万科指导书.ppt

施工施工图设计指指导书解解读 2007-12-12第一章第一章 总则 目的：在国家相目的：在国家相应规应规范及范及标标准的基准的基础础之上，之上，结结合万科的合万科的实实践践经验经验，对对 设计设计中的有关中的有关做法做法进进行行统统一一，对对常常见见问题问题进进行必要的行必要的明确明确，帮助帮助设计设计院完成一个高院完成一个高质质量的施工量的施工图设计图设计。适用：适用：适用适用于深圳地区的住宅工程，深圳区域其它地区于深圳地区的住宅工程，深圳区域其它地区参考参考使用使用。注意：注意：书书中内容若与当地中内容若与当地标标准或准或习惯习惯做法相做法相冲突冲突时时，设计设计人人员应员应以以书书 面形式及面形式及时时反反馈馈意意见见。5/7/20241第二章第二章 建筑建筑一一 建筑建筑设计总说设计总说明明 一般一般场场地地设计标设计标高高应应比周比周边边道路道路标标高高高高0.2M以上以上。我我们们有自己有自己统统一的建筑构造做法，一的建筑构造做法，别别忘了忘了给设计给设计院院提供提供。二二 总总平面平面 柴油柴油发电发电机的排烟机的排烟处处理理,应应按当地政府部按当地政府部门规门规定定执执行。行。低空排放低空排放时应时应避避 免排烟口高温气体免排烟口高温气体伤伤人及人及对邻对邻近住近住户户的影响。的影响。高空排放高空排放时时排烟道的高排烟道的高 温及油温及油渍渍不不应对应对相相邻邻住住户产户产生影响（生影响（图图）。应应优优先考先考虑虑将将垃圾站垃圾站置于地下室或半地下室，当置于地下室或半地下室，当设设在地面在地面时时，应应利用利用 绿绿化等措施化等措施对对其其进进行遮行遮挡挡，尽量减少，尽量减少对对住住户户的干的干扰扰。目的是尽量目的是尽量隐隐蔽，但蔽，但没必要没必要为为它而增大整它而增大整个地下室个地下室层层高。高。5/7/202425/7/20243至少两方向出烟至少两方向出烟5/7/20244口部底口部底边边距屋面完距屋面完成面成面2000以上，或以上，或有其它保障措施有其它保障措施5/7/20245三三 设计统设计统一技一技术术要求要求 凸窗窗台高一般取凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外，凸窗台板外缘缘凸出外凸出外墙墙面面600。落地窗根部。落地窗根部应应 做做结结构上反构上反150高反高反槛槛（图图）。）。1：门门窗窗 二二层层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层层室内外高差大于室内外高差大于600 的外窗，当窗台高度小于的外窗，当窗台高度小于900时时，应应采取防采取防护护措施（措施（图图）。）。门门洞不高于洞不高于2400时时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽宽度度650，高度高度1500。玻璃幕玻璃幕墙墙一般由一般由专业专业公司公司进进行二次行二次设计设计，设计设计院院对对其其图纸进图纸进行行审审核确核确 认认。但但设计设计院院应对应对玻璃幕玻璃幕墙墙的的轮轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的 类类型及型及颜颜色、装色、装饰饰构件以及其它要求构件以及其它要求进进行行设计设计控制控制。5/7/20246窗台高：窗台高：H+400。正是凸窗不正是凸窗不计计面面积积的最低要求的最低要求5/7/20247窗台高：窗台高：H+1005/7/20248非一般可踏面，非一般可踏面，实际实际上是上是个可以个可以长时间长时间滞留的活滞留的活动动面，儿童喜面，儿童喜欢欢爬上去玩。爬上去玩。通通则则：能上人（爬：能上人（爬上去）站立的上去）站立的宽宽窗窗台，防台，防护护高度从台高度从台面算面算（无可踏（无可踏说说）通通则则关于关于临临空空栏栏杆杆可踏面：可踏面：宽宽大于等大于等于于220，且高小于，且高小于等于等于450为为可踏面可踏面深圳市深圳市质监质监站：高站：高度度为为450以上凸窗以上凸窗台是防台是防护设护设施的施的组组成部分成部分（无意（无意义义）看看450高凸窗台如高凸窗台如何何设设置防置防护栏护栏杆？杆？结论还结论还是按此是按此贴贴窗窗设设置防置防护栏护栏杆杆为为好好 低台凸窗防低台凸窗防护栏护栏杆的杆的设设置置5/7/20249假假护栏护栏假假护栏护栏无效无效护栏护栏450高凸窗台防高凸窗台防护栏护栏杆的杆的设设置方式置方式精装修：杜精装修：杜绝绝以下以下护栏护栏方式方式毛坯房：假毛坯房：假护栏护栏可以做但有可以做但有 一定一定风险风险5/7/202410 应应在在说说明及阳台明及阳台详图详图中中注明注明:门门口口处处阳台完成面距室内楼地面高差阳台完成面距室内楼地面高差为为 3050，顶层顶层露台露台门门口口处处完成面距室内楼地面高差完成面距室内楼地面高差为为80100,入入户户花花 园园门门口口处处完成面距室内楼地面高差完成面距室内楼地面高差为为2030。2：楼面：楼面3：墙墙身身 砖砖砌外砌外墙墙上上设设有非空有非空调调位挑板位挑板时时（如雨篷、遮阳板及装（如雨篷、遮阳板及装饰饰构件构件 等），挑板根部等），挑板根部应应做做250高高砼砼防水反防水反槛槛（图图）。砖墙砖墙一一边为边为室内一室内一边为边为屋面屋面时时，应应做做250高高钢钢筋筋砼砼反反槛槛，宽宽同同墙墙（图图）。）。砖墙砖墙窗台窗台应应做做钢钢筋筋砼砼窗下口梁窗下口梁，玻璃幕玻璃幕墙墙落在屋面或落在屋面或砖墙砖墙上上时时，应应做做钢钢 筋混凝土筋混凝土底座底座（图图）。）。不光控制不光控制结结构降板构降板这这一点，一点，常被忽略常被忽略5/7/2024115/7/2024125/7/202413 住宅住宅须设须设成品烟道成品烟道,当当别别墅建筑墅建筑竖竖直烟道直烟道对对上上层层有影响有影响 时时，不，不设设烟道烟道 的厨房，的厨房，应应在厨房外在厨房外墙墙上上预预留留150孔洞并安装薄壁孔洞并安装薄壁镀锌钢镀锌钢套管，留洞套管，留洞 处为钢处为钢筋筋砼砼梁或梁或墙时墙时，应应直埋直埋150钢钢套管，留洞或套管高度套管，留洞或套管高度应应考考虑虑排排 烟管在厨房烟管在厨房吊吊顶顶范范围围内。内。4：厨房：厨房 普通住宅普通住宅卫卫生生间间应应做大降板做大降板，最底，最底层层住宅下方住宅下方为为架空架空层层等公共开放空等公共开放空 间时间时，可不做大降板。，可不做大降板。TH别别墅墅类类住宅住宅卫卫生生间间一般宜做大降板。当一般宜做大降板。当卫卫生生间间下下层为厅层为厅房或非本房或非本户户空空 时时，应应依具体情况，与甲方依具体情况，与甲方协协商商。采用大降板、条型大降板以及欧洲。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙墙 排等方式排等方式进进行行处处理理。5：卫卫生生间间 有上下水的有上下水的洁洁具及立管具及立管应应考考虑虑噪音噪音对对卧室的影响（如卧室的影响（如马马桶），尽量桶），尽量避避 开卧室开卧室墙墙面布置面布置。一个一个地分析确定一个一个地分析确定5/7/2024146：屋面：屋面 卫卫生生间应间应做排气扇，排气扇宜做排气扇，排气扇宜为为吸吸顶顶式，梁上（在吊式，梁上（在吊顶顶范范围围内）内）预预埋埋 120钢钢套管。当住宅套管。当住宅层层高小于高小于3000且且卫卫生生间为间为大降板大降板时时，吊，吊顶顶内高内高 度不足度不足,可在吊可在吊顶顶下下墙墙上安装排上安装排风风扇，扇，墙墙上上预预留留150孔洞并安装薄壁孔洞并安装薄壁 镀锌钢镀锌钢套管，留洞套管，留洞处为钢处为钢筋筋砼砼梁或梁或墙时墙时，应应直埋直埋150钢钢套管（套管（图图）。）。当独立小屋面当独立小屋面仅设仅设有一有一处处雨水口雨水口时时，在雨水口旁，在雨水口旁边应设边应设150150的泄水的泄水 孔（孔（图图）。）。5/7/202415有有200的空的空间间就能做吸就能做吸顶顶式式5/7/2024165/7/2024175/7/2024187：阳露台：阳露台 如露台不降板，露台不降板，应应在在门门口口处处做反做反槛槛，反，反槛槛高度高度应应尽量小尽量小，最大宜，最大宜为结为结构构 至至结结构构250300，即，即门槛门槛比比门门口口处处的室外完成面高的室外完成面高80100，比室内楼，比室内楼 面高面高200250，当不能，当不能满满足足时时，应调应调整排水方案（整排水方案（图图）。）。阳台阳台栏栏杆杆栏栏板扶手板扶手顶顶面到阳台面到阳台结结构板上皮的高度，高构板上皮的高度，高层层及中高及中高层层 1200，多，多层层及低及低层层1150（遇有（遇有较较大型阳露台，或地漏位于阳台大型阳露台，或地漏位于阳台门门一一 侧侧需要反向找坡需要反向找坡时时，若有，若有栏栏杆杆处处面面层总层总厚度超厚度超过过80mm，应应按超出数按超出数值值 相相应应加高加高栏栏杆杆栏栏板高度）；当阳台反沿板高度）；当阳台反沿为为可踏面可踏面时时，阳台，阳台栏栏杆杆栏栏板扶手板扶手 顶顶面到阳台反沿面到阳台反沿结结构板上皮的高度，高构板上皮的高度，高层层及中高及中高层层1150，多，多层层及低及低层层 1100（图图）。）。有保温有保温层层的露台的露台栏栏杆杆栏栏板，板，应严应严格复核找坡格复核找坡层层及面及面层层的厚度，保的厚度，保证栏证栏杆杆 栏栏板板净净高：高高：高层层及中高及中高层层1150，多，多层层及低及低层层1100。5/7/2024195/7/2024205/7/202421两种情况两种情况应应特特别别注注意意80问题问题5/7/202422小阳台，倒找坡小阳台，倒找坡找坡找坡长长度度4.5米米5/7/2024238：公共空：公共空间间 楼梯楼梯间间及前室防火及前室防火门宽门宽度度统统一一为为1100，当楼梯，当楼梯间门间门在一在一层层作作为为住宅的公住宅的公 共出入口共出入口时时，门门洞洞宽应为宽应为1200。水水电电井楼板的井楼板的处处理：一般水井及小于理：一般水井及小于1的的电电井楼板，采取整井楼板，采取整块块楼板楼板留空留空 后后浇浇的的办办法法处处理。大于理。大于1的的电电井，一般由井，一般由设备专业设备专业提供楼板提供楼板留洞留洞位置及位置及 大小，建筑及大小，建筑及结结构构图纸进图纸进行留洞表达。行留洞表达。9：外立面：外立面 建筑外立面的表达不建筑外立面的表达不应应有有遗遗漏，例如凹槽，漏，例如凹槽，骑骑楼内部外楼内部外墙墙面等部位。面等部位。个个别别情况受情况受限制限制时时，可，可为为1050宽宽5/7/20242410：室外：室外 散水散水设设置：当硬化地面接建筑外置：当硬化地面接建筑外墙时墙时，硬化地面兼做散水，硬化地面兼做散水;当当绿绿化地面接化地面接 建筑外建筑外墙时墙时，应应做做暗散水暗散水，即散水面下沉，即散水面下沉300，上置，上置绿绿化土（化土（图图）。）。5/7/202425 燃气燃气热热水器水器应优应优先考先考虑设虑设在与厨房相在与厨房相邻邻的的生活阳台生活阳台上，若无生活阳台上，若无生活阳台 时时，可放置在，可放置在厨房厨房内。内。11：建筑：建筑设备设备 洗衣机洗衣机应优应优先考先考虑设虑设在在生活阳台生活阳台上，无生活阳台上，无生活阳台时时，可放置在，可放置在公共公共卫卫生生 间间内。内。电电梯不做两方向梯不做两方向扩扩大机房，只在大机房，只在进进深方向深方向扩扩大到大到4.2米左右即可，也可做米左右即可，也可做 小机房小机房电电梯梯。空空调调室内机不室内机不应应直接吹向床直接吹向床头头（图图）。）。5/7/202426 空空调调室外机位室外机位应应考考虑虑便于安装及便于安装及维维修修的可能性，靠近窗洞口的可能性，靠近窗洞口设设置，尽量置，尽量 避免避免设设在山在山墙墙面且旁面且旁边边未未设设窗的情况。窗的情况。空空调调冷媒冷凝管穿外冷媒冷凝管穿外墙时墙时，外，外墙预墙预埋埋60PVC套管（穿梁及套管（穿梁及砼墙时砼墙时，改，改 为为60钢钢套管套管）。当室内机）。当室内机为为壁挂机壁挂机时时，套管中心，套管中心设设在梁下在梁下50处处。若需。若需 穿梁穿梁设设置置时时，套管中心距楼，套管中心距楼层层板底面不板底面不应应小于小于350。当室内机。当室内机为为柜机柜机 时时,套管中心距楼地面建筑完成面套管中心距楼地面建筑完成面200，均向外，均向外倾倾斜斜5度。需度。需详细标详细标明套管明套管 平面及高度位置（平面及高度位置（图图）。）。空空调预调预留洞留洞应应靠近室内机位，室内外不允靠近室内机位，室内外不允许许暴露暴露较长较长段段空空调调管管。这这些些经经常遭常遭到投到投诉诉5/7/202427X5/7/202428最少最少4005/7/2024295/7/202430 水水泵泵房及水池一般尽量房及水池一般尽量设设在地下室在地下室最下最下一一层层。12：设备设备房房 水水泵泵房及房及变电变电所上方不能所上方不能直接直接建住宅，建住宅，应应隔隔层层或做或做夹层夹层。当首当首层层有住宅有住宅时时应应特特别别注意注意5/7/202431四四 地下地下车库车库 地下地下车库净车库净高：深圳高：深圳2.3米，其它米，其它2.2米。如有客米。如有客货车货车及垃圾及垃圾车车等特殊等特殊 车辆进车辆进入入时时，地下，地下车库净车库净高按相高按相应规应规范范执执行。地下行。地下车库层车库层高高=净净高高+设备设备 管管线线占用高度占用高度+梁高。（梁高。（设备设备管管线线占用高度，当有占用高度，当有风风管、管、电桥电桥架及架及喷喷淋淋 时时，考，考 虑虑找坡及安装找坡及安装误误差后，差后，总总高度一般高度一般最高最高取取600）地下一地下一层层有开口露天段的汽有开口露天段的汽车车坡道，靠地面端坡道，靠地面端应设应设截水沟及截水沟及100MM高反高反 坡，另一端坡，另一端应设应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须须能承受能承受汽汽车车 荷荷载载(图图）。）。地下汽地下汽车库车库停停车车数超数超过过300辆时辆时，深圳市，深圳市项项目目应设应设三个坡道出口，其它三个坡道出口，其它 可按国家及当地要求可按国家及当地要求执执行。行。多多层车库层车库怎么怎么计计？倒数第二倒数第二页页5/7/2024325/7/2024335/7/202434-1-2-3一般情况下尽量按一般情况下尽量按总总数数计计困困难时难时，车车道加自道加自动灭动灭火系火系统统后可分后可分层计层计不考不考虑虑各各层层同同时时起起火的可能火的可能深圳深圳规规定定5/7/202435-1-2-3按深圳按深圳，有不合，有不合理情况的特例理情况的特例按按规规范范（车车道加道加自自动灭动灭火系火系统统）深圳深圳规规定与定与规规范范规规定有差定有差别别总总数大于数大于100辆时辆时5/7/202436五五 人防人防 人防地下室人防地下室应应全埋全埋。注意：当与人防地下室相。注意：当与人防地下室相连连的非人防区地下室露出的非人防区地下室露出 地面地面时时，则认为则认为人防地下室不人防地下室不满满足全埋要求足全埋要求（图图）。）。防毒通道内防毒通道内应应留出放置留出放置担架担架的空的空间间（图图）。）。平平时时通通风风管道管道不允不允许许穿穿人防地下室的密人防地下室的密闭闭及防及防护护密密闭墙闭墙（图图）。）。六六 商商业业 住宅底住宅底层商商业考考虑设餐餐饮时:商商业不能与上方住宅相不能与上方住宅相邻，住宅与商，住宅与商业之之间 应设夹层夹层；商；商业应预业应预留集中排烟道，并采取高空排放，排烟道的留集中排烟道，并采取高空排放，排烟道的高温高温与与 油油渍渍不能不能对对相相邻邻住宅住宅产产生生影响影响（图图）。）。一一层层商商业业考考虑虑做室内做室内夹层时夹层时，夹层夹层高度内高度内应应有有通通风风采光窗采光窗。什么什么样样的的夹层夹层？我我们们一起探一起探讨讨经经常被忽略常被忽略最后一最后一页页5/7/202437不是全埋不是全埋5/7/202438 全埋式防空地下室：全埋式防空地下室：顶顶板板底面底面不高于不高于室外地平面室外地平面全埋式防空地下室全埋式防空地下室12345/7/202439 全埋式防空地下室：全埋式防空地下室：顶顶板板底面底面不高于不高于室外地平面室外地平面非全埋式防空地下室非全埋式防空地下室12345/7/202440 全埋式防空地下室：全埋式防空地下室：顶顶板板底面底面不高于不高于室外地平面室外地平面市人防市人防办办不承不承认认的几种的几种全埋式防空地下室全埋式防空地下室归归市人防市人防办办管管辖辖的工程的工程非常希望非常希望这这么么设计时设计时，应应事先事先进进行沟通行沟通5/7/2024415/7/2024425/7/202443建筑部分就到建筑部分就到这这儿了儿了谢谢谢谢！欢欢迎随迎随时联时联系：王俊敬系：王俊敬手机号手机号码码：13502828306办办公公电话电话：[phone]/202444第三章第三章 结构构一一 结结构降板和外构降板和外围围建筑梁高建筑梁高厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平。厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。厨房带生活阳台时，厨房不降板。卫生间小降板为：结构至结构降板80。卫生间大降板为：结构至结构降板300。与厅房相连的阳台结构至结构降板80。结构外围梁的高度详见下表。层高 梁高2800 5002900 50029013000 6005/7/202445第三章第三章 结构构二、非受力构件二、非受力构件空空调调板板,凸窗凸窗侧侧板板,挑板挑板,采用采用钢钢筋混凝土筋混凝土结结构构,并与主体并与主体结结构相构相连连。三、屋面板三、屋面板采用采用结结构找坡，板底保持水平。构找坡，板底保持水平。5/7/202446第四章第四章 给排水排水一一 设计说设计说明明n 实现给排水表达重点内容表格化。n 为报建填表提供更准确信息。5/7/202447二二 室内室内给给水技水技术术要求要求n 给水各分区最不利楼层所需供水压力按0.15MPa计算；供水压力大于0.35MPa的楼层，应设减压装置减压后供水。n 高层住宅每隔两层设置清洁用给水点。5/7/202448n TH、多层住宅水表应在底层合适的位置集中设置；高层住宅每层的分户水表应在每层的水管井中集中设置，如无法设置管井，则应设置水表箱，水表箱应暗装。5/7/2024495/7/2024505/7/202451n 建筑面积大于200平方米的住宅，热水系统设计热水回水管道（热水器采用贮热式）。n 私家屋面、私家花园、露台、庭院、入户花园应设给水龙头等处，应设置给水点。n 商业（商铺、会所等）、学校、幼儿园用水与住宅用水分开计量。n 深圳市节能条例规定，11层及11层以下住宅，应设计太阳能热水系统。其他地区根据地方要求执行。5/7/202452二二 室内排水技室内排水技术术要求要求n 公共功能的管道（包括消防、给水、雨水等立管）不得布置在业主私家的区域内；管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突；排水立管、排水地漏应定位。（备注：如条件限制，雨水立管可设置在私家花园、阳台、露台等处）。5/7/202453n 当住宅外立面要求较高时，应将立管敷设在隐蔽位置或管井中。n 严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处。n 卫生间应设置排气扇，在外墙预留150洞口，排气扇附近应预留排气扇插座。n 排水设施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）应定位，以免相 同户型卫生间卫生设备布置不同。n 生活阳台与厨房连通时，厨房不设地漏，此时排水横管在厨房地面上敷设；生活阳台与厨房不连通时，厨房设地漏，此时排水横管在下层厨房内敷设；n 热水器预留100洞口，洞口不得与排水管、给水管、燃气管打架。n 洗衣机放置在生活阳台时，洗衣机位应不小于650mm宽预留位置，洗衣机不得影响开门、开窗，洗衣机地漏不得放置在洗衣机下。n 燃气表、热水器放置在阳台时，不得放在淋雨处；燃气表、热水器的位置一同考虑，避免位置冲突。5/7/202454n 排水管遇转换梁，应设置400厚面层供管道转换，转换层的厨房、卫生间排水，应单独排到下层，距离转换横管大于0。6米后，接入排水管。（不得在转换层内接入转换横管）5/7/202455n 带结构底板的庭院内花池、阳台花池沉箱必须考虑排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口须紧贴结构板面层，外包土工布。n 本户上层的屋面雨落管或阳台、露台、空调等排水管，不得散排到本户阳台、露台，应采用管道排至下层。5/7/202456n 车库应设计洒水栓及排水沟；车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计地面排水之外，也应设计覆土内渗水的排水。5/7/202457n 地下室底板下敷设的管道（重力排水），管径宜放大一号，以减少堵塞的可能；排水管布置应避开承台及地梁。5/7/202458三三 室外室外给给排水技排水技术术要求要求n 小区内排水管道，污水管道宜按标准坡度进行设计，雨水管宜按最小坡度进行设计，但应复核管道排水能力。除强弱电管线外其他管道避免在绿化带内敷设。n 室外强电、弱电井应设置排水措施。当电井井底标高高于雨水井底标高且满足管顶平接条件时，电井向雨水井重力排水；当电井井底标高低于雨水井底标高时，在小区内井底标高最低的强电、弱电井内设置集水坑，当电井内积水时，用水泵提升，潜水泵为移动式。n 设计师在进行室外给排水管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。5/7/202459四四 消防消防设计细则设计细则 表表1类别类别消火栓消火栓设计设计要求要求 喷喷淋淋设计设计要求要求 住宅住宅住宅（住宅（77层层）不设计消火栓不设计喷淋住宅住宅(8(8层层，100100米米)设计消火栓不设计喷淋住宅住宅(35(35层层；100100米米)（超（超高高层层）设计消火栓1、设计喷淋。2、深圳地区做法如下，走道、前室设计喷淋；3、但不设集中空调，且户门为甲级防火门的住宅户内用房不设计喷淋。4、其他地区按地方做法执行。底底层层带带商商业业网网点、点、商商业业的住的住宅宅（99层层）住宅（住宅（77层层）不设计消火栓不设计喷淋住宅住宅(8(8层层，1010层层)设计消火栓不设计喷淋商商业业网点、商网点、商业业设计消火栓不设计喷淋，任一楼层建筑面积大于1500平方米或总面积大于3000平方米的商业，设置喷淋。商业网点如大于二层或单间面积大于300平方米，设置喷淋。会所会所设计消火栓1、会所功能简单时，如只有物业管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能时，会所为非商业用房，单间面积300平方米或总面积大于3000平方米，设置喷淋。2、会所功能复杂时，如有KTV、酒吧等歌舞娱乐功能或设置中央空调（风管式），设置喷淋。（备注：商业、商业网点计入楼层数中。）5/7/202460类别类别消火栓消火栓设计设计要求要求 喷喷淋淋设计设计要求要求 住住宅宅底底层带层带商商业业网网点、商点、商业业、会、会所的住所的住宅宅(10(10层层)住宅住宅(10(10层层，100100米米)设计消火栓不设计喷淋住宅住宅(35(35层层；100100米米)（超高（超高层层）设计消火栓1、设计喷淋。2、深圳地区做法如下，走道、前室设计喷淋；3、但不设集中空调，且户门为甲级防火门的住宅户内用房不设计喷淋。4、其他地区按地方做法执行。商商业业网点、商网点、商业业设计消火栓设计喷淋会所会所设计消火栓1、会所功能简单时，如只有物业管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能时，会所为非商业用房，单间面积300平方米或总面积大于3000平方米，设置喷淋。2、会所功能复杂时，如有KTV、酒吧等歌舞娱乐功能或设置中央空调（风管式），设置喷淋。（备注：商业、商业网点计入楼层数中。）5/7/202461类别类别消火栓消火栓设计设计要求要求 喷喷淋淋设计设计要求要求 公寓公寓(24(24米米)设计消火栓（5层）任一楼层建筑面积大于1500平方米或总建筑面积大于3000平方米，设计喷淋（建议房间内不设置喷淋）。(2424米米)设计消火栓1、走道、前室设置喷淋；2、如明确公寓性质为酒店公寓或办公公寓，则房间内设置喷淋；3、以居住为目的的公寓（不进行统一管理），建议房间内不设置喷淋。4、东莞只要在图纸中注明建筑是公寓，房间内必须设置喷淋。独立独立商商业业、会所会所独立商独立商业业设计消火栓（V5000立方米）任一楼层建筑面积大于1500平方米或总建筑面积大于3000平方米，设计喷淋。独立会所独立会所设计消火栓（V5000立方米）1、会所功能简单时，如只有物业管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能时，会所为非商业用房，F3000平方米，设置喷淋。2、会所功能复杂时，如有KTV、酒吧等歌舞娱乐功能或设置中央空调（风管式），F300平方米设置喷淋。车库车库地面停地面停车场车场、架空、架空车库车库、敞开敞开车库车库、半地下、半地下车库车库停车数量N5辆，设计消火栓停车数量N 50辆，设计喷淋地下地下车库车库停车数量N5辆，设计消火栓。建筑面积大于300平方米的人防工程应设计消火栓系统停车数量N 10辆，设计喷淋。建筑面积大于1000平方米的人防工程应设计喷淋系统；建筑面积大于500平方米的地下室设计喷淋系统。（备注：商业、商业网点计入楼层数中。）5/7/202462防排烟防排烟设计设计原原则则 表表2（备注：商业、商业网点计入楼层数中。）类别类别防排烟防排烟设计设计要求要求 备备注注住住宅宅住宅（住宅（99层层；低；低层层）不设防排烟住宅住宅(10(10层层，100100米；高米；高层层）需设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积2。0m2，合用前室面积3。0m2；靠外墙防烟楼梯间每5层内可开启外窗面积之和2。0m2。住宅住宅(35(35层层；100100米米)（超（超高高层层）必须机械防排烟底底层带层带商商业业网网点、商点、商业业的住的住宅（宅（99层层）住宅住宅不设防排烟商商业业网点、商网点、商业业面积超过300m2的房间设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积该房间面积的2%，可开启外窗距室内任意点距离不能超过30米。底底层带层带商商业业网网点、商点、商业业、会、会所的住所的住宅宅(10(10层层)住宅住宅(10(10层层，100100米米)需设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积2。0m2，合用前室面积3。0m2；靠外墙防烟楼梯间每5层内可开启外窗面积之和2。0m2。住宅住宅(35(35层层；100100米米)（超高（超高层层）必须机械防排烟50米的商住楼、公寓应设置机械排烟。商商业业网点、商网点、商业业面积超过100m2且经常有人停留或可燃物较多的房间、无直接自然通风且长度超过20米的内走道或虽有自然通风但长度超过60米的内走道集中庭需设排烟，排烟可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积该房间面积的2%，长度不超过60米的内走道开启外窗面积之和不应小于走道面积的2%，净高小于12米的中庭可开启的天窗或高窗不应小于该中庭地面积的5%。高度超过12米的中庭必须机械排烟。会所会所5/7/202463防排烟防排烟设计设计原原则则 表表2（备注：商业、商业网点计入楼层数中。）类别类别防排烟防排烟设计设计要求要求 备备注注公公寓寓外廊式外廊式不设防排烟内廊式内廊式(9(9层层)不设防排烟(9 9层层)需设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积2。0m2，合用前室面积3。0m2；靠外墙防烟楼梯间每5层内可开启外窗面积之和2。0m2。独独立立商商业业、会会所所独立商独立商业业面积超过100m2且经常有人停留或可燃物较多的房间、无直接自然通风且长度超过20米的内走道或虽有自然通风但长度超过60米的内走道集中庭需设排烟，排烟可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积该房间面积的2%，长度不超过60米的内走道开启外窗面积之和不应小于走道面积的%2，净高小于12米的中庭可开启的天窗或高窗不应小于该中庭地面积的5%。高度超过12米的中庭必须机械排烟。独立会所独立会所车车库库半地下半地下车库车库、架空、架空车库车库、面面积积小于小于2000m2000m2 2的地下的地下车库车库可以采用自然排烟自然排烟要求：利用地下室侧墙及地下室顶对外开口（可开启窗）排烟，需要自然排烟口（可开启窗）面积该房间面积的2%，。面面积积超超过过2000m2000m2 2的地下的地下车库车库必须设置机械排烟机械排烟系统可与平时排风系统合用，排烟量应按换气次数不小于6次/小时计算，当车库内无自然进风口时应同时设置机械部风系统，且补风量不小于排烟量的50%。每个防烟系统不宜超过2000m2，且防烟分区不应跨越防火分区。5/7/202464第五章第五章 电气气电电气与建筑气与建筑设计设计有有“亲亲密关系密关系”的四个方面的四个方面 “房、井、面、点房、井、面、点”5/7/202465一、房一、房 电电气的气的设备设备房房间间变变配配电电房房、柴油柴油发发电电机房机房、消防及消防及监监控控制机房控控制机房、电电信、网信、网络络及有及有线电视线电视机房机房5/7/202466（一）（一）变变配配电电房房配电房选址时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。变配电房位置应避免设置在住宅的正上、下方，否则应作屏蔽处理及防低频噪声措施。设置在负荷中心。5/7/202467配电房一期三期二期供电半径最大为500m不满足设置原则5/7/202468架空层下 变配电所 变配电所内 变压器u客户投诉变配电房的低频噪声5/7/202469（二）柴油（二）柴油发电发电机房机房u设置在负荷中心u与变配电所相邻u设置气体灭火间5/7/2024705/7/202471本本图图示示为为深圳市深圳市变变配配电电所和所和发电发电机房机房电电气布置的典型气布置的典型示例，它有以下特点：示例，它有以下特点：公用用公用用电电与与专专用用用用电电分分设变压设变压器供器供电电。公公变变高高压压房及房及变压变压器室器室设设置里独立的房置里独立的房间间，满满足了足了深圳市供深圳市供电电局关于局关于业扩业扩管理制度的要求。管理制度的要求。变变配配电电房房设设置了置了400mm门门坎，以防水及防鼠之用。坎，以防水及防鼠之用。公用配公用配电电高供低高供低计计，专专用配用配电电高供高高供高计计。发电发电机房合理机房合理设设置了通置了通风风、给给排水排水设设施。施。变变配配电电房、房、发电发电机房及机房及设备设备布置合理、布置合理、优优化、化、经济经济。5/7/202472（三）消防及（三）消防及监监控控制室控控制室指指导书导书中未作具体要求，按中未作具体要求，按规规范要求范要求执执行：行：建建议设议设置于一置于一层层（架空（架空层层）。）。设设置于地下室置于地下室应应有直通室外的通道。有直通室外的通道。建筑面建筑面积积50平方米左右。平方米左右。5/7/202473（四）（四）电电信、网信、网络络、有、有线电视线电视机房机房指指导书导书中未作具体要求，按中未作具体要求，按规规范要求范要求执执行：行：设设置于一置于一层层（无地下室）。（无地下室）。设设置于地下室。置于地下室。面面积积各各1015平方米左右。平方米左右。5/7/202474二、井二、井 电电气气竖竖井井柴油柴油发电发电机机组废组废气排放气排放井、配井、配电竖电竖井井5/7/202475（一）柴油（一）柴油发电发电机机组废组废气排放井气排放井指导书中未作具体规定，按规范及地方环保部门要求执行：u低空排放，设置竖井；u高空排放，核心筒部位设置竖井；u面积与发电机组的容量关联。5/7/202476（二）配（二）配电竖电竖井井指导书中未作具体规定，按规范要求执行：u多层不设置配电竖井；u高层设置竖井。建议强、弱电竖井分别设置，面积各1平方米左右；若条件受限制强、弱电竖井可合并，面积2平方米左右。5/7/202477配电竖井5/7/202478三、面三、面安装面安装面 户户内配内配电电箱、弱箱、弱电电箱、安箱、安防箱安装面防箱安装面5/7/202479户内配电箱（弱电箱、安防箱）安装于入户门后或其它较隐蔽的次要部位 5/7/202480户内配电箱（弱电箱）安装于地下室标准层户内配电箱（弱电箱）安装位置埋管图5/7/202481四、点四、点安装点安装点 开关、插座、灯具安装位置开关、插座、灯具安装位置5/7/202482指导书中未作具体规定，按规范要求执行5/7/2024835/7/202484原路灯照明原路灯照明不不够够且易被且易被绿绿化遮掩化遮掩改造以后的效果改造以后的效果5/7/2024855/7/202486