靖江市施工合同(范本).doc

建设工程施工合同
第一部分　协　议　书
发包人(全称)：靖江市百富绅置业有限公司
承包人(全称)：靖江市春意空调制冷设备有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
　　一、工程概况
工程名称： 靖江市百富绅三期空调工程增补部分
工程地点： 靖江市城南园区新洲路1号
工程内容： 图纸工程量所有工作内容。
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)
工程立项批准文号：
资金来源：__自筹__ 　　
二、工程承包范围
承包范围：_ 双包（包工包料）。
三、合同工期
开工日期：________以开工报告为准____________
竣工日期：________开工后120天 ____________
合同工期总日历天数 120 天。
四、质量标准
工程质量标准：__合 格___
五、合同价款
金额(大写)：壹仟伍佰零捌万玖仟陆佰伍拾伍元壹角叁分(人民币)
　　　　￥：15,089,655.13元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1.本合同协议书
2.中标通知书
3.投标书及其附件
4.本合同专用条款
5.本合同通用条款
6.标准、规范及有关技术文件
7.图纸
8.工程量清单
9.工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：_2012_年_7_月_6_日
合同订立地点：__靖江市城南园区新洲路1号
本合同双方约定签字盖章后生效。

发包人（公章） 承包人（公章）
法定代表人（签字） 法定代表人（签字）
年 月 日 年 月 日

第三部分 专用条款
一、词语定义及合同文件
2.合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：见《通用条款》2.1条及《招标文件》。
3.语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用___无_____语言文字。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《江苏省建筑市场管理条例》
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：现行施工及验收规范。
　 发包人提供标准、规范的时间：无。
　 国内没有相应标准、规范时的约定：无。
4.图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前14天提供 捌套。
4.2发包人对图纸的保密要求：无。
使用国外图纸的要求及费用承担：无。
二、双方一般权利和义务
5.工程师
5.2监理单位 委派的工程师
姓名：_ 职务：总 监。
发包人委托的职权：见《监理合同》。
需要取得发包人批准才能行使的职权：无。
5.3发包人派驻的工程师
姓名：_朱继根 _ 职务：工程师
职权：代表发包人行使相应职权。
5.6不实行监理的，工程师的职权：无。
7.项目经理
姓名：__周心一__职务：项目经理，建造师证号：苏232080909357
8.发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
　　(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前7天场地具备施工相关要求。
　　(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前7天相关线路通至施工场地、
(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前7天开通。
(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前7天
(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前3天提供1、立项批文；2、选址意见书；3、用地许可证；4、规划许可证；5、图审合格书；6、质监申报表；7、施工许可证。
(6)水准点与坐标控制点交验要求：承、发包人、设计、监理单位共同交验。
(7)图纸会审和设计交底时间：开工前3天完成交底工作。
(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建
筑)、古树名木的保护工作：如有，做好以上工作。
(9)双方约定发包人应做的其他工作：双方约定。
8.2发包人委托承包人办理的工作：双方约定。
9.承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
无。
(2)应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前3天提供施工进度计划表
和材料用量总表。
(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：满足施工相关
要求。
(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无。
(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：满足
施工相关要求。
(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：竣工验收前成品保护工作由
承包人负责；竣工验收后成品保护工作和费用由发包人负责
(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树
名木的保护要求及费用承担：如有，做好以上工作，费用由发包人负担。
(8)施工场地清洁卫生的要求：满足文明施工相关要求。
(9)双方约定承包人应做的其他工作：双方约定。
三、施工组织设计和工期
　　10.进度计划
　 10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:_ 开工前3天提供。
工程师确认的时间：收到后24小时内
　 10.2群体工程中有关进度计划的要求：_无。
13.工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：见《通用条款》13条。
四、质量与验收
17.隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位：所有隐蔽工程。
19.工程试车
19.5试车费用的承担：无。
五、安全施工
六、合同价款与支付
23.合同价款及调整
23.2本合同价款采用___1__方式确定。
(1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：本合同采用固定单价
合同。其合同价包括招标及答疑时所有工程量内容；如有设计变更，以监理签证
和发包人认可为准，按实结算；
风险费用的计算方法：执行 苏建价（2008）67号文
风险范围以外合同价款调整方法：1、遇国家、省、市政策性调整规费和定
额，按有关文件执行。2、设计变更或增减项目结算时按该发生项目实际工程量
及承包人投标书上同类项目单价；投标书上没有同类项目单价的，按定额项目单
价结算；没有定额价参照的类似项目双方协商处理。
(2)采用可调价格合同，合同价款调整方法：无。
(3)采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：无。
23.3双方约定合同价款的其他调整因素：无。
24.工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：合同备案后发包人支付合同价的30%。
扣回工程款的时间、比例：无。
25.工程量确认
25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：_每月25日之前报送当
月已完工程量内容。
26.工程款(进度款)支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：1、承包人完成合同范围工作量的60%，发包人再支付合同价的30%；2、至2011年2月2日，承包人必须完成合同范围内工作量的95%，发包人付至合同价的80%；3、审计结论完成后，发包人付至审计价的95%，留下审计价的5%作为质保金。
七、材料设备供应
27.发包人供应材料设备
27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如
下：
(1)材料设备单价与一览表不符：无。
(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：_无。
(3)承包人可代为调剂串换的材料：无。
(4)到货地点与一览表不符：_无。
(5)供应数量与一览表不符：无。
(6)到货时间与一览表不符：_无。
27.6发包人供应材料设备的结算方法：无。
28.承包人采购材料设备
28.1承包人采购材料设备的约定：无。
八、工程变更
九、竣工验收与结算
32.竣工验收
32.1承包人提供竣工图的约定：竣工验收合格满贰周后，提供竣工图贰份
32.6中间交工工程的范围和竣工时间：所有隐蔽工程。
十、违约、索赔和争议
35.违约
35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：双方另行约定。
本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：双方另行定。
本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：双方另行定。
双方约定的发包人其他违约责任：双方另行约定。
35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：双方另行约
定。
本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：双方另行约
定。
双方约定的承包人其他违约责任：双方另行约定。
37.争议
37.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成
的，按下列第____2____种方式解决：
(一)提交_____仲裁委员会仲裁；
(二)依法向靖江市人民法院起诉。
十一、其他
38.工程分包
38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：无。
分包施工单位为：无。
39.不可抗力
39.1双方关于不可抗力的约定：见《通用条款》39条。
40.保险
40.6本工程双方约定投保内容如下：
(1)发包人投保内容：无。
发包人委托承包人办理的保险事项：无。
(2)承包人投保内容：建设工程团体意外伤害险。
41.担保
41.3本工程双方约定担保事项如下：
(1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：__无___担保合同作为本合同附件。
(2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：__无___担保合同作为本合同附件。
(3)双方约定的其他担保事项：无。
46.合同份数
46.1双方约定合同副本份数：正本2份，副本6份。_
47.补充条款
1、未取得《施工许可证》不得开工建设。
2、工人和农民工工资优先支付。

附件三：
房屋建筑工程质量保修书
（示范文本）
发包人(全称)： 靖江市百富绅置业有限公司
承包人(全称)：靖江市春意空调制冷设备有限公司
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对_靖江市百富绅空调工程增补部分签订工程质量保修书。
　　一、工程质量保修范围和内容
　　承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：_ 保修两年__。
　　二、质量保修期
　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
　　1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
　　2.层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为__无___年；
　　3.装修工程为___贰___年；
　　4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为___贰___年；
　　5.供热与供冷系统为__2____个采暖期、供冷期；
　　6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为__无___年；
　　7.其他项目保修期限约定如下：
______________其余土建保修一年_____。
　　质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
　　三、质量保修责任
　　1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
　　2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
　　3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
　　4.质量保修完成后，由发包人组织验收。
　　四、保修费用
　　保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
　　五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：__本合同质保金为审计价的５％，竣工验收合格满壹年后１４天内，发包人返还质保金的50％，竣工验收合格满贰年后１４天内，双方结清余款。_
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人（公章） 承包人（公章）
法定代表人（签字） 法定代表人（签字）
年 月 日 年 月 日

建筑管理部门（章）
年 月 日
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