房地产项目顾问咨询服务合同模版.doc

协议编号: 　 　 　　 　　

房地产项目咨询顾问咨询服务协议

甲方: 　 　　　　
乙方： 　 　 　 　 　

20**年＊*月

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房地产项目咨询顾问咨询服务协议

　　委托方(甲方）：XＸX物业投资有限公司
服务方(乙方)：XXX地产投资咨询有限公司
　 甲方委托乙方承担“XXＸ地块项目”(暂定名称）规划设计咨询顾问咨询服务工作，经协商一致,签订该项目规划设计和项目、企业品牌建立发展战略的咨询顾问咨询服务协议(以下简称“本协议”）。甲、乙各方同意进行密切协助配合，并依照协议规定,履行各自的责任。
　 一、　项目规模：
　　本项目总占地面积：约＿___＿____＿_____＿；
　二、　服务边界：
在协议有效期内,乙方应对甲方本项目的规划设计给予专业咨询顾问咨询的支持,详细工作内容如下:
1、对本项目项目用地概念性规划暨总图设计全程咨询顾问咨询：
　　⑴对项目规划设计的定位提出专业建议或意见；
⑵对项目规划设计的总体布局提出专业建议或意见；
　 ⑶对项目规划设计的功能分布及空间布置提出专业建议或意见;
　　⑷对项目规划设计的所有经济指标及户型配比提出专业建议或意见;
　⑸对项目规划设计的配套设备规划的合理、完整性提出专业建议或意见;
　 ⑹对项目规划设计的建筑风格提出专业建议或意见；
　　⑺对项目规划设计的住所及商业规划提出专业建议或意见;
　 ⑻对项目规划设计的园林规划提出专业建议或意见;
　　⑼对项目规划设计的路网布局提出专业建议或意见；
⑽对项目规划设计的目前及未来*场风险规避、将来项目发展提出专业建议或意见；
　 ２、项目用地的建筑方案设计全程咨询顾问咨询服务:
　 ⑴对项目规划设计的所有经济指标提出专业建议或意见;
　　⑵对每期项目建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、使用材质等提出专业建议或意见;
　 ⑶对每期项目建筑方案的户型配比及户型设计提出专业建议或意见；
　⑷对每期项目建筑方案的商业规划细化提出专业建议或意见;
⑸对每期项目建筑方案的环境景观设计提出专业建议或意见；
　　⑹对每期项目规划设计的路网布置提出专业建议或意见;
　　⑺对每期项目规划设计的安防消防布置设计提出专业建议或意见；
⑻对每期项目规划设计的交通消防分布设计提出专业建议或意见;
　3、项目成本监控:
　　依据有关本项目用地概念性规划暨总图设计和建筑方案设计的内容,从该项目区域发展和项目营销推广策略角度,结合品质要求,提出对项目成本监控的专业建议或意见。
　　4、项目形象和企业品牌建设:
通过该项目规划的将来发展及甲方企业发展对土地的规划需求,编制并提交：
⑴项目形象品牌建设发展策略的专业建议；
　⑵甲方以此项目为契机的企业品牌发展策略的专业建议。
5、其它方面：
　　⑴参加甲方组织的各类针对性考察学习；
　⑵参加关于项目的关于会议及讨论；
　⑶提交甲方要求的各类报告及建议书。
备注:以上服务工作所提交的成果应依据有关该项目开发节奏、强度,视阶段性不同针对性地提出相应的调整和修改,以支撑项目的顺利推进。
　 ６、咨询顾问咨询服务工作要求:
⑴乙方应对咨询顾问咨询工作持有专业服务态度，对各提案或方案提出专业可行参考建议或意见，发挥为甲方项目稳定良性运作的参谋支持作用；
　 ⑵乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙方提出建议的可行性进行论证:
　①该建议有关的规划知识及政策法规支持;
　②该建议在规划报批通过的经验或技巧；
　　③该建议在*场或同行业可借鉴的先进范例、经验或新信息支持。
⑶乙方需准时参加甲方通知的各类会议;
　 ⑷乙方需依照甲方要求及时间规定准时提交各类书面报告及建议书。
　 四、　服务目标
对本项目的规划设计和项目、企业品牌建立发展战略进行全程咨询顾问咨询,为甲方该项目在规划设计、成本监控、风险规避、项目形象建立、将来发展、企业品牌建设等方面起到参谋、咨询顾问作用,使本项目实现甲方社会效益、经济效益、品牌效益最大化发展。
　五 、服务费用
　1、在本协议范围内，本项目全程咨询顾问咨询服务费共计：人民币XX万元整（￥XＸX元），该费用包括乙方人员的各种工作过程中造成或产生的费用，包含乙方应纳所有税费。
　 2、各方商定，如因以下情形出现的费用，由甲方承担:
　　1)由甲方指定的,非**本*范围内的专项考察的出差费用。
　　2)乙方在咨询顾问咨询作业过程中,应甲方要求派出人员赴非本项目所在城*与外协机构沟通的出差费用。
　　六 付款方式
　　1、项目全程咨询顾问咨询费用以分阶段方式支付，详细分期如下:
⑴在各方签署协议后_＿_____＿_______＿天内，甲方支付乙方项目全程咨询顾问咨询费预付款：人民币XXＸ万元整（￥XＸＸ元)。
　　⑵甲方本项目履行项目用地概念性规划暨总图设计,并通过甲方和合作单位审定后XＸX天内，甲方支付乙方项目全程咨询顾问咨询费第二笔款：人民币___＿__＿____＿＿＿__元整(￥___＿_________＿_＿元)。
　　⑶甲方本项目履行每期项目用地的建筑方案设计后，并通过甲方和合作单位审定后十五天内,甲方每期支付乙方该期项目全程咨询顾问咨询费人民币ＸXX万元整（￥XXX元）/每期。
　 ⑷其余费用在甲方履行该项目所有建筑方案设计后，并通过甲方和合作单位审定后半年内逐步支付履行。
3、上述各阶段付款均以转帐或现金形式支付。
　 银行资料文件资料如下：
　户 名：______＿_____＿_＿_
　 帐 号：_____＿_＿＿_＿_＿＿__
　　开户银行:_＿_____＿___＿＿_＿_
　 七 协议终止
　　１、如出现在乙方已履行本协议所商定的部分全程咨询顾问咨询服务作业,因甲方责任非正常终止,甲方应依据有关乙方实际工作进度情形给予乙方相应的补偿。
２、如出现在乙方已履行本协议所商定的部分全程咨询顾问咨询服务作业,因乙方责任非正常终止,乙方依据有关项目的实际工作进度情形给予甲方相应补偿。
　 3、如经甲方评估乙方的工作确未按本协议要求履行或履行情形未能推进本项目进程，甲方有权终止协议，甲方不需承担违约责任，同时甲方不需再支付未付尾款。
　八　其他
１、本协议的订立、生效、说明、履行、变更或争议均应依据有关现行法律和关于规定办理。
　　2、本协议书如需增订或删除，必须经各方授权代表协商并同意后签订补充协议。
　 3、其它未尽事宜另以补充协议（协议条件）为准。
　4、本协议一式肆份，各方各持两份,具同等法律效力，各方签字盖章后即日生效。
　委托方(甲方)：＿＿＿_____＿___＿__＿
　 法定代表人或委托签名人签署：_______＿__＿＿____
　单位办公地址：＿＿____＿＿＿___＿___
邮政号码:_＿_＿___＿__＿_＿___
　电话:_＿＿＿____＿＿_＿_＿__
　 传真号码：__＿___＿＿__＿_____
　 服务方(乙方)：_____＿_＿___＿＿_＿_
　法定代表人或委托签名人签署：＿＿_______＿____＿_
　 单位办公地址：__________＿＿___＿
　　邮政号码:_______＿________
电话：__＿___＿___＿＿__＿_
传真号码:_＿＿______＿_＿＿＿__
　　协议签署时间:__＿____＿_＿_＿_＿__年_＿___＿_____＿_＿_＿月____＿＿_＿_＿＿＿_＿__日

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