农村土地承包合同模版.doc

协议编号: 　

农村土地承包协议

甲方: 　
乙方: 　 　 　 　

20**年*＊月

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农村土地承包协议

　 发包方:__＿____＿__＿村民委员会(以下简称甲方)

　 承包方：_＿_＿＿__＿_＿＿_________＿(以下简称乙方）

为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方,用于农业科技的开发应用。依据有关《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规和政策规定，甲乙各方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本协议，共同信守。

　一、土地的面积、位置

　 甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准,将坐落于＿_＿___＿__乡____＿_村面积_____＿＿＿_亩(详细面积、位置以协议附图为准）农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起＿___＿____,西至＿______＿_，北至__＿_＿____,南至__＿______。附图已经甲乙各方签字确认。

　　二、土地用途及承包形式

　1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。

　 2.承包形式：个人承包经营。

　　三、土地的承包经营期限

　该地承包经营期限为＿___年,自_＿_＿_年___＿月_＿__日至___＿_年_＿＿_月__＿日止。

　 四、地上物的处置

　　该地上有一口深水井，在协议有效期内,由乙方无偿使用并加以维护；待协议期满或解除时,按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。

　　五、　承包金及交付方式

　　１.该土地的承包金为每亩每年人民币____＿元，承包金每年共计人民币_____元。

　 2.每年_＿_＿_月＿_＿日前,乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。

　 六、甲乙各方的权利和义务

　(一)甲方的权利和义务

１.对土地开发利用进行监督，保证土地依照协议商定的用途合理利用。

2.依照协议商定收取承包金;在协议有效期内,甲方不得提升承包金。

　 ３.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

　　4．协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。

　　５.依照协议商定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。

　 ６.按本村村民用电价格收取乙方电费。

　　7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。

　8.在协议履行期内，甲方不得重复发包该地块。

　 （二）乙方的权利和义务

　1．依照协议商定的用途和期限,有权依法利用和经营所承包的土地。

　 2．享有承包土地上的收益权和依照协议商定兴建、购置资产的所有权。

　　3.享受国家规定的优惠政策。

　　４．享有对公共设备的使用权。

　　5.乙方可在承包的土地上建设与商定用途关于的生产、生活设备。

　6.乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。

　　７.保护自然资源,搞好水土保持，合理利用土地。

　 七、协议的转包

1．在本协议有效期内，乙方经过甲方同意，遵守自愿、互利的原则，可以将承包的土地所有或部分转包给第三方。

2.转包时要签订转包协议，不得擅自改变原来承包协议的内容。

3．本协议转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包协议的商定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包协议的商定行使权利和承担义务。

八、协议的变更和解除

　　1.本协议一经签订，即具备法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙各方协商一致签订书面协议方可变更或解除本协议。

２.在协议履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本协议。

　 3.本协议履行中,如因不可抗力致使本协议难以履行时，本协议可以变更或解除，各方互不承担责任。

　 4．本协议履行期间,如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承包土地上各种建筑设备的费用，并依据有关乙方承包经营的年限和开发利用的实际情形给予相应的补偿。

　　5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时，乙方有权解除本协议，其违约责任由甲方承担。

　 6.本协议期满,如继续承包,乙方享有优先权，各方应于本协议期满前半年签订未来承包协议。

九、违约责任

　　1.在协议履行期间，任何一方违反本协议的商定,视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和协议未到期的承包金额的20％ 支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

　２.乙方应当依照本协议商定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,则甲方有权解除本协议。

　　3.本协议转包后，因甲方的原因致使转包协议未能履行,给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

　十、协议纠纷的解决办法

　 本协议履行中如发生纠纷，由争议各方协商解决；协商不成，各方同意愿__＿___＿______＿_仲裁委员会申请仲裁。

　 十一、本协议经甲乙各方签章后生效。

十二、本协议未尽事宜,可由各方商定后作为补充协议,补充协议（经公证后)与本协议具备同等法律效力。

　　十三、本协议一式__＿__份,甲乙各方各_＿_＿_份。

　 附 土地平面图

　　发包方:（盖章)＿___＿___＿＿＿_＿

　 承包方：（签字)＿＿____＿_＿____

　法定代表人：(签字）________＿

　 签约日期:_______年＿__月__＿日

　签约地点:__________

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