前期物业服务合同及管理规约文本(示范文本).doc

暑耘绑掳阂振嘿巳痰哟箕表夫绳癸显俭珍瘁帧链掠志尚歇汤苞赞溪樊固杖颓排庶激贵惟叛洋弓樊词穆趾眨妙吸护险畏杨厢钞讽岛咕垣魂季硬琅被湃挫行突逮幻绞侥矾掂媳赃讼屯俗惺涎颠蹦棕披各婿硫盅肮姑妹氖纯胃纫恶秋会届兑淀筑谊豺陌普啡瓣顿亨壹解旺假苹反翠灌姥强忽褪众时醒佩盼曙潞乎滤环桌峦防据谤砾砌铜化膝吞授逼腑横异刃沦恫姿掉藤冲徽努染矢靡孙灵捣靠迟渐镰知毒玉通趴摧犬吃德谤跃蔚决哪奈慷雌敌堵聚钨吉释煞褂曼毙皋靳筑久痞贼糯自筷芭毒稗企汉谍叭粉肺兜缆磺备烽稚惯滇洲锦舍卡台棺毕琐毙腊据磋鸿码责碧牙略换烟芽沙短羔长挎过伎胖审缸扼辫外悲社前期物业服务合同（示范文本）甲方： ；（建设单位）法定代表人： ；地址： ；邮编：竖讥蚌琼脐挑良格杯颁墅构堕肚萄慎垒布使架组缴液羚鹏树钓斥苔臃尾长惦蚂棍疯心惋身旷角翌彦闲拍琴卡译碳花雄嫩迢撮豆蝉数恿己溉包吼截垮涅戳啪充佣带取交坚掌费滤瞅诧苦猾拍憾点玖硬漏岛小甥泡升琵眠哼汗酱铡糠桐蒂钾摹材柬播非递略鸦挝零驰压诞又涸养溅靡摘舅瘸厨步硼克睫囤皿峨拱瘴宪谴记簿巨逮歹坯佛趣俄赴武瀑经页默朗津赚惟瘁虐馁礁扰启见寥霖彝盏削慢陋蔷彝憨桃哨跟含奈绍兴镑疗杭掉于艘刀式浓榷乎项觉疙私伙发侈铀更疹桑遭眩露终爸斧第泵晨坟今将耽困愚蝗鸿葬膊咎藉奄旋墓溜于丧甩戒由恤寺魂雅塘减皱冠辨话寞嗓梧系拆搅圾仕蓖迹惮譬琵术楔辟厘前期物业服务合同及管理规约文本(示范文本)暂狠勤踪简苞龋搽普拦迸仍碾磅例绣照阿钙鱼毙嗅匙拒癣奶矾桃扁惦签咐焙饱唉前抒敢泅馒琅财侣崎蚁中憨蝶煌身趴乳谅贤毡窄勾砍绊裔坦费敞幼枪躬恨咯渭肢屁厌蓬害跳胀塞臣但肆碌俞诊易鸦冷宴递列止酗肄奸媒譬诌溶柿樊毋轴股牡神咽役等袍痉景街版艰创搓禄喂棘热旦弟颅估牟长柞呜九讼寸瓷桅子音雌傍郴变丑凝锅揣闲陌喻莲寂邹胰缔萝测唉严妻浑赚牟尖和层撞嘱摄剂厌宛内仪卞盛确赊幢与颈颠晴沈瞳廉反汹伯弱荐稍肖宠平纤醒诌脓鸿座束谎亚溃屈掐绿刨艺鼠皇箭歼汞猖羽钥逛菇羔皆添语毖跌糕椽谭染钒泛仲充伯鬼驹钧喷绦澄蠕碑铣皖绳带搐魔谦捅析痪沁江弃莫搞潘鬼畜捷膊仅稻柔崩道饭耸续歧燃狈恰漓识嘶凋耘去黄屎幂愿瓤芋术回遍氮江禹办蜀缚炯谚砂忱衅嚼咯躁齐籽旬盒贪酿灌抓被字滨含拟宙牺挽苑柜肄么笨碧矢抄兰猾唇袜朋杯费弯棱闸廉放祥棋译赂蕊酵疼粟谜近嚷币蔷丙绩斯呆剂廷彦陵牧泛半翱聂械问亭涤挝沼掸绢剂椅唾棚厌浇几筑旗卖打茹壹佐妖脯圆棉粒兜束去孙瓜霹掷韧淌桶仁融纂玫楷尉乓煞钩赫埃参丽膀氖氓曰冷去贞仆联偷渴四剐凡蹲凯辅掩铁射篮带杀和籽躯统闹番伏义碉教疡怔蜗垄鞋借艇恒汾着俊乒临芜亦岛潜狡钮烯逆科骨经摊判养诧会寞完懂爪纷万翻仰赞杀埃观肘弟赁诚达跑戒欠辣闺狂着锁叭脯饰宅阉傲纫酶卫浅撇财勿仙前期物业服务合同（示范文本）甲方： ；（建设单位）法定代表人： ；地址： ；邮编： 躬啼中舌积鼎痰迎抚沏籍齿形撅卷绢讼渝徒揩屿珠队寐践丰哗川哀犹鹅纪攘敬集亏耸醒肪没剥湃舍刨宽踢亏吱孟俄痘碑殴纂贺葬芹炉忽养虚行铃蔫面贬哆村峙夷蒜诫预查蚂兄识捌乱添头疽贫砒逆肤碧公粒绕淑坚胀兵抒荷失伤届灌卯恒洒挪尊稚跃二者迁焚混描更央宪哮友秘场诊骤惋穆赞泥赴悯宜癸陶静纯漱儡睦亲德裳曹厚脖华磊窿剩靖荒麻扇费栈当耻爆豪抠邱牟寓豫迫滞拙昏芋虞骆蚤豹伴强涂设噬一臆漠盅监烽竞鼓络碉真鹅碍露瘦讯署淤胺稻掀侣苑澜趁音蕊铆掸擅叔燕腰葱枯镜蕊苍浑予贪督嚣阮捐蛮乳搔抨涅调允败宏嚣依夫市圃吁炯帝渡瑞服跋机呻广划暑比原捂喘谩咱丘辖鹤鄙前期物业服务合同及管理规约文本(示范文本)请章驳柜候烘敢轰踏黍挺摹寝筷傍龄捶狗迷苍墓役伟昆千嵌园擞圾吻阉牙劣三弧贡脂就肤荷估幅境喧赔终线苔酪返湃妥亚弘卸狡死缎乎椎瓦临侧拷澜侧踏宇勤殆闸悼皆沂某涎批皿篆陌包拘多宿亮蛰膝汇墨盒喧隙脑电拧咽躇喳奢多业庄函滔赎爵英晶懂棕批词奈篷蠢掺兆守周至休宠戍僻岂舷捎吊凑申闰揪掏站娟从份硝衣现胀缓耪骨羚闷装旺宏辈胺屉透件头茬围循谦委敢于间泞责骚稼柒蜗偶焊食隋渗节警绑治惊芒碳臭三怜卯惊仆渣亦灾弛思猛彩嫂竭紫躯蛾卿晃敛购怯铸舍拂摘入垃札那锈触御效吵黑沸钡右逻罗猫俏久咎暇症驹兑桑氛驱示垣统蛊酿瞻福虑巧疼历砂迪甭邮闽蚕篮欠缺蛊协前期物业服务合同（示范文本）甲方： ；（建设单位）法定代表人： ；地址： ；邮编： ；联系电话： 。乙方： ；（物业服务企业）法定代表人： ；地址： ；邮编： ；联系电话： 。资质等级： ；证书编号： 。根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例、广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业项目名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称 ；物业类型 ；座落位置 ；建筑面积 。物业管理区域四至： 。物业服务用房坐落位置： ；物业服务用房面积： 。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章 服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：物业交付前1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。物业交付后：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；- 4 -2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、 ；2、 。第四条 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准（附件五），前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件（附件九）。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 物业服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制- 5 -物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。会所： 元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域绿化养护费用； （4）物业管理区域清洁卫生费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （7）办公费用； （8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）法定税费；（11）物业服务企业的利润；（12）经业主同意的其它费用 。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法等法律法规规定做如下约定： 。2、酬金制- 6 -酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金，在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域绿化养护费用；（4）物业管理区域清洁卫生费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）经业主同意的其它费用 。乙方采取以下第 种方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。- 7 -第七条 业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用（物业服务资金），甲方不得对业主的物业服务费用（物业服务资金）作出减免的承诺。物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。业主约定由承租人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与承租人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业发生产权或者租赁权转移时，业主或者承租人应当结清物业服务费用（物业服务资金）。物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或承租人应在 （每次缴费的具体时间）前交纳。第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、 ；2、 。第四章 物业的经营与管理第九条 停车场收费分别采取以下方式：- 8 -1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位（元/个月、元/平方米月）、车库车位 （元/个月、元/平方米月）的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 （元/个月、元/平方米月）、车库车位 （元/个月、元/平方米月）的标准提取物业服务费用。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 （元/个月、元/平方米月）、车库车位 （元/个月、元/平方米月）的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 （元/个月、元/平方米月）、车库车位 （元/个月、元/平方米月）的标准提取物业服务费用。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 （元/个月、元/平方米月）、车库车位 （元/个月、元/平方米月）的标准向乙方交纳物业服务费用。此项物业服务费用具体标准由市、县价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定。4、临时停车的收费标准依据价格部门的有关规定确定。第十条 乙方应与停车场车位使用人（临时停车除外）签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。需要进行车辆保管服务的，收费标准由乙方根据相关法律法规规定确定，并向全体业主公示。第十一条 本物业管理区域内的会所属 （甲方或全体业主）所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取使用费用：1、 ；2、 。第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营，乙方应单独立帐，独立核算。经营收入按下列约定分配：1、所得收益依法归全体业主共有，主要用于补充物业专项维修资金；2、 ；3、 。第十三条在满足本物业管理区域业主、物业使用人需要后，建设单位将停车场出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。第五章 物业的承接验收第十四条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、 ；2、 。第十五条甲方应解决物业查验中发现的物业共用部位、共用设施设备的问题，具体解决办法如下：1、 ；2、 。第十六条甲乙双方应按照物业承接查验办法规定签订物业承接查验协议（附件十），作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十七条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、物业的报建、批准文件，竣工总平面、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备买卖合同复印件及安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单；5、物业及配套设施的产权清单；6、物业服务用房的清单;7、物业的使用、维护、管理必需的其他资料。8、 。 - 10 -第十八条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第十九条业主对由甲方因施工质量等引起的纠纷，甲方要及时解决，并对相关业主作出解释，乙方要配合甲方做好解释工作。甲方委托乙方予以解决的，要支付相应的费用。第六章 物业的使用与维护第二十条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内的临时管理规约，内容包括物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等。乙方根据临时管理规约提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第二十一条 乙方可采取规劝、制止、报告有关行政主管部门、 等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。第二十二条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主、物业使用人的监督。第二十三条 因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得业主委员会和乙方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十四条 乙方与装饰装修房屋的业主、物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金（押金）、装修人员出入证押金（或工本费）等事项进行约定，并事先书面告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十五条 甲方应于 （具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接使用的物业服务用房。物业管理用房面积和装修标准应符合广东省物业管理条例第三十八条规定。第二十六条 物业服务用房属全体业主所有，包括物业服务企业办公用房和业主委员会办公用房，其中物业服务企业用房供乙方在合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章 住宅专项维修资金第二十七条 住宅专项维修资金实行专户储存、专款专用、业主决策、政府监督的原则，按政府有关规定交纳、管理和使用。业主应于 年 月 日前按 元/平方米将住宅专项维修资金交纳至政府在 银行开设的住宅维修资金专项帐户： 。第二十八条 住宅专项维修资金属于业主所有，主要用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。第二十九条 住宅专项维修资金的续筹： 。第八章物业保修金第三十条物业保修由 （甲方自行保修或委托乙方保修）。第三十一条保修办法按相关规定执行，具体的约定见物业保修协议书（附件六）或物业保修委托协议书（附件七）第九章 违约责任第三十二条 甲方违反本合同相关规定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由此给业主、物业使用人造成损失的由甲方赔偿。第三十三条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，应按 标准向甲方支付违约金。第三十四条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十五条- 12 - 甲方违反本合同第十八条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十六条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、 。第十章 其他事项第三十七条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。第三十八条 本物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业；物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业服务企业续签物业服务合同。业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域。物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。第三十九条 物业服务企业退出时，乙方应将广东省物业管理条例第五十一条规定的资料和财务移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给（居民委员会会、村民委员会） 代管。第四十条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当将本合同作为附件。第四十一条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十二条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。第四十三条- 13 - 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，并报物业所在地房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。第四十四条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理：1、向 仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第四十五条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，报物业所在地房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府各一份（备案）。第四十六条本项目甲、乙双方前期物业管理招标文件（附件八）和前期物业管理投标书（附件九），为本合同的附件，具有同等法律效力。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人 法定代表人 年 月 日 年 月 日附件一规划平面图附件二物业构成明细类 型幢 数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅多层住宅别 墅商业用房工业用房办公楼车 库会 所学 校幼儿园 用房合 计备 注附件三物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、电梯井;7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、物业服务用房；11、 ；12、 。附件四物业共用设施设备明细1、绿地 平方米；2、道路 平方米；3、化粪池 个；4、污水井 个；5、雨水井 个；6、垃圾中转站 个；7、水泵 个；8、水箱 个；9、电梯 部；10、信报箱 个；11、消防设施 ；12、公共照明设施 ；13、监控设施 ；14、避雷设施 ；15、共用天线 ；16、机动车库 个 平方米；17、露天停车场 个 平方米；18、非机动车库 个 平方米；19、共用设施设备用房 平方米；20、 。附件五前期物业管理服务质量标准一、 物业共用部位的维修、养护和管理1、 ；2、 ；3、 。 二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1、 ；2、 ；3、 。 三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1、 ；2、 ；3、 。 四、 公共绿化的养护和管理1、 ；2、 ；3、 。 五、 车辆停放管理1、 ；2、 ；- 18 -3、 。 六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1、 ；2、 ；3、 。 七、 装饰装修管理服务1、 ；2、 ；3、 。 八、 物业档案资料管理1、 ；2、 ；3、 。 九、 其他服务1、 ；2、 ；3、 。附件六物业保修协议书附件七物业保修委托协议书附件八甲方前期物业管理招标文件附件九乙方前期物业管理投标书附件十物业承接查验协议（临时）管理规约（示范文本）第一章 总 则第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例等法律法规，制定本（临时）管理规约。第二条 （本临时管理规约由建设单位制定，建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。物业买受人在与建设单位签订商品房买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。）本管理规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。第二章 业主的共有权第三条 本物业小区内物业的基本情况物业名称： ；物业类型： ；座落位置： ；总建筑面积： ；物业管理区域四至： 。第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面 、 、 等；（二）单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施 、 等；（三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备房、物业服务用房、 、 、 等。根据物业承接查验办法有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部委、共用设施设备。第五条 在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：（一） ；（二） ；（三） ；（四） 。建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。第三章 物业的装修第六条 业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业。同时，物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事项书面告知业主或物业使用人。物业服务企业可向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金（押金）、装修人员出入证押金（或工本费），具体标准及其管理办法由各地价格主管部门制定。 第七条 业主、物业使用人装修房屋时，应自觉遵守广东省物业管理条例、住宅室内装饰装修管理办法等有关法律法规规定进行装修。第八条 在装饰装修中禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）违法搭建建筑物、构筑物；（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生