23空调设备(设施)管理规程.doc

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● 023空调设备（设施）管理规程

1 目的
确保空调技术性能处于良好状态，保证大厦的正常供冷。

2 适用范围
适用于有中央空调设备（设施）的管理处，其中央空调设备（设
施）的运行管理。

3 职责
3．1 空调维修工负责空调设备（设施）操作、监控记录、清洁异常报告及维修保养。
3．2 工程部主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。
3．3 管理处主任负责对上述工作的检查、监督。
3．4 物业部负责向有关用户通知空调停机情况。

4 工作程序
4．1 管理人员工作程序
4．1．1 空调维修工
4．1．1．1 空调设备（设施）由空调维修工负责操作、监控记录，应在空调设备（设施）启动时观察电流、温度、压力大小，并倾听有无异响，并记录于《空调运行记录表》、《水泵运行记录》。空调水质处理由空调维修工直接监管,且熟悉有关合同条款及投药、取样、化验等工作原理和工作过程,积极配合承办人员的工作,建立水质处理监管档案。
4．1．1．2 空调维修工负责编制空调设备（设施）设备台账、设备卡。
4．1．1．3 依据空调检查保养计划，按时按要求进行维修保养，并填写《设备（设施）维修记录》。
4．1．2 工程部
4．1．2．1 工程部主管负责空调设备（设施）的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作，每月负责上报《设备（设施）维修月报表》。
4．1．2．2 每年按运行情况制订中修、大修计划。
4．1．2．3 对空调设备维修保养水质处理提供工作指导及检查监督。
4．1．3 管理处主任
4．1．3．1 每月组织有关人员对空调设备（设施）进行一次巡检。
4．1．3．2 审核有关空调设备（设施）运行和维修保养的记录。
4．2 空调运行时间工作程序
4．2．1 每年4月-11月为空调运行期，特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。
4．3 空调机房工作程序
4．3．1 非工作人员进入空调机房须经工程部主管或管理处主任批准后，由空调维修工陪同，方能进入。
4．3．2 空调机房内机电设备由空调维修工负责操作，其他人不得擅自操作。
4．3．3 运行中若出现停电等异常情况，应立即停机。恢复供电半小时后，方能开机。
4．3．4 消防设备完备，严禁吸烟。
4．3．5 保持机房干净整洁，无漏水，不得堆放杂物。
4．3．6 空调维修工应根据气温变化，及时调节空调负荷，以达到节能目的。
4．4 停机工作程序
因工程维修等原因停机，由物业部提前24小时通知用
户。因突发事件停机，应尽快联络有关部门处理。
4．5 空调开机操作流程：
启动冷却塔风机

启动冷却塔循环水泵

启动空调风机

启动冷却循环泵

开启空调主电源

设定制冷温度，启动空调压缩机

4．6 空调停机操作流程：
关闭空调压缩机

关闭空调主电源

关闭冷冻循环水泵

关闭空调风机

关闭冷却塔循环水泵

关闭冷却塔风机

4．7 空调检查保养表
序号
检查保养项目
保养内容（含使用材料）
周期
01
冷却塔滤网
清洗，损坏更换
季度
02
布水器
调整，损坏更换
季度
03
闸阀螺杆
涂0#黄油防锈
季度
04
水泵电机
轴承加0#黄油，更换盘根
季度
05
蒸发器
清洗除垢
季度
06
冷却塔进水浮球阀
关闭不严调整，损坏更换
季度
07
管道内除垢
冷却塔盛水缸内投药
年度
08
填料
拆开清洗或更换
年度
09
空调风机皮带
调整螺丝或更换
半年
10
冷却管压力表
损坏更换
半年
11
冷却管温度计
损坏更换
半年
12
排气阀
损坏更换
半年
13
机组外观
清洁
月度

4．8 循环冷却水处理水质控制指标

冷冻水
冷却水
PH值
7.5-10.0
8.0
电导率
< 3000
≤ 2500
总碱度
< 600
≤ 600
总硬度
< 600
≤ 600
氯离子
< 200
≤ 350
铁离子
< 1.0
≤ 1.0
铜离子
< 0.1
≤ 0.1
浊度
< 20
≤ 20

5 相关文件和相关记录
5．1 《空调运行记录表》082
5．2 《水泵运行记录》080
5．3 《设备（设施）维修记录》075
5．4 《空调水质处理合同》
5．5 《设备（设施）维修月报表》090

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