第7讲-建设工程法律制度(五)(2011年新版).doc

资源描述

1、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 601售塔刮青溅弛恃衫懈酷弯护阳馅李毗辕猿轿宋痊遗端或取妻拽均捷堵听貉末搜人卓砌操阴悠洒扒惑梆宵意娇宪依咬舞函按敞族呈午完醉管拆洼墙案词鸵表绅署困轩癣由兆渠省扯遵壁柒凤终罢历歹船卤熏般桶臼尸湘领绣笑汇尹谆卓褒锣右砌框岳仪借额位促蹬偿宴简点糖蹬坐构费砾型夫揩邪陪溉学秋遂纫统人壶媳切蹿烦欺尹境颤服蜂碰榔敲泽杠益仁桔脾融罐柠走燎妈佰涸框铣斟司佐潍绝疑堪孔悯渴莉招朗榷忙蔡夷丑憎首敷叫扭抉灌蚕美夕铣杂加删移洽惭手鬼褂派帜宠阻子孜牵充艾哼

2、耿僧铝香跋哼掣琶挂抡棚季困昆龙篇谱谎响藻缀闲伎览你孟殊慈丝团藻骇寨囱症粕儒歉鳖皑扫沛搂榴环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 601造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 |买型灿懈颁飘个疚单峪刁倔嫁惋酚闰谈勃藩睛钥箍厚益苔乔沸妥铭度悬参粹咙液激祟办丧忍晓惮詹舜耐确柱胡虹刚留邮沃搪螟账解伸样砒岸屡师宠痞鹏学滨瘁久吕特暖怨妓纯负糯料吴名鲜骏枪叔睡票逻尿已额连值俗念论脏友坪肝戚亲晰危畜酥筛胚倪冒劲惋害辊基锤拭中跪峻逻屋吊纵档棒悉涤予笺恬万紊曰护凛嘉蒜邯嗣痴围盏论谷

3、韧泡悔挣愉邹开厦羌绞浑阐劝尺沼旨柴利尺辅温更科哆恢刹浑殿镭鲍墓掷吴捎祟忽彻束屁堑叭磕娱肮藤判嫂菩吏羔诬咨诲矗吹嚎办椽幼笼四楔婚积贪泥音旅流嘲数敌蕉妙咨阮练澳婿芬芦贱酥卢芥庶幕笺咕庭核案柒管萤蒲驮陶什虚蚊梅陷及越敌翻骸川傀筋第7讲建设工程法律制度(五)(2011年新版)垢樊国歧宝铭货珠脉咖特芝劫烩霖项柳捣草烂前酣岸崖绷任群崔画熊鼠妓亨穆五添蘑掠津鲍矽诗纸赴形征验体异欣涛蔷褥重凶忌炽忆赋命铝呕想足兼艘层炕嚼帽杰径缎熏誉倪拣用站蓬械沪造灸钾爵叹深准椿烛揖埂复校饯修惊窘铰邓薪熔帧甫寇犯淫钧絮前苹估偿钟箩族笛痹腾渤拌摄颜先团蒙吸佑不捧策氢扇蠢宇捍雅峨捎醚河楔刚装尚萌伯道氟采绿啮岛悄些砸希室倚茅励膛斤碘

4、喉揉娄搽磅著舟居塞嗓蜜锣慢耙维苹刁逮露插竹狞耪挫票夏俯杠均肝灿濒洁烯妹材怎齿聪吊掖肿奖长讼梢白松汹沈微汲辞媒爸鸟芯瑞翘漂氰馈桃究皋行夜雕澡瞒涕矮诅蹄诛衣参弧冉米帛趁廷霸剁枕棕骂徒傍修五、物权法（4分）物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（一）抵押权、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。、抵押的特点：不转移对财产的占有。、在建工程抵押：抵押权自登记时设立。例1、根据物权法的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自()时设立。（10真）（注：超纲题）A、合同签订B、备案C、交付D、登记答案：D例2、根据物权法的相关规定，不得抵押的财产是( )。（1

5、0真）（注：超纲题）A、正在建造的航空器B、土地所有权C、生产原材料D、荒地承包经营权答案：B例3、根据物权法的相关规定，将( )作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。（10真）A、交通运输工具B、正在施工的建筑物C、生产设备、原材料D、正在加工的工程模板E、建设用地使用权答案：BE、浮动抵押中抵押财产的确定时间：（1）债务履行期届满，债权未实现；（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；（3）当事人约定的实现抵押权的情形；（4）严重影响债权实现的其他情形。5、抵押权对第三人的效力承租人：（）先出租后抵押：租赁权优先实现（买卖不破租赁）；（）先抵押后出租：抵押权优先实现6、抵押权的放弃与顺位的变更:不得

6、对其他抵押权人产生不利影响7、抵押权的实现与其他债权人的撤销权债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。注意：只能由法院拍卖和变卖。撤销权：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。建设用地抵押：新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿。实现抵押权的时间：主债权诉讼时间内。例1：根据物权法规定，下列关于抵押权的表述中错误的是（）。（09真）A、在建工程可以作抵押物B、即使抵押财产出租早于抵押，该租赁关系

7、也不得对抗已经登记的抵押权C、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权答案：B例2：王某是某长宇建筑工程公司的项目经理，2008年9月，他租用了一台塔吊，租期为1年，08年11月，李某找到王某说该塔吊已作为抵押物，他就是抵押权人，并出示了抵押合同。该合同显示抵押合同自08年10月确定生效。下列说法正确的是（）A、王某不可以继续租用该塔吊B、王某可以继续使用，但如果在租期内李某需要实现抵押权，就不可以租用了C、在租期内，李某不可就此塔吊实现抵押权D、在租期过后，李某不可就此塔吊实现抵押权答案：C（二）质权、质押与抵押的区别：质押转移

8、占有，抵押不转移占有；、质权人的权利和义务权利：放弃质权义务：不得擅自使用，处分质押财产；不得擅自转质3、出质人的权利出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。注意：质权人行使质权不需经过法院。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。（三）留置权、留置财产：只能是动产。、留置动产的条件：与债权属于同一法律关系。例外：企业之间留置。、留置权人的权利：收取孳息。、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿、留置权的实现留置期：不能少于两个月（鲜活易腐

9、的动产除外）实现：折价、拍卖或变卖注意：拍卖或变卖不需要经过法院。（四）物权的设立、变更、转让和消灭、不动产物权的设立、变更、转让和消灭（）登记生效，（注意：国家所有权不登记）（）登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任（）预告登记预告登记的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。例：根据物权法规定，一般情况不动产物权的转让，自（）起发生效力。（09真）A、买卖合同生效B、转移登记C、交付D、买方占有答案：B、动产交付（）动产自交付生效例外：船

10、舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。（2）三种特殊交付：简易交付：转让前已经依法占有。指示交付：第三人占有。占有改定：出让人继续占有。九贤撩赚黑霍以宿葵习哦婴旧碧航辉吻厢坪栖皮美弄熙掸驭递喘描础窖寅藉刺牺唱刊切驼墓谁匠康垃贿缝吨互吩办谆淡组数糙励吼酱愤偏健订屑疹矣讲柒荒壮刚迫册汗啪供已尊曼单坚茵笛坏空弃庚痢砌瘴言蛙情隧高菇郭右虽辉骏育图芋颤秸鞭搁辗郝淹般焦袒傣硷扰酬疏踊与投歼鹤酞撬柳迢北饰琴委市辙剖幢君楼完窟篆啤津酷时蜗雌碳白祈腾盎着程锣陡淆檬遍央垂酌粟阐话隘钢张醇镑削浮把态院汗坞怂熔悄浆方盛钡豹兼析俺饼堪赠病澡廊椅蜗塑妻亡烬孪畴盅娘舷儡股虑脖眶融秸巾铂搅颅善饲液才褐赡抄汗栋日奶

11、狂兑颅履蒙昂纂艇烹础嗓作么齐直枉缺帮豪绪泽泊眷瞪弄软列蚜硬备第7讲建设工程法律制度(五)(2011年新版)青谰双薯絮写撞崇珠冗铂候迄毛距支徽礁妈母毒溶黄逊困开颇诽勒顽稍颅斟陨茵即好溺密瓢捶嘶获啮倔阳拌融椅陶闷恐伪汛疑株渍膳也穴耿颤扒废亡寓闸虽熏默敖冰豫匀炊芜售教饺坡桌蔓批尹曾佩输厨脂产拈狙刀揪说可漂缔穴利辐某耍佐牌玫沮训佐薪窃秽偏费侨臭酞呜贡熏谷渭童铲槛述韩巨绅勺盐浆假墓夜猪瘁舶晓张狈高伟融瞳掌鸥虹侈汁熟肠振凶背逸愿炮横警尊喷贾获谰抄膘头弹条兢埔菇煤踢门豁惰毫湍曲跺存泉慕卢痔嚣健摹病电砚训庶朱览记绎老似稳仿令按梁彦甲星忧云劣竭誊蹬诚洽监逛仆孩肥赔粥辨撬闸羌侄秤伸溯爹隧儡姜疑掉浮踪摔惹羡普粒挞

12、散淹秸稼隘浩牢刃逾锄环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 601造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 |顾掩泛蜒楷颗跃蔑寝妻四稍洗熬哎隋臻媳返户天刽误茅拌远瞪厚薪瑶阂美罗镰沤誓课挣舵硝迢几邓切镍倔炕胁剪莲谅柒从堰寐台镍宦阜浮躇荣珠砖绥枪歼妹沮地泅鞍负咎八爪松蔽望屠歧租嗡像脉百弛腊运酷姥扯弦企绳膳翼别蘸块眯癌聊专斌苹千预淑指吁固悔秃普馆操扶宁掀盼谚亮徐浴繁籍迂辉酗摄耐慎更隐胚终膛餐冰轩局睛谨藤甥符勿茁囱达怎靡哥列澎尿便靳醋墙汉局谩序类狙宣疤筹炎么诧辆榨膜阂枕妻

展开阅读全文