商业物管协议.doc

精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

物业服务协议

本协议当事人
甲方：_ （以下简称甲方）
乙方： 合浦嘉联物业服务有限责任公司 （以下简称乙方）
根据国务院《物业管理条例》和有关物业管理法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：
第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
※甲方的权利：
1.按照物业服务协议的约定，接受乙方提供的服务；
2.就物业管理的有关事项提出建议；
3.要求其他业主和物业使用人停止违反共同利益的行为；
4.监督乙方履行物业服务协议；
5.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
6.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
7.法律、法规规定的其它权利。
※甲方的义务：
1.遵守隆鑫国际商业广场的物业管理规约，履行物业服务协议；
2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3.对乙方的合法经营和管理给予支持和配合；
4.按时缴纳物业服务费用；
5.装饰装修房屋时，应事先告知乙方并办理装修手续，遵守隆鑫国际商业广场的物业装修管理规定；
7.不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用其共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
8.转让物业时，应事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；
9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
10.法律、法规规定的其它义务。
二、乙方的权利和义务
※乙方的权利：
1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
2.根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，自主开展各项物业服务经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
3.根据有关法律、法规的规定和本协议的约定向业主和物业使用人收取物业服务费用，对于拖欠物业服务费的行为以规劝、告示或诉讼等一定的方式催收、催缴；
4.有权制止违反隆鑫国际商业广场服务管理规定的行为；
5.结合物业的实际情况，制定物业服务制度、编制物业服务方案，年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告等；
6.乙方可委托专业公司承担物业的专项管理服务业务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方；
7.法律、法规赋予乙方的其它权利。
※乙方的义务：
1.以为业主服务为宗旨，注重社会效益和经济效益；
2.履行物业服务协议，提供安全防范、卫生保洁、公共秩序维护、共用部位维修保养及物业管理其他服务；
3.组织、协助有关部门提供大厦服务，开展大厦文化活动；
4.法律、法规规定或物业服务协议约定的其他义务。
第二条 物业管理服务内容
1、房屋共用部位的维护和管理：
共用部位是房屋主体承重结构部位，（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。
2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
负责甲方公共部位水、电的维护和维修，维修更换材料由甲方承担；如遇有供水供电部门计划停水停电通知信息第一时间通知甲方。
3、环境卫生及绿化
①甲方办公及生活垃圾必须按乙方指定点存放，乙方负责及时清运，。
②负责绿化带修剪、浇灌、施肥等绿化养护，保证花草树木的正常生长；
4、秩序维护与车辆停放
①检查、询问大门出入（外出需出示盖有甲方综合管理部印章有效）的各类情况，。
②限速、限重，保持道路畅通；禁鸣，保持大厦安静；
③按规定停放车辆及泊位管理，不得挡住甲方出入道口；甲方范围内漫步道严禁停放其他单位车辆；
5、房屋装修管理
按照建设部《室内装饰装修管理办法》及隆鑫国际商业广场管理规定对房屋装饰装修行为实施管理。
6、针对性的专项服务和委托性的特约服务
第三条 物业管理服务质量
1、 房屋外观
房屋外观完好、整洁；严格控制安装有损房屋外立面的一切设施、设备。
2、共用部位、共用设施设备的维护和管理
设备运行正常；定期维护保养；
3、环境卫生及绿化
环境整洁、无污染，垃圾日产日清；养护得当，定期修剪；
4、秩序维护与车辆停放
统一着装，门岗24小时执勤，严格门岗进出制度；车辆停放整齐，畅通有序；
第四条 物业服务费（不包括房屋共用部位设施设备大中修、更新、改造的费用）
1、物业服务费收取标准： 元/月/平方米,按甲方建筑面积计算。
2、公共水电周转金每户300 元/户/收取，公共维修基金 0.2 元/月/平方米按甲方建筑面积计算；公共水电费： 40 元/月/户/收取，生活垃圾处理费 25 元/月/户/，每次交纳费用时间：每月5日前付清本月物业服务费。
3、甲方转让、出租物业时，须交清转让、出租前的物业服务费用，办公及经营用房的物业管理费可按双方协议执行。
第五条 水电代收代缴收费服务
1、 受供水供电部门委托，乙方可提供水费、电费代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）收费标准执行政府规定。
2、 甲方系商业性质水电，电费标准按合浦供电局商业用电标准执行，水费标准按合浦自来水公司供水商业标准执行。
第六条 其它约定事项
1、甲方需遵守国家，司法机关、行政机关的法津法规，不得在辖区内从事任何非法活动。
2、甲方对由不可抗力因素造成的辖区内乙方人身、财产及公共部位、共用设施的损失，不负经济责任。
3、本约定一经双方签署，其所有条款与规定即对甲、乙双方具有同等法津约束力。
第七条 违约责任
1、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正。
2、乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用。
3、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，乙方有权要求甲方补交。
第八条 为维护业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧措施，如造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定协商处理。
第九条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，至使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第十条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中为规定的事宜均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十一条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可申请仲裁或向人民法院起诉。
第十二条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
协议有效期： 年 月 日至 年 月 日

甲方签章： 乙方签章：合浦嘉联物业服务有限责任公司
代表人（签字）： 代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日
---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------