房地产公司《年度重点部位质量监管计划》编制指引及样本模版.docx

《年度重点部位质量监管计划》编制指引及样本
1.重点部位定义
重点部位是指影响一般建筑工程各分部分项工程质量的重点难点部位，参照《工程质量和安全控制要求》所列明的部位，各工程的重点部位须涵盖建筑施工全过程。
2.分阶段重点监管事项及内容
在年度重点部位质量监管计划中，每月的重点监管内容应稍显写明形象部位，如：主体结构，而后再写明在主体结构中需要重点关注的内容，比如：梁底混凝土保护层厚度红纸；梁柱节点处箍筋绑扎等。
各项目公司编制的重点部位质量监管计划各阶段内容不得少于本指引所列明的相应关注重点内容。
2.1开工前期关注重点
基础结构形式论证，基础支护方案策论证，上部结构体系及钢结构论证；施工组织设计审批，监理规划审批，工程管理策划方案编制审批，图纸会审。
2.2基础阶段
1）基坑支护及降水工程：落实设计及施工方案是否按论证意见实施；施工记录要求；锚杆张拉强度控制；降水量的检测以及是否要调整方案；基坑变形监控等重要内容。
2）桩基工程：桩施工方案的审批；桩施工顺序；桩灌入度控制；桩位置、垂直度控制；预制管桩成品质量检查控制；现场灌注桩充盈系数控制；桩静载实验和动态检测等；
3）地下室防水工程：进场防水材料检验合格（要复试合格）；施工方案编制齐全并审批完成；阴阳角附加层复合要求；防水基层复合要求；预留套管节点处
理到位；塔吊或其他设备穿防水节点复合要求；降水井处防水节点做法合理。
4）厚度≥1米的大体积砼：混泥土温度控制计算符合要求；商品混泥土自身质
量控制措施；现场降温养护措施；现场测温措施等。
5）外围肥槽回填：肥槽所填土质符合设计要求；每步分层厚度；夯实要求及干密度\压实系数。
2.3主体结构施工阶段
1）高大模板：水平构件模板体系高度≥8米、跨度≥18米、施工总荷载≥10千牛每平米，集中荷载≥15千牛每米的模板的施工方案及专家论证意见；现场实施情况；监理验收意见。
2）大跨度结构：审查施工方案；支撑体系审查及质量控制；模板拆除时间控制等
3）预应力结构工程：预应力结构施工方案审批、预应力筋材质质量报告；现场位置及矢高控制；张拉时间及张拉拉力、混凝土同条件试块报告。
4）高强度性能混凝土（≥C40或自密实混凝土）：混凝土配比符合要求；混凝土浇筑方案；混凝土施工中甲方监理旁站要求；同条件试块报告；
5）钢结构施工质量控制：钢结构深化设计质量；成品进场验收；焊缝探伤报告；高强螺栓检测报告。
6）质量通病的防止措施：
①钢筋保护层控制：剪力墙结构墙体钢筋保护层质量控制措施；框架柱钢筋保护层控制；梁保护层控制；板筋保护层控制；
②结构层高及轴线位置控制：控制措施及工作中如何开展。
③混凝土结构梁柱节点质量控制：模板措施，混凝土浇筑措施。
④施工后浇带：留置要求及质量保证措施。
⑤施工缝留置要求
⑥结构墙和板裂缝控制措施
⑦楼板厚度控制。
2.4机电安装
各机电分项工程在开始安装前，注意与土建施工的密切配合，做好预留预埋
作，保证预留的牢固性、位置正确，数量充足。
报验资料的有效性，材质、规格与设计相符
1）水暖工程
上、下水干管的垂直、水平度、坡度大小和方向的正确性；
2）消防工程
干管的水平及垂直度要规范；穿越沉降缝处的软管位置准确；
3）通风空调
风管制作的观感质量，安装水平、垂直度；
支吊架的制作，数量、间距的规范性欲合理性；
设计要求的防腐和保温要全面、细致，做好防冷桥处理；
设备安装必要的减震、降噪措施到位。
4）电梯安装
核实现场土建条件；包括井道尺寸、坑底深度，预留排风口，地面标高等
5）电气
电缆线槽，桥架架设美观规范，支吊架间距符合设计要求；线缆辐射整齐，不超过设计或规范的容量要求。
6）试运转
采暖系统热工平衡调试。各种通风机调试和试运转，空调系统的主机及附属设备的调试和试运转，给水设备的调试和试运转，排水设备的调试和试运转等。达到开业前所有设备能够正常运行的状态，填写好相应的调试和试运转记录。
2.6装修阶段
1）二次结构：构造柱位置。圈梁、过梁位置是否合理；拉接筋预留或后置是否符合规范规程；砌体材料是否节能；顶部斜砌是否符合要求。
2）幕墙工程：预埋件或后置帽栓的埋设质量，拉拔设宴是否合格；龙骨连接
质量；保温；四性试验，层间封堵有详细节点做法、合理，安全（中空）玻璃检
测报告；打胶质量控制。
3）其他外装饰工程：保温质量控制及节能检测要求；外墙砖拉拔试验等。
4）内装工程：
①卫生间防水：防水高度，阴阳角做法，管根做法，坡度；
②初装修室内地面标高，开间尺寸；
③抹灰工程：空鼓、开裂控制；
5）室内精装工程
按精装修子项分别列出监管重点，在此不一一列出。
6）屋面工程
屋面防水：材料进场复试，基层要求，节点做法，闭水试验；
设备基础做法：基础结构形式，固定做法，基础的防水做法；
屋面其他工程：烟风帽工程质量、女儿墙泛水做法；
7）门窗工程：关注：三性实验报告、安全玻璃检测报告、密封性、变形、污染、埋件连接。
2.6竣工验收
验收计划的制定，竣工验收。
2.7四新材料监管要求：（以建设部当年公布要求，当地政府发布或xx股份公司年度推广项目为准）
所有四新材料包括：新技术、新工艺、新材料；新设备均要作为质量监管的重点内容。
3.所有各工程列出的重点部位监管内容需有支持性文件
支持性文件包括设计图纸、施工方案、检测报告、施工记录、检查记录，支持性文件不需要报股份公司，但需要报项目公司留档以便项目公司进行质量管理及股份公司监管查验要求。
XXXX年年度重点部位质量监管计划
XXXX年重点监管部位年度质量监管计划
序号
公司名称
项目名称
工程概况
工程计划节点

年
12月
年
12月
年
12月
年
12月
年
12月
年
12月
年
12月
年
12月
年
12月
年
12月
年
12月
年
12月
1

2

3

4

5

说明：四新材料监管要求：（以建设部当年公布要求，当地政府发布或xx股份公司年度推广项目为准）
所有四新材料包括：新技术、新工艺、新材料；新设备均要作为质量监管的重点内容。
25.XXXX年XX月工程质量管理月报
工程名称： 报告期：
工程概况
分期（组团）工程名称
经集团批准的最新节点工期
建筑物幢数
建筑面积
装修程度
装置信息
结构及基础形式和开挖深度

质量管理情况
项目公司质量管理体系是否健全
监理单位质量
管理体系是否健全
施工单位质量
管理体系是否健全
本月新增加施工单位质量
管理体系是否健全

按制度要求进行质量
大检查并形成记录情况

本月需要分项工程质量情况
重点分项工程名称
是否有方案且方案经过各方审批
是否有变更
原材料及成品检验情况
质量情况及主要问题
形象进度

本月重大技术、施工方案论证情况

本月项目公司、监理
下发的不合格整改项
及落实情况

本月现场质量情况分析

下月质量控制要点

整体进度（附照片）

形象进度（附照片）

形象进度（附照片）

总经理： 工程副总： 工程经理： 填报人：
XX月工程安全管理月报
工程名称： 报告日期：
序号
检查项目
内容
管理状况
1
管理组织
项目公司、监理、施工单位是否已建立安全管理体系

项目公司、监理、施工单位是否已建立消防管理体系

2
管理制度
项目公司、监理、施工单位是否已建立安全管理制度

项目公司、监理、施工单位是否已建立消防安全管理制度

3
安全检查（包括消防）
项目公司组织的定期安全检查情况

查出的隐患情况

隐患处置和整改情况

4
专项方案编制及执行情况
专业性强，危险性大的工程及编制专项安全技术方案情况

方案编制人对方案的实施进行交底、验收和检查情况

5
总包单位分包管理
是否建立分包管理制度

分包队伍名单是否健全

分包队伍资质的有关资料是否健全

签订安全生产管理协议书是否全面

分包单位配备专兼职安全生产管理人员数

6
机械设备
本月项目大型设备的清单

定期维修情况

验收手续及资料是否齐全

7
临时用电
是否编制了专项方案

是否按专项方案配备了保护设备

保护设备状态是否合格

8
消防设施检查情况
是否编制了专项方案

是否按专项方案配备了消防器材

消防器材状态是否合格

9
工商事故处理
工商事故发生次数

工商事故是否按事故调查分析规定处理
□是 □否
是否建立工伤事故档案
□是 □否
10
上级部门检查情况
总体评价

检查的次数
次数：
被勒令停工的项次（若有写明主要内容）
项次与人数：
收到的奖励（若有写明主要内容）
项数：
总经理： 工程副总： 工程经理： 填报人：
说明：月工程安全管理月报主要反映项目本月的管理情况，涉及到管理组织、管理制度、总分包管理的内容，除正常反映工程中涉及到相关单位情况外，侧重阐明本月新增加单位的安全管理情况。
施工单位

日期

工程名称

交接内容
移交项目
移交情况简述
指定生活、生产和办公区域

指定用水用电接口，双方确认
水电表初始度数

移交水准点和坐标点

办理与其他施工单位交叉施工
部分的成品和半成品，其他设
施设备登记

移交场地内和场地周边需保护
设施（含市政、树木等）

甲方现场管理制度移交

其他

施工方签名确认

监理方签名确认

项目所在公司经办人签名

26.场地交接单
注：移交情况可附文作详细说明
27.质量保证金支付会签表
项目公司名称

项目名称

施工单位名称

合同名称及合同编号

合同价款或决算金额

已付金额

拟付尾款

日期

项目公司工程部意见：
签字：
项目公司成本部意见：
签字：
项目公司财务部意见：
签字：
项目公司主管领导意见：
签字：
商管公司会签意见：
签字：
物业公司会签意见：
签字：
项目公司总经理意见：
签字：
28.项目移交后工程款支付会签表