商业物管协议.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-物业服务协议 本协议当事人 甲方：_ （以下简称甲方）乙方： 合浦嘉联物业服务有限责任公司 （以下简称乙方）根据国务院物业管理条例和有关物业管理法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利和义务甲方的权利：1.按照物业服务协议的约定，接受乙方提供的服务；2.就物业管理的有关事项提出建议；3.要求其他业主和物业使用人停止违反共同利益的行为；4.监督乙方履行物业服务协议；5.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；6.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；7.法律、法规规定的其它权利。甲方的义务：1.遵守隆鑫国际商业广场的物业管理规约，履行物业服务协议；2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3.对乙方的合法经营和管理给予支持和配合；4.按时缴纳物业服务费用；5.装饰装修房屋时，应事先告知乙方并办理装修手续，遵守隆鑫国际商业广场的物业装修管理规定；7.不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用其共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；8.转让物业时，应事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10.法律、法规规定的其它义务。二、乙方的权利和义务乙方的权利：1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，自主开展各项物业服务经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；3.根据有关法律、法规的规定和本协议的约定向业主和物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费的行为以规劝、告示或诉讼等一定的方式催收、催缴；4.有权制止违反隆鑫国际商业广场服务管理规定的行为；5.结合物业的实际情况，制定物业服务制度、编制物业服务方案，年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告等；6.乙方可委托专业公司承担物业的专项管理服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方；7.法律、法规赋予乙方的其它权利。乙方的义务：1.以为业主服务为宗旨，注重社会效益和经济效益；2.履行物业服务协议，提供安全防范、卫生保洁、公共秩序维护、共用部位维修保养及物业管理其他服务；3.组织、协助有关部门提供大厦服务，开展大厦文化活动；4.法律、法规规定或物业服务协议约定的其他义务。第二条 物业管理服务内容1、房屋共用部位的维护和管理：共用部位是房屋主体承重结构部位，（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理负责甲方公共部位水、电的维护和维修，维修更换材料由甲方承担；如遇有供水供电部门计划停水停电通知信息第一时间通知甲方。3、环境卫生及绿化甲方办公及生活垃圾必须按乙方指定点存放，乙方负责及时清运，。负责绿化带修剪、浇灌、施肥等绿化养护，保证花草树木的正常生长；4、秩序维护与车辆停放检查、询问大门出入（外出需出示盖有甲方综合管理部印章有效）的各类情况，。限速、限重，保持道路畅通；禁鸣，保持大厦安静；按规定停放车辆及泊位管理，不得挡住甲方出入道口；甲方范围内漫步道严禁停放其他单位车辆；5、房屋装修管理按照建设部室内装饰装修管理办法及隆鑫国际商业广场管理规定对房屋装饰装修行为实施管理。6、针对性的专项服务和委托性的特约服务第三条 物业管理服务质量1、 房屋外观房屋外观完好、整洁；严格控制安装有损房屋外立面的一切设施、设备。2、共用部位、共用设施设备的维护和管理设备运行正常；定期维护保养；3、环境卫生及绿化环境整洁、无污染，垃圾日产日清；养护得当，定期修剪；4、秩序维护与车辆停放统一着装，门岗24小时执勤，严格门岗进出制度；车辆停放整齐，畅通有序；第四条 物业服务费（不包括房屋共用部位设施设备大中修、更新、改造的费用）1、物业服务费收取标准： 元/月/平方米,按甲方建筑面积计算。2、公共水电周转金每户300 元/户/收取，公共维修基金 0.2 元/月/平方米按甲方建筑面积计算；公共水电费： 40 元/月/户/收取，生活垃圾处理费 25 元/月/户/，每次交纳费用时间：每月5日前付清本月物业服务费。3、甲方转让、出租物业时，须交清转让、出租前的物业服务费用，办公及经营用房的物业管理费可按双方协议执行。第五条 水电代收代缴收费服务1、 受供水供电部门委托，乙方可提供水费、电费代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）收费标准执行政府规定。2、 甲方系商业性质水电，电费标准按合浦供电局商业用电标准执行，水费标准按合浦自来水公司供水商业标准执行。第六条 其它约定事项1、甲方需遵守国家，司法机关、行政机关的法津法规，不得在辖区内从事任何非法活动。2、甲方对由不可抗力因素造成的辖区内乙方人身、财产及公共部位、共用设施的损失，不负经济责任。3、本约定一经双方签署，其所有条款与规定即对甲、乙双方具有同等法津约束力。第七条 违约责任1、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正。2、乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用。3、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，乙方有权要求甲方补交。第八条 为维护业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧措施，如造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定协商处理。第九条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，至使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中为规定的事宜均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十一条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可申请仲裁或向人民法院起诉。第十二条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 协议有效期： 年 月 日至 年 月 日甲方签章： 乙方签章：合浦嘉联物业服务有限责任公司代表人（签字）： 代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日-精品 文档-