新赣商大厦项目协议书.doc

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新赣商大厦项目协议书

甲方：南昌青云谱区青云谱镇人民政府 （以下简称“甲方”）
乙方： （以下简称“乙方”）

为进一步发展青云谱区总部经济，繁荣青云谱区经济，经甲乙双方友好协商，本着平等、互利、自愿的原则，就开发新赣商项目（以下简称该项目）有关事宜达成如下协议：
一、项目概况
1、项目名称：新赣商大厦。
2、项目内容：建设总面积约8万平方米，计划建设成集商务、科研、办公为一体的综合性大厦。（以上内容最后以市政府实际批准结果为准，但是商住比例必须大于50%）。
3、项目总投资额：人民币5亿元，注册资本不低于3000万元人民币。
4、项目选址：该项目用地位于新昌南城CN205-J02地块，占地面积约50亩，宗地四至及界址点座标见附图（土地面积以土地部门实际丈量为准）。
5、项目建设时限：乙方在取得土地出让手续，并具备开工条件（取得建筑施工许可证）的前提下立即开工建设，建设周期为二年。
二、出让土地使用权性质及价格
1、甲方向乙方提供的用地性质为商住用地，并按国家法定年限办理有偿出让手续。
2、土地出让价格：乙方按照国家法律规定的土地出让价格和国家法律规定程序有偿获得土地使用权。
三、甲方权利和义务
1、享受本协议甲、乙双方约定的各项承诺。
2、甲方负责地块上的拆迁安置，并同意在土地竞拍成交确认后30日内将以上净地交付给乙方，交付标准以土地出让合同约定的为准。
3、本协议签订之日起，甲乙双方相互配合力争在12个月内办理完土地出让手续，并具备开工条件。
4、甲方成立专门工作班子，由政府主要领导牵头负责，协助乙方全力推进项目尽早、尽快实施。
四、乙方权利和义务
1、享受本协议甲、乙双方约定的各项承诺。
2、享受甲方提供的服务约定。
3、乙方负责在本协议签订后，土地竞拍前，在甲方工商部门以省外资本注册一家项目公司，作为参与招拍挂的主体，注册资本不低于3000万人民币。
4、按照本协议约定的地块用地性质与城市规划要求，依法履行建设项目审批手续。
5、乙方保证依据总体规划目标，按照本协议约定的内容进行项目开发建设，不得改变用途。
6、乙方对建设项目享有法律规定的自主招标设计和按规划要求的建设权利。
7、乙方享有自由用工的权利，在同等条件下，整个项目建成优先考虑为甲方提供部分劳动力就业岗位。
8、甲方为乙方办理完土地出让手续并具备开工条件后，乙方应立即开工建设。乙方应在二年内将规划用地开发完毕并运营，否则乙方应无偿交回闲置土地的使用权。
9、乙方应积极引进一批省级总部企业入驻，并在青云谱区注册纳税。
五、违约责任
1、甲乙双方任何一方违约，违约方应承担相应的违约责任。
2、甲方未能按约定标准、期限向乙方交付土地的，则视为甲方违约。
3、乙方未按约定利用项目开发用地的，承担甲方收回闲置土地的费用，乙方损失自行承担，甲方不给予经济补偿。
4、遇不可抗力，致使本协议不能正常履行，本着尽可能减少双方损失的原则，双方友好协商妥善处理相关事项。
六、协议效力
1、在本协议履行过程中，若协议双方发生本协议相关的争议无法通过协商解决时，甲、乙双方同意将争议提交本协议履行地法院裁决。
2、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与主协议具有同等法律效力；本协议经双方法定代表人或授权委托人签字盖章后生效。
3、本协议一式肆份，双方各执贰份，经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方：南昌青云谱区青云谱镇人民政府
法定代表人或授权委托人：
签字日期： 年 月 日

乙方：
法定代表人或授权委托人：
签字日期： 年 月 日

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