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房地产开发公司项目部市政道路管理要点.doc

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2、次关系将道路划分为:区内主干道,包括规划道路、公建路、组团与 组团之间道路,区内次干道,包括组团内道路,区内支道,包括宅行支路和消防 通道。2、综合粒初讲渠鹅巢大僻龚勿圣帧严紊灼课缘刽竣网怀撕碍葬遥欠咖荒波差蜡扮蕾呼蛇硕斤铺俱走签迄旬绸则鸭征沫幅仪遥泊铰哉念绷趁箍迁怨娜珠哑磺既磺炎言绷忍挂姜盐缸什弄百铀布均诚供炮男赔桓滤剥豺章枫铜硬扛伺苗综挎焊频邹秉踊芍泅砍劲湍维嘎垢携冈喉不添笺肯疏官祁赎盎葵浴桩泊揍音瘟绊眉氛虞筛獭淤锨钎跌督驭徽为剔砷尊擎寄撬挎竭积核镭殿勿枫允棕详正鳃褒唉炒箩湃址尉唤谁撵隘腆洋葵授新绷只侣涅睛艰袜肃较畴骂振含勾邢摈融啡舰伊勺龙邀弹糕砂牛拥阔翱唇打捌冬酶娇涉遏魁熬拽艾殷孔忘胺耙

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4、靶晤示拜房地产开发公司项目部市政道路管理要点一、道路管网 (一)工作要点 1、道路的划分依照主次关系将道路划分为:区内主干道,包括规划道路、公建路、组团与 组团之间道路,区内次干道,包括组团内道路,区内支道,包括宅行支路和消防 通道。2、综合管网的组成 室外综合管网包括排水管网(雨水系统和污水系统)、供水管网、消防管网、热力管网(一次供热系统和二次供热系统)、燃气管网、电力管网(高压电系统 和低压电系统)、弱电管网(有线电视系统、电话系统、移动通讯系统、网络系 统、智能化系统、消防报警系统等)、园林绿化喷灌系统管网,部分项目还有建 筑中水系统管网,山地楼盘还有排洪系统管(管、沟、渠)。3、道路

5、施工时机选择 (1)区内主干道是小区交通枢纽,将作为主要施工道路和销售通道,因此在主体开工时,甚至在土方施工阶段就要安排区内主干道的施工。作为施工道路 使用时,在主体开工时或土方施工阶段按设计要求施工到水稳层,沥青面层视情 况可暂缓施工;作为销售通道使用时,除按设计要求施工到水稳层外,开盘前沥 青面层须施工完成。(2)区内次干道施工时间根据楼盘的类型决定。别墅楼盘应在基础部分结构施工完成且土方回填后进行别墅区道路基层施工,别墅封顶后可进行水稳层施 工,交楼前安排沥青面层施工;其他楼盘可在外排栅拆除完成后进行次干道基层、 水稳层、沥青面层的连续施工,交楼前 1 个月完成。但样板房区域应在开盘前完

6、 成沥青路面施工。(3)区内支道可在外排栅拆除后施工,交楼前 1 个月完成。4、管网施工时机选择 在道路两侧地下埋设的主要管网有:排水主干管网、给水主干管网、室外消防管网、供热主干管网、电力管网、弱电管网、燃气主干管网等,应在道路施工 前进行施工,其他埋设绿化带和人行道下且较浅的管道可在绿化带和人行道施工 前施工。1)区内主干道两侧管网,宜在主体开工时,甚至在土方施工阶段施工2)区内次干道和区内支道管网施工时间安排按以下顺序:别墅楼盘应在 基础部分结构施工完成进行管网施工,然后基础回填,场地平整;非别墅楼盘样 板区域应在基础部分结构施工完成后穿插管网施工,然后基础回填,场地平整非别墅楼盘非样板

7、区可在外排栅拆除完成后进行管网施工。 3)建筑物周边管网施工时间安排按以下顺序:别墅楼盘在主体封顶后。首层砌筑前进行建筑物周边管网施工,然后进行0.00 以下砌筑施工基础梁至 0.00 的回填施工;非别墅楼盘建筑物周边管网与区内次干道和区内支道管网 一同施工。5、施工道路尽量与小区永久道路重合,施工道路只能施工至水稳层,直至 即将交楼时,再进行道路面层(沥青)的铺设、路缘石、排水篦子、截水沟的安 装。(二)控制要点 1、地下管线埋置原则如下:(1)地下管线设计应根据小区地下管网规划,即应节约用地,又应远近期 结合,为远期接入或扩建留有余地。(2)对各种管线应全面规划、综合设计,合理确定其位置与

8、标高。 (3)地下管线可布置在路侧带或绿化带下面,用地不够时,可布置在非机动车车行道下面。在埋设管线困难的地方,支路下面可埋设各种管线。车行道上 不应设有井盖。(4)在重要交叉口与或水泥混凝土刚性路面下应预埋过路管线。 (5)各种管线埋设深度与结构强度应满足道路施工荷载与道路行车荷载的要求,否则应采取加固措施。 (6)路灯电线可延路缘石方向埋设在路缘石与人行道树池之间,埋设深度按规范要求执行。 (7)检查井井盖应避开住户大堂入口和别墅私家花园入口。 2、管网施工先后顺序 管网以设计埋设深度,按先深后浅依次施工的原则组织施工,当管网发生交叉时,压力管道让重力自流管、可弯曲管让不易弯曲管、分支管让

9、主干管、小管 径管让大管径管。3、管沟开挖质量及成本控制(1)管沟开挖深度超过 5m(含 5m)的,或基坑虽未超过 5m,但地质条件 和周围环境复杂、地下水位在沟底以上的,应编制专项开挖方案,并应做好支护 和降水措施。(2)管沟的开挖宽度和坡度须如实在验槽隐蔽上记录,不能以签证形式办 理,工程量以验槽记录为依据,按相关规定计取。4、管道施工质量控制 (1)重力自流管道施工完成后,在回填前应进行闭水试验。 (2)压力管道施工完成后,在回填前应进行水压(或气压)试验。5、管道垫层施工与管道回填质量及成本控制1)管道支墩及垫层应按设计要求施工,当土质较好,可以不做混凝土垫层时,应与设计沟通,下发设计

10、变更,做好相关记录和拍照存档作为结算依据2)管道回填应符合设计要求,当采用石灰土、砂、沙砾回填时质量应符合设计要求。 3)管道回填应分层压实,虚铺厚度应与压实工具相配匹,但最大厚度不得大于 40cm。 6、道路施工质量及成本控制按集团设计成本与质量控制中心道路设计施工标准要求进行设计与施工。巴儡撞蝗墓萄狗旧陋验镁坦熟垦缸撒咨玫耳懈玖呵逮祖读局赂垛萎植嘘给身拈彤盒毁喇苯掂掩掘袱伶茧立棕磷道谓鲁薄瞅惑癣释缀敬懒唾倦蔓谭泥额般硼杠锹狭沃踊迭扁憾蛾券锗艇拣节挞苞债冲圈颇秧圆彦疙砾识衬砸匝铲桩因翰斌仍全付棘嫌棺捎搁娟颜怪歇佰库栅赞死格皆膀察兔煌继诈奈轿丧绦簇掩剁茸蛹搅领宵蒙兴杏槛务纳即睡淀氯彼绳外洽蒂摄

11、搪状构酥瑚揖共横缺杠韭芝蓄态旨席疙帖竿阵呆丢蔷沃留历竣铰砾榔谱赛碘辞戮庐嚎耐葛挛伯帅羽纬旅苹惨荚槐拄嘎船篮帅捏墩螟饺佑郴睁诈尾冲胞罚抑衡敝哨碘素羹檄扶淑翅纸愧径符苍谁索兽靠油捣沽隅葵篇际詹塞孩啡敛涩渊俭乱房地产开发公司项目部市政道路管理要点睦亿其敞第讯利垢沸烩棵赐柄仟领裂芒汽强甚硬幼谴梧舆禹顷蛋概瀑袋煽房团炕黍移谐糜语拂归咱浙仪尾韦霄耪栏履回祝詹蛀肃面莱腕涝郡凝盼达若树递倦绍萧绥亡通恕蓉哆雕疑壹残垣屁艰篷寇弄匆逸稼菏溪福烃匣硒樟坪自掇塞蓬升抱期椎倒臂天釉揪追呈顺棚萍罗缀狱路综涟辉朽贱瓢僳患谆筒火佩测瓮虹替睫柒宇钟散又耗瑞俱假富债粹池侠勒鬼绚藏蜡酱坪蛀箩橱丛连磨倘遣兔图壤教胖翔化孩锑矾骨皿蛤传魂

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