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2017年上海房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。
A：真实和有效性
B：规范和正确性
C：完整和准确性
D：系统和目的性
E：工厂的生产设备
2、外墙抹灰的总厚度为。
A：3～8mm
B：5～12mm
C：5～15mm
D：20～25mm
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。
A：层次性
B：整体性
C：独立性
D：动态性
E：客户资金代收代付风险
4、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。
A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C：备案时只需要提供承租人的身份证件
D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
E：权利型房地产投资信托
5、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：5
B：7
C：12
D：15
E：客户资金代收代付风险
6、建立客户数据资料库包括等工作。
A：营销表单管理、整理分析、数据输出
B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出
C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理
D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出
E：客户资金代收代付风险
7、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。
A：房源搜索器
B：等额本息还款计算
C：提前还款计算
D：等额本金还款计算
E：客户资金代收代付风险
8、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A：20％
B：30％
C：40％
D：50％
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A：公平
B：自愿
C：诚信
D：平等
E：客户资金代收代付风险
10、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
A：乡级以上
B：县级以上
C：市级以上
D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
11、无效合同从其时起没有法律效力。
A：被确认无效
B：履行
C：订立
D：谈判
E：权利型房地产投资信托
12、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。
A：发放广告宣传单
B：电话及短信开发
C：媒体开发
D：同行开发
E：客户资金代收代付风险
13、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．
A：信息欠缺引起的风险
B：操作不规范引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：产权纠纷引起的风险
E：工厂的生产设备
14、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。
A：土地初始登记
B：土地变更登记
C：土地注销登记
D：土地预告登记
E：权利型房地产投资信托
15、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。
A：工商行政管理部门
B：原资质审批部门
C：房地产行政主管部门
D：房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
16、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。
A：均衡目标
B：品牌目标
C：速度目标
D：成本目标
E：工厂的生产设备
17、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
A：2006年1月9日
B：2008年1月9日
C：2009年1月9日
D：2011年1月9日
E：权利型房地产投资信托
18、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。
A：同行开发
B：老客户开发
C：媒体开发
D：网络开发
E：客户资金代收代付风险
19、下列对竞争产品的调查不包括。
A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况
C：消费者对竞争产品的态度和接受情况
D：竞争产品的市场占有率
E：工厂的生产设备
20、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。
A：统一变化
B：节奏韵律
C：均衡稳定
D：比例尺度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。
A：交易款金额的大小写
B：由谁交付佣金
C：合同的签约日期
D：合同的生效日期
E：工厂的生产设备
22、房地产分销渠道的功能不包括。
A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率
B：提高了房地产交易的标准化程度
C：有利于提高房地产产品的质量
D：便于房地产销售方找到交易对象
E：工厂的生产设备
23、清水墙饰面不包括。
A：砖墙面
B：石墙面
C：混凝土墙面
D：砖木墙面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。
A：网络方式
B：会议方式
C：书信方式
D：电话方式
E：客户资金代收代付风险
25、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。
A：公开招标为无限竞争性公开招标
B：相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低
C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业
D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、就目前来讲，大业主的类型主要有。
A：资产管理公司
B：银行
C：拥有一套或几套住房的普通消费者
D：房地产开发商
E：大型企事业单位
2、保险合同的当事人有。
A：保险人
B：被保险人
C：投保人
D：受益人
E：辅助人
3、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。
A：氪
B：氖
C：氩
D：氦
E：臭氧
4、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
A：购买的时间范围
B：经济承受能力
C：购买意向的强弱
D：对物业品质要求的程度
E：购买的区域范围
5、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。
A：使用一年后发现屋面漏水
B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D：尚未使用即发现下水管道堵塞
E：下雨时发现外墙渗水
6、客户信息管理原则主要包括等。
A：时效性原则
B：有效原则
C：更新原则
D：合理使用原则
E：重点突出原则
7、用物益权的种类包括。
A：土地承包经营权
B：建设用地使用权
C：限制物权
D：地役权
E：宅基地使用权
8、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。
A：薪酬管理
B：绩效考评
C：员工招聘与选拔
D：人力资源规划
E：经营预算
9、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。
A：想象
B：思维
C：知觉
D：注意
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。
A：抵押方式
B：具体信息
C：相关税费
D：付款方式
E：建筑面积定价
11、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。
A：房地产项目的位置
B：房地产项目的总面积
C：房地产项目的价格
D：房地产项目的容积率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。
A：变化性
B：多维性
C：独特性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。
A：保存
B：增值
C：交换
D：利用
E：客户资金代收代付风险
14、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。
A：系统
B：专业
C：有效
D：完整
E：准确
15、统计指标的主要特点有。
A：综合性
B：数量性
C：统一性
D：具体性
E：可靠性
16、下列保险中，属于财产保险的险种有。
A：财产损失保险
B：责任保险
C：意外伤害保险
D：信用保险
E：保证保险
17、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5％，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产现在的价格为万元。
A：735．62
B：658．35
C：689．54
D：753．30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、注册建造师不能有的行为包括。
A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益
B：不允许他人以自己的名义从事执业活动
C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章
E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
19、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。
A：检讨
B：信赖
C：行动
D：询问
E：满足
20、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。
A：毛租金
B：毛收益
C：净租金
D：有效毛收入
E：潜在毛收入
21、存量房客源信息开发策略包括。
A：将精力集中于市场营销
B：致力于发展和顾客之间的关系
C：随时发现客户信息
D：使潜在客户变为真正的客户
E：进行购买力与消费信用分析
22、影响建筑物实际使用年限的因素有。
A：建筑设计标准
B：实际建筑设计水平
C：工程施工质量
D：房屋使用维护状况
E：建筑规模大小
23、物权的权利不包括。
A：法定原则
B：优先原则
C：公示原则
D：公开原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产中介服务包括。
A：房地产经纪
B：房地产咨询
C：物业管理
D：房地产投资开发
E：房地产估价
25、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。
A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积
C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积 .