12春法本房地产法一体化复习题新.doc

电大一体化复习题单选题1. 城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C )C城市规划区内的集体所有的土地 2. 城市房地产管理法规定房地产抵押时房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权BB必须同时抵押3. 城市房地产管理法于B起施行。B 1995年1月1日 4. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的该土地使用权依法AA可以无偿收回 5. 按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售DD25% 6. 按照法律规定国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权则CC受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿 7. 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的由下列哪个机构解决 房屋所在地县级人民政府 。 8. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的可以CC征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 9. 承租人不按时交纳租金的出租人有权解除租赁合同其法定条件是承租人不交纳租金累计达到CA 1个月B 3个月C 6个月D 12个月 10. 从立法实践来看我国房地产权属登记的效力为CC成立要件主义 11. 抵押的房地产的价值应 D 它所担保的债权数额。 A大于 B小于 C等于 D大于或等于 12. 对物业管理委托合同享有批准权的是DD业主大会 13. 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税BB征 14. 房地产抵押合同的生效日期为B B自房地产抵押合同办完抵押登记时 15. 房地产抵押合同签订后土地上又新增房屋需实现抵押时应如何处理DD可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 16. 房地产法律关系是法律调整的CC 结果 17. 房地产法所称房地产交易包括房地产转让房屋租赁和BB房地产抵押 18. 房地产交易的形式不包BB 房地产开发 19. 房地产开发企业资质等级有DD.5个 20. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的应完成投资总额的CC.25% 21. 房地产转让是AA民事法律行为 22. 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于BB变更登记 23. 房屋共有人出售自己的共有分额时其他共有人在同等条件下享有AA优先购买权 24. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有AA所有权 25. 房屋所有人出卖已出租的房屋须提前 B 通知承租人。B 3个月 26. 根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B)B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的 27. 根据城市房地产开发经营管理条例的规定房地产开发企业须具备注册资本为BB100 28. 根据房地产法第46条的规定房地产抵押权的实现只能采取的方式是 B B拍卖 29. 根据我国土地管理法的规定行使征用土地的审批权的政府机关至少应是D D省级人民政府 30. 根据我国土地管理法的规定征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的D D30倍 31. 根据我国现行有关法律的规定房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是CC办理房屋产权登记 32. 工业用地土地使用权出让的最高年限为BB 40年 33. 国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是 市县区人民政府土地管理部门 34. 划拨土地使用权在符合法定条件的情况下可以转让出租抵押该土地使用者有可能是CC国有独资企业 35. 甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权使用权期限为40年。 经开发建成商品房后2001年将该宗房产转让给乙公司乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于2002年1月1日住进新房此时丙对该土地的使用权年限为 35年6个月 36. 居住用地土地使用权出让的最高年限为AA 70年 37. 具体进行物业管理行为的主体是AA物业管理公司 38. 廉租房保障法律制度的保障对象是 D A低收入家庭 B住房困难家庭 C家庭经济困难并且住房困难 D城市低收入住房困难家庭 39. 临时使用土地的期限一般不超过BB 2年 40. 领取土地使用证时适用的印花税额为每件A。 A5元 B10元 C15元 D20元 41. 某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者(D ) D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 42. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须( D ) D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 43. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D )D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申请续期。C使用年限届满前一年 44. 农村村民出卖出租住房后再申请宅基地的应如何处理DD不予批准 45. 契税实行比例税率税率为C C 3%5% 46. 契税实行的税率是CC比例税率 47. 契税是按房产价的一定比例一次性征收的税其纳税人是房地产的AA取得人 48. 首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的由下列哪一个机构选聘CC建设单位 49. 书面租赁合同签订后向房产管理部门办理登记备案手续的人是CC出租人和承租人 50. 土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是DD先经行政处理之后才能提起诉讼 51. 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地 52. 土地使用权转让、抵押、出租时应遵循的原则是CC房随地走或地随房走 53. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为BB土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限 54. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后在办理土地使用权变更登记手续之前又另与他人就同一土地使用权签订转让合同并依法办理了土地使用权变更登记手续的该土地使用权应由BB办理土地使用权变更登记的受让人取得 55. 物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是 B A针对性物业管理 B日常性物业管理 C委托性的特约服务 D行政性管理 56. 物业管理的基本业务工作应该是BB常规性公共服务 57. 物业管理的基本主体是AA业主 58. 物业管理的最高决策机构是CC业主大会 59. 物业管理公司管理权源于CC业主 60. 物业管理和服务不应该是DD行政性的 61. 物业管理委托合同的生效须经CC业主大会批准 62. 物业管理与业主委员会的关系不应当是DD管理和被管理关系 63. 物业管理最基本最经常的内容是AA日常综合服务与管理 64. 下列不导致土地使用权终止的情形有BB因地震而导致地面建筑物倒塌 65. 下列不属于房地产中介服务机构的是BB房地产兼营企业 66. 下列不属于业主委员会的权利的是AA通过业主委员会的章程 67. 下列不属于业主委员会权利的是DD通过业主公约和业主委员会的章程 68. 下列房产抵押合同中属于有效合同的是CC甲将自己合法所有的房产抵押给乙并办理了抵押登记 69. 下列哪些形式不属于房地产交易形式DD继承 70. 下列以业主委员会作为常设机构和执行机构是AA业主大会 71. 下列制定房地产法规的有权主体是CC 国务院 72. 下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是( A)A土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同 73. 现行土地管理法规定征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的CC 4倍6倍 74. 现行土地管理法规定征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的CC6倍10倍 75. 新建廉租住房应当将单套的建筑面积控制在A A50平方米以内 B60平方米以内 C70平方米以内 D80平方米以内 76. 业主大会的常设机构和执行机构是D会D业主委员会 77. 业主委员会每届任期为BB.2年 78. 业主委员会聘任下列哪个机构负责处理本会日常事务BB执行秘书 79. 依土地管理法的规定征用基本农田的要由哪个部门批准DD国务院 80. 依土地管理法的规定征用以下哪些土地无须国务院批准DD荒地50公顷 81. 依土地管理法的规定征用以下哪些土地须国务院批准DD蔬菜生产基地10公顷 82. 依房地产开发规模不同房地产开发可以分为单项开发小区开发和AA成片开发 83. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地未动工建设超过法定期限的应按规定缴纳闲置费该法定期限为BB 1年以上 84. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的超过两年未使用的D经原批准机构批准由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权 85. 以下不属于房地产开发企业的是DD房地产经纪公司 86. 以下不属于房地产开发主要特征的是AA建设周期短 87. 以下不属于房地产权属登记功能的是BB收益 88. 以下不属于国有土地使用权有偿出让的是DD划拨 89. 以下不属于农民集体土地范围的是AA城市市区土 90. 以下不属于物业管理的基本环节的是DD物业管理整顿接管阶段 91. 以下不属于现代化物业管理特点的是BB行政化 92. 以下房产可以抵押的是BB未列入拆迁范围的房地产 93. 以下关系中属于民事性质房地产关系的是D D 房屋租赁 94. 以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序CC公证 95. 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是CC拆除 96. 租赁城市私有房屋须由出租人和承租人签定租赁合同明确双方的权利义务并报房屋所在地房管机关BB备案 二、 多选题 97. 城市房地产管理法规定国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当(ABCD)A遵循公正、公平、公开的原则B按照国家规定的技术标准和评估程序C以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D同时参照当地的市场价格 98. 按房地产开发目的不同房地产开发可分为ABA经营性开发B自用性开发C新城区开发D旧城区改造 99. 城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时应当按照合同约定退回廉租住房AC A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 100. 城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则 ABCD 符合城市规划的原则 有利于城市旧区改造原则 有利于城市生态环境改善原则 保护文物古迹原则 101. 房地产法调整下列哪些关系ABCD A开发关系 B交易关系 C物业管理关系 D房地产管理关系 102. 房地产法律关系的客体包括ABCA 房屋B 土地C 行为D 人身利益 103. 房地产法律关系的主体ABCD A 管理主体 B 开发主体 C 交易主体 D 服务主体 104. 房地产服务主体包括ABCD A 交易所 B 评估事物所 C 经纪人 D 物业管理公司 105. 房地产开发必须严格执行城市规划坚持ACD相统一的原则。A经济效益B长远效益C社会效益D环境效益 106. 房地产开发的原则有ABCA符合城市规划的原则 B坚持经济、社会、环境效益相统一原则 C鼓励和扶持居民住宅 D自愿原则 107. 房地产市场管理的主要内容是ABCD A限制房地产交易的客体 B规范交易行为 C调控房地产价格 D保证国家契税收入 108. 房地产项目管理包括ABCA立项管理 B施工管理 C竣工管理 D资金管理 109. 房地产业是从事房地产ABCD的产业 A开发 B经营 C管理 D服务 110. 房屋预售应具备的条件是ABDA已交付全部土地出让金取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上并已确定施工进度和竣工交付日期D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记 111. 房屋预售应取得的证书有ACDA土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证 115.根据城市房地产管理法的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件(ABCD )A有自己的名称和组织机构B有固定的经营场所C有符合国务院规定的注册资本D有足够的专业技术人员 116.根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有(ABC )A拍卖B招标C双方协议D划拨 117.根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB )A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划 119. 根据城市房屋所有权登记暂行办法的规定房屋产权登记的程序一般包括ABCD。 A申请登记 B产权审查 C公告通知 D登记发证 121. 根据担保法的规定除原债权以外亦可列入所担保债权范围之内的有ABCD A利息 B违约金 C赔偿金 D实现抵押权的费用 122.根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁 根据我国土地管理法的规定在我国征用耕地的补偿费包括 ABCD土地补偿费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费 123.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外(ABD )。A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 124.根据现行土地管理法的规定在征用的下列土地中由国务院批准的是ACA基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地 125.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止(ABC ) A.土地灭失B.土地使用权期限届满C.国家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的 126.关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是ABDA居住用地80年B工业用地60年C教育科技文化卫生用地50年D商业旅游娱乐用地50年 128. 甲公司与银行签订借款合同约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押贷款8000万元。双方办理抵押手续后银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的ABCD A甲公司不履行债务时银行有权将流光大厦单独拍卖并由所得价款优先受偿 B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 C甲公司不按期还款时银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿 D溢彩楼是在建工程依照法律规定不得设置抵押也不得拍卖转让。 129.甲于2000年将自己的房屋租给乙租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋卖给丙并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是ACDA租赁合同因房屋买卖行为而终止B租赁合同继续有效乙可在原租赁合同规定期内承租该房C甲与丙的房屋买卖行为无效D丙取得房屋所有权乙无权承租该房 130.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD ) A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C金色大厦已经出租他人,期限为五年 D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 131.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项(ABCD ) A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回 132.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权 ABCD 无偿赠与给甲企业 因筹措建设资金而将土地抵押给银行 将土地使用权出租给乙企业 与丙企业的土地使用权进行置换 134.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定( ABC) A采取拍卖的形式B采取招标的方式C如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式D采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10% 136. 商品住宅价格由下列哪些项目构成ABCD A成本 B利润 C税金 D地段差价 137.设立房地产开发企业必须具备的条件有ABCDA有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员B有100万元以上的注册资产C有自己的名称和组织机构D有固定的经营场所 139. 实物配租的廉租住房来源主要包括ABC A政府新建、收购的住房 B腾退的公有住房 C社会捐赠的住房 D开发商新建的商品房 140.土地使用权出让的法律特征ABCDA财产性 B平等性 C期限性 D出让人的单一性和受让人的广泛性 141.土地使用权出让合同变更与解除的主要条件ABCDA公共利益的需要 B双方协商并经有关部门批准 由于一方的违约使合同没有必要履行 D土地灭火 142.土地使用权出让合同订立原则有ABCDA遵守法律、法规、政策原则 B符合城市规划要求原则C平等原则 D自愿原则 143.我国的房地产管理机构包括ABDA 国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门 144.我国房地产法的渊源主要包括ABCD A宪法 B国务院的行政法规、命令 C最高人民法院的文件 D地方各级政府颁布的房地产管理法规 146. 物业服务收费应由AC制定在物业服务合同中约定。 A业主 B业主委员会 C物业服务企业 D物价主管部门 147.下列各项中不得设立抵押的有ABCDEA学校教学楼B文物建筑C依法公告列入拆迁范围的私房D医院病房E市政府大楼 148.下列关于土地所有权的表述中正确的是ABA城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家以外属于集体所有 149.下列建设用地的土地使用权确属必须的可以由县级以上人民批准划拨ABCDA最高人民检察院办公用地B某军队营区用地C城市道路用地D园林绿化用地 150.下列哪几种情形适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产管理法(ABCD )A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 152. 下列哪些抵押是有效的ACD A某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款已经办理了抵押登记B公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某C农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙D某大学为担保自己的 债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行 153.下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC ) A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为加强民兵训练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地 154.下列土地使用权中禁止转让的是ACDA权属有争议的B共有土地使用权经其他供有人书面同意C依法收回土地使用权的D以出让方式取得土地使用权未达到法定转让条件 155.下列叙述中不正确的是BCDB农村和城市郊区的土地除法律规定属于集体所有的以外属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制 157. 业主大会的成立原则是AB A一区一会原则 B政府指导原则 C公平原则 D公正原则 158.依法可收回土地使用权的情况包括ACA土地使用权出让合同规定的使用期限届满B土地使用权出租的C根据社会公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌 159.依据城市房地产管理法的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:(BCD)A城市物业管理机构B房地产咨询机构C房地产价格评估机构D房地产经纪机构 160.依照房地产法律关系调整对象的不同房地产律关系可分为ABCDA 开发法律关系B 交易法律关系 C 物业管理法律关系 D 房地产法律关系 162. 以下可以抵押的房地产有ACD A房屋所有权 B土地所有权 C乡镇村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权 D抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权 164. 以下可以减免契税的情形有AB A城镇职工按规定第一次购买共有住房的 B因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 C房屋交换 D房屋赠与 165.以下属于土地使用权抵押的生效要件是ABCA设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B抵押人或抵押权人签订抵押合同C抵押必须办理登记D抵押必须经县级以上人民政府批准 167. 以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有ACD。 A房地产权属登记为房地产权利动态登记 B房地产权属登记采取形式审查主义 C房地产权属登记具有公信力 D房地产权属登记实行强制登记制度 168.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC ) A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产 169.在下列各项用地中土地使用权出让的最高年限规定为50年的是ABA工业用地B教育科技用地C居住用地D旅游娱乐用地判断题1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。（） 2.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。（） 3.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。（）4.房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。（） 5.房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。（） 3.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。（） 6.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。（） 7.房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。（） 6.房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。（）8. 土地征收的主体只能是国家。（）9.征收基本农田的应当由国务院批准。（） 10.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。（） 11.征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。（）12.征收土地40公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备 案。由国务院批准。（） 13.农民的宅基地属于农民私人所有。（）14.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。（）15.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期 限等因素确定。（） 16.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。（）17.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付 临时安置费或者提供周转用房。（） 18.房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（）19.对被征收房屋价值的补偿， 不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地 产的市场价格。（）20.对被征收房屋价值的补偿， 不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地 产的市场价格。（）21.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。() 22.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。() 23征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级 人民政府应当优先给予住房保障。（） 24征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级 人民政府可以适当优先给予住房保障。() 25.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政 复议，也可以依法提起行政诉讼。（） 26.禁止建设单位参与搬迁活动。（） 27.建设单位可以参与搬迁活动() 28.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。（）29.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风 险评估。（）房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。（） 30.土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。（）31.房地产开发必须严格执行城市规划。（） 32.房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。（）33. 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。（）34.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。（）35.房地产转让时， 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 （） 36.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转 移给他人的行为。（）37.房地产转让， 应当签订书面转让合同， 合同不必载明土地使用权取得的方式。 （） 38. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。 （） 39.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（）40.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不用随之转移。（） 41.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土 地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 （） 42.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合 同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门 的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相 应调整土地使用权出让金。（） 43.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准 权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用 权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（） 44.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照 国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， 转让方应当按照国务院规定将 转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。（） 46.房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。（） 47.房地产转让，当事人可以不办理权属登记。（）48.房地产转让时， 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。 （） 49. 未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。（）50. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。（） 51. 将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。（）52.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（）53.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。（） 54.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（）55.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。（）56. 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（） 57.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（） 58.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）59.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。（） 60.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。（） 61.承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。（） 62.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要 求承租人赔偿损失。（） 63.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人， 承租人在同等条件下有优先购买权。（）64.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。（） 2. 房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时抵押。（） 65.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（） 66.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（） 67.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。（） 68.设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。（）69.抵押权人在债务履行期届满前， 不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押 财产归债权人所有。（70. 抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵 押财产归债权人所有。（） 71.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵 押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不 足部分由债务人清偿。（） 72.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿 债务消灭抵押权的除外。 （）73.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（） 74 抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（） 75.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法 院拍卖、变卖抵押财产。（） 76.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有， 不足部分由债务人清偿。（） 77.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权 已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（） 78建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。（） 79. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也属于抵押财产。（） 80.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地 使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分， 但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。（） 81.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保 护。（）82. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（） 83权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。（）84不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。（） 85.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（） 86.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（）87.国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。（） 88.选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。（）89.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。（） 90业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（）91业主大会定期会议应当