法律硕士论文：物业管理-保管合同-租赁合同-法律责任.doc

法律硕士论文：曹辉诉某物业公司保管合同纠纷案的案例分析【中文摘要】当前,随着人们生活水平的提高,越来越多的市民借助机动车这一交通工具出行。伴随而来的是突出的“丢车”现象,由此引发的纠纷案件也日益增加,其中比较典型的就是居住住小区内车辆被窃。山此引发了一个值得讨论的问题：小区机动车“停车合同”在法律性质上究竟是属于保管合同、场地租赁合同抑或是其它服务合同范畴,一旦丢失应如何设定风险和利益平衡机制。实践中存在三种观点。第一种观点认为是保管合同。第二种观点认为是场地租赁合同。第三种观点认为是物业服务合同。由于小区车辆停车场所和看管方式不同,由此表现出争议情况不同,加之目前法律对此类问题未有明确规定,因此处理此类问题司法实践中争议很大。本文依据民法理论,立足于司法实践,并结合案例,主要对保管合同的理解问题、保管合同与租赁合同、物业服务合同的界限问题,进行了初步探讨,以期有助于司法实践中对案件的准确把握和认定。本文主要由三部分构成,约两万多字,主要内容如下：第一部分：基本案情及引发的法律问题。这一部分首先介绍了案件的基本情况和法院的审理情况。然后指出案件争议的焦点和案件引发的相关问题。第二部分：对本案引发的有车辆关保管合同的法律分析。本部分根据第一部分.【英文摘要】At present, more and more citizens choose to travel with vehicles with the improvement of peoples livelihood. Result accompanied is the emergence of car-jacking and increase of disputed cases. One of a relative typical case is cars were stolen by thieves in residential area.All of this triggered a problem worthy of discussion:what on earth does the parking contract of vehicle from the legal nature belongs to?Does it belong to the depository contract,lease contract or other service contract? How to assess r.【关键词】物业管理 保管合同 租赁合同 法律责任【英文关键词】property management depository contracts lease contract legal liability【目录】曹辉诉某物业公司保管合同纠纷案的案例分析中文摘要3-4Abstract4-5第一章 基本案情介绍8-111.1 案例一:基本案件事实8-91.1.1 基本案情介绍8-91.1.2 审判结果91.2 案例二:基本案件事实9-101.2.1 基本案情介绍9-101.2.2 审判结果101.3 此类案件争论的焦点10-11第二章 关于小区停车合同性质之争议分析11-262.1 小区停车合同的法律性质11-162.1.1 物业与业主的概念及其法律关系11-122.1.2 小区停车场的车位权属与停车费的构成12-142.1.3 小区停车场停车合同纠纷的法律性质14-162.2 车辆保管合同的界定16-212.2.1 保管合同的概念、特征及成立条件16-182.2.2 界定保管合同的相关法律问题18-202.2.3 对于车辆保管合同观点的评析20-212.3 存车位租赁合同之界定与保管合同之比较分析21-232.3.1 租赁合同法律性质212.3.2 车辆保管合同和存车位场地租赁合同特征之比较21-222.3.3 对于存车位租赁合同观点的评析22-232.4 物业管理合同之界定23-262.4.1 物业管理合同的特征及性质23-242.4.2 对于物业管理合同观点的评析24-26第三章 解决小区停车合同纠纷的应对之策26-303.1 解决小区停车合同纠纷的对策26-273.1.1 明确物业管理公司与业主之间的合同关系种类263.1.2 改变现行的小区停车管理制度26-273.1.3 最高法院出台关于审理物业住宅小区机动车停车合同纠纷案件的意见273.1.4 物业管理公司应对小区提供安全保障义务273.2 司法实践中的应对之策27-30结语30-31参考文献31-33致谢33