2017年上海房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题.docx

2017年上海房地产经纪人经纪相关知识考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。A：真实和有效性B：规范和正确性C：完整和准确性D：系统和目的性E：工厂的生产设备 2、外墙抹灰的总厚度为。A：38mmB：512mmC：515mmD：2025mmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。A：层次性B：整体性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险 4、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C：备案时只需要提供承租人的身份证件D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况E：权利型房地产投资信托5、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：5B：7C：12D：15E：客户资金代收代付风险 6、建立客户数据资料库包括等工作。A：营销表单管理、整理分析、数据输出B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出E：客户资金代收代付风险 7、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。A：房源搜索器B：等额本息还款计算C：提前还款计算D：等额本金还款计算E：客户资金代收代付风险 8、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。A：公平B：自愿C：诚信D：平等E：客户资金代收代付风险 10、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托11、无效合同从其时起没有法律效力。A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托 12、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单B：电话及短信开发C：媒体开发D：同行开发E：客户资金代收代付风险 13、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：工厂的生产设备14、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地预告登记E：权利型房地产投资信托 15、根据房地产估价机构管理办法的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产行政主管部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托 16、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。A：均衡目标B：品牌目标C：速度目标D：成本目标E：工厂的生产设备 17、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托 18、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。A：同行开发B：老客户开发C：媒体开发D：网络开发E：客户资金代收代付风险 19、下列对竞争产品的调查不包括。A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况C：消费者对竞争产品的态度和接受情况D：竞争产品的市场占有率E：工厂的生产设备 20、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。A：统一变化B：节奏韵律C：均衡稳定D：比例尺度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。A：交易款金额的大小写B：由谁交付佣金C：合同的签约日期D：合同的生效日期E：工厂的生产设备 22、房地产分销渠道的功能不包括。A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率B：提高了房地产交易的标准化程度C：有利于提高房地产产品的质量D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备23、清水墙饰面不包括。A：砖墙面B：石墙面C：混凝土墙面D：砖木墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。A：网络方式B：会议方式C：书信方式D：电话方式E：客户资金代收代付风险25、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。A：公开招标为无限竞争性公开招标B：相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、就目前来讲，大业主的类型主要有。A：资产管理公司B：银行C：拥有一套或几套住房的普通消费者D：房地产开发商E：大型企事业单位 2、保险合同的当事人有。A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E：辅助人3、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪B：氖C：氩D：氦E：臭氧 4、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A：购买的时间范围B：经济承受能力C：购买意向的强弱D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围5、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。A：使用一年后发现屋面漏水B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D：尚未使用即发现下水管道堵塞E：下雨时发现外墙渗水 6、客户信息管理原则主要包括等。A：时效性原则B：有效原则C：更新原则D：合理使用原则E：重点突出原则 7、用物益权的种类包括。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：限制物权D：地役权E：宅基地使用权 8、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。A：薪酬管理B：绩效考评C：员工招聘与选拔D：人力资源规划E：经营预算 9、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象B：思维C：知觉D：注意E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A：抵押方式B：具体信息C：相关税费D：付款方式E：建筑面积定价11、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。A：房地产项目的位置B：房地产项目的总面积C：房地产项目的价格D：房地产项目的容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。A：变化性B：多维性C：独特性D：复杂性E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。A：保存B：增值C：交换D：利用E：客户资金代收代付风险14、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。A：系统B：专业C：有效D：完整E：准确 15、统计指标的主要特点有。A：综合性B：数量性C：统一性D：具体性E：可靠性 16、下列保险中，属于财产保险的险种有。A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：信用保险E：保证保险 17、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5，该类房地产的报酬率为10，则该宗房地产现在的价格为万元。A：73562B：65835C：68954D：75330E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、注册建造师不能有的行为包括。A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益B：不允许他人以自己的名义从事执业活动C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 19、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。A：检讨B：信赖C：行动D：询问E：满足 20、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。A：毛租金B：毛收益C：净租金D：有效毛收入E：潜在毛收入 21、存量房客源信息开发策略包括。A：将精力集中于市场营销B：致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：使潜在客户变为真正的客户E：进行购买力与消费信用分析 22、影响建筑物实际使用年限的因素有。A：建筑设计标准B：实际建筑设计水平C：工程施工质量D：房屋使用维护状况E：建筑规模大小23、物权的权利不包括。A：法定原则B：优先原则C：公示原则D：公开原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产中介服务包括。A：房地产经纪B：房地产咨询C：物业管理D：房地产投资开发E：房地产估价25、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50计入套内墙体面积C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积 .