房地产公司装配式深化设计及咨询顾问战略框架合作协议(范本)模版.doc

xx地产2018-2019年度
装配式深化设计及咨询顾问战略框架合作协议

委托单位： XXXX有限公司
受托单位：XXXX有限公司
签订日期：
签约地：

xx地产2018-2019年度装配式深化设计及咨询顾问战略采购合同

2018~2019年度xx地产集团
*******战略合作框架协议

委托单位： （以下简称“甲方”）
联系地址: 联系电话:
传真 : 邮箱:

设计单位： （以下简称“乙方”）
联系地址: 联系电话:
传真 : 邮箱:

甲方确定乙方为装配式建筑咨询及深化设计战略合作单位，装配式建筑咨询及深化设计战略合作供应商之一。
甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就战略合作事宜协商一致，订立本协议。
第一条、定义
1.1 需方：是本协议下甲方项目的实际需求方，包括甲方控股或参股的各房地产公司、项目公司或代建项目（具体附件1）。甲方以城市/区域为单位确认具体需方的授权联系人，如甲方或甲方参股、控股的公司进入新区域或在现有区域内新增项目的，均视为本协议项下的需方。甲方需同步以书面形式告知乙方，双方根据新项目公司增加情况，定期（半年或一年）签署补充协议予以确认。
1.2 供方：是本协议下的实际设计服务提供方，包括乙方或甲乙双方在本协议中或以其他书面形式确认的乙方下属公司、机构，供方应根据（或不高于）本战略框架合作协议约定的价格与条款履行提供相关设计服务。
第二条、合作内容：
2.1 战略合作时间：自2018年01月01日起至2019年12月31日止；
2.2 合作模式：
甲乙双方签订本框架协议，确定战略合作关系；需方/甲方与供方/乙方根据项目实际情况及需求签订具体的结构设计优化咨询合同（见附件2），供方/乙方根据结构设计优化咨询合同要求向需方/甲方提供服务，由需方/甲方与供方/乙方进行结算并支付设计款。
2.3 合作范围：
2.3.1 甲方控股或参股或代建的房地产公司开发项目的结构设计优化咨询工作。乙方承诺该项目负责人、各专业负责人等核心团队人员在附件所列的项目设计人员中选取，若有调整应书面征得甲方认可。
2.3.2 在签订本战略合作框架协议之前，甲方已经确认设计咨询单位的项目除外；另，如果乙方服务不能满足需方所开发项目的实际要求，需方有权选择其他设计单位进行合作，乙方确认对此无异议。
2.4 乙方/供方主要服务范围及内容
服务项目
服务内容
PC咨询顾问
·项目方案设计阶段介入，与甲方/需方及相关设计单位主动联系，取得相关设计文件与数据。
·结合甲方/需方需求与建筑方案单位意见，协助甲方/需方确定PC基本内容，包括：PC体系、PC构件类型、PC率。
·评审PC初步方案与汇报文件并提出优化建议，使PC初步方案满足经济技术指标并获得参与各方认可。
·协助甲方/需方测算PC总费用与各分项组成
·协助甲方/需方进行PC构件供应商招投标前技术辅导、答疑工作。
·协助甲方/需方完善PC构件供应商招标文件。
·根据甲方/需方需求提供PC构件及配件供应商名录，协助考察供应单位的技术实力与产能，并给出参考意见。
·协助甲方/需方审核PC构件供应商投标书中技术标内容是否符合工程要求。
·协助甲方/需方审核PC构件模具设计合理性与用量。
·协助甲方/需方进行PC施工单位招投标前技术辅导、答疑工作。
·协助甲方/需方完善PC施工单位招标文件。
·协助甲方/需方审核PC施工单位投标书中技术标内容是否符合工程要求。
·协助甲方/需方审核施工单位PC专项施工方案，以及确定相关工具、器械、辅材、预埋件等。
·协助甲方/需方制定施工进度计划与PC供货周期。
·协助甲方/需方制定PC相关配套材料供应单位供货计划。
·协助甲方/需方制定各设计环节提图计划。
·协助甲方/需方审核PC相关工程量清单。
·参与PC深化设计与其他各专业设计例会，协助解决设计过程中各专业与PC相关的问题。
·审核PC深化设计成果（抽查重点项）。
·协助解决PC构件生产过程中的技术问题。
·参与对施工方与监理方的PC技术交底会，培训相关单位掌握PC质量关键点。
·协助解决PC施工过程中的技术问题。
·参与PC相关的技术评审会、超限论证会、设计交底会、招投标答疑会，并协助解答各专业提出的问题。
.参与PC构件生产、PC施工关键节点的验收工作。
服务项目
服务内容
PC深化设计
·项目方案设计阶段介入，根据建筑方案提出PC乙方/供方案初稿。
·根据项目情况提供不同组合的多版PC方案供甲方/需方决策。
·通过与多方沟通，综合各方意见，共同确定PC基本内容，包括：PC体系、PC构件类型、PC率。
·提出PC初步乙方/供方案，包括：
　·PC说明专篇
　·PC平面分布
　·PC立面分布
·PC墙身剖面
　·PC节点大样
　·PC工程量初步统计清单
·进行PC初步乙方/供方案汇报，经甲方/需方评审认可后，乙方/供方据此开展深化设计工作。
·与建筑、结构、水电、暖通、精装等各专业密切配合完成方案设计、总体设计、施工图设计各阶段图纸送审任务。
·各专业施工图送审通过后 30日/45日/60日 内，乙方/供方提交完整成册PC深化设计图 1套 白图，交由甲方/需方签定的本项目施工图设计单位审核。
·PC深化设计内容包括：
　·设计总说明
　·预制构件分布图
　·预制构件装配图
　·预制构件加工图
　·节点大样图
　·金属件加工图
　·预制构件强度计算书
　·工程量详细统计清单
·PC深化设计图通过施工图设计单位审核并加盖出图章之后 日 内，提交 套 蓝图至甲方/需方签收。若甲方/需方需增加蓝图套数，则另行按实收费。
·作为最终工作成果，乙方/供方进行PC深化设计交底汇报，经甲方/需方评审认可后，提交完整设计文件电子档（PDF格式）至甲方/需方签收。
服务项目
服务内容
PC现场施工技术指导
·对关联单位人员进行技术交底与人员培训。
·协助预制构件生产厂掌握质量主控项及解决技术问题。
·协助监理对运输进场预制构件进行质量验收。
·协助施工方制定预制构件进场工期、卸车与堆场方案、成品保护措施、吊装顺序等。
·坚持按图施工原则，旁站指导PC构件吊装施工，落实PC设计意图，确保PC施工质量。
·协助施工方协调脚手架、模板、钢筋绑扎等与预制构件吊装施工相关工序及解决技术问题。
·协助监理督查预制构件相关的施工质量。对施工现场巡查，及时发现问题并提出解决方案。
·指导周期结束同时提交：1、人员签到表；2、施工日志简报；3、施工总结报告。
·现场施工技术指导委派人数 1 人，指导周期累计 10 日。如有超出，在具体合同中另行约定费用
服务项目
服务内容
装配式课题研究
·协助甲方/需方进行装配式建筑相关内容的课题研究。费用另行约定
第三条、设计咨询费计费方式及付款方式：
3.1设计咨询费计费方式为：
PC深化设计报价表及计价方式
预制率
装配式建筑面积（万平米）
住宅、办公、公寓
公建
＜10
≥ 10且≤ 20
＞ 20
＜10
≥ 10且≤ 20
＞ 20
＜20%
A+2
A（10）
A-2
E+2
E（12）
E-2
≥20% 且30%
B+2
B（11）
B-2
F+2
F（13）
F-2
≥30% 且＜40%
C+2
C（12）
C-2
G+2
G（14）
G-2
≥40%
D+2
D（14）
D-2
H+2
H（16）
H-2
注：
1、如涉及夹心保温、全立面反打石材、反打面砖等，上述费用增加2元/㎡；
2、当核算费用小于20万元时，按20万计算。
课题研究计费方式：
根据研究课题的难度和深度另行确定
费用支付进度详见具体项目PC深化设计和顾问咨询合同的约定
3.2上述收费标准条件适用于甲方及需方所有项目（具体参加需方定义及附件3）。
3.3本合同及具体合同履行过程中双方当事人应当向政府交纳的税费按照法律规定各自负担；
3.4具体项目的PC深化设计和顾问咨询合同必须遵照本战略框架合作协议确定的战略合作优惠价格，并需按照甲方标准合同《XXXX项目PC深化设计及咨询顾问合同》（见附件2）范本签订合同，不得提出与合同范本内容相抵触的条款，具体操作方法如下：
3.4.1如项目实际情况需要，签定的合作内容少于战略合作协议的工作内容，可按工作比例根据战略合作优惠价格进行折算并签订合同。
3.4.2对于在本协议约定范围之外的设计内容，甲方可与乙方可协商后，由需方/甲方与供方/乙方另行签订相关设计合同。
第四条、设计工作分派原则
以各地区公司确定的顺序作为工作分派顺序；
第五条、双方责任和权利：
5.1甲方权利和义务
5.1.1甲方/需方有权要求乙方/供方按照本协议确定的战略合作优惠价格提供相关设计服务；
5.1.2甲方有权要求乙方配备优秀的团队，团队人员应在本协议所附团队人员清单中选取，并确保甲方/需方项目保质保量完成，如有乙方/供方擅自更换设计人员情况的，甲方有权终止本协议及与供方签订的具体项目的PC深化设计及咨询顾问合同；需方亦有权终止与供方签订的具体项目的PC深化设计和顾问咨询合同的合作协议及合同。
5. 1.4甲方/需方通过项目实施过程中、事后评估发现乙方/供方相关设计人无法达到相关设计质量要求，甲方/需方有权更换相关人员，并永久取消该人员在甲方/需方其他项目中再次合作的机会。
5. 1. 7甲方/需方委托乙方/供方进行设计工作，应至少提前7天书面通知乙方/需方。
5.2乙方的权利和义务：
5.2.1若甲方/需方提出的要求为法律法规所禁止，且与乙方/供方协商，决定不取消该等违法违规事项委托时，乙方有权以书面形式通知甲方/供方终止本协议。
5.2.2乙方/供方有权要求甲方/需方根据具体合同的约定支付报酬。
5.2.3乙方/供方在合理的档期内将优先承接甲方及需方项目并配备优秀团队保证项目质量。如乙方/供方因故无法承接甲方/需方 项目开发相关的服务，乙方及供方应在接到要约邀请后 3天 内书面通知甲方及需方，乙方/供方在前述期限内未能通知甲方及需方的，视为同意甲方/需方根据本合同进行工作安排，乙方/供在前述期限后拒绝承担该项目的结构设计优化工作，视为“无故拒绝承担分派的设计任务”，应根据本协议承担相应的违约责任。
5.2.5 乙方/供方未经甲方及需方允许不可将具体合同中约定的工作内容全部或部分委托他人完成；甲方/需方同意乙方/供方将具体合同中约定的部分工作委托他人完成的，适用以下条款：
5.2.5.1乙方/供方须以自己名义签订委托协议，乙方/供方与乙方/供方的受委托人之间发生的报酬由乙方/供方自行支付。
5.2.5.2乙方/供方应当对委托他人完成部分的工作的质量承担连带保证责任。该部分工作质量不能通过甲方/需方验收的，乙方/供方应当督促该部分工作的受委托人承担修改、返工重做或赔偿的义务或亲自履行上述义务。
5.2.6乙方/供方必须严格按照本合同约定的价格进行收费，在收费前，应向甲方/需方发送账单并开具合规税务发票。
第六条、设计文件的版权归属：
6.1 甲方/需方付清相关设计费后，乙方/供方提交的设计工作成果的著作权归属甲方/需方所有，乙方/供方应对该成果进行永久保密，未经甲方及需方许可，该设计成果不得擅作他用。但乙方可保留在其他出版刊物和乙方相关介绍资料（如公司简介，电视媒体，专业杂志等）中出现相关图片或媒体活动出现公司名称的权利。
6.2 乙方不得泄露甲方要求保密的信息和资料。
6.3 除非甲方书面同意，乙方及供方的职员不应接受相关设计合同约定以外的与该项目设计有关的任何费用，乙方/供方不得参与合同中与甲方/需方利益相冲突的任何活动。
第七条、违约责任：
7.1 乙方/供方违反具体项目的结构设计优化咨询合同中的约定，亦视为构成本合同的违约行为。
7.2 因一方违约行为另一方造成损失，另一方有权要求一方承担违约责任及其他可能因此产生的责任。
7.3 甲方/需方可根据其与乙方/供方签订的具体项目的结构设计优化咨询合同对乙方/供方对乙方/供方主张的权利，甲方亦有权根据本战略合作协议约定主张相关权利以自己的名义行使（法律规定不能转让的除外）；除非甲方明示，否则需方在履行具体项目的结构设计优化咨询合同过程中对任何进行投诉、主张赔偿、要求补偿、进行诉讼或仲裁的权利的放弃，不视为甲方对该等权利的放弃。
7.4 关于战略协议解除：
若乙方/供方发生下述情形之一，甲方有权要求乙方在完成以分派任务后单方解除本协议，而不承担任何违约责任，同时甲方有权依照本战略框架合作协议相关约定和法律规定采取相应救济措施。
7.4.1乙方或供方进入破产或破产和解的程序；
7.4.2乙方或供方有转移资产、抽逃资金或其它丧失声誉及履约能力之情形；
7.4.3乙方或供方严重违反具体合同约定义务，在甲方限期改正期限内未改正者
7.4.4乙方或供方未履行招标承诺相关事宜；
7.4.5 乙方或供方无故拒绝承担分派的设计任务一次；
7.4.6 项目发生重大问题（包括但不限于：一级节点未能按时完成，导致结构安全问题等），一经确定事故主要责任方在乙方或供方；
7.4.7 周期评估得分低于75分（不包括75分）；
7.4.8乙方/供方未能按进度完成对应工作并未能提交成果；
7.4.9乙方/供方未能达到甲方设计管理规定相关要求；
7.4.10战略周期中，乙方/供方主动提出解除战略合作，在完成前期分派的工作后，可以解除战略合同；
第八条、免责条款：
因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议项下有关义务时，双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后15日内将情况告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行协议。不可抗力事件包括严重自然灾害、政府行为、第三方服务故障等不可抗拒的事件。
第九条、协议的解除及终止
本协议的解除及终止不影响正在履行的具体合同的效力。
第十条、争议解决：
10.1 本协议履行过程中所产生的争议，协商解决不成，向甲方公司住所地人民法院提起诉讼解决。
10.2 乙方与xx地产控股股份有限公司以及各下属公司签订的具体合同所产生的争议，协商解决不成，向xx地产控股股份有限公司以及各下属公司住所地人民法院提起诉讼解决。
10.3 本合同未尽事宜，双方应本着友好协商的原则，共同解决。
第十一条、其他
本协议有效期为贰年，自双方签字盖章之日后从2018年1月1日到2019年12月30日生效。本协议期间内，具体合同约定的有效期超过本协议有效期的，本协议有效期自动延续至具体合同有效期届满日。本协议有效期届满后，本协议违约条款及争议解决条款继续有效。
本合同一式 陆 份，甲方 肆 份，乙方 贰份，具同等法律效力。
（以下无正文）
（签署页）

甲方： 乙方：
通讯地址： 通讯地址：
代理人： 代理人：
电话： 电话：
传真： 传真：
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

年 月 日 年 月 日