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土地经济学土地经济学2011年9月第一章第一章绪论绪论l第一节第一节土地经济学概述土地经济学概述l一、土地经济学的学科性质一、土地经济学的学科性质l1、土地经济学学科来源于经济学、土地经济学学科来源于经济学l其产生和形成需具备两个基本的前提条件：其产生和形成需具备两个基本的前提条件：l（1）人类社会实践中存在土地经济问题，要求人们去研究解决；l（2）有了经济学，人们具有了应用经济学的知识能力去研究这些问题，并取得了建立一门独立学科的成果。l2、土地经济学的学科性质是社会科学土地经济学的学科性质是社会科学二、土地经济学定义二、土地经济学定义 l1、经经济济-在经济学中，经济（economy）是指在相互竞争的用途之间配置稀缺资源的一种机制。l2、经经济济学学-当代西方经济学家一般认为，经济学是研究充分利用和合理配置经济资源的一门学科。l3、土土地地经经济济学学-研究与土地有关的经济问题的一门学科。三、土地经济学研究的内容、领域三、土地经济学研究的内容、领域l（1）基础理论部分）基础理论部分l土地、人地关系、土地问题系列基础概念；人口与人口持续发展理论；土地报酬规律、土地集约经营与规模经营原理；地租、地价理论与应用等。l（2）土地利用部分）土地利用部分l土地可持续利用理论与战略；土地利用的地域分工、区域规划和区位选择；各类土地的持续利用；土地用途管制与耕地保护等。l（3）土地制度部分）土地制度部分l土地制度概论；土地产权理论与城乡土地产权制度改革与建设；土地市场与土地市场制度；土地金融与土地金融制度；土地税收与地税制度等。有时分为两个部分l农村土地经济学农村土地经济学:l注重土地和水的利用、土地规划和开发、土地分类、土地评价、土地市场、地租、土壤保护、税收及土地利用计划、区划等一系列问题。l城市土地经济学城市土地经济学l或叫不动产经济学，作为普通经济学或经营学的一个分支，注重住房、城市化、城市土地开发和再开发、工商业选址、城市不动产评估、金融、营销等一系列问题。影响土地经济利用的三方面因素影响土地经济利用的三方面因素 l自然物质和生物因素自然物质和生物因素l经济因素经济因素l制度因素制度因素四、土地经济学学科的发展过四、土地经济学学科的发展过程和现状程和现状 l依据社会生产方式和生产力发展水平，土地经济学的产生和发展大体划分为以下三个阶段：l第一阶段，前资本主义社会，即古代社会第一阶段，前资本主义社会，即古代社会l先是地广人稀，没有土地问题；继之人口大量增加，人地矛盾日益突出，逐渐产生了地权关系、土地分配和土地利用问题，并引起人们对土地问题的研究。l第二阶段，进入资本主义社会，经济学产生以后的时期第二阶段，进入资本主义社会，经济学产生以后的时期l18世纪，古典经济学家威廉-配第提出“劳动是财富之父，土地是财富之母”。l亚当-斯密、李嘉图等对地租理论进行了系统研究。l19世纪中叶，马克思在此基础上建立了科学的地租理论。l其后至20世纪初期，土地问题和土地经济问题的研究，则附属于一般经济学。l第第三三阶阶段段，20世世纪纪的的20年年代代前前后后，美美国国伊伊利利等等首首先先提提出出了了“土土地地经经济济学学”一一词词，并并相相继继发发表表了了土土地地经经济济学学大大纲纲（1922年年）、土土地地经经济济学学原原理理（1924年年）、土地经济学土地经济学（1940年）等专著。年）等专著。土地经济学在中国的发展现状 20世纪以来的中国土地经济学研究和学科建设，分为三个时期19001929年为第一个时期年为第一个时期19301949年年9月为第二个时期月为第二个时期1949年年10月至今为第三个时期。月至今为第三个时期。(其中第三个时期分为中国大陆部分和台湾部分。)五、土地经济学的研究方法五、土地经济学的研究方法l1抽象与具体的方法l2、系统分析的方法l3、定性分析和定量分析l4、静态分析和动态分析l5、宏观分析与微观分析l6、规范研究与实证研究相结合方法第二节第二节土地、人地关系、土地问题系列土地、人地关系、土地问题系列基础概念基础概念l一、土地、土地资源、土地资产一、土地、土地资源、土地资产l1、土地是指大气层以下一定高度，地壳一定深度，包括气候、地貌、岩石、水文、土壤、生物等自然要素以及人类劳动的自然、历史和经济综合体，是一切物质生产过程不可缺少的生产资料。理解上：空间、自然界、一种生产要素、消费品、理解上：空间、自然界、一种生产要素、消费品、位置、财产、资本位置、财产、资本l2、土地资源是指在生产上已经开发利用和尚未开发利用的土地数量和质量的总称。l3、土地资产是指国家社会、企事业单位或个人占用的土地资源作为其财产的权利。l资源：一切可为人类形成财富的因素。包括自然和社会因素，即自然资源和社会资源。l 自然资源：在一定时间、地点条件下能够产生经济价值，以提高人类当前和将来福利的自然环境因素和条件。（自然界形成的可供人类生活与生存所利用的一切物质和能量的总和。）l 社会资源：一切能用于创造财富的社会因素或社会条件。它是来自人类社会的人的因素，是人类自身通过劳动提供的资源，包括社会、经济、技术三方面的因素，其中劳动力资源最重要。l土地：经过人类开发利用和改造的自然资源（已开垦利用的土地），附加了人为的因素，一般应具双重性，但仍然称为自然资源。l不动产：受控制的附着于地球表面的、自然和人工资源的总和。l就就生生产产关关系系方方面面而而言言，涉涉及及土土地地财财产产、土土地地资资产产、土地资本三方面的问题。土地资本三方面的问题。l土土地地财财产产：是是土土地地的的经经济济形形态态之之一一，是是指指人人们们拥拥有产权的土地，或在产权上有所归属的土地。有产权的土地，或在产权上有所归属的土地。l土土地地资资产产：土土地地财财产产中中可可折折算算为为货货币币并并可可用用于于抵抵偿债务的部分即土地资产偿债务的部分即土地资产l土土地地资资本本：投投入入经经济济运运营营的的土土地地即即土土地地资资本本，而而土地价格即土地资本的货币表现，即土地资本金。土地价格即土地资本的货币表现，即土地资本金。4 4、土地的特性、土地的特性l（1）自然特性l 位置固定位置固定 要就地利用。l面积有限面积有限 要求我们节约集约利用l质量差异质量差异 因地制宜l功能永久功能永久 合理利用与保护，达到持续利用。l（2）经济特性土地供给的稀缺性土地供给的稀缺性 面积有限 供求不平衡土土地地的的可可垄垄断断性性 稀缺性 占有、所有、使用、受益土土地地利利用用的的制制约约性性 位置固定性 就地利用、用途变更困难土地的可改良性土地的可改良性 投入物化劳动和活劳动报酬递减的可能性报酬递减的可能性 投资量和结构要适度，过犹不及。5 5、土地功能、土地功能l土土地地是是人人类类赖赖以以生生存存以以及及从从事事各各项项生生产产活活动动的的基基础和条件。土地具有两项基本功能：础和条件。土地具有两项基本功能：l（1 1）承载功能）承载功能l土土地地是是人人类类生生存存的的基基地地和和生生产产的的场场所所；也也是是地地球球陆陆地地上上的的一一切切生生物物和和非非生生物物存存在在与与繁繁衍衍的的基基地地，它它们们都都毫毫无无例例外外地地必必须须依依赖赖土土地地的的承承载载功功能能。没没有土地的承载就不会有整个世界。有土地的承载就不会有整个世界。l（2 2）生产功能）生产功能l土地资源具有一定的生产力，即使在没有人类劳土地资源具有一定的生产力，即使在没有人类劳动投人的情况下土地也能不断地生产出大量的自动投人的情况下土地也能不断地生产出大量的自然产品。土地的这种生产力被称为自然生产力。然产品。土地的这种生产力被称为自然生产力。二、人地关系的概念和实质内涵二、人地关系的概念和实质内涵l1 1、人人地地关关系系 是是指指人人类类利利用用土土地地的的过过程程中中所所产产生的人与土地的关系。生的人与土地的关系。l其其实实质质就就是是人人类类通通过过自自身身的的劳劳动动与与自自然然进进行行物物质质交换的关系。交换的关系。l人地关系可分为两种：人地关系可分为两种：l 土地利用和生产过程中的人与土地的关系，土地利用和生产过程中的人与土地的关系，可成称为主要的直接的人地关系。人是主体（为可成称为主要的直接的人地关系。人是主体（为土地利用和生产提供人力资源）；土地是客体，土地利用和生产提供人力资源）；土地是客体，为生产发展提供一定数量和质量的土地。为生产发展提供一定数量和质量的土地。l在在人人类类利利用用土土地地的的过过程程中中，必必然然发发生生人人与与人人的的关系，称为衍生的间接的人地关系。关系，称为衍生的间接的人地关系。2 2、人地关系的实质内涵、人地关系的实质内涵l主要从以下三个层次来理解人地关系：主要从以下三个层次来理解人地关系：l基基本本层层次次:人人地地关关系系可可简简称称人人口口与与土土地地的的关关系系，是是人人口口数数量量与与土土地地面面积积的的关关系系。如如人人均均土土地地、人人均耕地等等。均耕地等等。l中中间间层层次次:人人口口与与食食物物供供应应的的关关系系，即即目目前前经经济济学学家家和和地地学学家家研研究究的的土土地地资资源源的的人人口口承承载载力力、人口承载量等等。人口承载量等等。l综综合合层层次次:指指人人口口与与经经济济发发展展的的关关系系，即即人人口口、环境（土地）与可持续发展的关系。环境（土地）与可持续发展的关系。第三节、土地第三节、土地可持续发展可持续发展l一、一、经济增长到可持续发展经济增长到可持续发展l（一一）经经济济增增长长：一一定定时时期期内内人人均均国国民民生生产产总总值值实实际际水水平平的的提提高高，有有时时也也指指每每个个人人收收入入或或实实际际消消费水平的增加。费水平的增加。l好好处处：提提高高世世界界经经济济水水平平，很很多多国国家家经经济济及及综综合合国国力力得得到到加加强强。很很多多国国家家消消除除贫贫穷穷，大大大大提提高高人人们们的的收收入入和和消消费费水水平平，消消费费方方式式也也向向更更舒舒适适、更高层次发展。更高层次发展。l社社会会问问题题：贫贫富富不不均均、失失业业、环环境境恶恶化化、犯犯罪罪率率上升、社会不稳定上升、社会不稳定l（二二）经经济济发发展展：指指使使一一系系列列社社会会目目标标实实现现的的发发展。展。l1 1、个人或社会福利的改善、个人或社会福利的改善l2 2、生活质量的改善生活质量的改善l3 3、国家的独立意识的提高国家的独立意识的提高l二二者者的的相相同同的的缺缺陷陷：忽忽视视了了资资源源与与环环境境对对经经济济发发展展的的作作用用导导致致经经济济增增长长过过程程中中资资源源的的耗耗竭竭和和环境的恶化环境的恶化l1 1、自然资源严重破坏、资源日趋枯竭自然资源严重破坏、资源日趋枯竭l2 2、环境污染日趋严重环境污染日趋严重二二、可持续发展理论的产生可持续发展理论的产生2020世纪世纪世纪世纪7070年代开始产生下面这一新理论年代开始产生下面这一新理论年代开始产生下面这一新理论年代开始产生下面这一新理论（四个阶段）（四个阶段）（四个阶段）（四个阶段）l可可持持续续发发展展概概念念：指指既既满满足足当当代代人人的的需需要要，又又不不损损害害后后代人满足需要能力的发展代人满足需要能力的发展l核核心心：健健康康的的经经济济发发展展应应建建立立在在生生态态可可持持续续、社社会会公公正正、人民积极参与自身发展决策的基础上。人民积极参与自身发展决策的基础上。l目目标标：既既要要使使人人类类的的各各种种需需要要得得到到满满足足，个个人人得得到到充充分分发发展展，又又要要保保护护资资源源和和生生态态环环境境，不不对对后后代代人人的的生生存存和和发展构成威胁。发展构成威胁。l基本特征：基本特征：l1 1、鼓励经济增长鼓励经济增长l2 2、以以保保护护自自然然为为基基础础，与与资资源源和和环环境境的的承承载载 能力相协调能力相协调l3 3、以以改改善善和和提提高高生生活活质质量量为为目目的的，与与社社会会进进步相适应步相适应l 实现途径：实现途径：l1 1、将环境、资源价值纳入国民经济核算体系将环境、资源价值纳入国民经济核算体系l2 2、转变生产与消费方式转变生产与消费方式l3 3、调整产业及经济政策调整产业及经济政策l4 4、维持自然资源可持续利用维持自然资源可持续利用三、土地可持续利用理论及应用三、土地可持续利用理论及应用 l1 1、土地可持续利用：指土地的利用不能对后代、土地可持续利用：指土地的利用不能对后代的持续利用构成危害。即土地的利用既要满足当的持续利用构成危害。即土地的利用既要满足当代人的需求，又不能影响人类今后的长远需要。代人的需求，又不能影响人类今后的长远需要。l包含两层含义：包含两层含义：l一是土地资源本身的高效持续利用；一是土地资源本身的高效持续利用；l二二是是土土地地资资源源与与社社会会其其他他资资源源相相配配合合共共同同支支撑撑经经济、社会持久发展。济、社会持久发展。l2 2、土地可持续利用包括以下几方面内容、土地可持续利用包括以下几方面内容。l(1)(1)在在资资源源数数量量配配置置上上与与资资源源的的总总量量稀稀缺缺性性高高度度一致。一致。l(2)(2)在资源的质量组合上与资源性质相适应。在资源的质量组合上与资源性质相适应。l(3)(3)在在资资源源的的时时间间安安排排上上与与资资源源的的时时序序性性完完全全相相当。当。l(4)(4)土地资源配置应当考虑各地区差异土地资源配置应当考虑各地区差异3、土地可持续利用的基本政策目标土地可持续利用的基本政策目标 l目前，在中国是实现耕地总量动态平衡目前，在中国是实现耕地总量动态平衡l这种平衡应包括以下内容：这种平衡应包括以下内容：l (1)(1)应以人口对食物的持续供需平衡为目标。应以人口对食物的持续供需平衡为目标。l（2 2）应建立在区域平衡的基础上。）应建立在区域平衡的基础上。l (3)(3)要有长远性。要有长远性。l (4)(4)要考虑环境的适宜性。要考虑环境的适宜性。l (5)(5)要追求质量的平衡。要追求质量的平衡。4 4、土地可持续利用的战略重点、土地可持续利用的战略重点 l现阶段是改造中地产田土，其作用有：现阶段是改造中地产田土，其作用有：l(1)(1)直接提高粮食单产。直接提高粮食单产。l(2)(2)改善生态环境。改善生态环境。l(3)(3)解决贫穷问题。解决贫穷问题。l(4)(4)从总体上缓解土地短缺压力，促进经从总体上缓解土地短缺压力，促进经济发展。济发展。第二章第二章土地的供给与需求土地的供给与需求l我们来研究土地问题，尤其土地经济问题，首先就要研究土地的供给与需求，也就是说有多少土地供给我们使用，而人们又需要多少土地。l供给供给：可利用商品或资源的数量。l涉及到已利用或可以利用的商品或资源的数量和质量。l需求需求：人们需要并愿意购买的商品数量。l涉及到影响商品需求的各种因素，还涉及到人们满足相应需求的能力。l第一节第一节 土地的供给土地的供给l一、概念一、概念l1 1、供供给给-是是指指卖卖者者或或生生产产者者在在某某一一特特定定的的时时间间内内某某一一市市场场上上在在每每一一价价格格下下对对一一种种商商品品愿愿意意而而且且能能够够提提供供的的数数量。量。l2 2、土土地地供供给给-是是指指地地球球所所能能提提供供给给人人类类社社会会利利用用的的各各种种用用地地的的数数量量，包包括括已已利利用用的的和和未未利利用用的的后后备备储储量量的的总总和。和。l 可分为自然供给和经济供给。可分为自然供给和经济供给。l为什么区分？为什么区分？l1 1、土土地地资资源源的的总总供供给给受受地地球球表表面面能能提提供供的的资资源源总总量量的的限制。限制。l2 2、单单个个经经营营者者、国国家家乃乃至至全全人人类类可可利利用用的的资资源源总总是是随随环境状况的变化而变化的。环境状况的变化而变化的。二、土地的自然供给及其制约因素二、土地的自然供给及其制约因素l1、土地的自然供给（又称物理供给、实质供给）土地的自然供给（又称物理供给、实质供给）l 指土地天生的可供人类利用的部分。指土地天生的可供人类利用的部分。l强调土地以其自然固有的属性供给人类利用，以满足人类社会生产和生活的需要。包括已利用的土地资源和未来一段时间内可利用的土地资源，即后备土地资源。l其其特特征征是是：相相对对固固定定，不不受受任任何何人人为为因因素和社会经济因素的影响，供给无弹性。素和社会经济因素的影响，供给无弹性。l有时可（有时可（1 1）针对一些特定资源）针对一些特定资源l (2(2）针对具体的地区单元来理解。）针对具体的地区单元来理解。l2 2、制约因素、制约因素l（1 1）地球的表面积地球的表面积l（2 2）适于人类生产生活的气候条件适于人类生产生活的气候条件 l（3 3）适于植物生长的土壤质地和气候条件适于植物生长的土壤质地和气候条件l（4 4）可供利用的淡水资源可供利用的淡水资源l（5 5）可可供供利利用用的的生生产产资资源源（指指各各种种有有用用的的矿矿产动植物可供利用）产动植物可供利用）l（6 6）一一定定的的交交通通条条件件（使使人人们们易易于于接接近近，便便于联系和物质交换）于联系和物质交换）l 3 3、自然供给的现状、自然供给的现状三、土地的经济供给三、土地的经济供给l1、概念、概念l是是指指在在土土地地自自然然供供给给的的基基础础上上，投投入入劳劳动动进进行行开开发发后后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。l强调土地在自然供给及自然条件允许的范围内，在一定的时间和地区因用途、利益与价格变化而形成的土地供给数量。l自自然然供供给给自自然然存存量量经经济济供供给给（其中供给人们利用的部分，当人们有足够的兴趣使用它，对其用途产生需求，并赋予一定的价值或愿意承担包括开发成本在内的成本时，土地资源才具有经济意义。）l特点：有弹性，是有效供给特点：有弹性，是有效供给l其可变性表现为两种形态：其可变性表现为两种形态：l（1 1）从从某某种种具具体体场场合合看看，土土地地价价格格可可以以不不变变，但但土土地地的的经经济济供供给给可可变变，土土地地投投资资商商可可在在同同一一价价格格水水平平下下选选定定土土地地供供给给量。量。l（2 2）在在市市场场经经济济条条件件下下，土土地地作作为为商商品品受受一一般般价价格格因因素素决决定定，其其经经济济供供给给是是变变动的。动的。l2 2、经济供给的增加形式：、经济供给的增加形式：l（1 1）直直接接增增加加（外外延延式式增增加加）:总总量量的的增增加加某某种种用用途途土土地地数数量量的的增加增加l（2 2）间间接接增增加加（内内涵涵式式增增加加）：一一定定面面积积上上产产出出的的增增长长（相相当当于于原原劳劳动动生生产产率率下下的的土土地地数数量量增增加加，实实质质是生产率的提高）是生产率的提高）l3 3、经济供给的影响因素、经济供给的影响因素l（1 1）各类土地的自然供给）各类土地的自然供给l（2 2）利用土地的知识和技术水平）利用土地的知识和技术水平l（3 3）交通运输条件）交通运输条件 l（4 4）社会需求（派生需求）社会需求（派生需求）l（5 5）价格）价格 l（6 6）土地利用计划）土地利用计划 l（7 7）土地供应者的行为及制度）土地供应者的行为及制度l4 4、扩大经济供给的措施、扩大经济供给的措施l（1 1）扩大土地利用面积）扩大土地利用面积l增加经济供给的直接途径。加大对土地后备资源、废弃地的开发复垦力度；向海洋发展（生产能力是世界耕地的1000倍）l（2 2）利利用用新新技技术术，提提高高集集约约经经营营水水平平改变粗放经营，提高集约经营（劳动、资金、技术）、规模经营水平，使土地产出提高。l（3 3）调调节节消消费费结结构构达到地尽其用，最适宜利用l（4 4）建建立立合合理理的的土土地地制制度度珍惜、合理、有效利用土地，不要浪费。l（5 5）保护土地资源）保护土地资源ll第二节第二节 人口压力与土地资源人口承载力分析人口压力与土地资源人口承载力分析l一、人口发展趋势一、人口发展趋势l据人口学家分析，世界人口发展大体是按照由缓慢增长到逐步加速增长又趋向减速增长这一轨迹进行的。l1、世界人口发展趋势、世界人口发展趋势l2、中国人口发展趋势、中国人口发展趋势二、人口压力和土地资源人口承载力分析二、人口压力和土地资源人口承载力分析l（一）人口理论l1、西方人口经济理论l马尔萨斯人口论l适度人口论l2、马克思主义人口论(二二)土地资源人口承载力分析土地资源人口承载力分析 l1、人口增长对土地资源的压力l主要有两方面：l一是人口数量增加对土地产品的消费增加导致了对土地资源利用和土地空间的压力。l二是人口结构、素质和分布对土地的压力。主要指人口密度、人地比例和人口消费水平的上升导致对土地的压力。l主要表现在以下几个方面：l人口增长对耕地资源的压力。l人类消费的大部分热量和蛋白质95%来自土地，其中80%来自耕地，1949年我国人均耕地0.18hm2，目前不到0.07hm2，人粮矛盾尖锐，迫使人们不断开垦和进行掠夺式的经营，造成水土流失，土地退化等。l人口增长对森林资源的压力。l人口增长对草地资源的压力。l人口增长对水面和水资源的压力。l人口增长对能源矿产和生态环境的压力。2、土地资源生产力及人口承载量分析、土地资源生产力及人口承载量分析l土地资源人口承载能力土地资源人口承载能力l是指在未来不同时间尺度上，从预期的技术、经济和社会发展水平及与此相适应的物资生活水准为依据，一个国家和地区利用其自身的土地资源所能持续稳定供养的人口数量。l其数学函数式如下：其数学函数式如下：l其土地承载力（其土地承载力（LPC）=fR(t),P(t),C(t)l式中，式中，R(t)为农业自然资源条件为农业自然资源条件lP(t)为农业生产技术与管理水平为农业生产技术与管理水平lC(t)为人口消费水平为人口消费水平lt为时间为时间l广义的土地人口承载力广义的土地人口承载力l既包括耕地与后备耕地,也包括非耕地(如园地、林地、草地、水面）等等，涉及的因素和范围很广泛。l土土地地人人口口承承载载力力主主要要研研究究以以下下两两方方面面的的内内容：容：l一是土地生产潜力；一是土地生产潜力；l二是人口需求生活水平。二是人口需求生活水平。土地的生产潜力 l是指一定区域范围内的土地所能提供的农林牧渔各类产品的最大能力。其测算的方法很多，既可以用农业生态区域法，也可用趋势预测法l区域生产潜力可表示为：lY=Y1+Y2+Y3+Yil式中：Y为土地生产潜力；lYi为单种作物生产潜力。l区域土地人口承载量：lP=Y/Ll式中：P为区域土地人口承载量；lY为土地生产潜力；lL为人均生活水平。l区域人口承载比：lSR=P*/Pl式中，SR为区域土地人口承载比；lP*为预测人口；lP为土地承载力。l若SR1，表示土地超载。中科院研究组根据此公式计算结果，中科院研究组根据此公式计算结果，将全国大致分为三类地区：将全国大致分为三类地区：l一、富裕地区（SR1）12个省区l京、津、沪、辽宁、福建、广东、广西、云南、西藏、甘肃、青海等，l总耕地面积占全国22%，人口占全国27%，人均粮食不足300kg或难以达到400kg,资源承载力住住宅宅用用地地工工业业用地带来的纯收益用地带来的纯收益l农农业业中中,特特殊殊经经济济作作物物一一般般经经济济作作物物大大田田作作物物(粮食粮食)用地收益用地收益l在在土土地地规规划划许许可可的的条条件件下下,为为了了更更大大的的经经济济效效益益,可可以遵循上述原则来安排用地。以遵循上述原则来安排用地。ll3、比例原理、比例原理l事事物物的的结结构构在在数数量量上上的的反反映映,即即是是比比例例.不不同同的比例结构的比例结构,会导致不同的结果会导致不同的结果.l在土地利用中,主要包括以下主要因素:用途、土地、劳动力、资金、生产工具和经营管理者。只有把这些因素按合理的比例结合起来，才能取得良好的经济效果。可以从以下几个方面来考虑：l优优秀秀的的经经营营管管理理者者一一定定要要和和优优良良的的土土地地相结合相结合。l总总成成本本一一样样时时，以以总总产产出出最最高高为为最最佳佳比比例例l总总产产出出一一样样时时，以以总总成成本本最最低低为为最最佳佳比比例。例。l土土地地和和用用途途的的结结合合也也要要有有比比例例，合合理理的的利利用用结结构构可可以以产产生生最最大大的的经经济济效效益益。这这个个比比例要根据市场的需求来确定。例要根据市场的需求来确定。l耕耕地地使使用用化化肥肥的的数数量量和和种种类类，一一定定要要根根据据作作物物的的需需求求和和土土壤壤本本身身的的养养分分相相适适应应，即即目目前前提提倡倡的的配配方方施施肥肥或或平平衡衡施施肥肥，不不能能只只偏偏重一种元素。重一种元素。l4 4、限制因素报酬最高原理、限制因素报酬最高原理l 在在土土地地利利用用中中，主主要要因因素素有有土土地地、资资金金、技技术术、劳劳动动力力等等，在在我我国国最最缺缺的的是是土土地地和和资资金金，但但在在东东部部和和西西部部又又有有所所不不同同。在在东东部部地地区区，缺缺的的是是土土地地而而不不是是资资金金，土土地地是是限限制制因因素素，要要力力争争发发展展集集约约经经营营，使使有有限限的的土土地地发发挥挥更更大大的的作作用用；在在西西部部地地区区，资资金金技技术术是是限限制制因因素素，而而土土地地相相对对较较多多，要要尽尽量量把把有有限限的的资资金金和和技技术术全全都都用在土地上，使之达到最高报酬。用在土地上，使之达到最高报酬。l第三节第三节 土地利用的效益评价土地利用的效益评价ll土土地地利利用用的的目目标标是是取取得得经经济济效效益益、生生态态效效益益和和社社会会效效益益。其其中中土土地地利利用用的的经经济济效效益益可可以以比比较较容容易易得得到到，但但对对于于生生态态效效益益和和社社会会效效益益，目目前前还还没没有有很很成成熟熟的的方方法法来来计计算算，一一般般是是定定性性分分析析。故故我我们们重重点点讲讲土土地地利利用用的的经经济效益评价。济效益评价。l一、土地利用的经济效益评价一、土地利用的经济效益评价l1、土地利用的经济效益概念l土地利用的经济效益是指对土地的投入与取得有效产品（或服务）之间的比较。l有效产品：是指该产品能为社会所需要。l在分析土地利用经济效益时，投入产出率高，则土地利用的效益就好，反之，则低。l2、产出类指标l产品的实物量；总收入；净收入；利润。l3、投入类的指标有l土地面积；劳动力；资金；成本。l用产出类指标与投入类指标比较，则可得到土地利用经济效益指标。l4、对开发或基建性投入要分为静态和动态分析l（1）静态分析法l、单位投资产品增长率。l一般用百元投资平均每年增加产量表示。l公式：每百元投资增加产量=（平均每年增加产量/投资总额）*100%l、单位投资收入增长率。l一般用百元投资平均每年增长的总收入计算。l每百元投资增加总收入=（平均每年增加总收入/投资总额）*100%l、投资收益增长率。l一般用平均每年的纯收入或利润与投资相比计算。l投资收益增长率=（平均每年增加纯收入或利润/投资总额）*100%l、投资回收期。l它表示需要多少年，平均每年的纯收入（或利润）总额等于投资总额，或者收回全部投资。l投资回收期=投资总额/平均每年的纯收益（或利润）l综上，静态分析法适用于开发及基本建设投资费用不高、周期较短的情况。l(2)动态分析法（贴现现金流通方法）l开发性或基建性的投资不是一次性收回，这些资金要经过若干年的土地利用后才能收回。由于物价及银行利率不同，几年之后的货币与几年前的实效不能等同，为了具有可比性，需要引进贴现系数和复利系数两个指标来消除这种误差。l贴现系数=1/(1+r)n(r为利率，n为年期）l贴现系数表示从现在起，第n年的一单位货币量相当于现在的多少。l复利系数-即现在的单位货币量相当于几年的多少倍。l复利系数=(1+r)n(r为利率，n为年期）l如：两年前投资开发房地产，投资为10万元，两年后才有收益，两年后收益为11万元，两年的银行利率为r，来比较投资与收益。l10(1+r)211l10111/(1+r)2l第四章第四章土地分区利用土地分区利用ll土土地地分分区区利利用用：根根据据土土地地的的区区位位特特点点，对对土土地地在在空空间间上上进进行行科科学学布布局局并并合合理理利利用的过程。也称土地区位利用。用的过程。也称土地区位利用。l意义：意义：1、对土地利用者、对土地利用者l2、对消费者、对消费者l第一节第一节土地区位利用原理土地区位利用原理l区位及区位理论的概念区位及区位理论的概念l区位：即客观物质分布的地区或地点。区位：即客观物质分布的地区或地点。l区区位位理理论论：关关于于自自然然物物质质及及人人类类活活动动的的空空间间分分布布及及其其在空间中的相互关系的学说。在空间中的相互关系的学说。l土土地地区区位位：土土地地所所处处位位置置、场场所所或或土土地地利利用用项项目目在在空空间上的定位或布局。间上的定位或布局。l一、几种重要的区位理论一、几种重要的区位理论l1、农业区位论、农业区位论屠能的屠能的孤立国孤立国l2 2、工业区位、工业区位论论l3、中心地理论中心地理论城市区位理论城市区位理论l4、市场区位理论市场区位理论l1 1、农业区位论、农业区位论-屠能的屠能的孤立国孤立国l中中心心内内容容：农农业业土土地地利利用用类类型型和和农农业业土土地地经经营营集集约约化化程程度度，不不仅仅取取决决于于土土地地天天然然特特性性，更更重重要要的的是是依依赖赖当当时时的的经经济济状状况况和和生生产产力力水水平平，尤尤其其是是农农业业用用地地到到农农产产品品消消费费市市场场的的距距离离，屠屠能能从从土土地地利利用用的的角角度度阐述了对农业生产区位选择的经济分析方法。阐述了对农业生产区位选择的经济分析方法。l理论核心是农业生产者所处位置的级差地租。理论核心是农业生产者所处位置的级差地租。l假设条件：假设条件：l（1）在在一一个个大大面面积积区区域域内内，只只有有一一个个圆圆形形范范围围的的“国家国家”，四周都是荒野。，四周都是荒野。l（2）该该国国家家只只有有一一个个城城市市，且且位位于于中中心心，其其它它皆皆为农业用地。该城市是农产品的消费中心。为农业用地。该城市是农产品的消费中心。l（3）该国家只有唯一的交通工具马车。）该国家只有唯一的交通工具马车。l（4）该国家的土壤质量、气候条件是相同的。）该国家的土壤质量、气候条件是相同的。l（5）运运输输费费用用与与农农产产品品的的重重量量和和生生产产地地到到消消费费市市场的距离成比例。场的距离成比例。l由于以上假设条件，就形成了屠能圈。由于以上假设条件，就形成了屠能圈。l屠能圈的安排：屠能圈的安排：l（1）离离城城市市最最近近的的区区域域生生产产易易腐腐烂烂不不适适于于长长途途运运输或重量大、单位重量价值低的农产品。输或重量大、单位重量价值低的农产品。l（2）远远离离城城市市的的区区域域发发展展一一些些单单位位重重量量价价值值较较大大的的农农产产品品，这这样样可可以以弥弥补补距距离离远远造造成成的的成成本本高高的的负负影响。影响。l（3）靠靠近近城城市市的的区区域域趋趋于于发发展展集集约约农农业业；远远离离城城市的区域土地利用粗放。市的区域土地利用粗放。l实质：纯收益最高实质：纯收益最高lN=P（C+T）PC=N+TlN纯收益纯收益P农产品市场价格农产品市场价格lC农业生产成本农业生产成本T运费运费l小结（小结（P181）l图l小结：小结：l二、工业区位论（韦伯）二、工业区位论（韦伯）l条条件件：以以现现代代交交通通运运输输方方式式为为前前提提，原原材材料料、和和消消费费中中心心一一定定 ，且且不不存存在在劳劳动动力力在在各各地地各各行行业业之间流动。之间流动。l 其其核核心心是是：通通过过运运输输、劳劳动动力力及及集集聚聚因因素素相相互互关关系系的的分分析析与与计计算算，找找出出工工业业产产品品生生产产成成本本最最低低的的点，作为工业企业的理想区位。点，作为工业企业的理想区位。l 该该理理论论认认为为：影影响响区区位位的的因因素素有有区区域域因因素素和和聚聚集集因因素素。前前者者指指运运输输成成本本和和劳劳动动力力成成本本两两项项因因素素，后后者者指指生生产产区区位位的的集集中中，包包括括人人口口密密度度、工工业业复复杂杂程度等。程度等。l（一）运费对工业区位选择的影响（一）运费对工业区位选择的影响l首首先先假假设设交交通通路路线线与与运运输输工工具具为为同同一一种种类类（铁铁路路、火火车车），所所需需费费用用的的多多少少由由运运载载量量与与运运输输距距离离两两个个基基本本因因素素所所决决定定。在在运运载载量量（原原材材料料重重量量）和和运运输输距距离离两两个个因因素素中中，原原材材料料的的性性质质对对工工业业区区位位选选择择具具有有决决定定意义。意义。l根据原材料的性质分：根据原材料的性质分：l1、稀有原材料：指一定地点储存或开采的，、稀有原材料：指一定地点储存或开采的，l又又分分为为；（1）、不不失失重重的的纯纯物物质质，即即原原料料经经制制造造后后，全部加入产品中。全部加入产品中。l（2）、失重物质）、失重物质l2 2、常见性原材料指到处都有的原材料，如水、气、常见性原材料指到处都有的原材料，如水、气、土。土。l根据上述描述，得到原材料系数（或物质指数）根据上述描述，得到原材料系数（或物质指数）原材料系数原材料系数=稀有性原材料总重稀有性原材料总重/制成品总重制成品总重l或或物质指数物质指数=特殊的物质的总重量特殊的物质的总重量/产品总重量产品总重量l根据上述公式，可以来确定工业厂址：根据上述公式，可以来确定工业厂址：l第第一一，凡凡原原材材料料系系数数（物物质质指指数数）1的的制制造造业业，即即运运进进工工厂厂的的物物质质总总重重量量1的的工工业业，即即运运进进工工厂厂的的物物质质总总重重量量运运出出工工厂厂的的产产品品总总重重，为为节节省省运运费费，工厂应放在原材料基地。工厂应放在原材料基地。l 第第三三、凡凡原原材材料料系系数数=1=1的的工工业业，即即运运进进工工厂厂的的物物质质总总重重与与运运出出工工厂厂的的产产品品重重量量相相等等，工工厂厂可可在在原原材料产地与产品消费区之间任意选定。材料产地与产品消费区之间任意选定。l（二）劳动成本对工业区位选择的影响（二）劳动成本对工业区位选择的影响l1、首先先来了解几个概念、首先先来了解几个概念l（1）劳动成本：是由工作效率和工资率构成。劳动成本：是由工作效率和工资率构成。工资率：指单位时间内的劳动报酬。工资率：指单位时间内的劳动报酬。l工作效率：指单位时间内完成的工作量。工作效率：指单位时间内完成的工作量。l在在不不同同的的区区域域，由由于于劳劳动动者者的的素素质质不不同同，工工资资率率和和工工作作效效率率是是不不同同的的，这这对对工工业业区区位位的的选选择择有有重重要要的影响。的影响。l由由此此，韦韦伯伯在在分分析析劳劳动动成成本本与与区区位位关关系系时时，提提出出了了几几个个概概念念：劳劳动动成成本本指指数数、地地域域重重量量和和劳劳动动系系数。数。l劳劳动动成成本本指指数数：指指制制造造一一单单位位产产品品所所支支付付的的平均劳动工资。平均劳动工资。l地地域域重重量量：指指每每生生产产一一单单位位产产品品所所需需运运输输的的重量。包括所需物资重量与产品重量之和。重量。包括所需物资重量与产品重量之和。l劳动系数：劳动成本指数与地域重量的比例。劳动系数：劳动成本指数与地域重量的比例。l劳动系数劳动系数=劳动成本指数劳动成本指数/地域重量地域重量l 上式说明，在工业区位选址时，要综合上式说明，在工业区位选址时，要综合考虑劳动成本指数和地域重量（运输费用），考虑劳动成本指数和地域重量（运输费用），对劳动系数大的工业，即劳动成本高而运输对劳动系数大的工业，即劳动成本高而运输成本低的，其厂址选择时一般应离