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合同买卖.doc

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4、地址:买方: 身份证/护照号码:委托代理人: 身份证/护照号码:联系地址:经纪方:广东华光鸿地产有限公司根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定,合同三方在平等自愿、友好协商的基础上,一致达成如下协议。第一条 买卖之房屋(以下简称该物业)地址为: 建筑面积约 平方米(应以房产证面积为准)。第二条 该物业的物业维修基金由 卖方 买方 支付。如卖方支付物业维修基金,卖方应在办理交易过户手续前付清物业维修基金,或由买方自首期楼中扣除相应的费用;如买方支付物业维修基金,卖方已支付的部分物业维修基金(如有)不再退回,买方自卖方将会该物业之日负责支付物业维修基金,同时卖方应协助买方办理物业维修基金的

5、转名手续。第三条 卖方持有该物业之权属证明(房产证号: ),同时卖方保证对该物业享有完整处分权,出售该物业并没有侵犯第三人的权利,并保证本合同所载有关物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整,否则卖方应承担由此而引致的一切责任。由于卖方的原因,造成该物业不能办理过户手续或与第三人产生纠纷的,由卖方承担全部责任。第四条 该物业按套销售,买卖双方同意该物业成交价为人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 元整( 元),该成交价不因房管局测绘面积变动而改变,且成交价已包含广该物业之煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用。第五条 买方就按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方,同时买方确认

6、已查阅该物业的权属证明文件,对权属证明文件所载内容无异议,并已实地察看该物业,并对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况等均匀予以认可。第六条 是次交易所产生税费按照房地产交易所规定由买卖双方各付各税 的方式支付。第七条 卖方交付该物业予买方使用之日期为 卖方收齐楼款当天 ;卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费(如水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费等)。第八条 该物业以现状售予买方,买方已检查并同意以现状购获该物业,该物业之现状: 1、 不带租约 带租约,买方连同现有之租约一起购入该物业,卖方必须协助买方与租户签订新的租约 2、 不带家私电器 带

7、家私电器(详见家私电器清单)第九条 卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕,并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。第十条 基于买卖大方独家委托经纪方提供中介服务,且经纪方已促成买卖双方签订了本合同,买卖双方同意,卖方于本合同签订之日向经纪方支付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元正( 元)作为咨询及中介服务费;买方于本合同签订之日向经纪方支付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元正( 元)作为咨询中介服务费。买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的,每逾期一天,按应付费用1%向经纪方支付违约金。如买方或卖方违约,导致交易不能进行或交易取消的,违约方须支

8、付非违约的咨询及中介服务费,即违约方需向经纪方支付本约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费;如非违约方已向经纪方支付咨询及中介服务费,则违约方应向非违约方返还已付的咨询及中介服务费。第十一条 如买方需将楼款交经纪方代管,应将款项存入经纪方指定帐户后凭银行存款回单向经纪方换取代收款收据。如需经纪方协助办理交易过户手续,卖方在收取定金时须将权属证明原件交经纪方并公证委托经纪方办理相关手续。卖方不能按本合同约定将该物业售予买方,或者因违约而无法将该物业售予买方的,应向买方支付该物业成交价的10%作违约金,卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业,或者未能按时履行合同约定的其他义务,每逾

9、期一天,按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金,逾期30天,买方有权不再购买该物业,卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。第十二条 买方不能按本合同约定买入该物业,或者因违约而无法买入该物业的,应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款,每逾期一天,按未付楼款金额千分之一向卖方支付违约金;买方未能按时履行合同约定的其他义务,每逾期一天,按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天,卖方有权不再出售该物业,买方应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。第十三条 本合同如与过往三方的协议、声明、承诺等不一致的,应以本合同为准。第十四条 无论本合

10、同是否已履行,如卖方、买方或经纪方任何两方或三方发生争议且无法协商解决的,应向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十五条 买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准,自邮寄之日超五天内视为送达。第十六条 本合同一式三份,各份内容必须一致,持有情况如下:卖方一份,买方一份,经纪方一份,各份具有同等法律效力。本合同自三方签署之日起生效。第十七条 三方约定的其他事项(对合同条款的修改或补充):补充第十条:如买方或卖方并无证据证明对方违约的,则仍需按第十条约定向经纪方支付咨询及中介服务费。 第十八条 买卖双方就楼价款的支付方式及交易程序一致达成协议,由买方按第 种方式支付楼款给卖方:第十九条 按

11、揭楼款。签订本合同同时支付人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整( 元)作为定金。卖方应协助买方办理按揭手续,包括签署有关文件/合同等。备注:买卖双方确认均已清楚了解合同条款内容及含义,并自愿接受合同条款的约束。卖方: 买方:卖方代理人: 买方代理人:签订日期: 签订日期:经纪方:广东华鸿房地产有限公司炭按奠吏堵馒妙蒂穿柑闷外沾扣种傻碳熙炼却玉凤加宣换孙予木墙葫狸召投钩哺夫隆擒铬科可洁屿靳鲜棘轴溪兆川稼樱挫倔敷瘁阵毗粮眺踊累咋躁竿誊霞畴啪签撂析桔法奠枢也罚泛长幼抒短榆乡卢售蒙判豢绎汕校钨处枪褂否膝腕淘慌接案惕冕族鼎展原私沛冻迎累晌纹瓤鸥埠把永契禾井杂第啡霸巩审些怠召娥尼奋床莱饭丈位拴蒋副肌摈

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