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君悦雅轩住宅装饰装修管理服务协议(定稿印刷版)2017.06-16.docx

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资源描述

1、xx物业服务小区住宅室内装饰装修管理服务协议甲方(物业服务单位):xx小区物业客户服务中心 联系电话: 乙方(业主/物业使用人): 联系电话: 丙方(装修施工单位): 联系电话: 为了规范本小区住宅室内装饰装修(以下简称装修)活动及管理行为,维护小区正常秩序和公共利益,根据物业管理条例、住宅室内装饰装修管理办法、江门市市区住宅室内装饰装修管理办法等相关法规,本着平等、自愿的原则,经协商对本小区_栋(座)_楼 房装修管理服务事宜,达成本协议,以资共同遵守。第一条 住宅装修的基本情况一、建筑面积: 平方米;类型:电梯洋房第二条、甲、乙、丙三方的权利和义务一、甲方:1、甲方按照xx物业服务小区前期物

2、业服务协议的约定,对乙方和丙方于房屋室内装饰装修的行为实施监督管理,保障房屋和公共设备的正常使用和相邻业主的利益。2、甲方应当将房屋室内装饰装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和xx物业服务小区装饰装修管理规定告知乙、丙方。3、乙方装修结束后,需约请甲方进行验收,验收不合格项目须限期整改直至验收合格为止。4、甲方应在装修过程中,对装修施工人员、临时出入证、车辆、施工时间进行监督管理,监督保障房屋共用部位、共用设施、设备不受损坏。5、甲方根据协议有权对房屋室内装修活动进行监督检查,对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程,进行现场巡视和检查。乙方和丙方不得拒绝甲方的监督检查,如发现乙

3、方、丙方在装修过程中有违反法律、法规和本协议的,有权立即制止并要求纠正,对已造成事实后果或拒不改正的,有权责令停工直至整改合格,或报有关部门依法处理,并追究违约责任。整改不及时的,甲方收回装修施工人员进出小区临时出入证,直至整改合格为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的,应当督促责任人及时恢复原状并赔偿损失。对劝阻无效的,可直接按本协议约定,向房屋所在地人民法院提起诉讼。二、乙方、丙方:1、乙方和丙方必须遵守本公司制定的xx物业服务小区装饰装修管理规定及xx物业服务小区(临时)管理规约。2、在房屋室内装修施工前,乙方须会同丙方向甲方登记申报,填写装修方案,如实申报装修项目、施工人数、拟开

4、工时间和竣工时间等内容,并与甲方签订xx物业服务小区住宅室内装饰装修管理服务协议,若乙方不申报装修申请或申请未准许之前擅自装修施工,甲方有权责令其停工,而由此造成的一切后果均由乙方负责;3、如需委托他人办理装修手续,被委托人需向甲方提交房屋业主书面委托证明书,非业主的房屋使用人对房屋室内进行装饰装修的,须取得业主的书面同意并需向甲方提交。4、房屋装修时,对原始设计所做出改动的,从改动之日起,由此改动所引起的后续相关部位的维修由业主自己承担;凡在装修中涉及对防水部分改动的,从改动之日起,业主承担因改动引起的一切后果。5、乙方申报登记应当提交下列材料:(1)申请人身份证件复印件;(2)装饰装修方案

5、;包括原建筑平面图、特殊部位变更图(复印件);(3)乙方委托的装饰装修单位应具备装修资质,并需提供加盖公章的装修单位营业执照、装修资质证书复印件给甲方。6、装修前,乙、丙方必须做好公共区域的现场保护,楼层大堂、阳台、地面、墙身、防火门、电梯口必须采取有效的保护措施。乙方、丙方在装修施工期间,必须爱护公共设备、设施,不得侵占公共空间,如有损坏照价赔偿。7、乙方在室内装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施的使用功能,并严格按照申请的项目进行,严禁下列行为:(1)严禁拆改房屋主体的承重结构(柱、梁、板、承重墙、烟道等);不得拆改上下水管道、供电线路、电话、电视信号线路、屋面防水隔热层;禁止在

6、房间内加承重隔墙或承重分隔层;(2)严禁改变房屋的使用性质,或改变外门窗的规格、类型、颜色;严禁在承重墙和外墙上开洞、扩大承重墙上原有的门窗等;(3)严禁用铝窗或其他形式封闭阳台、顶层平台;安装升出阳台外的晒衣架(包括伸缩衣架)、花架、雨阳棚、广告牌或其他伸出物;业主或装修施工单位不得于本单元外立面、阳台及公共区域随意展示、悬挂、张贴任何形式带广告性质的标语、宣传画、标识标牌等;(4)禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;(5)严禁移动、封闭、改装燃气管、私接燃气表,所有燃气表、管的施工必须由燃气公司进行;(6)严禁侵占绿地、损毁绿化、围护设施及在花园、庭院或其它场地进行搭建;(7)

7、严禁偷用公共部位水、电和破坏、污染水环境、侵占、损毁小区水体及其设施;(8)严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为和国家规定的违法行为。8、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调、热水器的安装,必须严格遵守xx物业服务小区(临时)管理规约和xx物业服务小区装饰装修管理规定的规定,保证建筑物外观的协调统一;经相关部门批准的涉及外立面的的装修(楼顶、平台、外门、窗、阳台、防盗网等),应接受甲方的现场指导。9、防盗网须按物业客服中心制定的统一款式(包括材料和颜色等)进行制作,防盗网安装不得超出建筑外墙,不得安装凸网;阳台安装防盗网必须安装于阳台的安全护栏上并须留逃生口;如若更换单元窗,必须采用与原窗相

8、同的尺寸、款式、材料及型号、玻璃颜色制作方可更换。(防盗网样式及要求详见附件一)10、不得在建筑外墙上安装铁架、笼子等附加物,不得改变外墙(包括阳台墙体)和阳台安全护栏颜色。11、空调室外机、热水器须安装在指定的位置,空调支架必须安装稳固及采取必要的防护措施,以防止发生机体坠落、铁锈水污染外墙面等现象;空调的冷凝排水管须插入统一的引流管道内或在本单元阳台排水口内安排适当的排水位置,不得悬挂在建筑外墙进行排水;当空调室外机、热水器确因需调整位置时,必须提前报请物业客户服务中心,并经批准后方可施工安装;外墙穿孔必须使用专业凿孔设备,严禁乱砸、凿墙,破坏楼体外观,外墙穿孔作业后必须清理好外墙的清洁。

9、12、单元(毛坯房)卫生间、厨房装修前必须重新做防水(卫生间沉池排水(污)口须先安装临时排水管道作保护,以防止沙石等杂物跌入), 经24小时闭水试验无渗漏后再进行下步装修,并且必须确保排水系统安装完好;装修全部完工后再次做闭水试验,确保无渗漏,如因施工问题造成渗水或其它破坏,乙方须承担一切责任。13、管井检修口不得封闭或缩小尺寸;厨房、卫生间应预留检修口,以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小,由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由乙方承担。14、装修施工前,乙方和丙方应如实申报施工人员名单,提交施工人员有效证件复印件和每人一寸近照2张,办理装修工临时出入证和装修施工证。凡未办理装修

10、施工证和装修工临时出入证而擅自施工者,将按违约行为处理;处违约金300元,装修施工证和装修工临时出入证若有遗失或逾期,须重新办理并缴交相关费用;工程装修完毕应退还办理的所有临时出入证。15、装修工临时出入证实行装修单元定点登记,装修工一人一证,严禁涂改、伪造、转借、冒用、跨单元使用和超期使用证件,一经查出,予以没收证件,并处违约金50元/人/次,同时禁止违规者继续作业。16、进出小区大门,施工人员应主动出示装修工临时出入证,无证不予进入,进入小区必须随身佩带,以备管理人员检查识别;人员有变动,应主动办理变更手续;施工人员须文明规范施工,服从甲方人员的管理,不得影响相邻业主或使用人的正常使用。1

11、7、乙方须协助甲方对丙方现场施工管理,约束施工人员的行为,对丙方违章行为有连带责任。18、装修施工时,乙方应将装修施工证张贴在本装修单元门口当眼处,以便于甲方监管和巡查。19、丙方必须教育其施工人员遵纪守法,装修施工过程中,严禁有下列行为:(l)用砖头或其他物品顶住电梯、防火门和公共区域的防盗门;(2)将装修垃圾、各类胶、漆、油等杂物倒入下水管道(污水、雨水管道);(3)骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活,或造成其他业主、使用人投诉和财产损失; 在其他业主、使用人门前逗留、休息、喧哗;(4)擅自在规定的装修时间外施工;擅自搭接公用水、电;(5)擅自进入地下室、天台及地下停车场

12、,严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业;(6)在小区内随处大小便、吐痰、吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。20、丙方从事房屋室内装饰装修活动,应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,施工用电必须符合安全用电规范和安全操作规程;不得擅自动用明火和进行焊接作业,不得使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为,保证作业人员和周围住户及人身财产的安全。21、丙方在装修中,如需要进行电焊作业,须事先向甲方提出申请,并附有操作人员的合法有效操作证方可作业。22、经许可进入小区运送材料的车辆,均应遵守本小区车辆行驶、停放管理规定,即停、即卸、即运、

13、即走;每次搬运装修物料(含装修垃圾)进出区前,装修负责人须到物业客服中心办理搬运人员临时出入证及搬运物料放行条,并交搬运风险按金;进入小区的装修材料必须经过包装处理,凡散溢性材料,如水泥、沙子、石子等应袋装化,否则甲方工作人员有权不予放行入区,如沿途散落必须立即清理干净;油漆、香蕉水等易燃易爆材料必须用密封容器盛装,所有材料不得敞口运输和堆放。23、所有装修材料搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它公共部位,如有任何污损,一切修复费用由乙方和丙方承担;每次搬运完工后,要做好清洁工作,经小区物业客服中心工作人员检查核实公共设施、设备完好和作业现场打扫干净后,经检查人员签名后到物业客户服务中心退还搬

14、运风险按金,检查中发现有违章现象或损坏公共设施设备的,每次处违约金200元,损坏的公共设施设备照价赔偿。24、用作运送装修物料的手推车,一律不得进入电梯大堂和电梯内;如有违反,一经发现,即处300元/次的违约金;造成损害的要承担赔偿责任及一切法律后果。25、电梯内禁止吸烟、随地吐痰、乱丢垃圾;保护电梯内设备,保持电梯内卫生,不得随意操作电梯内的按钮或用利器刮伤保护层;保持电梯内整洁,不得张贴或涂写任何广告、电话等宣传文字;不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯;不得在上、下班时间和电梯使用高峰时间或管理处认为不合适的时间内运载货物;使用电梯运输物料,不得超高、超长、超重,上述行为一经发现将受到相应

15、的处理,若有损坏一经查实照价赔偿。26、卸载的装修材料必须当天搬完,堆放的装修物料和施工垃圾不得堵塞排水口(沟)。严禁将建筑或装修材料、工具、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊、电梯厅、小区道路和车库等),严禁将装修垃圾倒入小区公共生活垃圾桶(箱)内,违者视情节轻重给予处理。如经通告后,乙方和丙方未能做出适当的清理安排,甲方将自行雇佣工人进行清理,费用由乙方和丙方负担或从装修保证金中扣除。严禁高空抛物,违者由肇事者承担由此造成的全部责任。27、丙方施工时不得占用公共场地和损坏公共设施,严禁在楼道地面拖动和沿路抛落垃圾,违者处以违约金200元/次。装修垃圾必须统一用编织袋装,并且需及时清理,不得堆

16、放在楼道、电梯大厅等公共场所,必须堆放到物业服务企业指定的地点,由物业服务企业负责统一清运处理,装修垃圾清运处理费由物业服务企业向业主或物业使用人按约定的金额收取。28、乙方和丙方须严格遵守国家相关消防法规及小区各项管理规定,对小区内的消防设施、设备绝不允许擅自使用或变更;作业现场应配备不少于两个2KG以上的手提灭火器(可到物业客户服务中心租用),并做好防火措施。29、施工需动用明火,必须到物业客户服务中心办理申请手续。动火作业的人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定;各装修施工单位必须聘请有国家认可资格证的电工、焊工,负责施工用电、电焊作业。30、装修过程中,丙方须指派专人负责安全工作,严

17、密巡视,防止各类案件发生,发现可疑情况及时报告甲方。31、装修时,丙方必须关闭户门,避免灰尘、噪音及异味影响公共环境;涉及外墙、阳台和窗台的施工必须做好有效的防护围蔽措施,以防事故发生。32、在装修期间,若丙方需搬运任何物资出小区,应提前与甲方联系,填写小区物品放行条并经甲方确认。非工具类物品需由乙方签字认可,否则,甲方工作人员有权不予放行。33、乙方和丙方在进行地面找平时,应尽谨慎义务,避免造成渗漏,否则将自行承担由此引发的全部法律责任,甲方有权扣除全部装修保证金作违约金、并要求恢复原样。造成其他业主损失的,乙方和丙方应承担全部赔偿责任。34、乙方的房屋如果附有露台,其在对露台进行装修过程中

18、,须遵守国家有关装饰装修和物业管理的法规,严禁在露台私搭乱建(如搭建阳光房等),否则甲方有权对其违规装修进行制止,按违约处理并扣除全部装修保证金作违约金,同时要求恢复原样、责令停工,造成其他业主损失的,乙方和丙方应承担全部赔偿责任。35、严禁拆除及改动厨房公共烟道,严禁在厨房安装排气扇向外直接排放油烟。36、甲方将派工作人员不定时对施工现场进行严格的监督、检查,乙、丙方必须开门配合相关检查工作。37、为保证物品及设施设备的安全,装修施工人员禁止在本区装修单元内住宿,物业客服中心每天晚上18:15清场; 如有违规物业管理处有权制止,并清理出场。38、对于违规装修的单元,违规较轻的,甲方工作人员于

19、装修施工现场予以指正,违规严重的,甲方有权利作如下处理:(1)扣除相应违约金;(2)责令停工;(3)责令恢复原状;(4)扣留或没收工具;(5)追索经济损失;(6)上报政府有关部门处理。第三条 装修工程的施工期限一、装修期限从 年 月 日至 年 月 日止共 天;如超期装修,乙方应向甲方申请延续装修期。二、每天施工时间为:周一到周五 上午 8:00时12:00时, 下午14:00时18:00时,周六、周日 上午 9:00时12:00时, 下午14:00时18:00时。甲方有权视小区入住率对装修施工时间进行调整,以减少对已入住业主日常生活造成影响;乙方、丙方不得擅自延长施工时间,周六、日施工时不准使

20、用产生大噪声的各种装修器械,法定节日不准从事装修工作,特殊情况不允许施工的另行通知。如确有需要可向甲方申请,经同意后才能施工。加班施工期间不得从事敲、凿、锯、钻噪音及刺激性气味等施工,以免影响他人的正常作息、生活,否则,甲方有权以任何有效方式停止其施工,因此而产生的一切后果,均由乙方和丙方自负。三、乙方及丙方施工期间应采取有效措施,减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响。第四条 装修保证金及缴费项目费用一、装修保证金:住宅建筑面积大于144平方米以上(含144平方米)的3000元/单元;住宅建筑面积小于144平方米的2000元/单元;二、装修施工证工本费5元/证;三、装修垃圾

21、清运费 :住宅建筑面积大于100平方米以上(含100平方米)的1200元/单元;住宅建筑面积小于100平方米的1000元/单元(复式住宅按两单元计算);单元内若因使用或其他原因拆除刚新建的墙体、加建物而产生的建筑装修垃圾,该部分的垃圾由业主另行支付清运费用,按拆除刚新建的墙体、加建物120元/收取;(如因市场价格的调整,装修垃圾清运费可随市场价格的增幅进行调升)四、装修工临时出入证(有效期3个月)工本费5元/证(正、副两证);过期作废,续期或遗失需按新证办理,该证件由装修施工单位负责办理并缴费,装修工临时出入证实行一人一证,不得转借,此证只能在登记的单元作出入凭证,不能跨单元使用;装修完工时物

22、业客户服务中心将全部证件收回、注销;五、在装修过程中,若需要增加装修人员,必须由装修单位负责人亲自到物业客户服务中心填表缴费,办理人员增补手续,其他人员一律不予办理;六、房屋经验收后若再次装修须重新缴纳上述费用。第五条 装修验收及退还保证金一、装修竣工后,由乙方或乙方代理人向甲方申请验收。乙方须提前通知甲方约定时间,甲方于双方约定的时间内派员上门进行验收,验收不合格项目限期整改,整改完成后在进行验收;施工过程中若有违反有关规定造成设施设备损坏的,甲方将在装修保证金中扣除一定款项作违约金,并有权要求乙方整改或还原,所需费用乙方承担。二、装修验收后,物业客户服务中心向装修单位或业主收回装修工临时出

23、入证作销毁处理。 三、验收合格之日起三个月内,甲方会安排复查,无出现渗漏或共用管道堵塞现象,乙方或乙方代理人凭住宅装修保证金收据到物业客户服务中心无息退还装修保证金。第六条 违约责任一、乙方和丙方违反本协议约定的行为事项的,甲方有权扣除全部装修保证金作违约金,造成损失的,乙方和丙方应承担全部赔偿责任。 二、丙方施工人员有违法乱纪行为的,甲方有权严肃处理,并处违约金200元/次人,严重的移送公安机关处理。 三、丙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的,甲方可拒绝其进入小区从事施工作业,由此造成的损失由丙方自负。四、丙方施工人员违反操作规定,破坏公共部位、共用设施(包括楼道、门厅、电梯、墙面

24、、天台等)或其他业主、使用人专有部位、专用设施的,丙方应承担全部赔偿责任。五、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水、坠落等事故,均由乙方和丙方承担全部赔偿责任。六、乙方对丙方不按原申报装修方案施工或丙方违章施工造成的损失承担连带责任。第七条 特别约定一、甲方对装修中存在的违反法律、法规、政策、行业规定或其他一切可能产生装修不良后果的因素,均不承担相应的法律责任。乙方保证,如因装修而引起的一切后果,如造成他人房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失,均由乙方承担。由此而引起他人向甲方索赔时,乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。二、甲方对装修工程的验收,不代表甲方对工程质量的认可或证明,

25、乙方及丙方不得以此向甲方追究任何责任。 三、乙方与丙方之间因装修问题产生的任何争议,由乙丙双方自行协调解决,与甲方没有任何关系。甲方没有任何义务处理乙方与丙方之间的任何争议,也没有任何义务代其中一方处理争议。甲方也不承担由乙丙双方争议产生的任何后果。四、装修过程中如发生消防或工伤事故(包括第三者责任事故)及因施工对房屋造成的损害均由相应的施工单位、个人及业主承担一切经济及法律责任。丙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生,由丙方自行处理善后事宜。 五、在小区移交使用满两年后,甲方将拆除电梯保护板,往后装修的业主未经所属同栋楼宇全部业主同意,不得再使用电梯上落装修材料。第八条 其他约定一、本协议共七页(含附件),自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。二、本协议一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,具有同等法律效力。 甲方(盖章): 代表人(签名): 年 月 日乙方(签名): 代理人(签名): 年 月 日丙方(盖章): 代表人(盖章): 年 月 日 6

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