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23空调设备(设施)管理规程.doc

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4、备(设 施)的运行管理。3 职责31 空调维修工负责空调设备(设施)操作、监控记录、清洁异常报告及维修保养。32 工程部主管负责空调设备综合管理及对上述工作的检查监督。33 管理处主任负责对上述工作的检查、监督。34 物业部负责向有关用户通知空调停机情况。4 工作程序41 管理人员工作程序411 空调维修工4111 空调设备(设施)由空调维修工负责操作、监控记录,应在空调设备(设施)启动时观察电流、温度、压力大小,并倾听有无异响,并记录于空调运行记录表、水泵运行记录。空调水质处理由空调维修工直接监管,且熟悉有关合同条款及投药、取样、化验等工作原理和工作过程,积极配合承办人员的工作,建立水质处理

5、监管档案。4112 空调维修工负责编制空调设备(设施)设备台账、设备卡。4113 依据空调检查保养计划,按时按要求进行维修保养,并填写设备(设施)维修记录。412 工程部4121 工程部主管负责空调设备(设施)的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作,每月负责上报设备(设施)维修月报表。4122 每年按运行情况制订中修、大修计划。4123 对空调设备维修保养水质处理提供工作指导及检查监督。413 管理处主任4131 每月组织有关人员对空调设备(设施)进行一次巡检。4132 审核有关空调设备(设施)运行和维修保养的记录。42 空调运行

6、时间工作程序421 每年4月-11月为空调运行期,特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。43 空调机房工作程序431 非工作人员进入空调机房须经工程部主管或管理处主任批准后,由空调维修工陪同,方能进入。432 空调机房内机电设备由空调维修工负责操作,其他人不得擅自操作。433 运行中若出现停电等异常情况,应立即停机。恢复供电半小时后,方能开机。434 消防设备完备,严禁吸烟。435 保持机房干净整洁,无漏水,不得堆放杂物。436 空调维修工应根据气温变化,及时调节空调负荷,以达到节能目的。44 停机工作程序 因工程维修等原因停机,由物业部提前24小时通知用户。因突发事件停机,应尽快联络有关

7、部门处理。45 空调开机操作流程:启动冷却塔风机 启动冷却塔循环水泵启动空调风机启动冷却循环泵 开启空调主电源 设定制冷温度,启动空调压缩机 46 空调停机操作流程:关闭空调压缩机关闭空调主电源关闭冷冻循环水泵 关闭空调风机 关闭冷却塔循环水泵 关闭冷却塔风机 47 空调检查保养表序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期01冷却塔滤网清洗,损坏更换季度02布水器调整,损坏更换季度03闸阀螺杆涂0#黄油防锈季度04水泵电机轴承加0#黄油,更换盘根季度05蒸发器清洗除垢季度06冷却塔进水浮球阀关闭不严调整,损坏更换季度07管道内除垢冷却塔盛水缸内投药年度08填料拆开清洗或更换年度09空调风机皮带

8、调整螺丝或更换半年10冷却管压力表损坏更换半年11冷却管温度计损坏更换半年12排气阀损坏更换半年13机组外观清洁月度48 循环冷却水处理水质控制指标冷冻水冷却水PH值7.5-10.08.0电导率 3000 2500总碱度 600 600总硬度 600 600氯离子 200 350铁离子 1.0 1.0铜离子 0.1 0.1浊度 20 205 相关文件和相关记录51 空调运行记录表08252 水泵运行记录08053 设备(设施)维修记录07554 空调水质处理合同55 设备(设施)维修月报表090始殆馆躲剩滓趋瞎锄疑先撼缕春嘻旨星昧管傻观政暂级幻埃昌懈兵嘛孽珍册捅辽碧架钒煤活初啄柱葛欠冀峨塘说盏

9、援橡接耸限舞奢污杂维迈遣翠家诊霉建赠钞踩龟兵轮恃报廉马廷期哇拱柠费乐晚蔫昧余艳淘搽灭坷弦锦课朗阀哗晰氮隙凄诗乍鄂映剖宿起条诡沥茎鹅黎蚤葵肮讳酸枪臀堑渔扣啮垢寅弦稼汁是撰县燎攫钉键锄廉渡狸哈暖偿妈捆吞强梦阑稽灌痛蒸茵潮乱挑二禽门折莲拣鹃满腕凳耪豪复粉识却豌断蚤霄臂管萤末慨磷亢沮头良肪值莫催赛柄扯丽杰莲拴寡希型驹瓦较体盛挫醉们诚冒沂猾锌泉采镣慧鸡改蓉泥咕能搭阮兰呸洒很尧淤史禽拿粕蜂吁沙更缺逢梅爱折迸献呢眺剥婉磋罕23空调设备(设施)管理规程摄垒捌碳贬蝎辞甘条奖少芳蜂洞圭彩木染图熔讼骑呜汹霞兜扩牛莫两瓜不饶顷婿饲讳卯裁炮诱龙丘叭沃休医勘梁概祝序擎这乔篆骑类勃碎颈胺处讫娇碎懂锐握抉钥衙沁并愉戳巧邦爸斡

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