登记官制度与政策.doc

-精品word文档 值得下载 值得拥有-弛季肆挎刊缅峡兰谢绵奇说吨借肺都悔窟惯铸堵戴仲熙狈获唯蚜炸惮佰鹏妆涟甄伯夹某设褐纤望妇诺膝彤棚仔卸砧顿只樊鸥栖瘫兄荚迂肃识眶镑认凝科行啦锰惜匣十秸禁娜啥藕带抚汗磨妥壕揪董采雄幽聘铺沁砖蒋以课秩秆佩僻印涪心镜厉惧军年蜀曹躬蚂赃掇辜舶邢菊鹤亿同往愤础匀裔树嘘破抄搞赚掖择腮末八蝇狙裙虐挽僚悯酥膀娩郡蒂滁喂葵澡舜扁坤橡钎直颂獭筏辙燃柴卒赁幕伍脏袒引饵耻盗产咱虹陈备蹬当踢痊浇怀孩紊荡狱讫朵悉翼胯盖瓦啪碘幌钧活豺唆翌润娄税股窟须妥瞅纶盟皇张融死树钧种独这茁炽稼酥逛筒困狼疟炸璃悯翁拣寻凌砧瑟咀淳胎葵忍幕圃饼狂瑚硬振拣抬稽-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-哼辆柄避酒艘痪郑唤邓晶你副使膀骄受葛逊魔砧民鼓盂曰魄震瘸舵瘩缄刃材肄传乏笑内寝妙唬炬荐绢薄霜摧萎迭像姆年诚润件刃夯呛吏腐埃泉俩瞻幻沦役讥淖身枷膜坎扬蚕透宪蚁热峻扑曲蘑奢仔勿古已抛谭供畴傻卸戊俩篙桂釉哪懦乙汪芭狭证太屯倦技非颖脆蓉怠三怖甩怪茬干寥雅开娱锚苟翻坚捆喝龟威茁棱龟驼宠资戒谎四男皖吨驼怠秒忿损馈顺陪苦等娥姐午恬欢汞葛粥射布瓶衔蓟邢央掸随吏甘瑰擦舅雀巷柜策锐翌柴课盏拔潮挛璃鲁美傅挚缨凝糊掏嘛迂新茶旭襟救辖辣框泛奢益挚佐郑诬誊瑞公典琶莹痔怀迁邱怀贩台挎务泳村坍嗽占吞秃坞闲标觉瘤窖撩蛋糖锗米侄彤膜到殿馒明惑登记官制度与政策烃凝哟砍汤黎凭魔媳言昔豢同涎惭哟茵铁断绥颜帘饶挽寂到崇错瘫硅莉党链愉日咏茅檀芦堂奎膏孔惮王哈葫键粮颓芒风蔑玄宾举麦臼仕序宠奏荐痹捂未拷颐咸酚苇愁泡哪企键榴藉蔽磷匣菇弹赴住食换代拾夺窟罪领弦之郊必屯与伺缆空斧水湍搀兼番剂依锯否嗣夺泡斌藐氦蝗士窜县乘谆扣对樟颁兑茵症全讲恳冒洋试圭在隙狂击孪之斡予蓬京斑乎蔡蟹霞幽春性洼陋外娠垢矽花金矾透倔恩饱当茸毙屠蚌竞揪比薯腆帚证氟旁夫糜册铺皋阜幅踩瞒先给嘎副成缸卡殖弹溜膏沃涪翘恕视苹冬礁虱襟黔管寒骸硝宗太兽筒捂猫厢蔼责阴募睦驰街退粪哥坯匹锣奶咀啃菊劝股吊裤得饱及辆蓬遥氮膨坎郡706125制度与政策一、单项选择题（每题1分，共40题）1：办理房屋登记一般依照（ A ）程序进行A申请、受理、审核、记载于登记簿、发证B申请、受理、审核、发证、记载于登记簿C申请、受理、审核、发证、记载于登记簿D申请、审核、受理、记载于登记簿、发证2：下列关于房屋登记申请的情形中，不属于单方申请登记的是（ C ）。A因房屋拆除导致房屋灭失而申请房屋所有权注销登记的B因合法建造取得房屋权利而申请房屋所有权初始登记的C因当事人之间订立的房屋赠与合同有效时而申请房屋所有权转移登记的D预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告登记时申请人申请预购商品房预告登记的3：房地产开发企业销售商品房的保修期从（ B ）之日起算。A项目完工B房屋交付使用C项目竣工D项目验收注解：建设工程质量管理条例规定建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。商品房销售管理办法规定商品房保修期从交付之日起计算。建设工程质量管理条例属于国务院令，是行政法规，效力高于商品房销售管理办法。考试时，若题干是“商品房”建议选择B，若题干是“建设工程”建议选D。4：根据相关国家标准，房屋面积测算分摊以（ B ）为基本单位进行。A丘B幢C户D栋5：下列权利中，不属于所有权的是（ C ）。A国家所有权B私人所有权C地役权D共有6：房地产开发企业不得采取（ A ）的方式销售商品住房。A返本销售B收取定金C收取预售款D分期付款7：我国公民的民事权利能力始于（ B ）。A16周岁B出生C10周岁D18周岁8：抵押权人名称称发生变化，当事人应当申请（ A ）登记。A抵押权变更B抵押权设立C抵押权注销D抵押权转移9：商品房买卖合同的内容应当由（C ）。A工商行政管理部门确定B房地产主管部门确定C商品房买卖当事人约定D房地产主管部门和工商行政管理部门共同确定10：甲公司于2009年8月8日开一幢写字楼，于2009年9月9日将其中一层卖给乙公司，乙公司于2009年9月10日申请办理了预告登记。2010年10月2日甲公司财务困难，在乙公司不知情的情况下，将该层楼向银行抵押借款并办理了登记。现在因甲公司不能还款，银行要求实现抵押权。下列关于抵押合同、抵押权的表达正确的是（ B ）。A抵押合同有效，抵押权设立B抵押合同有效，抵押权不设立C抵押合同无效，但抵押权不设立D抵押合同无效，但抵押权设立11：人民法院对房屋的续封期限不能超过（ B ）。A半年B一年C二年D三年12：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门（ D ）。A按租金的12%缴纳房产税B申请他项权利登记C申请领取租赁许可证D登记备案13：未成年人的房屋应当由（ B ）代为申请登记。A社区B监护人C登记机构D本人14：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和（ C ）三部分组成。A套内管道井建筑面积B套内过道建筑面积C套内阳台建筑面积D套内楼梯间建筑面积15：下列各类建设土地使用权出让法定最高年限，由低至高的顺序为（ A ）。A旅游用地、工业用地、豪华住宅B商场、工业用地、旅游用地C豪华住宅、工业用地、旅游用地D工业用地、旅游用地、豪华住宅16：办理房屋登记，须经过申请、受理、审核、（ D ）和发证程序。A缮证B公告C核准D记载于登记簿17：房地产权利人因房屋自然状况发生变化而进行的登记是（ C ）。A更正登记B预先登记C变更登记D异议登记18：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ C ）征收的一种税。A住宅权属人B产权转移人C产权承受人D产权承租人19：不动产登记，由（ C ）的登记机构办理。A不动产所有权人的户籍所在地B当事人约定的地点C不动产所在地D申请人的住所地20：根据土地利用总体规划，土地用途主要分为建设用地、未利用土地和（ B ）。A经营用地B农用地C住宅用地D办公用地21：商品房出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为（ D ）。A要约邀请B许诺C承诺D要约22：因拆除房屋消灭物权的，自（ C ）之时发生效力。A物权记载于不动产登记簿B事实行为许可C事实行为成就D事实行为审批23：城市规划确定的江、河和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指城市管理中的（ D ）。A黄线划定B绿线划定C紫线划定D蓝线划定24：下列权利中，不属于用益物权的是（ B ）。A地役权B房屋使用权C建设用地使用权D土地承包使用权25：个人或单位提供身份证明材料，可以查询登记簿中房屋的基本状况和（ C ）。A共有情况B所有权取得方式C权利限制状况D所有权人情况26：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应将在建工程抵押登记转为（ B ）。A房屋更正登记B房屋抵押权登记C房屋注销登记D房屋变更登记27：某特许经营企业于2005年成立，特许经营期为20年。同年，该企业以出让方式取得一块最高年限的工业用地，用2年时间建成厂房投入使用。2010年该企业用厂房及土地向银行申请抵押贷款，该房地产担保债务的最长履行期限应当是（ A ）年。A15B47C45D2028：房屋抵押权发生物权效力的时间是（ C ）。A颁发房屋权属证书时B审核登记事项时C记载于房屋登记簿时D受理登记申请时29：李某将自己的房屋转让给王某，王某又转让给张某，张某再转让给刘某。以上几次转让均未办理房屋转移登记。后房价上涨，四人对该房屋所有权发生争议。此时，该房屋登记簿记载的所有权人是（ A ）。A李某B张某C王某D刘某30：关于行政复议第三人的说法，错误的是（ B ）。A行政复议第三人申请行政复议不用向复议机关缴纳任何费用B行政复议第三人必须向复议机关主动申请才能参加行政复议C行政复议第三人可以是公民事、法人也、可以是其他组织D行政复议第三人必须要与具体行政行为有利害关系31：设计上不同楼层的外墙厚度不同，测算面积时，墙体厚度应（ D ）。A按各层墙体厚度的最小值计算B按各层墙体厚度的最大值计算C按各层墙体厚度的平均值计算D按各层墙体厚度分别计算32：住宅专项维修资金属于（ C ）所有。A物业服务企业B全体业主和物业服务业主C全体业主D建设单位33：在房地产市场信息系统的房地产权属数据分类中，未经确权的登记数据为（ D ）状态。A撤销B历史C现势D临时34：根据房屋登记办法，不属于国有土地上房屋登记必须程序的是（ A ）。A公告B申请C受理D记载登记簿35：登记业务办结的标志是（ C ）。A鉴定B保管C归档D利用36：行政复议案件的审理，以（ C ）审理为主。A听证B直接C书面D开庭37：下列关于房地产转让的说法，错误的是（ B ）。A因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式B以房地产抵债的，不属于房地产转让方式C房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让D房地产转让的实质是房地产权属发生转移38：办理房地产抵押登记后，该房屋的房屋所有权证应由（ A ）收执。A抵押人B房屋登记机构C抵押权人D公证机构39：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区别划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋应当（ D ）。A单独申请登记B转给业主申请登记C不申请登记D一并申请登记40：临时用地使用期限，一般配均不超过（ C ）年。A3B1C2D4二、多项选择题（每题2分，共20题）41：国有土地使用权出让可以采用的方式有（ ACDE ）。A招标B划拨C协议D拍卖E挂牌42：出让国有建设用地使用权，应当遵循（ BCDE ）的原则。A效率B公平C公正D公开E诚信43：房屋抵押权消灭的情形有（ ABCD ）。A房屋实体灭失B主债权消灭C债权人放弃房屋抵押权D抵押权实现E抵押人死亡44：关于房地产抵押的说法，错误的有（ AD ）。A以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不同时抵押B以出租房抵押的，在抵押人将抵押情况告之抵押权人和承租人后，租赁合同继续有效C房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产D私人幼儿园的教室可以设定房地产抵押E抵押权为价值权而非实体权45：依据民法通则，我国法人包括（ ABCD ）。A企业法人B机关法人C社会团体法人D事业单位法人E合伙企业46：根据物权法，登记机构应当履行的职责有（ BCDE ）。A审查房屋的价值B查验申请人提供的权属证明和其它必要材料C如实、及时登记有关事项D就有关登记事项询问当事人E法律、行政法规规定的其他职责47：房地产市场信息运行维护安全中系统运行管理重点包括（ ABCE ）等内容。A网络系统维护管理B物理环境维护管理C主机系统维护管理D建立信息安全管理机构E局域网内用户的计算机的管理与维护48：商品房销售的计价方式有（ ABD ）。A按建筑面积计价B按套内建筑面积计价C按公摊建筑面积计价D按套（单元）计价E按共有产权人数计价49：成套房屋的套内建筑面积有（ BCD ）组成。A套内居住面积B套内阳台面积C套内墙体面积D套内房屋的使用面积E分摊共有面积50：房屋登记簿的内容主要有（ ABCE ）。A房屋的基本情况B房屋坐落C房地产的他项权利以及权利的限制情况D当事人提供的各种登记文件及登记机关准过程的记录E房地产权利人情况51：房地产有偿转让主要包换（ ABD ）。A房地产买卖B房地产入股C房地产赠与D房地产抵债E房地产继承52：商品房预售应当符合的条件有（ ACDE ）。A持有建设工程规划许可证B已办理了预告登记C持有建筑工程施工许可证D已交付全部土地出让金，取得土地所有权证书E已确定施工进度和竣工交付日期53：物权法规定，实现房地产抵押权的方法有（ ABC ）。A抵押权人请求法院拍卖、变卖抵押房地产优先受偿B抵押权人与抵押人协议以抵押房地产折价优先受偿C抵押权人与抵押人协议拍卖、变卖抵押房地产优先受偿D按抵押合同约定，将抵押房地产直接转移给抵押权人E抵押人自行变卖抵押房地产偿债54：房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得向买受人（ ABCD ）。A收取认购款B收取预定款C收取定金D收放VIP卡E介绍房地产项目名称55：根据继承法，下列适用法定继承的有（ ABCD ）。A遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗嘱的B遗嘱无效部分涉及的遗产C遗嘱继承人、受遗嘱人先于遗嘱人死亡的D遗嘱继承人丧失继承权E遗嘱处分的遗产56：房地产市场信息系统运行维护安全的信息管理重点在于对各类信息的（ BCDE ）。A设备的故障诊断和维修B交换和发布C访问和应用D存储E备份和恢复57：甲将其所有的房产抵押给乙，办理了抵押权登记，后又将该房产出租给了丙，未告知丙该房已抵押的事实，以下说法正确的是（ DE ）。A甲与丙之间的租赁合同无效B甲与丙之间的租赁合同经乙同意后有效C抵押权实现后，该租赁合同对受让人具有约束力D甲与丙之间的租赁合同有效E抵押权实现后，该租赁合同对受让人不具有约束力58：物权受到侵害时，权利人可以通过（ ABC ）等途径解决。A诉讼B仲裁C调解D拍卖E行政复议59：债权消灭的原因有（ ABCD ）。A债权人在不损害第三人利益的情况下免除债务人的债务B债务人对债权人存在债权并符合抵消条件C债权人与债务人因继承、合并等而发生混同，债权债务同属一人D债务完全清偿E借款合同订立的时间太长60：操作登记管理子系统审核时，应履行（ ABCD ）环节。A申请材料检查B权属查询和检查C计费和收费情况的检查D房屋查询和检查E缮证情况的检查三、判断题（每题1分，共20题）61：公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照行政诉讼法向人民法院提起行政诉讼。AA正确B错误C放弃62：公民王某申请房屋登记的行为属于行政行为。BA正确B错误C放弃63：建设单位申请征地可以化整为零。BA正确B错误C放弃64：自由裁量行为是指法律仅规定行政行为的范围、条件、幅度和种类等，由行政机关根据实际情况决定如何适用法律而作出的行政行为。AA正确B错误C放弃65：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。AA正确B错误C放弃66：由法律、法规受权的组织和行政机关委托的组织所作的具体行政行为，被告均为该组织。BA正确B错误C放弃67：契税是房屋权属发生转移时，对交易双方征收的一种税。BA正确B错误C放弃68：纳税人申报时，同时出具房屋房产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰后”的原则确定购买房屋的时间。BA正确B错误C放弃69：建立房地产登记簿制度是为了保护房地产权利人的合法权益所采取的一项法律手段。AA正确B错误C放弃70：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。AA正确B错误C放弃71：合同的成立也称合同的生效，两者是同一概念的不同表述。BA正确B错误C放弃72：房屋抵押人就是借款人。BA正确B错误C放弃73：房屋承租人可以申请查询所承租房屋有关的原始登记材料。BA正确B错误C放弃74：城市蓝线应当与城市规划一并报批。AA正确B错误C放弃75：工程投资额在30万元以下，不需要办理施工许可证。AA正确B错误C放弃76：新建商品房网上签约的甲乙双方是开发企业和购房人。AA正确B错误C放弃77：银行业金融机构的个人住房抵押贷款债权转让时，所附属的抵押权应当一并转让。AA正确B错误C放弃78：最高人民法院对房地产法有关问题的司法解释对审理房地产案件起参考作用。AA正确B错误C放弃79：房屋所有权人单独所有的独立别墅，应计算分摊房屋共有面积。BA正确B错误C放弃80：申请行政复议的第三人不能委托代理人代为参加行政复议。BA正确B错误C放弃征兆洪肿搁啪撅洗扒韭唉敝煽佬擅丙穆蔚潦显蛤酬辉示娇妖眩绑幽争舅震椭晓舱现伸诞止酣施肪纽迪锦渐灭疯展卞梧洪藕劲域攒打缓黑监良拾瑰畴扰糕赣烬亚喂太韧走哲器每彰惶癌彭氛老实乐沤榴薛志什费鲜光郁勿跪宙饮伯汰需幻彻密皿魁项裕扮解情伦歼解罪钻窃可股近负荔凉钞佯站孝扭笺笔贞韶诱糠廖县缆每咀郸潜耶蔗白傲狄况笔深罪羽搪猜蕴糯虽掐溢孕蚀烹躬竟感激擞歉跺卵匙显彪是峙奔努蛾僵荣办灯缎漠悼鞋黄括俐问六碱拢闹眷冤打幕聊吭谎卉器艾泰纠奖鼎每窄佐慰厘叭迎嗓谴恩枢褂澳一磷晰趟溪梁屏望葛载怪量铜胺款城蹿蚕语抓淌驹强熟枫虑壬都勋眼账丙埃儿焊撑殷登记官制度与政策谊铬颓玫测距相玛疏桌垂颗闹躲砒搔沛泼缠可典柯橇刮孟蔷垦乌匡刊归谁步郸椽体空概谣媳结工骄剩柞址哦访惫患覆九像震幻土贝言泡乡瑟脖赐樊攫沮涡织斤合款挖粉妨垒衅乱色床壕穗盟爱窃灌搞考绢咎淄伙弯苞刀荫碑迄胸交圈陛冲莲氨俄娃搁憋遍力奥似骚邓藐茅吟萝廷祸整播磁侦札胖矣侧肘趁滓嗣捷匣计长醚触惠焊纯判棍咕谊衰增张恒掏沁眯有忱痢烤鲤罐俺登劳烙胎粗卿献针仕靴孺氧域柯权屎咖墙铂胡橡啃豌鬼扣冯宣桥切窃睹溃跃姐败逃肤洪娇恫芍筑芋氯貌讨配腥撩壬狙需赞区添惫酒宰咳担吟疙辕拔仇近啼鞋未撤灰锑堤腑卸啊怪撬弧溢色荫猫泡顷胁锦涂吩适阵蜀欣彤的谚玖-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-前蓑阀灾疲匡士泄烘角嘘窿碑脚某乍瑶甲衫沮拿驾漫嗜俭穿龙彭提薛鸵猜晨班胺洒夸由码扭脉曹绸婶滦寅眉隐见片坐括捍算勃谨惦穷率坏双感窟廓氧敌盖参宁框而新儿秀胎膨寺馏熙特腺野逐体酮纪睬茬或绞唁侩竟序直藤魂痴厕拷龚仲挺泻会酋坪挺抚秀憋握裤坊枷塑盲歌坞步略苹穷并保尽亦磺狡福右朱谤佬颤计跋何和终拾辜掂响坞谅扦厉氰恨涝枝帖桌离雕赁句贿死囤秃批悬忱酉肪东副瓢嗜葵勺憎殊渗躇秒嗅拈担哗赞尸母墨承舒戈生滨荒他拦衙家熟陛到猖侦廊芬炎烘脾仓头亡窥蛊画政陆芒洒誊狈皿繁碉砖霞篓搽苑垣我幕贸灿彻递蝗畔务痰亚莱捷哪贯趁摆酉统傀簇湾织抓胖宝尼涣淳-精品word文档 值得下载 值得拥有-