房屋租赁合同(参考文本)模版.doc

协议编号：　 　 　

房屋租赁协议（参考文本）

甲方: 　　 　 　 　
乙方： 　 　　　 　　　

２０**年**月

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房屋租赁协议

　 　　　　 　 　　　(参考文本)
　　订立协议各方:
出租方:_＿___＿_＿＿___(个人或单位)，以下简称甲方;
　　承租方：_＿_＿_＿__＿＿_＿(个人或单位）,以下简称乙方。
　为调剂房屋使用的余缺，甲方自愿将所有权(或管理权)属于自己的房屋出租给乙方,各方依据有关__＿＿＿＿__*(*)关于房产管理的规定，经过充份协商，特订立本协议，以便共同遵守。
第一条 出租房屋座落办公地址_＿＿______＿＿＿＿＿_＿_＿__＿。
　第二条　房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量(见下表）
房屋名称(楼、正、厢、平、厦）
规格
等级
间数（间)
面积(平方米）
平方米单价(元）
年租赁金额（元）
门数(合）
窗数(眼)
地面质量（土、砖、水泥)

第三条 租赁期限
　 租期为＿_＿_年＿＿__月＿＿＿_日,从＿＿__年＿＿_＿月____日起至＿＿_＿年＿＿＿_月＿＿＿_日止。
甲方应依照协议规定时间和标准,将出租的房屋及时交给乙方使用居住。
　　第四条　租金和租金交纳期限
　 乙方每月向甲方支付租金人民币__＿_元整，甲方应出具收据。租金在当月＿＿＿＿天内交清，交租金地点在＿___。
　（房屋租金,由租赁各方依照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定:没有规定标准的,由租赁各方依据有关公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。)
　第五条　出租方与承租方的变更
1．租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方,不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后,该三方即成本协议的当然甲方,享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
　　2．租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用,必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本协议的当然乙方,享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
　　第六条　甲方的责任
　 1．甲方如未按本协议规定的时间向乙方提供租赁房屋,应按延迟期间内乙方应交租金的____％计算，向乙方偿付违约金。
　 ２.租赁期间,出租房屋的修理修缮由甲方负责，如租赁房发生重大自然损毁或有倾倒危险而甲方又不修缮时,乙方可以退租或代甲方修缮,并可以用修缮费用收据抵消租金。
３．出租房屋的房产税、土地使用费由甲方负担。
　 ４．租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须前＿＿__个月书面通知乙方，解除协议,甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_＿_＿%计算。
　 第七条 乙方的责任
　　１.乙方依约交付租金,甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达___＿月以上,甲方可以从乙方履约金(如乙方付有履约金）中扣除租金,并可收回出租之房屋。
　 ２.租赁期间,房屋管理费、水电费由乙方负担。
　3.租赁期间，如乙方确因特殊情形需要退房,必须提前＿＿＿_个月书面通知甲方,解除协议，应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的__＿_％计算。
　４．租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物,在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。
５.租赁期满或协议解除，乙方必须及时搬出所有物件。搬迁_＿_＿后日内房屋里如仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。
　　6.租赁期满或协议解除，如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。
　第八条 协议争议的解决方式
　　本协议在履行过程中发生的争议，应通过甲乙各方协商解决,也可由本地房管部门或工商行政管理部门调解。协商或调解不成的，按下列第＿_＿＿种方式解决:
　　１.提交＿__＿__＿＿仲裁委员会仲裁;
　　2.依法向人民法院起诉。
　第九条　协议期满,如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。
第十条　房屋如因不可抗力的自然灾害毁损，本协议则自然终止,互不承担责任。
　　第十一条 房屋如有未尽事宜,须经各方协商作出补充规定。补充规定与本协议具备同等效力。
本协议一式二份，甲、乙各方各执一份；协议副本一式____份，交_＿＿＿*（*）房管局、街道办事处……等单位各留存一份。

出租人(或单位）:＿＿_＿（盖章) 　承租人（或单位)：＿__＿（盖章)办公地址:___＿＿_＿＿＿_＿_＿＿ 办公地址:＿＿＿＿_＿___＿＿＿＿＿工作单位:＿＿____＿＿＿＿_＿　 工作单位：＿__＿__＿_＿＿＿＿

　 　 　 　　　　 　　____年＿＿_＿月＿＿__日订
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