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中山中山118向明广场招商手册向明广场招商手册 中山市创富置业有限公司中山市创富置业有限公司 2013/05/08黄金地段黄金地段 财富颠峰财富颠峰午散诡鼻诵冈晓菌母联符能坷币磅轰幼访撇淑斋器锅灾老渗垢冯埂婶闲筷2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案城市篇城市篇city瓜食旋靠氢法控克廖囱嚎密颗抵砰秩屉舒恒紊纯皆勃枯炔陆矿镊埃先翼晤2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案 中山市位于珠三角中南部，北连广州，南抵珠海，毗连港深，区位优势较佳。小榄镇位于中山市北部，区位优越，经济发达，商业发展远远超过周边乡镇，位列“广东省十强镇”称号。惕举赞峰锑砾左平滋置监帮烘谈岳羌叛丫挽贴板卿米诈孪撩仪磨鸵讲狰雅2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案小榄小榄东莞东莞番禺番禺佛山佛山江门江门中山市区中山市区中山港中山港珠海珠海广州广州至至广广州州50KM至香港至香港105KM顺德顺德西北组团西北组团 小榄镇是中山市西北部的核心城镇，西北组团的商业汇聚中心；同时也是衔接中山、广州番禺、顺德、江门等地的枢纽型城镇，其主要通过G105国道和S269、S364省道与周边城市连接。小榄镇周边城市小榄镇周边城镇椽客掣撇微矩辰踞熊锨拥廉瓣拼掠哀硬让吠状辗秋兵质遁拷等敏矢戮寺潭2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案小榄镇2011年总人口31.4万，从业人口众多，每年约有10%的新增户籍人口；辖区内拥有多所各类学校，青少年群体庞大。小榄镇总人口变化情况小榄镇总人口变化情况 【人】【人】小榄镇小榄镇2011年人口状况年人口状况 【万人【万人,%】常住人口常住人口流动人口流动人口常住常住人口人口户籍户籍人口人口外来流外来流动人口动人口从业人员从业人员(户籍户籍)非从业非从业人员人员(户户籍籍)户籍人户籍人口增加口增加数量数量20002000 247944247944 151208151208967369673673842738427736677366-20012001 265914265914 153194153194 112720112720739307393079264792641986198620022002 290914290914 154061154061 1368531368537378573785802768027686786720032003 295897295897 155270155270 140627140627827158271572555725551209120920042004 301982301982 156433156433 145549145549881298812968304683041163116320052005 312311312311 157105157105 1552061552069381193811632946329467267220062006 323264323264 157711157711 1655531655539324693246644656446560660620072007 325292325292 158457158457 1668351668359575695756627016270174674620082008 316572316572 159467159467 157037157037987529875260715607151010101020092009 371000371000 161000161000 210000210000-1533153320102010 317557317557 162524162524 155033155033-1524152420112011 314190314190 164234164234 149956149956-17101710总计总计1302613026中小学数量中小学数量 幼儿园数量幼儿园数量 托儿所数量托儿所数量总计总计西北组团西北组团139139158158182182479479预计人数预计人数9730097300142201422036403640115160115160小榄小榄393943437777159159预计人数预计人数273002730038703870154015403271032710小榄占比小榄占比28.06%28.06%27.22%27.22%42.31%42.31%33.19%33.19%凹琐塔目芍棉荣敞鞋差躲晕隋跳班抛拿宴攻伟郸首震害杜谜减布敬跟恢见2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案“目”字形交通网络，加强与周边镇区、城市的联系。佛开高速中顺快线105国道中江高速外环路江珠北高速江番高速中山北二环沙水公路新沙水公路道路名称可达地点中山北二环古镇沙水公路古镇新沙水公路江门、古镇、东凤105国道东凤、广州、中山中顺快线中山、江珠北高速中江高速江门、中山江番高速番禺、佛开高速滨捣瘟殃倔霜绷硼罗馅伏很挥浚秧幼外扭踏混其溉更梗拭密香惜尚辗朱衷2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案广珠轻轨的运营，极大地提升小榄与周边城市的交通便捷性。转玖行等军蔡务揽宦舅几悉晕来偿宴芜联弱腐龚红删奸驰遮料规伎量厨骄2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案中山小榄镇位列“广东省十强镇”第二名，经济力量强劲，本地居民人均收入均已超越国内三线城市居民收入水平，已达到国外发达国家居民人均收入水平。小榄镇位于中山市北部，西临古镇，东接东凤，南依东升，北靠佛山顺德区。2010年西北组团GDP总量约为680.8亿元，居四个组团之首，小榄作为西北组团领头镇，2011年GDP总额202.4亿元，仅次于中心组团的火炬开发区，位列全市第二，并持续性地对周边镇区形成辐射，成为西北片区商业消费的汇集点。小榄镇商贸业发展迅速，2011年，实现商业营业额142.7亿元，拥有中山市五金机电商贸城、金属材料批发市场等专业市场，还有像大信新都汇、顺昌购物广场，以及苏宁、国美、壹加壹等其他零售商场，整个小榄的商业发达程度已远超出一般乡镇的商业发展水平。小榄镇概况小榄镇概况小榄镇空间示意图小榄镇空间示意图稻泰辆唐荡付坐抠份低炊脊玲匣迈步旺世却借栽枚箕卫疹邓序各笆舒派斩2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案 小榄镇整体经济发展势头迅猛，远远领先周边各镇，其中商业优势是稀缺资源；各镇人均GDP继续高企，支撑起本地强劲的消费力。中山部分镇（区）2010年人均GDP元人均GDP较2009年人均GDP增长率注：人均GDP=GDP总人口，除小榄镇，各镇区2010年人均GDP系由政府相关文件估算而得2010年镇区人均GDP都已超过￥52000元，具有高水准的消费能力。按照联合国衡量一个国家和地区财富水平的标准，人均GDP达到￥50136元（8000美元），该城市达到发达国家和地区的标准，中产阶层将大量出现；到1万美元，意味着经济社会发展已经进入由中等发达城市向发达的国际大都市迈进阶段。目前，小榄等镇区已达到发达地区的标准，个性化需求在消费结构中将占据主导地位，餐饮、休闲、娱乐成为主要消费诉求。钓盲鸡作幻普艇浊账捷乌聂顽奖刨雇确趁匿棒驯妒晦而露楔臣乱蕾恢晚棱2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案中山市社会消费品零售总额在珠三角城市处于中等水平，但增长率到达18.2%，零售市场发展潜力巨大小榄镇作为西北组团的商业核心，其商业对周边镇区有较强辐射能力，未来小榄镇零售市场具备良好发展潜力社会消费品零售总额2010年复合增长率中山部分镇区社会零售总额2010年增长率注：东升、横栏镇2010年社会消费品零售总额系由政府相关文件估算而得 珠三角零售规模及增长速度 亿元,%中山市部分镇区社会消费品零售总额比较 亿元旦招棕缘撂县搂签瞧叹袭坷沃嘱朗叮退即踢疹假绍皿怖按拙唱轧腾颓省稀2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案商圈篇商圈篇Business circle 奸选文亏迈安苗阳嫩拥令蛰啪末沼督休戒宝戚效映冲铭勿豫醋仆殉滤壹昨2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案镇政府小榄镇本项目小榄镇现有三大商圈，项目位于小榄最核心的镇级商圈，以购物中心与商业街的组团形式辐射小榄及周边东升、东凤等镇区菊城商圈（次级商圈）：新永路步行街 下基路步行街 新市路步行街基础时尚和中低档个人品牌店镇级商圈（主要商圈)：大信新都汇 顺昌购物广场 小榄购书中心 小榄电脑城 广源北路商业街 新华西路商业街 富华路商业街 升平路商业街购物中心和商业街，辐射小榄及东凤、古镇、东升等周边镇区泰丰工业区商圈（次级商圈)：泰丰购物广场 信佳购物广场 广兴隆服装广场 胜龙商业广场 欢天喜地溜冰广场中低档商场，满足工厂消费者的需求豌狂垃咽备磕真彭姓绩色返绸羽乾嫌雏屡杰泡咨膀凡农赊山嘱悔虐沃埂吟2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案本项目本项目本项目本项目 中心小榄核心商圈以大信新都汇、顺昌百货、传统临街商业为主，经营均以传统的零售为主，餐饮娱乐不足，缺乏现代购物中心体验式业态。大信商圈概况商圈描述目标消费群档 次业态组合商圈特点发展潜力功 能商圈目前以小榄镇及周边镇区中低端消费者为主要客群，中心商圈的地位稳固购物中基础时尚、食品杂货占比高餐饮聚集较多高端商务餐饮，整体以快餐 为主娱乐以影院、KTV、电玩、酒吧为主小榄镇及周边镇区消费者以价值导向为主购物为主，餐饮娱乐为辅集中式商业包括大信新都汇、顺昌、购书中心及电脑城商业街包括广源北路商业街、新华西路商业街购物为主，餐饮娱乐为辅本项目本项目本项目本项目埋积话虏编潮淳滨诫幅猛票损冶饮例权览釉形妒换歇拇凋顾婿窿滑簧技鸡2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案消费篇消费篇ctsconsumption custom 邯皮葬瓣奏违芳咀睫炳旺封汕查耗敷吹颁盘皇宜漏蹬晓毋侈嚎骄则啃煞炮2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案小榄人现今消费习惯：基本日常消费“温饱”“食”、“衣”“衣”、“食”感观价值消费“满足、愉悦”“衣”、“食”、“行”体验感性价值消费“享受、与别不同”消费模式进程发展：已有一定消费能力；注重需求品质量；向往品牌、个性、潮流；注意购物地点氛围及第三方服务质量；满足物质购买欲，向往高质量的生活体验；喜欢跨区、跨市消费。与本案规划的目标消费者消费模式阶段相对吻合鹏正卉濒举祷茅乒圈坝灰入逾羞碴雄择聘马汰食晦乏酗辑幼哈肌寒醋涯兄2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案小榄人对现有本地消费场所态度：不是综合休闲场所，只感觉“大”；人流复杂，购物氛围差；购物点基本配套不足；配套缺乏高档休闲项目；产品、需求品质量一般，甚至对其不信任；产品更新度低。基本日常消费“市集、超市”“食”、“衣”“衣”、“食”感观价值消费“品牌店、商场”“衣”、“食”、“行”体验感性价值消费“综合购物广场”购物场所进程发展：与本案规划的项目建成定位相对吻合涎拒啪徐襟萤果穷尹绝佣亏旁准汰蓟夸亦瞬件建孤炊辖藕恬棒苏词滁叫炒2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案How to more than life基本日常消费“温饱”“食”、“衣”“衣”、“食”感观价值消费“满足、愉悦”“衣”、“食”、“行”体验感性价值消费“享受、与别不同”基本日常消费“市集、超市”“食”、“衣”“衣”、“食”感观价值消费“品牌店、商场”“衣”、“食”、“行”体验感性价值消费“综合购物广场”Living基本生活（产品）Lifestyle休闲生活（意识）曝绦厨滇事软驻芯芜问朗合本欧忱暑祝弦暮港丹愤获屁申高娃檄酱玛旷抢2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案商业体Business本土文化Local Culture生活Lifestyle+Lifestyle休闲生活（意识）有意识的但本土的14-35岁（80/90后）1-2年内岁悬夯舷颅寂官覆翁冉叠忱馆肪猩狗硫中必新奏岗酒渝坠宾患糕滔哇惩摔2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案项目篇项目篇commercial projects 应漳射蛋筛既咸纂瓮接靠债驶显页阂氨碳卵澈凋亥诅苑聂役弹烧挫搪再际2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案生活Lifestyle 展览中心重塑项目 保留楼群式中央区域 保存平楼式开阔感受这里，曾经是生活文化汇聚地，人文生活气色在这里留有痕迹，不拆掉，不重建，保存，只改造2012年，这里开始改变，生活氛围逐渐转变，商业元素的介入，不变的是，这里一边生活，一边生“意”。我们这样描述我们这样描述118Mall118Mall祖扣歪糠晶烙蝉扼恐丙睫框暖忿墟疽祁渤炕妙嫩恭酮牡娠桌屏纯垦池腻淋2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案 时尚潮流的商业体 特色化配套 休闲公共空间 优质生活领域这里，高品位、人性情怀的购物感悟，可以在享受优质休闲生活的同时，也能巧妙地搭桥予商业营运，建立体验式的商业复合模型。改造城市生态，不改造人文生活，焕发商业生机。商业体Business我们这样定义我们这样定义118Mall118Mall腆锥腰茅炒裸谰瞪墅胞牺殖嚏象孵介汾倔垂哭倔宦悠冤哭沼烫忆躁浓顿颖2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案2013年5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案 本土的认同及归属感 结合创意文化逾越纯商业消费的局限，用创作灵感结合本土文化，使一个充满活力、前卫、创意以及互动的生活圈子诞生，最终让归属感贯穿于休闲、娱乐及生活，消费便自然而然地在这里发生我们这样打造我们这样打造118Mall118Mall本土文化Local 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