房地产买卖合同(样式二)[1].doc

协议编号： 房地产买卖协议（样式二)1甲方： 乙方: 2*年*月5 / 5房地产买卖协议协议编号： 立房地产买卖协议人 出卖人(甲方）:买受人（乙方）： 依据有关中华人民共和国关于法律、法规和本关于规定,甲、乙各方遵循自愿、公平和诚信信用的原则,经协商一致订立本房产买卖协议，以资共同遵守。 第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下:(一)甲方依法签订的房地所有权证号为_; （二） 房地产座落在_*_【区镇】_【路】_【弄】【新村】_【支弄】_号_室。(部位_）房屋类型:_；结构_;（三) 房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_平方米。 (四）房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）; （五) 该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【_】方式取得；（六）房屋内附属设备状况及室内装饰情形(附件二）;（七） 甲方转让房地产的有关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。 甲方保证已如实陈述房地所有权属状况、装饰情形和有关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充份了解，自愿买受该房地产。第二条 甲、乙各方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(_币）_元。（大写）:_仟_佰_拾_万_千_百_拾_元整。甲、乙各方同意,自本协议签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_次付与甲方,详细付款方式、期限另立付款协议(附件三)。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_款办理。 （一) 甲方取得国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止,其中乙方按本协议商定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止,为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让协议载明的权利、义务一并转移给乙方。 （二)依照中华人民共和国法律、法规、规章及关于规定,【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并支付土地使用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。(三) _。第四条 甲、乙各方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备情形进行查验。查验后各方签订房屋交接书,甲方将房屋交付(转移占有）给乙方。 第五条 甲方承诺，自本协议签订之日起至该房屋验收交割期间,凡已纳入本协议附件三的所有房屋装饰及附属设备被损毁或被拆除的，应按被损毁、或被拆除的房屋装饰及附属设备【估价_倍】【价值_元】向乙方支付违约金。第六条 甲、乙各方确认,在本协议签订之日起的_日内，【甲乙各方共同】【委托甲方】【委托_】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。除房地产交易中心依法作出不予过户决定外,上述房地所有权利转移日期以_【】【区】【*】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供有关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条 本协议生效后,甲乙各方应按国家及本*的关于规定支付税、费。 在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用,按本协议附件四商定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用,按本协议附件四商定支付。 第九条 乙方未按本协议商定时限付款的,甲、乙各方同意按下列_款内容处理。 一、每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金,协议继续履行。 二、甲方书面催告乙方之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除协议，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_的违约金,尾款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。三、_。 第十条 甲方未按本协议商定的期限将上述房地产交付给乙方,甲、乙各方同意按下列第_款内容处理。 一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_的违约金，协议继续履行。 二、乙方书面催告甲方之日起的_日内，甲方仍未交付房地产的,乙方有权单方解除协议,并书面通知交甲方，自收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的_日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除协议之日止)外,还应按已收款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。 三、_。第十一条 经甲、乙各方协商一致，在不违反关于法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖协议不可分割的一部分。本协议补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。 第十二条 本协议自【甲、乙各方签订】【_公证处公证】【_】之日起生效。第十三条 本协议适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙各方在履行本协议过程中若发生争议,应协商解决,协商未能解决的，【提交_仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院起诉】。 第十四条 本协议一式_份,甲、乙各方各持_份，_、_和_【*】【区】【】房地产交易中心各持一份。