2013年9月份考试房地产项目合同管理第二次作业.doc

2013年9月份考试房地产项目合同管理第二次作业
一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）
1. 以下属于合法分包行为的是（ ）.
A. 分包商不具备相应的资质等级
B. 将主体分包出去
C. 分包商将工程再分包
D. 经业主同意后将工程分包出去
2. 国有土地使用权抵押合同的目的是（）。
A. 获取国有土地使用权
B. 以国有土地使用权来担保债务的履行
C. 获取国有土地所有权
D. 以上都不对
3. 承包商最没有积极性控制成本的合同类型是（ ）
A. 单价合同
B. 总价合同
C. 目标合同
D. 成本加酬金合同
4. 某水泥厂因技术问题使水泥质量达不到国家标准，该厂用其他厂家生产的水泥换上自己包装后，作为样品与采购方签订合同，则该合同属于（ ）
A. 超越经营范围
B. 采取胁迫手段
C. 采取欺诈手段
D. 无效代理
5. 房屋租赁合同的特征不包括（）
A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋
B. 房屋租赁合同转移的是标的物的所有权
C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则
D. 房屋租赁合同的双务有偿合同
6. 游乐场用地使用权出让合同的期限为（）年。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 70
7. 受让方签订国有土地（成片开发）出让合同的目的是（ ）
A. 开发土地以自用
B. 直接转让以获取差价
C. 进行土地的开发，使之形成建设条件，进而转让予他方
D. 以上都不对
8. 建设工程委托监理合同属于（ ）
A. 要物合同
B. 工作性合同
C. 劳务性合同
D. 财产转移合同
9. 物业管理合同的标的是（ ）
A. 建筑工程
B. 智力劳动成果
C. 业主的生命财产
D. 物业管理服务
10. 合同订立和合同履行都必须遵守的原则是（ ）。
A. 经济合理原则　
B. 情势变更原则
C. 公平原则　
D. 诚实信用原则
11. 房屋赠与合同的特征不包括（）。
A. 赠与是双方法律行为
B. 标的物是赠与人所有的或经有效授权的可以赠与的房屋
C. 房屋赠与合同是要式合同
D. 房屋赠与合同是诺成性合同
12. 不属于土地使用权租赁合同的特性的包括（）。
A. 不得擅自转租第三人
B. 优先权
C. 地上附着物随土地使用权一起
D. 出租效益不可损原则
13. 物业接管验收与竣工验收的不同点不包括（）。
A. 主体不同
B. 性质不同
C. 目的不同
D. 程序不同
14. 签订商品房抵押贷款合同要求借款人有不少于于所购房价（）的自筹资金。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 40%
15. 以下关于抵押的说法错误的是（）。
A. 抵押是担保方式的一种
B. 抵押是一种从债务
C. 抵押随着债务的转移而转移
D. 抵押物只能是不动产
16. 房屋拆迁安置补偿的方式包括（）。
A. 产权调换
B. 作价补偿
C. 产权调换与作价补偿相结合
D. 以上都对
17. 建设工程监理合同的法律特征不包括（ ）
A. 合同主体是具有特殊资格的主体
B. 建设工程监理合同是双务有偿合同
C. 建设工程监理合同属于委托合同
D. 建设工程监理合同是要式合同
18. 建设工程合同不包括（）。
A. 勘察合同
B. 设计合同
C. 施工合同
D. 物业管理合同
19. 尚未竣工的商品房预售须满足一定条件，其中要求投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的（）以上。
A. 30%
B. 25%
C. 20%
D. 15%
20. 国有土地（成片开发）使用权出让合同的定金比例一般不超过（）。
A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%
二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）
1. 以下属于抵押权的特点的说法是（）。
A. 抵押权是一种从属权利
B. 抵押权一种收益权
C. 抵押权一种优先受偿权
D. 抵押权一种价值支配权
E. 抵押权一种担保物权
2. 征地补偿费包括（）。
A. 城镇土地使用税
B. 土地投资补偿费
C. 地上附着物和青苗补偿费
D. 安置补偿费
E. 土地补偿费
3. 房屋抵押合同的特征包括（ ）。
A. 房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同
B. 房屋抵押合同是一种一经登记即生效的合同，当事人无需进行标的物的转移或转交
C. 房屋抵押合同是一种从合同
D. 房屋抵押合同是一种要式合同
E. 房屋抵押人享有优先受偿权
4. 房屋抵押合同的特征包括（）。
A. 房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同
B. 房屋抵押合同是一种要式合同
C. 房屋抵押合同是一种一经登记即生效的合同，当事人无需进行标的物的转移或转交
D. 房屋抵押人享有优先受偿权
E. 房屋抵押合同是一种从合同
5. 二手房买卖合同的特征包括（）。
A. 卖方将所出卖的房产所有权转移给买方
B. 二手房买卖合同是双务有偿合同
C. 涉及房屋宅基地使用权的转移
D. 二手房买卖合同是不要式合同
E. 二手房买卖合同是要式合同
6. 下列大中型装修工程应该采取公开招标的方式发包的有（）。
A. 政府、行政事业单位投资的工程
B. 国有企业投资的工程
C. 国有企业控股的企业投资的
D. 工程法律、法规规定应该采取公开招标或邀请招标的方式发包的工程
7. 下列不属于效力待定合同的是（　）。
A. 因欺诈签订的合同
B. 限制民事行为能力人签订的合同
C. 表见代理签订的合同
D. 无权代理签订的合同
E. 无处分权人签订的合同
8. 下列属于国有土地使用权赠与合同的法律特征的有（）。
A. 国有土地使用权赠与合同是要式合同
B. 国有土地使用权赠与合同是诺成性合同
C. 国有土地使用权赠与合同是无偿合同
D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同
E. 国有土地使用权赠与合同是双务合同
9. 以下属于宗地出让合同与成片土地出让合同不同点的是（）。
A. 宗地出让规模较小
B. 宗地使用者开发的时间较短
C. 宗地建设项目是确定的
D. 宗地开发利用内容单一
E. 宗地开发后可转让也可自用
10.  下列不属于合同当事人承担违约责任的形式有（　）
A. 继续履行
B. 追缴财产
C. 违约金
D. 定金
E. 返还财产
三、判断题（本大题共10分，共 10 小题，每小题 1 分）
1. 国有土地使用权租赁合同中双方协议的租金不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准（ ）。
2. 发出中标通知书属于要约（）。
3. 房屋抵押合同一经登记即生效（ ）。
4. 保留金属于我国法律规定的合同担保形式（）。
5. 公路核准报废，可收回已划拨土地的使用权（ ）。
6. 施工企业承揽工程应当具备安全生产能力（）。
7. 国有土地使用权转让的运行机制为限制竞争性（ ）
8. 国有土地使用权抵押合同成立与否取决于合同的形式（ ）。
9. 设立房地产开发企业应不需要有全国注册造价工程师（）。
10. 设立房地产开发企业应当有全国注册造价工程师（ ）

答案：

一、单项选择题（60分，共 20 题，每小题 3 分）
1. D 2. B 3. D 4. C 5. B 6. B 7. C 8. C 9. D 10. D 11. D 12. D 13. D 14. C 15. D 16. D 17. B 18. D 19. B 20. A

二、多项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）
1. ACDE 2. BCDE 3. ABCDE 4. ABCDE 5. ABCE 6. ABCD 7. AC 8. ABCD 9. ABCDE 10. BE

三、判断题（10分，共 10 题，每小题 1 分）
1. √ 2. √ 3. √ 4. × 5. √ 6. √ 7. √ 8. √ 9. √ 10. ×