农村土地承包经营权转包(租赁)合同模版.doc

协议编号: 　 　　 　 　　

农村土地承包经营权转包（租赁)协议

甲方:　　 　　　 　 　
乙方： 　 　 　 　　

20**年**月

10 / 10
****农村土地承包经营权转包（租赁）协议（示范文本)

　　协议编号:
甲方(转包方、出租方)：
　　住所：　 　　联系电话：　　　　身份证号码
　　乙方(接包方、承租方)：
　　住所： 　　联系电话：　 　 身份证号码

土地发包单位:
依据有关《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《*＊＊*实施<中华人民共和国农村土地承包法＞办法》等关于法律、法规的规定，甲乙各方本着平等、自愿、有偿的原则,经各方协商一致,就土地承包经营权转包(租赁)事宜,订立本协议。

　　一、转包（租赁）土地基本情形及用途

　　甲方自愿将其承包的坐落于　　镇 　村委会 　 村（社)的 　亩土地(详见下表）承包经营权转包(租赁）给乙方，从事农业生产经营。

　 流转的土地承包经营权为甲方通过以下方式取得：

１、以家庭承包方式取得的耕地；

　 2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地，并已经依法登记取得土地承包经营权证；
　3、土地承包经营权证号为　 　 　　。

　转包(租赁）土地基本情形表

序号
地块名称
地
类
面
积
四 至 界 限
原土地承
包经营权
证或承包
协议编号
东
南
西
北

1

２

3

４

合计（大写）亩　(小写）亩

　 二、转包(租赁)期限

　　土地转包（租赁）期限为　　年，自 　年 月 日起至　　 年 月 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于　　年　　月 　日之前将土地交付乙方。

　 三、转包(租赁）价格与支付方式

转包(租赁）价款按下列第 种方式计算：

　１、每亩每年支付(实物名称）　 公斤,共 　公斤。

2、每亩每年支付人民币 　元,共　 元（大写:　　 )

3、考虑物价等因素的商定：　　　　　　 。

　 转包（租赁)价款按下列第 种方式支付:

1、提前１年支付，即于上年　月 日之前支付,且每年递增 　％(商定不递增的填写零)。

2、逐年支付,即于每年　月 日之前支付 %,每年　月日之前支付 ％,且每年递增　　%(商定不递增的填写零)。

3、一次性支付,即于 年 月 日之前所有支付完毕。

　四、甲方的权利和义务

１、甲方将其土地承包经营权转包或出租后，甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续向发包方承担原土地承包协议规定的权利和义务。

　　2、甲方有权取得土地承包经营权流转收益,并有权依照本协议商定的期限到期从乙方收回土地承包经营权。

　 ３、有权监督乙方合理利用、保护转包（租赁)土地,制止乙方损毁转包（租赁)土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

　 4、流转土地被依法征收、占用时,有权依法取得相应的土地补偿费和安置补助费。

　5、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

　 6、法律法规规定的其他权利和义务。

　 五、乙方的权利和义务

　　１、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。

２、保持土地的农业用途,不得用于非农建设。

3、依法保护合理利用土地,应增加投入以保持土地肥力,不得随意弃耕抛荒，不得损毁农田水利设备,不得给土地造成永久性损害。

4、流转期间土地被依法征收、占用时,乙方应服从，但有权取得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费;

　　5、转包（租赁）到期时,及时向甲方交还转包（租赁)的土地或者协商继续转包（租赁)。

　6、法律法规规定的其他权利和义务。

　　六、协议的解除或终止

　1、有下列情形之一者，本协议可以解除或终止：

　（１）经当事人各方协商一致可以解除本协议;

　 (２)订立的本协议所依据的国家政策发生重大变化的;

　 （3）一方违约,使协议无法履行的;

　　(4)乙方经营状况显著恶化，有证据表明协议将无法履行的；

　 (5)因不可抗力(重大自然灾害）使协议无法履行的。

　 （6)协议期内,如因国家及农业基础设备占用或征用该土地的，本协议自动终止，甲乙各方均不负违约责任。

　2、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议,收回土地承包经营权，并追究乙方的违约责任。

　(1)不按协议规定用途使用土地；

　(2）荒芜土地,破坏土地上的附着物,破坏水利等基础设备;

　　(3）逾期交纳土地流转费，经催告后在合理期限内仍未支付的。

　　七、违约责任

　　１、因变更或解除本协议使一方遭受损失的,除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。

　　２、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的,应予以赔偿。

　　3、乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的　 %承担违约金。

　 4、甲方逾期交付土地，每延迟一天,按流转费用的 %承担违约金。

　　５、乙方不按协议商定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设备或给土地造成永久性损害的,甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或者赔偿损失。

　八、其他商定

　1、本协议订立后，各方应将协议报发包方、乡(镇)农村土地承包管理部门备案;乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。

　 2、协议期满后,若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权;若不继续流转的,乙方对土地进行投入提升地力的，及在当时为生产经营需要而设立的有关设备及地上附着物,能拆除而不影响流转土地生产的,由各方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如拆除会降低或破坏流转土地生产的，不得拆除,通过协商折价给予乙方经济补偿。

3、其他需说明的事项:　　　 。

　　4、本协议在履行过程中发生争议，各方协商解决。协商不成,可以请求村民委员会、乡（镇)人民政府调解，不愿调解或调解不成的,可以申请农村土地承包纠纷仲裁机构进行仲裁,或向人民法院提起诉讼。

5、本协议一式五份,甲乙各方各执一份，发包方、村委会、乡(镇)政府农村土地承包管理部门各执一份。

　6、本协议未尽事宜,各方当事人经协商一致后另订协议附件，协议附件与本协议具备同等法律效力。

甲方(签字): 　 　　 　 　　　乙方（签字):　　　　　 　 　发包单位（签字):

　 身份证号:　　 　 　　 　　身份证号:

　 年 月　 日 　 　 　 　 年 月 　日　　　　 　　　 　　　年　 月 日