房地产施工标准间及施工工艺样板管理办法模版.docx

房地产施工标准间及施工工艺样板管理办法
1 基本要求
1.1 一般在大面积施工前，通过样板确认提供验收标准及依据，以保证工程质量满足规范标准要求和使用要求
1.2 工程部项目经理负责组织施工标准间和工艺样板的确认，监理单位、开发设计部和营销（招商）部负责参与。
1.3 样板确认的范围由集团所属项目公司工程（配套）部参照以下工程考虑，包括但不限于：
a) 屋面防水、保温、隔热、屋面瓦
b) 厨卫间防水、地下室防水
c) 梁、柱、底板节点钢筋绑扎
d) 外墙对拉螺丝孔堵塞
e) 砌体
f) 幕墙埋件、钢结构安装
g) 门窗（含五金配件）加工、安装
h) 抹灰前喷点、室内抹灰、涂料
i) 室内地坪
j) 室内开关、插座位置（含有线电视、电话）、开关箱
k) 外墙涂料（各种颜色）、外墙面砖（颜色、搭配）
l) 阳台栏杆
m) 屋顶花园，
n) 楼梯踏步装饰
o) 门窗塞缝
p) 单元入口大厅装修
q) 电梯前室装修
r) 二次装修
s) 入户门、单元入口门、雨水斗、门碰、门拉手
t) 楼梯栏杆
u) 油漆
v) 外墙干挂、湿挂大理石、幕墙
w) 小区围墙
x) 广场砖、庭院路等
2 样板确认操作步骤
2.1 对监理公司审核后的施工方案进行确认。
2.2 根据工程进展情况及样板房的位置，指定施工地点。
2.3 工程（配套）部驻场专业工程师协同监理单位监督检查。
2.3.1 保证项目检查
a) 材料的来源：甲供、乙供、三方合同；
b) 施工人员情况：作业人员单位、作业负责人名称、操作人员数量；
c) 执行施工方案或技术交底的情况；
d) 材料的消耗情况。
2.3.2 操作项目检查
a) 基层的处理符合规范；
b) 结合层要满足规范和工艺标准；
c) 面层要满足使用要求和规范、工艺标准。
2.3.3 工程部相应专业的工程师应逐一检查每道工序，必要时要求旁站。
2.3.4 检查结果由工程部相应专业的工程师留存。
2.4 工程部相应专业的工程师和监理人员一同验收样板，必要时邀请开发部、经营部、和营销部人员，并应由设计总监和营销总监一起予以确认。
2.4.1 需开发设计部和营销（策划）部参与验收的项目（主要是涉及感观要求方面），包括但不限于：
a) 室内开关、插座（含有线电视、电话）的位置及面板，在安装完成样板后立即验收；
b) 门窗的颜色和五金配件颜色及使用功能，样板安装后立即验收；
c) 阳台栏杆颜色、结构及配件组合的合理性，样板安装后立即验收；
d) 阳台地砖的铺设方法，样板铺设完后立即验收；
e) 公共部分瓷砖、涂料颜色，铺、刷的部位，样板施工完后立即验收；
f) 石材样板的颜色、拼花边施工边验收；
g) 小区样板道路的铺装及图案边施工边验收。
2.4.2 需工程项目经理派人参与验收的项目，包括但不限于：
a) 地下室防水验收用材及工艺，样板施工完成后立即验收；
b) 屋面工程验收用材及工艺，样板施工完成后立即验收；
c) 楼梯栏杆结构验收，样板施工完后验收；
d) 干挂大理石结构，样板施工完立即验收。
2.5 公司领导司对检查验收的结果统一意见后，封板定样形成验收单。
第四十四部分房地产工程施工现场安全风险与环境因素识别程序
1 基本要求
建立和维护安全文明生产管理体系是公司的基本政策，各项目单位应积极采用风险识别和控制的系统方法，以预防为主，确保施工现场的人员和财产安全，以及有效地保持周围环境。
2 安全风险与环境因素识别
2.1 工程部在每一项目的施工准备阶段，应会同施工方和监理方对施工过程中潜在的安全风险和环境因素进行系统的识别和评估，形成《安全文明生产控制措施表》。
2.2 在安全风险和环境因素识别过程中，必须全面调查和分析以下范围的情况，包括，但不限于：
a) 国家、地方政府相关法律、法规和政策明确的规定要求；
b) 从项目进场交接开始至项目竣工撤离现场全过程的施工作业活动；
c) 施工单位、监理单位、项目公司，以及外来送货（客户参观）人员的现场活动；
d) 施工机具、材料设备；
e) 现场赶工，或多个施工单位的交叉作业；
f) 可能突发的停水停电；
g) 可能出现的暴雨天气；
h) 临时拉设的用电线路；
i) 工程垃圾；
j) 污水排放；
k) 动火作业；
l) 有限空间作业、高空作业及高空坠物；
m) 夜间作业；
n) 作业期间噪音等。
3 控制措施
3.1 在充分识别安全风险和环境因素后，应有针对性地制订控制措施。可能的控制措施包括：
a) 规定作业方法和作业条件；
b) 必要的人员培训；
c) 日常设备维护、保养和监督检查；
d) 作业前的准备状态检查；
e) 作业过程中的监督检查；
f) 制订必要的应急预案。
3.2 针对以下活动（不限于），必须要求施工单位和监理单位制订相应的管理制度，并作为《安全文明生产控制措施表》的必备附件。
a) 高空作业、密闭空间作业、地下深坑作业；
b) 大型机械设备的安装、验收、运行操作和维护检查；
c) 手持电动工具的检查、维护；
d) 各类机械电器设备的使用规程；
e) 动火作业；
f) 临时用电线路拉设；
g) 易燃、易爆化学危险品的保管和使用；
h) 现场危险区域的安全设施和标志的管理；
i) 施工过程中的扬尘、噪音控制；
j) 安全卫生维护用品的配备和使用；
k) 现场作业人员连续工作时间的控制；
l) 现场作业人员和管理人员的安全、环保教育；
m) 必要的应急响应方案等。