房产GIS综合管理系统-地楼房一体化.ppt

黄冈市房产信息中心建设“黄冈特色”的房产GIS综合管理系统建设内容部署方式部署方式子系子系统B/S部署部署项目管理子系统新建商品房网上备案子系统存量房网上备案子系统从业主体管理子系统统计分析与信息发布子系统C/S部署部署房地产登记管理子系统测绘及成果管理子系统系统建设目标u市县联网一体化u黄冈市城镇个人住房信息系统u与省厅个住系统进行数据对接提 纲1 1什么是地楼房一体化的精确管理2 2地楼房一体化精确管理模式的设计思路3 3GIS在地楼房一体化精确管理中的应用4 4GIS在房地产管理中未来的发展方向什么是地楼房一体化的精确管理1核心竞争力科研队伍科研平台123服务社会学术交流科研管理456 利用GIS技术，建立地块、楼栋、房屋之间立体化的的空间地理位置关系，并且按照房屋代码编码标准为地、楼、房编排唯一编码，通过物理要素的立体化空间位置以及房屋编码，实现对各类房地产信息的精确管理。地楼房产权产籍信息产权产籍信息电子档案信息电子档案信息房屋登记簿信息房屋登记簿信息幢属性信息幢属性信息宗地属性信息宗地属性信息房屋代码幢代码行政区划代码地楼房一体化精确管理模式的设计思路2核心竞争力科研队伍科研平台123服务社会学术交流科研管理456设计思路1效果：系统截图2地楼房一体化的房地楼房一体化的房地产地产GISGIS数据库数据库落地关联落地关联产权产籍信息产权产籍信息房屋登记簿房屋登记簿电子档案电子档案以以GISGIS图形为基础，楼盘表为核心，集各类图形为基础，楼盘表为核心，集各类房地产数据于一体的管理模式房地产数据于一体的管理模式效果-系统截图查看宗地或房屋的属性信息查看一幢楼的楼盘图表信息效果-系统截图查看户室的产权信息、登记簿等业务信息效果-系统截图GIS在地楼房一体化精确管理中的应用3以 黄 冈 市 房 产 综 合 管 理 信 息 系 统 为 例 以房地产业务数据为基础，以GIS为核心，整合全市6区8县市的房产业务信息，建立了立体化的房地产GIS平台，率先在行业内实现了基于GIS的地楼房一体化精确管理模式。以ArcGIS 9.3为地理信息支撑平台pArcSDE+Oracle：空间数据存储pArcEngine：客户端图形浏览改变房屋管理模式，从传统的基于房屋坐落或产权证号的管理方式，改变为基于图形要素以及其空间地理位置，唯一编码进行管理。并且高度集成各类房产数据于楼盘图表中，实现以图管房、以房管档、图文档簿一体化管理。以图管房、以房管档、图文档簿一体化1 1 按照房屋代码编码标准，为地块、楼栋、房屋编制房屋代码，实现对地、楼、房等实体物理要素的精细化管理。全市房屋唯一编码精确管理利用时态GIS技术,实现对房产历史信息的有效管理,建立房产空间信息与属性信息的历史演变关系,通过历史回溯,为解决房产纠纷提供历史数据。历史回溯管理2002年：工厂区2005年：经济适用房小区基于GIS图形或者楼盘图表等唯一实体图形要素办理业务，确保业务办理对象的准确性；同时依托于附属于图形要素上面的属性信息与后台约束条件进行风险检测，从而降低业务办理风险。基于图形办理业务，降低业务风险选择业务类型开始业务选择业务类型开始业务选择当前办理业务业务历史信息查看房屋登记薄房屋验件补件信息 利用GIS技术，实现房地产管理过程中图形制作的需求，如分丘平面图、房产分幅图、分层分户图等各类图形的制作以及输出。特别是能够实现权证附图的自动生成以及套打。图形制作与输出分丘平面图产权配图利用WEBGIS技术，建立网上房产信息发布系统。使房产信息（销售项目信息）能够更加直观的通过空间地理位置以及属性信息展现出来。地图找房u地楼房一体化的管理、房屋唯一编码的编制、以及基于地楼房为主线实现对产档簿等属性信息的管理将为个人住房信息的全国联网奠定数据标准统一的基础。u同时通过地楼房产档簿一体化的关联关系，可以实现基于GIS地图进行个人住房信息的统计分析。u 如：1.分析某人在全国范围内的房产数量，并通过地图标识出来；u 2.分析同一个城市中拥有两套房以上的业主有多少；u 3为个人住房信息的联网提供直观精确的数据 基于GIS图形要素进行统计，系统依托于附属于图形要素上面的属性业务信息，实现统计分析，并可以通过多张方式展现出来。以此提高效率以及统计数据的权威性。空间分析一GIS地图统计选择统计区域，设置缓冲区统计所选区域二手房的销售情况 如：建立楼盘年龄专题地图，通过不同的颜色来表示楼盘的修建时间，掌握危房、旧房的情况，为房屋维修和旧城改造提供依据。空间分析一专题地图分析8 8旧楼旧楼新楼新楼 如：利用WMS服务，加载最新的数字城市“影像”成果数据，与数据库中原有的矢量数据进行叠加，分析房屋的新建或者拆迁情况。空间分析一叠加分析8 8 随着三维城市、智慧城市的不断发展，三维房管已经成为了房地产信息化建设的一个重点。三维房管可以实现真正的立体化、可视化、全方位、多角度管理。三维房管9 9以移动互联网为支撑、以智能手机或平板电脑等移动设备为终端，实现房产外业资料的采集以及传输、业务办理、土地调查等各项工作。移动GIS1010精确房管带来的优势精确房管带来的优势意义3、管理方式的转变1、全方位、多角度的管理6、为住房信息联网提供精确数据2、实现“地楼房一体化”管理4、楼盘图表为中心5、数据挖掘，统计分析对房屋的全生命周期进行全方位、多角度的管理，保证不出现漏洞。环环相扣，数据共享。建立地、楼、房三者之间的关联关系，真正实现了“地楼房一体化”的管理思想。基于房屋坐落的管理方式提升到基于房屋空间位置以及房屋编码的管理降低业务办理风险实时更新房屋状态对房产数据进行深度挖掘，通过商业智能实现统计分析，为政府宏观调控提供有效的数据支撑。为个人住房信息系统实现联网提供精确的数据。GIS在房地产管理中未来的发展方向核心竞争力科研队伍科研平台123服务社会学术交流科研管理456智慧房产智慧小区（社区）智慧小区是通信网络为基础平台，为小区提供物业管理平台、周边商家信息系统、停车管理系统、门禁及楼宇对讲系统、小区安防监控系统等系统。住建部“让房屋有智慧”从技术上说，智慧小区是利用GIS、物联网、互联网、3G网络和相关终端，将建筑小区以物业管理系统为基础，把小区内各类公共信息应用系统和业主家居应用系统等系统进行集成，实现在任何时间、任何地点、以任何主体、向任何对象、传播任何信息的应用系统。Company Logo谢谢！