店铺选址及店面评估表.doc

店铺选址及店面评估表A、选址地点 及交通概况 地 点 省 市 县 区 路 号 交 通 状 况 主干道 次干道 支道 有隔离带 无隔离带 路宽 米、距站牌 米、公交车 路 。地址属性 商业步行街 校内学生商圈 校外学生商圈B、店铺结构概况 室 外 主楼高 层、楼龄 年、店铺 楼、门面宽 米、高 米、招牌宽 米、高 米、门前空场 平方米。 室 内 室内平面形状 正方形 长方形 不规则 使用面积 平方米、深 米、宽 米、高 米 。卷闸门 有无，洗手间 有无， 仓库有无。C、租赁条件概况 先前租户从事 行业、租期 年、每月租金 元、押金 元；租金调幅：租期内不调每年上调 %；转让费 元。 D、商圈分析概况 邻铺概况 左右两边五家店铺依次为左： 、 、 ； 右： 、 、 ； 上午开门营业时间平均为： 时，晚上关门时间为： 时；空铺左 家、右 家 。商圈周围1528岁约占 %、学生约占 %、上班族约占 %、从商人员约占 %、当地居民约占 %、游客约占 % 。人流统计： E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内) 店铺营运 分布概况 大型超市有无、日平均客流约 人、距选择店 米；学校有 家。竞争对手 分析 竞争店：有、无，有 家。第一家距选择店 米、营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况：优 一般 差；第二家距选择店 米、营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况：优 一般 差。F、审核考察人意见拓展部意见营销部总经理店铺便利性评分表考评项目中项权重项目B3分2分1分等级得分综合得分店面可视性24%店招可视距离25M之外可看到1525M内看到15M内看到店面面积（）25351525或364040店面开间宽度(30)3.5M以上33.5M以上3M以下店内空间高度2.83.5M2.52.8M或3.53.8M3.8M应光性整个空间自然光照充足小部分区域自然光照不足大部分区域自然光照不足店面进深度5-6米3-5米或6-8米其他范围橱窗（展示与通透性）2个1个无空间效果7%店面柱墙（影响布局）无有功能性便于展示等零售功能少部分不适合展示等功能形状利用效果无死角1个死角多个死角店面可接近性15%交通易达性无护栏，近公交站和斑马线无护栏，远公交站和斑马线街道末端，远公交站和斑马线道路结构宽8米-10米宽68米或1012米其它范围障碍物店前无障碍物，无台阶店前无障碍物，有台阶店前有障碍物，有台阶店铺立地效果54%店铺位于街道位置1/32/3处接近1/3或接近2/3处其他位置街道有无聚客点多个聚客点1个聚客点无聚客点街道客流主体靠近店面一侧是不是店铺分流状况没有分流分流很少分流较多店址调查表预期店所属分公司：预期店位置：性质：直营加盟其他店租元转让费元其他费元店使用情况：空屋使用可迁入时间：年月日店铺营业时间：从时分-时分周围店铺的租金情况：1、元/年(共平方米);2、元/年(共平方米)店面物业条件店面面积：平方米店面尺寸：面宽米纵深米店高米店招尺寸：寛米高米店面形状：窄形宽形方形圆弧形其他形状橱窗：有个尺寸：寛米高米店门朝向：（方向）；外开内开店面功能性：储藏展示试镜店面利用率：（百分比）；有无死角：有个无防火措施：好一般差店面柱墙：有个无店周围物业条件店招可视距离：米店前分布：护栏斑马线公交站线路车店前台阶：有阶无店前障碍物：无有主要是：门口休闲凳：无有距店米门口路灯：无有距店米广告灯箱位：有个无门口公交站：无有距店米临店聚人气的大店：有个无店面所处位置：进口 中心 交叉口 拐角店面所处:阳街 阴街; 店面人行道宽米店前目标人流量:人/天,人流高峰从时分-时分