出售二手房委托代理合同模版.doc

协议编号： 　 　

出售二手房委托代理协议

甲方:　 　 　
乙方:　 　 　

20**年＊*月

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出售二手房委托代理协议

　（协议编号： 　　 ）

协议当事人：
　 甲方(委托方）
　名称：___＿＿__＿__＿__＿＿国籍／地区：_______＿________
　 身份证／护照号码：_＿______＿__＿______＿_______＿_＿＿_
　 通讯办公地址:__＿＿______＿_____＿____＿___＿__＿________＿
　 邮政号码:______________联系电话：_＿_＿＿__＿____＿＿_
委托代理人：__＿_____＿＿_国籍/地区：_＿__＿_＿＿_____＿
身份证/护照号码：___＿_＿_____＿_＿_______＿___＿＿__＿_
通讯办公地址:＿＿_＿__＿____＿_＿_________＿＿__＿＿_＿_____＿_
　　邮政号码:_____＿__＿_____联系电话：________＿＿_____
　乙方(代理方）
　 公司名称：_____＿_＿_＿__＿＿＿_＿＿______＿__＿__＿_＿_＿___
法定代表人：__________营业执照号码：_＿_＿___＿_____
　 通讯办公地址：__＿____＿_______＿__＿_＿＿__＿＿__＿___＿__＿_＿
邮政号码:＿____＿_＿__＿___联系电话：＿__＿_______＿_＿_
　 经纪执业人员：___＿_＿____联系电话：___＿_＿___＿_＿___
　 执业备案号码：________＿经纪资格/资质证号：＿____＿＿_＿___
　 依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国民法典》及其他关于法律、法规的规定,各方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本协议所涉房地产的买卖和代理服务事宜,达成协议如下：
第一条 　【委托出售的房地产】
　 甲方委托出售的房地产（下称该房地产)座落于：＿＿＿______＿_＿_____＿___＿__＿___＿___＿_＿＿__；该房地产所有权证号为:_＿__＿__＿__＿__＿___＿__,房地所有权共有证号为：__＿＿_____＿____＿_____；该房地产用途为:_＿_____＿____；建筑面积为:______＿___平方米,其中套内建筑面积为:_＿＿_＿＿＿___平方米。该房地产土地使用权年限自___年_＿＿月__＿日至__＿年＿__月_＿＿日止。
　目前该房地产物业服务公司为____＿___＿________＿_＿,物业服务费为每月每平方米__＿___元,建筑面积 ___＿__平方米,合计人民币:_＿_佰_＿_拾＿__元___角___分(小写:_＿＿___元）。
　　第二条 　【房地产所有权现状】
　 该房地产所有权现状为以下第＿__种：
　　1、该房地产没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他所有权争议,卖方对该房地产享有完全的处分权。
　 2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本协议生效之日起___日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。
　　3、该房地产处于抵押状态,甲方需委托担保公司担保或者由买方融资赎楼的,须于签订本协议之日起＿＿_日内向担保公司和代理方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续,买方应予协助。履行赎楼后,应将房地产证原件托管于代理方或者买卖各方商定的担保公司作为办理过户手续之用。担保公司担保或者由买方融资赎楼的协议另行签订。
第三条　　 【房地产租约现状】
　 该房地产所附租约现状为以下第＿_＿种：
1、该房地产没有租约。
　２、该房地产之上存有租约。甲方保证在三方（买卖双及代理方）签订《二手房买卖协议》时承租人放弃优先购买权并解除租约。
　第四条 　【附着于该房地产的户口】
　 该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起_＿_日内迁出。
　　第五条　 　【转让价款】
　　该房地产转让总价款为人民币：___亿_＿＿仟___佰__＿拾 ___万___仟_＿_佰___拾___元___角_＿_分(小写：______元）。
第六条 　【交易定金】
　　甲方同意授权乙方代收定金,金额在法律规定的范围内与买方协商确定。买方将定金交付乙方时，视为甲方收取定金,乙方应当在3日内通知甲方收取定金。
第七条 　 【交房保证金】
　　为防范交易风险,督促甲方按商定如期交付该房地产并结清所有费用，甲方同意在首期款中预留人民币：_＿_佰＿＿_拾__＿万__＿仟___佰___拾_＿＿元＿__角___分（小写：____＿_元）作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及履行所有权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第___种。
　 1、交由乙方托管。
　 2、甲方实际交付房地产及履行所有权转移登记时,由买方直接支付给甲方。
　第八条 　 【税费承担】
　　按国家关于法规、政策规定,买方需支付的税费项目有： ___＿＿_________________。
　第九条　 　【交易资金监管】
　买卖各方同意直接支付房款的，各方商定由买方存入卖方的银行帐号。买卖各方商定第三方监管的，监管方式为第 __＿__＿__＿_＿_种：
1、由买卖各方指定的 _________＿＿_银行进行监管。
２、由代理方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。
　３、由买卖各方指定的 ___＿_________＿律师事务所进行监管。
　资金监管协议由买卖各方及监管方另行签订。
　 第十条　 【付款方式】
　 甲方要求买方按下列第__＿种方式给付除定金、交房保证金之外的房款：
　１、非银行抵押付款:
　买方须于珠海*房地产登记中心出具房地产过户回执的当天支付百分之＿＿＿房款。尾款须于领取新的房地所有权证书当天支付。
　 ２、银行抵押付款:
　　买方须于珠海*房地产登记中心出具房地产过户回执的当天支付百分之_＿_首期房款。尾款由按揭银行直接支付。
　 ３、一次性付款(非银行抵押付款）或者银行抵押付款均可。
第十一条　 【委托期限】
自本协议签订之日起的___个月。甲方确认《成交确认书》后，代理期限延续至该房地产转移到买方名下为止。
　　第十二条　 【代理服务内容】
乙方提供如下服务:
　1、接受甲方委托为甲方寻找适合的买方，陪同买方看房，促使买卖各方成交，并依据有关甲方授意代收定金,签订认购等协议;
　2、对买卖各方当事人资格/资质、房地产所有权信息的合法性进行查验；
　 3、向买方准确传达或报告甲方的真实意图(包括房地所有权属、现状、房价、付款方式、违约责任事项)；
　　4、促成买卖各方进行交易,协助办理房地产交接事宜；
　５、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；
　 6、介绍按揭银行及按揭服务机构;
　　7、向甲方准确传达或报告买方的真实意图(包括房价、付款方式)；
8、对买卖各方办理所有权转移登记手续、期限、应支付的税收、费用等事项提供咨询、代为办理手续的服务；
９、按商定对买卖各方的交易资金监管提供服务或者介绍监管机构；
10、提供*场调查，广告宣传服务。
　　第十三条 　 【代理佣金收取】
乙方在买卖各方与乙方签订《二手房买卖协议》(三方协议)时,向甲方收取代理佣金人民币:_＿_佰__＿拾_＿＿万＿__仟___佰___拾___元＿_＿角___分(小写:______元)。如买卖各方最终未能履行该房地产所有权过户，则此代理佣金无需退还,因乙方原因致使的除外。
第十四条 　【违约责任】
　　１、买卖各方(含亲属、近亲属、委托人、代理人、代表人、承办人等)利用乙方所提供信息、条件、机会等，擅自签订《二手房买卖协议》办理所有权过户手续或者另行通过其他物业代理公司办理所有权过户手续的，甲方应当承担违约责任。乙方有权要求甲方支付本协议商定的所有佣金。甲方并应承担代理方追索其违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。
2、因甲方过错或违约,致买卖各方未能办理所有权过户手续的，乙方可要求甲方支付本协议商定的所有佣金，并支付该房地产总价款百分之 _＿_的违约金。甲方并应承担代理方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。
　 3、因乙方过错或者违约，致买卖各方未能办理所有权过户手续的,乙方应退还所收取的佣金并支付该房地产总价百分之_＿_的违约金。
　 第十五条 【随属附赠品】
　　甲方除送固定装修外,另赠＿_＿____________＿＿＿_＿＿_＿。
　第十六条 　 【协议的变更与解除】
　 本协议未经各方协商一致，不得变更或者单方解除。
　　第十七条 　【不可抗力】
因不可抗力未能履行本协议的，依据有关不可抗力的影响，部分或者所有免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力未能依照商定履行协议的一方当事人应当及时告知协议他方当事人，并自不可抗力终止之日起_＿_日内向协议他方提供证明。
　　第十八条 【送达】
　协议当事人所填写确认的通讯办公地址即为送达办公地址。
　　协议当事人除直接送达外，可以短信、邮件、传真号码、信函、公告等方式送达。
以短信送达时,手机号码为：甲方________＿_；乙方__＿_＿__＿__。
　　第十九条　 　【本协议与其他资料文件的冲突解决】
各方在本协议签订之前的承诺及协议,如有与本协议不相符的，以本协议为准。
　第二十条 【协议附件】
　 本协议共有附件___份。协议附件为本协议组建部分,具备同等法律效力。
　 第二十一条 【协议争议的解决】
　本协议履行过程中如发生争议,各方应及时协商解决。协商不成时，可选择如下第___方式解决：
　1、 提交__＿_＿_＿__仲裁委员会仲裁。
　 2、 依法向人民法院起诉。
第二十二条 【协议数量及持有】
　　本协议一式＿__份，甲方及乙方各存一份，均具备同等法律效力。
第二十三条 　　【协议生效】
　 本协议自各方签字（盖章）之日起生效。
　　甲方：　　 　 　　　 　 　　 乙方(盖章)：
　 代理人:　 　　　 　 经纪执业人员：
　执业备案号码:
经纪资格/资质证号：
年 月 日 　 　　 　 　 　　 年 月 日