瀚邦凤凰城三期团购住宅认购协议书-(4.20修改).doc

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瀚邦凤凰城三期团购住宅认购协议书

售房人（简称甲方）：长春市瀚邦房地产开发有限公司
营业执照注册号：220109010001095
企业资质证书号:JFK—A0452
联系电话：85382838
注册地址：长春市人民大街7457号
法定代表人：王延斌
购房人（简称乙方）：
身份证号码：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中国人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房，达成如下协议。
第一条：乙方所购商品房及数量的基本情况
乙方认购商品房是甲方按政府审批后的规划图纸所建之商品房。项目位置：东临彩宇大街，西临彩云街，北临世荣路位于凤凰城小区院内。所购房屋为正朝向（坐北朝南），楼层为11层，建筑标准（包括外立面）与该小区6800元/平方米起价的商品住宅一致。乙方决定认购建筑面积为 平方米，最终面积将以签订的《商品房买卖合同》为准，建筑形式及准确位置以最后政府相关部门审批意见为准。
第二条 价款及交款方式
本项目分两次付款，商品房单价为4800元/平方米，总价为4800元乘以所选户型的面积（解释为套内面积加上公摊面积），首付50%，其余50%根据购房人的意愿，可在公司为需贷款购房人办理贷款时以现金形式缴纳，如需办理贷款，由甲方协调办理公积金贷款缴纳剩于50%(如是购买第2套房需要再补交10%)房款;如不符合公积金贷款条件，由甲方协调办理银行按揭贷款缴纳剩余50%(如是购买第2套房需要再补交10%)房款。如乙方均不符合上述两款贷款条件，则必须在接到公司通知后五个工作日内将房款补齐。如乙方放弃购买该套商品房，则须在上述时间内向甲方提出书面退房申请，甲方须在收到乙方书面申请后的15个工作日内退还已付的房款（全款的50%）；逾期不能缴纳房款而且逾期没有提出书面退房申请，甲方将有权将该套商品房另行出售，并在15个工作日内向乙方返还已经缴纳的房款（全款的50%）。最终购房款依据政府相关部门最终确定的面积核算，多退少补。
第三条：交房期限
甲方在2014年11月竣工，交付使用，但遇到不可抗力情况，可据实予以延期，如甲方未按期交房，则每推迟一天，甲方按乙方所交房款日万分之二交付违约金。
第四条 交付商品房标准
按协议约定，交付的商品房必须达到如下标准：
1. 长春市质检站验收合格。
2. 甲方向乙方交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第五条 甲方承诺
1. 甲乙双方在未签订正式购房合同之前，甲方同意在乙方携带有效证件情况下，免费为乙方更名一次。
2. 乙方在甲方签订商品房买卖合同时,如对所购商品房不满意（不满意的前提解释为在抽签决定楼号和楼屋的位置之前），甲方可在4800元/平方米基础上加价500元/平方米逆向回收。
第六条：乙方义务
1. 乙方住房入住时，应服从物业管理，缴纳相应入住费用。
2. 从甲方向乙方交付住房之日起，不论乙方住房是否入住，均应交物业管理费，采暖费是由热力公司统一收取，如乙方不入住，具体缴纳的采暖费按照当时热力公司对不入住形式规定的标准进行收取。
3. 购房人在入住前通过抽签方式确定具体房屋所在楼号和楼屋的位置，具体抽签时间确定为该楼盘具备预售资格之前。
第七条：保修责任
按照政府规定，乙方办理入住时，甲方将交付乙方《住宅质量保证书》，甲方自商品房住宅交付使用之日起， 按照《住宅质量保证书》承诺的内容，承担相应的责任。
在保修范围内和保修期间内，如发生质量问题，按照政府文件内容因甲方的原因造成的，甲方应承担保修义务，因不可抗拒或非因甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可以协助维修，费用由乙方承担。
第八条：特业管理及保安措施
由甲方负责安装单元的防盗门，组建物业公司，成立保安组织，负责小区的安全保卫工作。物业管理必须达到市政府规定的水平。物业费由住户按住宅建筑面积承担，具体数额按市政府物价部门最终批准的标准执行。
第九条：乙方买受的楼房仅做住宅使用
试用期间，不得擅自改变建筑主体面积，承重结构和用途。买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按公共部位和设施的占地、公共房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与团购房有关的公共部分和设施的使用性质。
第十条：本协议因不可抗力（如自然灾害、战争等）无法履行，甲方不承担违约责任，可无息退还全部房款。
第十一条 本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可通过甲方所在地仲裁机构仲裁。
第十二条 本协议附件如团购房交楼标准为本协议组成部分;本协议未尽事宜，由双方约定签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十三条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
第十四条 本协议在支付首批购房款完毕后生效，至甲乙双方正式签订《商品房买卖合同》时失效。
第十五条 《商品房买卖合同》自生效之日起按国家规定时间，由甲方向长春市房地产交易中心提交申请登记备案材料。
第十六条 本协议附件：团购房交楼标准。

甲方（盖章）： 乙方（签字）：
代表人（签字）：
年 月 日 年 月 日
 （附件）
瀚邦凤凰城三期团购房交房标准

1、小区容积率按政府批准的规划标准执行。
2、单体建筑外墙装饰按政府的规划和设计标准进行装饰。
3、窗户采用塑钢窗。
4、电梯采用国内合资品牌。
5、进户防盗门采用国内品牌，门锁采用A、B钥匙。
6、楼梯扶手采用铁艺栏杆。
7、单体建筑结构采用框剪结构。
8、建筑层高不低于2.8米。
9、卫生间地面做防水处理。
10、室内为水泥砂浆搓麻。
11、烟道、通风道、室内门只预留洞口。
12、楼外立面要设置空调机位板。
13、小区内实行人车分流管理。
14、供暖管网符合供暖设计标准（地热）。
15、单体给水干管、立管及管道井内管道采用符合国家建筑要求的管材。
16、每户用电计量采用分户计量。
17、供热温度符合设计要求，供热公司因素除外。
18、小区内道路采用硬化路面。
19、园区设闭路电视监控系统。
20、园区设出入门禁系统和停车场管理系统。
21、小区绿化符合规划要求。
22、小区车库配置按政府批准的规划设计要求进行建设。

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