店铺选址及店面评估表.doc

店铺选址及店面评估表

A、选址地点
及交通概况
地 点
省 市 县 区 路 号
交 通
状 况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽 米、距站牌 米、公交车 路 。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈
B、店铺结构概况
室 外
主楼高 层、楼龄 年、店铺 楼、门面宽 米、高 米、招牌宽 米、高 米、门前空场 平方米。
室 内
室内平面形状 □正方形 □长方形 □不规则
使用面积 平方米、深 米、宽 米、高 米 。
卷闸门 □有□无，洗手间 □有□无， 仓库□有□无。
C、租赁条件概况
先前租户从事 行业、租期 年、每月租金 元、押金 元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调 %；转让费 元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左： 、 、 ；
右： 、 、 ；
上午开门营业时间平均为： 时，晚上关门时间为： 时；
空铺左 家、右 家 。
商圈
周围15—28岁约占 %、学生约占 %、上班族约占 %、从商人员约占 %、当地居民约占 %、游客约占 % 。
人流统计：

E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)

店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约 人、距选择店 米；学校有 家。

竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有 家。
第一家距选择店 米、营销模式 规模 平方米，经营品种 、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店 米、营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况：□优 □一般 □差。
F、审核

考察人意见

拓展部意见

营销部

总经理

店铺便利性评分表
考评项目
中项权重
项目B
3分
2分
1分
等级得分
综合得分
店面可视性
24%
店招可视距离
25M之外可看到
15~25M内看到
15M内看到

店面面积（㎡）
25~35
15~25或36~40
<15或>40

店面开间宽度(30㎡)
3.5M以上
3~3.5M以上
3M以下

店内空间高度
2.8~3.5M
2.5~2.8M或3.5~3.8M
<2.5M或>3.8M

应光性
整个空间自然光照充足
小部分区域自然光照不足
大部分区域自然光照不足

店面进深度
5-6米
3-5米或6-8米
其他范围

橱窗（展示与通透性）
2个
1个
无

空间效果
7%
店面柱墙（影响布局）
无

有

功能性
便于展示等零售功能
少部分不适合展示等功能

形状利用效果
无死角
1个死角
多个死角

店面可接近性
15%
交通易达性
无护栏，近公交站和斑马线
无护栏，远公交站和斑马线
街道末端，远公交站和斑马线

道路结构
宽8米--10米
宽6~8米或10~12米
其它范围

障碍物
店前无障碍物，无台阶
店前无障碍物，有台阶
店前有障碍物，有台阶

店铺立地效果
54%
店铺位于街道位置
1/3~2/3处
接近1/3或接近2/3处
其他位置

街道有无聚客点
多个聚客点
1个聚客点
无聚客点

街道客流主体靠近店面一侧

是
不是

店铺分流状况
没有分流
分流很少
分流较多

店址调查表

预期店所属分公司：
预期店位置：
性质：□直营 □加盟 □其他
店租＿＿元  转让费＿＿元  其他费＿＿元
店使用情况：□空屋 □使用 可迁入时间：＿＿年＿＿月＿＿日
店铺营业时间：从  ＿时＿分---  ＿时＿分
周围店铺的租金情况：1、＿元/年(共  平方米);  2、＿元/年(共  平方米)
店面物业条件
店面面积：＿＿平方米
店面尺寸：面宽＿＿米 纵深＿＿米  店高＿＿米
店招尺寸：寛＿米 高＿米
店面形状：□窄形  □宽形   □方形   □圆弧形   □其他形状
橱窗：□有＿＿个 尺寸：寛＿米 高＿米

店门朝向：＿＿（方向）； □外开  □内开
店面功能性：□储藏  □展示  □试镜
店面利用率：＿＿（百分比）；有无死角：□有＿＿个  □无
防火措施：□好  □一般  □差
店面柱墙：□有＿＿个  □无
店周围物业条件
店招可视距离：＿米
店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车
店前台阶：□有＿＿阶  □无
店前障碍物：□无   □有 主要是：＿＿＿＿
门口休闲凳：□无   □有    距店＿＿米
门口路灯：□无   □有   距店＿＿米
广告灯箱位：□有＿＿个  □无
门口公交站：□无   □有 距店＿＿米
临店聚人气的大店：□有＿＿个  □无
店面所处位置：□进口 □中心 □交叉口 □拐角

店面所处:□阳街 □阴街; 店面人行道宽＿米
店前目标人流量:＿人/天,人流高峰从＿时＿分---＿时＿分