株洲市商品房（预）销售合同.doc

株洲市商品房(预)销售合同株洲市房地产权属与市场管理处         监制特 别 告 知    一、本合同文本为提示性条款，供双方当事人约定采用。    二、在签订预悄售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向株洲市房地产权属与市场管理处查阅。    三、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。    四、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但未经初始登记的房屋)，该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题子以充分了解:    1、商品房预售时房屋的建筑面积是预测的，房屋交付时则以株洲市房地产权属与市场管理处认定的测绘机构实测建筑面积为准。(预)销售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。    2、依据建设部房屋登记办法以及株洲市房屋登记办法的规定，商品房建成交付前房地产开发企业应办理房屋所有权初始登记，取得新建商品房所有权证总证(大产证)。    3、国务院发布的建设工程质量管理条例规定，施工单位对商品房崖的质量的保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房间和外堵面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。保修期限自竣工合格验收之日起计算。    房地产开发企业对购房人购买的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。    4、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的城市房地产开发经营管理条例第三十二条关干“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”的规定处理。    五、商品房预售合同签订后应及时向株洲市房地产权属与市场管理处办理商品房预售合同登记备案，以便保护合同双方当事人权益。不登记备案的，不能申请预告登记，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。根据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。六、本合同文本在网上下载，建议购房人先行仔细阅读。株 洲 市 商 品 房 预 销 售 合 同(合同号:   )甲方（卖方）：  住所（址）：  邮编：  工商注册号码：  联系电话：   委托人  法定代理人：  住所（址）：  联系电话：  乙方（买方）：   委托人  法定代理人：  住所（址）：  联系电话：      甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。    第一条 甲方通过土地使用权方式取得_地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得国有土地使用权证，证书号为:_，土地面积为: _平方米，土地用途为:_。   甲方经批谁，在该地块上投资建造_(暂定名现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。    上述商品房已具备株洲市房屋登记办法规定的预售条件，株洲市房地产权属与市场管理处已批准上市预售(预售许可证编号:_)。    第二条 乙方向甲方购买_室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为。据甲方预(实)测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四;该房屋前期物业管理服务合同、使用公约或有关承诺书见本合同附件五。    第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋单价为人民币_元。(大写): _。    根据甲方预(实)测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_元。(大写):_。(补偿款_元，乙方实际应付_元)    第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)包括该房屋的价格以及该房屋占用的相应比例的土地使用权的价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的预测与实测不一致的原因外，不再作变动。    第五条 房屋交付时，该房屋的建筑面积以株洲市房地产权属与市场管理处认定的测绘机构的实测面积为准，如甲方的预测面积与该实测面积不一致的，按下列第一条约定处理，法律、行政法规另有规定的除外:    一、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;    二、甲方同意当预测面积与实测面积的误差超过+_%(包括_%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当预测面积与实测面积的误差超过-_%(包括_%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使解除权时，必须在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。    第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到_，乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构:_、帐户名称_、帐号:_)。预售款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期眼由甲乙双方在附件一中约定明确。    第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方责任:    一、甲方有权解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索口甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。    第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_日内与乙方签订本合同变更协议。甲方来征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。    第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款_%违约金。第十条 该房屋的交付必须符合下列第_种方案所列条件:    一、已经办理了房屋所有权初始登记，取得房屋所有权证(总证);该房屋上的抵押权登记已全部注销;已按规定缴纳了物业维修基金。    二、该房屋上的抵押权登记已全部注销，按规定缴纳了物业维修基金，甲方承诺在_年_月_日前办理房屋所有权初始登记，取得房屋所有权证(总证)，如到时不能取得房屋所有权证(总证)，乙方有权单方面解除本合同。    第十一条 甲方定于一年_月_日前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力导致无法按期交付的，依据法律的有关规定处理。    第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任:一、 乙方有权解除本合同。二、            第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_。    在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_用房，甲方应向乙方提供_质量保证书和_使用说明书。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。    甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。    第十四条 在甲方办理了新建商品房所有权初始登记并取得了房屋所有权证总证(大产证)后_日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋所有权转移登记手续的必备文件。    甲、乙双方在签署房屋交接书之日起_天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的房屋所有权证(分户证)。    第十五条 房屋灭失、毁损等风险责任自甲方向乙方交付该房屋之日起转移至乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当向乙方进行一次书面的催告。如乙方仍未按催告书中确定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书中确定的验收交接日之次日起，该房屋的风险责任转移至乙方。第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致情况，由甲方承担全部责任。    第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价的一倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权解除本合同。    双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。    第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。    第十九条 乙方行使本合同约定的解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。第二十条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的一倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量间题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。    第二十一条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院分布的建筑工程质量管理条例的规定在本合同附件五中约定。    第二十二条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同(见附件五)。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了_使用公约(见附件五)口    第二十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房产权利转移之日起，甲方与一签订的土地使用权出让了转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。    第二十四条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以申请有关的预告登记(如预购商品房抵押的预告登记)。乙方行使上述权利时，甲方应予协助。    第二十五条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。第二十六条该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。    第二十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。    本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。    第二十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。    第二十九条 双方约定自本合同向房地产登记机构办理备案手续之日起_日双方共同向房地产登记机构申请办理预购商品房的预告登记。    因甲方逾期不办理备案手续造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。    第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到株洲市房地产权属与市场管理处办理注销登记和备案的手续口甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到株洲市房地产权属与市场管理处办理注销登记和备案的手续。    第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解诀。协商不能解诀的，选定下列第一种方式解诀:一、 向_仲裁委员会申请仲裁;二、 依法向人民法院起诉。第三十二条 本合同一式_份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_份，_、_各执一份。附 件 一付款方式和付款期限(粘贴处)                        (双方骑缝签字或盖章)附  件  二该房屋建筑设计及平面图(粘贴处)                        (双方骑缝签字或盖章)附  件  三该房屋建筑结构、装修及设备标准(粘贴处)                         (双方骑缝签字或盖章)附  件  四该房屋相关情况(抵押、租赁、相邻及小区平面局)(粘贴处)                         (双方骑缝签字或盖章)附  件  五该房屋前期物业管理服务合同、使用公约或有关承诺书(粘贴处)                         (双方骑缝签字或盖章)补  充  条  款(粘贴处)                         (双方骑缝签字或盖章)甲方(名称)        ;             乙方(名称或名字)法定代表人签署:                乙方本人签署:法定代表人的委托代理人签署:                乙方的委托代理人:法定代理人签署:甲方盖章:                      乙方盖章:日期:                          日期:签于:                          签干:房 屋 交 接 书年   月    日甲、乙双方对      室(    车位)进行验收交接，双方确认:1、甲方交付给乙方的房屋为    室(   车位)。该房屋的实测建筑面积为    平方米(相应占有的土地使用分摊面积为         平方米)，实测建筑面积的测绘机构为株洲市房地产权属与市场管理处认定的      。新商品房产权证号(总证):              2、该房屋的总房价款为人民币                    元。(大写):                                        。乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币              元。(大写):                                        。甲方已开具发票/收据给乙方3.                                                                ;                                      。本交接书由甲、乙双方签字生效甲方签字:                            乙方签字:日期:                                日期: