房地产开发投资合作框架协议模版.doc

协议编号: 　 　　 　　

房地产开发投资合作意愿协议

甲方:　 　 　　
乙方: 　 　

２0＊*年**月

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房地产开发投资合作意愿协议

甲方：身份证号码：住所地:
　　乙方:身份证号码：住所地：
　 丙方:身份证号码：住所地：
　 基于:
1、项目依法取得坐落于土地使用权，拟用于开发房地产项目（以下称本项目)；
　2、项目拟引进合作单位,与其共同开发本项目。
　 3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以一房地产开发有限公司作为合作主体，与项目合作开发本项目。
甲乙丙三方经过友好协商，就三方共同与项目合作开发本项目的有关事宜达成如下协议,以资共同遵守:
项目简况
本项目坐落于*区街,土地使用权证号为：、土地使用权面积为:、用地性质为:，项目定位为:、、，项目内部暂定名称为项目，详细开发面积以取得该地块实际面积为准。
基本合作方式
　　1、由甲乙各方共同出资,以地产开发有限公司（以下简称公司)的名义与项目签订并履行合作开发协议。
　 2、合作协议签订后，由甲、乙、丙三方共同设立公司项目部(或公司分公司),合作各方共同投资、共同管理,共同经营、共担风险,三方的详细权利义务以三方依据有关本意愿协议签订的正式合作协议为准。
　三、投资比例及收益分配
　　1、本项目预计总投资约为人民币千万元。
　 2、各方投资比例为：甲方％、乙方%,甲乙各方均已货币投资，丙方不实际投入资金。该项目启动资金及将来资金,甲乙各方均需按此比例投入。
　３、收益分配:该合作项目在扣除所有成本、返还投资费用及其利息后的净利润，按甲方%、乙方%、丙方%的比例分配。
　　四、投资支付期限和方式
　　本协议签订之日起个工作日内甲乙方依照商定的投资比例支付首期投资款万元至公司在＊项目部开立的银行账号内,其中甲方支付万元，乙方支付万元。该资金由甲乙各方共同监管。在公司与项目协议前不得动用该资金。
　　甲乙方任一方不按本条商定时限及数额支付首期费用的，视为自动无条件退出本合作项目。
　将来出资金额、时间依据有关与项目的合作开发协议，由三方另行签订正式合作协议予以确定。
　 五、各方权利义务
　1、甲方的权利义务
　（1)依照商定比例及期限支付投资费用。
　(2）主管本项目的建设成本审核、监控，委派项目部(或分公司)财务负责人及出纳，并指定其他人员共同共同负责工程管理工作。
　 (3主管本项目施工单位的选定及并对工程施工过程进行监控; （4）对本项目的其他工作进行沟通协调，并提供必要的协助。
　　2、乙方的权利义务
　　（１）依照商定比例及期限支付投资费用。
（2)协助本项目财务管理，委派项目部（或分公司)会计人员，并指定其他人员共同负责工程管理工作。
　(3）对项目实施全过程进行监管,负责沟通协调项目开发过程中与本地政府及周边单位、居民的关系。
　 (4）协助贯彻项目的规划报建、开工手续等行政审批手续；对项目开发过程中的其他工作提供协助。
　3、丙方权利义务
　(1)积极整合所有资源、沟通协调所有关系,保证六个月内日报社就本项目与公司签订合作协议并实际取得本项目土地使用权。
　　（2）在本项目办理履行用地许可证、规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证后,丙方可分期从合作项目中取得共计万元的工作报酬，该费用应计入项目开发成本。
　 (3)参加项目开发所有工作，负责日常工程管理、项目宣传推广策划、销售管理等所有工作。协助合作开发项目用地规划手续、规划报建、开工手续的办理。
　(4)协助沟通协调项目开发过程中与本地政府及周边单位、居民的关系。
六、收益分配期限及方式
在项目竣工验收且销售完毕、房屋交付后之后,详细方案由三方另行协商确定。
　七、违约责任
　如项目未能与公司签订合作开发协议,则所有前期费用均由丙方自行承担。
本协议签订后,如任何一方不按本协议商定履行义务,应赔偿守约方的所有损失,守约方并有权解除本意愿协议。
　 八、公司与项目签订合作开发协议后个工作日内，甲、乙、丙三方依据有关本意愿协议，就三方详细权利义务另行签订正式合作协议。
　　九、因本协议造成或产生争议各方应协商解决，协商不成的由方住所地人民法院管辖。
　　十、本协议一式份,各方各持份。由各方签字后即行生效。
　甲方（签字、指模):
　　乙方（签字、指模)：
丙方（签字、指模)：
年月日