物业资料之给排水设备设施运行管理标准作业程1模板.doc

给排水设备设备运行管理标准作业程序

一、目的
规范给排水设备设备运行管理工作，确保给排水设备设备良好运行。

二、适用范围
适用于物业辖区内给排水设备设备的运行管理。

三、职责
1、工程部主管负责检查给排水设备设备运行管理工作的实际状况。
2、工程部水泵房组长负责给排水设备设备运行管理工作的组织实施。
3水泵房机电修理修缮员具体负责给排水设备设备的运行管理。

四、程序要点
1、巡视监控
(1)水泵房机电修理修缮员应每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
(2)巡视监控内容如下：
①水泵房有无异常声响或大的振动；
②电机、监控柜有无异常气味；
③电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；
④电压表、电流表指示是否正常，监控柜上信号灯显示是否准确，监控柜内各无器件是否工作正常；
⑤机械水压表与PC上显示的压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）；
⑥水池、水箱水位是否正常；
⑦闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；
⑧主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；
⑨止回阀、浮球阀、液位监控器是否动作可靠；
⑩临时接驳用水状况；
雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
(3)水泵房机电修理修缮员在巡视监控过程中发觉给排水设备设备有不正常状况时，应及时实行措施加以解决；处理不了的问题，应及时具体地汇报给工程部水泵房组长或主管，请求帮助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设备保养标准作业程序》。
2、给排水设备设备异常状况的处理
(1)主供水管理爆裂的处置：
①马上关闭相关连的主供水管上的闸阀；
②如关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍未能监控大量泄水，则应关停相应的水泵房；
③马上通知事务部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修；事务部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的状况；
④在工程部水泵房组长或工程部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；
⑤供水公司修好所爆部位水管后应由水泵机电修理修缮员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；
⑥确认所有正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业程序》处置。
(3)水泵房发生水浸时的处置：
①视进水状况关掉机房内运行的设备及设备并拉下电源开关；
②堵住漏水源；
③如漏水较大，应马上通知机电处主管，同时尽力阻滞进水；
④漏水源堵住后，应马上排水；
⑤排干水后，应马上对湿水设备设备进行除湿处理。如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；
⑥确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常状况出现则可以投入正常运行。
3、“市电”停时，水泵房机电修理修缮员应按《柴油发电机操作标准作业程序》马上启动柴油发电机，并按《柴油发电机运行管理标准作业程序》进行巡视监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。
4、水泵房管理
(1)非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电处主管同意并在值班人员的伴随下方可进入水泵房。
(2)水泵房内严禁存放有毒、有害物品。
(3)水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。
(4)每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设备，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设备表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、洁净光亮。
(5)水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开户灵活。
(6)水泵房内应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房机电修理修缮员保管，水泵房机电修理修缮员不得擅自配钥匙。
5、交接班要求
(1)接班人员应准时接班。
(2)接班人员应认真听取交班人交代，并查看《给排水设备设备运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设备运行日记》上签名。
(3)有下列状况之一者不准交班：
①上一班运行状况未交代清晰；
②记录不规范、不完整、不清晰；
③水泵房不洁净；
④接班人未到岗；
⑤事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人帮助进行。
6、水泵房机电修理修缮员应将给排水设备设备的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设备运行日记》表内，于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存期为二年。

五、记录
《给排水设备设备运行管理日记》

六、相关支持资料文件
1、《给排水设备设备修理修缮保养标准作业程序》
2、《火警火灾应急处理标准作业程序》