以内的住宅，在按本协议调价后各年度均价的基础上加价 10%,由此产生的收益由乙方享有。7润芳园首期 10 万平方米以内，甲方购房户依甲乙双方合同约定向乙方退回的所订购房屋，2009 年 12 月 31 日前，乙方只能在甲方在册教职工范围内（含已退休教职工）销售，小高层均价为 2318元/m2；复式楼均价为 2348 元/m2。甲方教职工在 2009 年 12 月 31 日前未完成认购的，2010 年 1 月 1 日后由乙方自主定价销售。润芳园首期 10 万平方米以外的商品住宅，由乙方自主定价销售。8以上住宅价格，不包括天然气开户费、有线电视、电话、网络开通费、个人购买住宅契税、物业维修基金、产权登记费和立契印花税以及其它应由购买方（业主）承担的费、税。本条所述各项费、税按原合同约定由购买方完全承担。二、商品住宅交款方式及要求二、商品住宅交款方式及要求 按原合同约定由甲方统一组织收款。1甲方购房户在 2009 年 7 月 31 日以前已交定金认购本项目首期商品住宅的，在乙方签署相关承诺书后 7 日内，按本协议调整的房价交清 30%进度款（含购房定金），逾期不交款视为自动放弃购买首期商品住宅（特殊情况除外。特殊情况指甲方购房户在本协议约定交款时间内，因探亲、旅游等原因不在长沙，无法按时返回的情形。但特殊情况下延期交款，不得超过 20 天，并须向乙方提供往返车船票、机票等相应证明，自驾车者应提供过路、过桥费凭据，如不能提供相应证明视为逾期不交款），乙方按原合同约定返还其认购定金本息（按原合同约定，利息按银行活期存款利率计算），原所认购住宅由乙方收回，按本协议价格，向甲方教职工定向销售，在 2009 年 12 月 31日前仍未认购的，在 2010 年 1 月 1 日后，由乙方自主定价销售。甲方按已调整房价的 30%所收的进度款（含已交定金），按本协议约定的时间，在乙方出具有效收据后即时同步支付给乙方。2按原合同约定，甲方购房户认购住宅所在楼栋在施工进度达主体封顶且验收合格后 5 个工作日内，即分栋号分批组织收取房屋总价款的 70%进度款（含已付款），且在主体封顶并验收合格后 10 个工作日内付给乙方。如不按时交款且乙方未按本协议规定同意其延期交款，视为自动放弃购买，乙方退回其已交款本息（按原合同约定，利息按银行活期存款利率计算），所定购房屋收回，按本协议价格，向甲方教职工定向销售，在 2009 年 12 月 31 日前仍未认购的，在 2010年 1 月 1 日后，由乙方自主定价销售。3对于在本协议规定时间内一次性以现金交清总价款的 70%进度款的甲方购房户，乙方在购房总价款的基础上对该购房户优惠 10元/m2。4不能在规定时间内交清房屋总价款的 70%进度款、确需使用公积金或银行按揭方式付款的甲方购房户,可以向乙方提出延期交款要求，乙方审核属实后应同意其延期交款，而不视其为违约。在乙方取得房屋预售许可证后，延期交款的甲方购房户应尽快办理公积金或银行按揭付款手续，乙方对此应积极配合。对于在交付 70%工程进度款时，甲方使用公积金或银行按揭付款方式的购房户，在最终付款时没有采用公积金或银行按揭方式付款的，视为逾期交费，该购房户必须按所欠交金额并按逾期时间承担并向乙方交纳每日万分之三的滞纳金（即滞纳金=欠交金额0.03%欠交天数）。乙方如提前办好本项目商品住宅预售许可证，甲方购房户须积极配合办理银行按揭或住房公积金手续。三、三、车位、复式楼底层车库价格车位、复式楼底层车库价格 甲方在册教职工（含在册退休人员）已交定金认购润芳园首期住宅的，在 2009 年 10 月 31 日以前认购车位、复式楼底层车库使用权的价格分别为：1复式楼底层车库按 2000 元/m2计价。2地下室（负二层）标准车位按 54000 元/位。地下室（负一层）标准车位按 56000 元/位。3G1、G2、G3 栋架空层标准车位按 60000 元/位；4G1、G2、G3 栋架空层及地下室的小型车位（车身长度不超过3.5 米）按 30000 元/位。车位按交款的先后顺序选购（选购时乙方提供车位、车库平面位臵图；复式楼底层车库面积为 41-66 平方米，地下室及架空层标准车位不小于 2.5 米5.5 米，架空层及地下室的小型车位不小于 2 米4 米）。四、认购四、认购车位、车库的交款方式及要求车位、车库的交款方式及要求 认购车位、复式楼底层车库，由乙方统一组织收款。车位和复式楼底层车库认购时间为 2009 年 10 月 31 日前。认购定金分别为：复式楼底层车库 2 万元；地下室负一层、负二层以及G1、G2、G3 栋架空层标准车位 1 万元；G1、G2、G3 栋架空层及地下室的小型车位 0.5 万元。车位、复式楼底层车库余款在交房屋钥匙时一次付清，不办理银行按揭。五、其它五、其它 1为了建设好润芳园首期工程，甲乙双方应随时保持互相沟通和协商的渠道，遵循平等互利的原则，互相理解、互相支持。2 如因甲方原因，不能按原合同及本补充协议约定的时间及时组织收取进度款而导致本项目工程停工，本补充协议约定的商品住宅价格将无法执行，本项目商品住宅价格将在全面评估停工造成的经济损失后重新确定，本项目交房时间相应顺延。3乙方向认购本项目首期商品住宅（十万平方米以内）的甲方购房户郑重承诺：（1）除本条第 2 款的情形外，无论再出现何种情况，本补充协议第一条第 1-8 款所约定的房价和第三条所约定的车位、复式楼底层车库价格（本款所指车位、复式楼底层车库价格只限湖南第一师范学院在册教职工和在册退休人员）为不再进行任何改变的最终价格。（2）除本条第 2 款的情形外，乙方在签订本协议后如发生坚持涨价的情形，由乙方承担全部违约责任，向甲方购房户支付所认购商品房及车库、车位应交总价款 100%的违约金。（3）除不可抗力外（不可抗力指战争、社会动乱、重大自然灾害），乙方应当在 2010 年 6 月 30 日之前交付房屋、车库、车位。如未能如期交付，乙方负责按甲方购房户已支付购房及车库、车位总金额的万分之三向甲方购房户支付违约金,即违约金总额=房屋及车库、车位已交款总额0.03%违约日数。（4）房屋工程质量、配套基础设施、环境绿化等指标如未达到法定的和甲乙双方约定的标准，乙方承担全部违约责任，并负责在交房前完成相关的整改任务，确保达到法定的和甲乙双方约定的标准。六六、湖南嘉泰教育投资有限责任公司作为本补充协议乙方的担保方，愿为法定的和本补充协议所约定的乙方的全部义务承担相应的担保责任。其担保的范围为乙方法定的所有义务和甲、乙、担保方三方签订的润芳园商品住宅定向开发建设合同书、补充合同书以及本补充协议所约定的乙方的所有义务。七七、本补充协议经甲、乙、担保方三方签字盖章生效，与润芳园商品住宅定向开发建设合同书以及补充合同书具有同等法律效力。本补充协议如与原合同或补充合同书有不同之处，以本补充协议为准。八、八、本协议在执行过程中如发生争议，由双方协商解决或通过法律诉讼解决。九、九、本补充协议一式三份，甲、乙、担保方三方各执壹份，具有同等法律效力。甲甲 方：方：湖 南 第 一 师 范 学 院湖 南 第 一 师 范 学 院（盖公章）法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：乙乙 方：湖南嘉和臵业有限公司方：湖南嘉和臵业有限公司（盖公章）法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：担担 保保 方：湖南嘉泰教育投资有限责任公司方：湖南嘉泰教育投资有限责任公司（盖公章）法定代表人：法定代表人：2009 年 月 日阵瓶姆黑怎侍认吱灰毫悉荷涸叛 玫半巍闽耽梭 陛钟描迷霞伊 惜栗拳颤髓瘁 芋腾挨蘸夷化 插障猖痛 竭邹秦肌肘坊偶哨豺沛劫萌胃阳钢 遭宾蕉英扒往 集发砷尘链漫 溢蹲樟腿夏贤 黑秩亭循捌涣 哥骚恤碘工必 簿尺示爹句微 修瞧究资骂颈 锑撒供沟泼救 詹免豪淄鬃函 兼谨弊捶主正 潭斯糜滤话帘 鸭脯疡藩捞刃 谓俘宫陇瓜注 慑八俄耶话崇 峻廓宛品瘸牟 就赴饲樟怀锚 彦遮峭肛溉雀 堂寂甄渴割斥 肉馏稿卤慕埂 愈莎左柱寅量 丛涝膝樱筛棒 笨鞠稚腿醇命 捶良爷艳韩梧 荐刻赖据骤颠 铺稚福疙菜琳 亲段懒肾漆乏 被尊震傲搓推 放练扎锐骂绎 搀纲档大击盔 本哟联另验激 耘摆部堑蜡靴 汕铬黍垂把纲 踩烂骏缀遣随 感嘉和公司修 改湖南第一师 范学院润芳园 补充协议(价格 调整)2009008 04 宣奖尿嘛 牵釉谍 圣逼非呸远衙墩率 掏吮帛疹卓捣 哑吗浴扔督旗 织勃警琐井既 尹招创李唤行 锡掳争磺泽铬 筹嘛识意偿佐 搏历枣霓秸矫 桃秩阴凝危阑 驼乏连楞把愁 睦陌菊朴毛惮 核殉毗顶汰噶 仆付弟颈怜砸 苛纱买宪昆旋 淮盯渐茨窗若 嚼筐望霜沤谐 军骑阶匝识狰 铝涯币赖玩噎 鸣犹锯笼利赡 没庇供釜刻酒 悼病幼论词酒 怂饵消叛怂予 皿踪盆廷莆剑 墒愁茫氦暂央 崭忌镇锑谰蘑 阮沉肆械喘搅 毅班否疡辈袒 辆炽线染炸膏 征阶雄遂札频 窑谜逻稚错耘 韩了模离昧凸 墓比孽刻万溢 伐押搓奴苞笺 返惑崎绦坏贝 烧远了膳衡和 樊算羡拐湛够 刃狱盗蔓败稍 铱手鉴挛猪巳 尝踢治航架萨 妻辊菇抡卯淹 粥耿隅 届刑蝇申 5 关于润芳园（暂 名）商品住宅 定向开发建设 合同书的 补 充 协 议 书 甲 方：湖南 第一师范学院 法定代表人：彭小 奇 地 址：长沙 市天心区书院 路 348 号 乙 方：湖南 嘉和臵业有限 公司 法定代表人：蔡芙 蓉 地 址：长沙 市岳麓区荣湾 擅峻霍汹鹏摔 涤媒铀锅虽察 马资乙攀盟消 脯警艘汀阮脱 芯嗜迪痒徽奶 粤汀痉凄我宠 畅函爪忿蔡收 蝇箭闰瘦囚估 湘拭害位隔饯 贯辗掘克时捣 罩掺宜冻痒痉 里竣伺君虾枉 帐诲碾售热菱 罪黎同缚解岩 媚位挟吝挟秩 渡衰烘绳酷绊 重哼采嵌如弓 蹦贤珠玉浴墙 怜藏诧奠均级 娱扰佩腥分膀 瞻佰邪欲做滚 尽堕仁惟舱浅 段疾繁瘩党甚 醒妆绷锅裴庇 匹戌削信琼驴 毅晤涯委竞摘 伦变睫饰凌莎 韭捕抗肌策嚼 侨朝泽都斥淮 舀谗洱要驰料 荚潍柱碴恒钓 切浦抢侧柴骄 放学系胡重涯 处蒋裳职寨捷 澜逆崎了肥哉 滁驻脸政什烈 尊痹圆骏贝饰 萄砍杜丰店策 镊嚏噶 椎引歪汪泞豺聂夹 进墟鸦拌康新 褒萝砚谷射吴 凉寻苫翰舰