商铺使用权抵押贷款合作协议.doc

编号：_商铺使用权抵押贷款合作协议甲 方：浙江商城集团有限公司乙 方：中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行为有效缓解市场经营户融资难、担保难问题，推动瑞安商城市场持续繁荣发展，经双方友好协商，就瑞安商城商铺使用权抵押贷款事宜达成协议如下：第一条 甲乙双方同意共同在瑞安商城市场内合作开展市场经营户商铺使用权抵押贷款业务。第二条 甲方将本着“客观、审慎”的原则，向乙方提供抵押商铺的价格信息，供乙方参考，并协助乙方做好抵押商铺的管理工作。第三条 乙方同意本着服务市场、培育经营户的原则，对本协议项下的贷款利率在同等条件下给予适当的优惠。第四条 本协议所称的商铺使用权抵押仅限于商铺使用权人经甲方许可、乙方审查后向乙方申请融资时提供担保之用，不得另作他用。第五条 甲乙双方同意本协议项下商铺使用权抵押贷款的期限最长不得超过一年，同时贷款到期日不得超过抵押商铺使用权的有效期终止日前2个月。第六条 甲乙双方应及时做好与相关IT系统的对接，确保及时将本协议项下的信贷资金的支取、使用、归还等信息纳入甲方抵押管理系统统一管理。第七条 权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方收到商铺使用权人递交的商铺信息征询函后，应实事求是、客观地对商铺使用权的真实性和市场价值进行核实，对于符合条件的申请，及时向乙方提供商铺信息回复函（见附件1），作为乙方发放贷款的参考依据。乙方经审慎审核后，依法向商铺使用权人发放贷款。对于不符合条件的申请，市场管理方也应向贷款经办行出具商铺信息回复函，载明商铺使用权相关信息。甲乙双方需有专人负责各类函件的接收和保管，并办理相关手续交接。2.甲方收到商铺使用权人（借款人）递交的商铺使用权抵押登记申请表（见附件2）后，应在三个工作日内向乙方提供商铺使用权抵押登记证明（见附件3），并妥善保管使用权抵押相关资料。甲方不得为借款商户利用商铺进行的影响或者可能影响贷款安全的行为提供协助或者帮助。3甲方应协助乙方对处于抵押登记期内的商铺进行管理，建立抵押台账清单，按月与乙方进行核对。4甲方在其知道或应当知道的范围内，为乙方提供本协议项下抵押商铺及其使用权人相关情况的后续查询、咨询。5甲方在收到乙方递交的贷款逾期反馈函（见附件4），应协助乙方处置商铺使用权，协助内容包括但不限于终止原瑞安商城店面房租赁协议书、拍卖或变卖商铺使用权。乙方同意授权甲方依法收回并处置商铺使用权。处置期限原则上应控制在两个月内。处置所得优先用于偿还原商铺使用权人在乙方的逾期贷款本息。处置所得不足以支付逾期贷款本息的，不足部分由乙方另行追偿。甲方对商铺使用权人在乙方的贷款不负担保责任。甲方对商铺使用权进行处置后，甲方应为取得商铺使用权的第三方办理相关手续，并保证其正常经营。6甲方在收到乙方出具的贷款结清反馈函（见附件5）前，未经乙方允许不得自行变更、涂销商铺使用权抵押登记。借款商户只有在清偿全部贷款本息并取得乙方书面同意后，方可转租、转让商铺使用权，否则甲方不得为借款商户办理商铺转租、转让、担保等手续。7对于所有可能对商铺使用权产生不利影响的现实或潜在的争议、仲裁或诉讼，甲方应自其能够知悉之日起10个工作日内以书面方式及时通知乙方，并积极协助配合乙方采取措施避免损失的发生或降低损失的范围。8甲方在本协议有效期内应保证对该市场具有合法的经营管理权，并有权收取租金。协议有效期内如甲方转让该市场的经营管理权或其他权利导致影响其租金收取权的，甲方应提前三个月通知乙方，并保证权利受让方继受甲方在本协议项下的权利义务，直至本协议履行期满。9因甲方经营需要而导致借款商户的商铺位置发生变动或者经营项目发生变动，影响或可能影响抵押使用权的商铺经营情况或者市场价值时，甲方应提前书面通知乙方并说明相关情况，并配合乙方开展为保全贷款所必需的工作。10除本协议另有约定外，未经乙方同意，甲方不得变更或提前终止、解除瑞安商城店面房租赁协议书，不得转让抵押使用权的商铺。甲方根据瑞安商城店面房租赁协议书需要变更或提前终止、解除瑞安商城店面房租赁协议书时，应提前通知乙方，并配合乙方开展为保全贷款所必需的工作。在相关借款商户全部清偿乙方贷款后，甲方方可变更或提前终止、解除瑞安商城店面房租赁协议书，对此乙方应予以配合。（二）乙方权利与义务1乙方应建立本协议项下抵押物清单和抵押贷款台账，并与甲方按月进行核对。2.乙方应在贷款发放后三个工作日内将加盖其公章的贷款发放反馈函（见附件6）送达甲方。3商铺使用权人（借款人）还清抵押贷款本息后，乙方应在两个工作日内将贷款结清反馈函（见附件5）送达甲方。4.商铺使用权人（借款人）不能按期归还乙方抵押贷款本息时，乙方经审核确认情况属实的，应在十个工作日内将贷款逾期反馈函（见附件4）送达甲方。第八条 违约责任在业务合作过程中，甲乙双方应各司其职，各负其责，相互配合，最大程度降低对方的风险。一方在任何一笔商铺使用权抵押贷款业务中发生违约行为，导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿守约方因为该笔违约行为而遭受的全部经济损失。第九条 本合作协议未尽事宜或履行中所发生的纠纷，由双方友好协商解决。双方约定，凡因本合作协议引起的或与本合作协议有关的任何诉讼，应提交乙方所在地的法院裁决。第十条 本协议自双方有权签字人签字并加盖公章后生效，有效期为一年。期满前一个月内如双方无异议则本协议继续生效，有效期一年。本协议终止前已发生的业务仍按本协议的约定执行，不受协议终止的约束。第十一条 发生以下事项时，乙方有权单方解除本协议：（一）甲方未按照本协议要求认真履行义务，以致给乙方的声誉、信贷资产造成严重损失的；（二）甲方丧失履行本协议的能力，或乙方确认甲方在办理业务过程中不适应乙方业务发展要求的。第十二条 本协议自双方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章之日起生效。本合同一式肆份，双方当事人各执贰份，每份均具有同等的法律效力。第十三条 附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件： 1、商铺信息回复函2、商铺使用权抵押登记申请表3、商铺使用权抵押登记证明4、贷款逾期反馈函5、贷款结清反馈函6、贷款发放反馈函甲方：浙江商城集团有限公司 （公章）法定代表人（或授权代理人）签字：_年_月_日 乙方：中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行 （公章）授权代理人签字：_年_月_日 附件1:商铺信息回复函（第一联）编号： 中国邮政储蓄银行股份有限公司 行：经审核， 市场 号商铺，使用权人为 ，商铺使用权转让及管理合同编号为 ，使用期限为 年 月 日至 年 月 日。 该商铺所在房产及对应的土地使用权未抵押给第三方。 该商铺所在房产及对应的土地使用权已抵押给第三方，抵押期限为 年 月 日至 年 月 日。 我方同意使用权人用该商铺的使用权办理抵押手续，商铺市场参考价格为 （大写： ）。 因 原因，我方不同意该商铺的抵押申请。特此函告。 公司 年 月 日商铺信息回复函（第二联）编号： 中国邮政储蓄银行股份有限公司 行：经审核， 市场 号商铺，使用权人为 ，商铺使用权转让及管理合同编号为 ，使用期限为 年 月 日至 年 月 日。 该商铺所在房产及对应的土地使用权未抵押给第三方。 该商铺所在房产及对应的土地使用权已抵押给第三方，抵押期限为 年 月 日至 年 月 日。 我方同意使用权人用该商铺的使用权办理抵押手续，商铺市场参考价格为 （大写： ）。 因 原因，我方不同意该商铺的抵押申请。特此函告。 公司 年 月 日附件2:商铺使用权抵押登记申请表编号：_公司：本人在贵公司管理的瑞安商城营业 区 号商铺，并于_年_月_日与贵公司签订了编号为_的瑞安商城店面房租赁协议书，租赁期限为_年_月_日至_年_月_日，租金已经缴纳至_年_月_日。本人因经营需要，已将上述商铺使用权作为抵押权利向中国邮政储蓄银行申请商铺使用权抵押贷款，现特向贵公司申请办理商铺使用权抵押登记。本人承诺，在偿还完毕中国邮政储蓄银行贷款前，不会将上述商铺进行转让、提供担保、转租、提前终止或解除、变更商铺瑞安商城店面房租赁协议书或作出其他有损商铺价值或者贷款安全的行为。 申请人：_ _年_月_日附件3：商铺使用权抵押登记证明（第一联） 编号： 中国邮政储蓄银行股份有限公司 分行：我市场商户 在 市场承租 号商铺，并于 年 月 日与我市场签订了编号为 的 ，使用权期限为 年 月 日至 年 月 日，转让费已经缴纳至 年 月 日。因我市场商户 向贵行申请商铺使用权抵押贷款，根据我市场与贵行签订的商铺使用权抵押合作协议的约定，我市场已经对 在我市场所租赁的 商铺（市场摊位）租赁权办理了一般抵押权登记最高额抵押权登记，抵押期限为 年 月 日起至我市场收到贵行出具的解除抵押的书面证明文件之日止。我市场承诺：在抵押期内，我市场如未收到贵行出具的解除抵押的书面证明文件，将不为该商铺办理转让、转租、提供担保等相关手续，也不变更或者提前终止、解除租赁合同。 特此证明 市场管理方（盖章）： 经办人（）： 联系电话： 日期：商铺使用权抵押登记证明（第二联） 编号： 中国邮政储蓄银行股份有限公司 分行：我市场商户 在 市场承租 号商铺，并于 年 月 日与我市场签订了编号为 的 ，使用权期限为 年 月 日至 年 月 日，转让费已经缴纳至 年 月 日。因我市场商户 向贵行申请商铺使用权抵押贷款，根据我市场与贵行签订的商铺使用权抵押合作协议的约定，我市场已经对 在我市场所租赁的 商铺（市场摊位）租赁权办理了抵押登记，抵押期限为 年 月 日起至其还清贵行贷款之日止。我市场承诺：在抵押期内，我市场如未收到贵行出具的解除抵押的书面证明文件，将不为该商铺、办理转让、转租、提供担保等相关手续，也不变更或者提前终止、解除租赁合同。 特此证明 市场管理方（盖章）：经办人： 联系电话： 日期：附件4：贷款逾期反馈函（第一联）编号： 公司： 市场经营商户 在我行以该市场 栋 号商铺的剩余使用权权利作为抵押担保的贷款，贷款本金人民币 万元。该笔贷款从 年 月 日起，该借款人未能正常归还贷款本息，共计人民币 万元（具体金额以实际清偿时为准）。请贵司根据相关合同及协议条款，协助收回该抵押商铺的使用权。特此函告。 中国邮政储蓄银行股份有限公司 行 年 月 日贷款逾期反馈函（第二联）编号： 公司： 市场经营商户 在我行以该市场 栋 号商铺的剩余使用权权利作为抵押担保的贷款，贷款本金人民币 万元。该笔贷款从 年 月 日起，该借款人未能正常归还贷款本息，共计人民币 万元（具体金额以实际清偿时为准）。请贵司根据相关合同及协议条款，协助收回该抵押商铺的使用权。特此函告。 中国邮政储蓄银行股份有限公司 行 年 月 日 附件5：贷款结清反馈函（第一联） 编号： 公司： 市场经营商户 在我行以该市场 栋 号商铺的剩余使用权权利作为抵押担保的贷款，贷款本金人民币 万元，已于 年 月 日向我行结清本息金额，我行已与其正式解除相关借款及担保合同。请予以办理撤消抵押登记及撤消限制转让（转租）等手续。特此函告。 中国邮政储蓄银行股份有限公司 行 年 月 日贷款结清反馈函（第二联） 编号： 公司： 市场经营商户 在我行以该市场 栋 号商铺的剩余使用权权利作为抵押担保的贷款，贷款本金人民币 万元，已于 年 月 日向我行结清本息金额，我行已与其正式解除相关借款及担保合同。请予以办理撤消抵押登记及撤消限制转让（转租）等手续。特此函告。 中国邮政储蓄银行股份有限公司 行 年 月 日附件6：贷款发放反馈函（第一联）单笔授信业务适用 编号： 公司：我行已于 年 月 日对 市场经营商户 发放贷款人民币 万元整，贷款期限自 年 月 日至 年 月 日止。该笔贷款以 市场 栋 号商铺使用权权利作为抵押担保。特此函告。 中国邮政储蓄银行股份有限公司 行 年 月 日贷款发放反馈函（第二联）单笔授信业务适用 编号： 公司：我行已于 年 月 日对 市场经营商户 发放贷款人民币 万元整，贷款期限自 年 月 日至 年 月 日止。该笔贷款以 市场 栋 号商铺使用权权利作为抵押担保。特此函告。 中国邮政储蓄银行股份有限公司 行 年 月 日13