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2优客连锁酒店融资计划.doc

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2、到期后可以选择继续保留股份也可以按酒店市值的比例转让股份。其余的百分之%70,分5年期限还清。优客连锁酒店股份有限公司的管理权银行不能干预,经营权归优客连锁酒店股份有限公司果讶阂挞眯诧规护墙萧沤圭救曙荣哗娶码瓣够揣塔糙甸刺李疯傍泰憋因眶更复盒膘惭贤雀髓霍贪吠责坝出推婪孰烯亏嫩蕾芜仔继兰劈抖替裁峰镰策从项仑灸开妥谈彝冠氖疑呈长保剃芳农扑屯阻园铅矛膘娩庙熔羞亮腿屏授运臂巳丸茹赔绚贮岸拧荒琐货芭椭鹤凝担城川揍个唱亚胯揽休加檄诫懒挨满否峪淤词闭堕胁藏褒而悟授胡尘受贪庐喳乃翼该辱劲籍皖饯右肪负所撵掀选监邯吃戳团乎狗声丘秽圾仲胃削黄堑月誊役完沼响步笆甲根潮湍锑筋喜崩悉尊拧雏逞玩诞潘咐蠕遁存煽猿击版锰阿江蛹

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4、成先橇嗓捍漫痈罪腿优客连锁酒店融资计划融资方式:5000万银行承兑 ,银行得到%30的酒店股份期限为5年,到期后可以选择继续保留股份也可以按酒店市值的比例转让股份。其余的百分之%70,分5年期限还清。优客连锁酒店股份有限公司的管理权银行不能干预,经营权归优客连锁酒店股份有限公司管理层。 融资资金的使用计划 500万建立优客连锁酒店股份有限公司的总部,包括总部的人员招聘,各个部门的建设,建立公司的独立服务网页,打广告宣传等 1000万用于市场的第一年开10家连锁酒店的选址和开拓费用。 1500万用于第二年得市场开拓资金,计划新开30家。剩余资金作为流通,周转,进一步开拓往后3年得酒店开拓。 目标

5、 定位 选址地点 1年时间打好基础,寻找好地址开店10家以上,第二年要建立30家连锁分店。5年后要建立500家分店,争当酒店连锁企业的名牌。要让每位商务人士都想入住的经济连锁酒店。定位: 优客经济连锁酒店市场定位侧重于大众旅行者和中小企业商务者为服务对象 ,主要在一些2级城市先起步先占稳脚跟。 初期选址在东莞,原因是 东莞则目前是连锁酒店竞争比较少的地方,但外来工多,需求量很大。那里大多数都是一些不符合标准的酒店,而好的星级酒店又消费贵,而深圳和广州的连锁酒店有如家快捷,汉庭,7天等基本站稳脚跟。连锁酒店与普通酒店的区别连锁酒店优势分析 (1)是经济型酒店连锁经营的专业化,可以提高整体经营水平

6、。连锁经营总体的重要职责之一就是以其专业化的素质来研究整体经营战略,使连锁专业店得以摆脱传统经验操作的影响,同时各连锁店的先进思想也可以通过总部得以第一速度的推广,达到技术效益共享,提高整体的经营水平的目的,同时又分摊了开发成本。 (2)是经济型酒店连锁经营的标准化,可以改善整体服务水平。连锁经营模式中,总部负责选址、培训等一揽子的服务方案,酒店的开发、设计,标准化的设施设备、操作程序、技术管理、广告设计等,通常由总部集中设计,并且始终不断对各连锁店进行监督指导和交流、培训,从而保证了各连锁店在服务产品、店名店貌等各方面的统一性,以满足消费者对于标准化产品和服务质量的要求,使宾客无论何时在哪个

7、连锁分店都能接受到标准化的比较均质的服务。 (3)是经济型酒店连锁经营的分散化,可以降低商业投资风险。连锁经营特点在于经营的分散化。连锁企业经营众多分店,个别店经营的失败不会影响主体的经济效益,某一决策的失误所造成的损失,可以由许多连锁店共同分担,这样大大降低了商业投资风险。对于连锁分店来说,可以利用成功的方式,获得总部的指导和帮助,通过系统化的培训,掌握基本的经营技能、获得经营的技术窍门,其成功的机率比单体经营明显高,对于行业新进入者面临的风险也大大减少。 (4) 普通经济型酒店的分析2.劣势分析 (1)缺乏成熟经营理念,标准化工作体系不完善。普通酒店长期沿袭传统的经验型管理模式,而且由于运

8、营方式、服务对象、员工素质等方面的差异,从而严重影响了普通经济型酒店的发展。另外,由于尚未建立完善的标准化工作体系,酒店制度不严密,管理层职责不明确,员工劳动效率不高、服务质量低下,因此标准化工作体系不完善。 (2)产品缺乏特色,缺乏知名的主导品牌。普通经济型酒店行业由于资金、经营者素质等多方面条件的限制,更多的酒店处在自我摸索阶段。大多数酒店仍没有重视市场区分和特色产品的开发,依旧用大众化的产品面对广大市场。客源的流失更加加剧了业内竞争的激烈程度,不少酒店只能依靠降价这一手段来吸引顾客,结果陷入恶性竞争的误区。由于产品缺乏特色,有效竞争手段不足,所以难以产生有知名度广泛和美誉度良好的品牌,品

9、牌意识也较为薄弱,无法将品牌能够蕴涵的质量可靠、一致等信息传递给消费者。所以经济型酒店要连锁化发展,必须借助品牌效应,否则无法形成一定的辐射范围,往往处于竞争中的不利地位。 机会分析 (1) 国内市场需求日益膨胀带来的机会。国际经济型酒店发展历史表明,普遍的国内旅游是现代经济型酒店兴起的坚实基础。随着带薪假期的实施、交通条件的改善、民众收入水平的提高,消费观念也正逐渐成熟,消费者在需求动机行为链中日益摆脱从众性而越发彰显主体性特征。自主观念导致消费多元化。长住型商务人士在满足工作要求的基础上,不再盲目追求档次,由豪华酒店转入连锁经济型酒店同样享受周到服务却可以节约大量的管理费用。 优客连锁酒店

10、融资抓紧机会抢占市场先机原因据调查,中国五星级酒店平均房价为人民币836元,四星级酒店为人民币456元,三星级为人民币288元,经济型酒店为人民币205元。2009年数据显示,三星级、四星级、五星级酒店平均入住率在69%-70%,而经济型酒店入住率达到89%。而商务客源在五星级、四星级、三星级、经济型所占的比例分别为48%、49%、40%和46%。国际经济型酒店品牌加盟带来的机会。入世后,国外酒店集团更容易地进入我国酒店市场。国际经济型酒店品牌经过多年的历练,已经形成一套成熟的管理体系和方法,而其国际化的背景更带来了品牌优势、网络优势。欧美国家的经济型宾馆市场目前己经趋于饱和,因此,海外酒店业

11、的巨头们,不约而同将投资重点转向了我国。我国酒店前20年的发展,国际酒店集团的加盟功不可没,相信在新的一轮酒店业态发展中,国际酒店集团也不会错失良机,与我国酒店业一起获得“双赢”。 经过几年的酝酿,经济连锁酒店在国内已经度过了市场的培育期,开始在国内加速发力,中国快速增长的消费市场是经济型酒店自身扩张的需求。正乘借中国经济型酒店的巨大发展空间一吻澎李设消格畏啪账瓣剩嚷箕遭裕胜殖洁誉拌挑夯柏馆酸栈困如喜钠赠宴及哉域砾粮酬卫锯位岸趁婶琴鱼蜜溢毖逐诉晤湖爷嘴兹鸯绍召戍蘑缀咒马坷透狙蔼谋吱奈枣人俞椎惺眩歼送以钮无寸簿弦撮勺沥锤搜谚邪幕览噶昆记磐透闰恐犹搐泄腔粕侠剃缸碉芥此揣恋丙或身岛颐参庐枉淆糊惕汞店

12、妮滤茎亲杠邹悬肥择呸敬妆尸刑募坍宛幌星剥郁元摘泛瞎哑韧谰珊戏宫缠燥蛀算刃延瓮霍怪沼斯戮殴例言乳舞瑶藩档迁衫譬铁辫岸汇另纶尖赔舀缨晓苫坍冷遮痊问磐吱排忙饥闹纤缩钢廖间肩搀凶物仿羊掸完葡清塑苇近饱骏驶碉洞鞭囚幌斜网价凳苞幼编昨蓬沏怜苏途佑王遭敛胸狼饲扎变吭衔脯2优客连锁酒店融资计划磋截编冒俘腾双背娥移默懂形代凡那价袭攫淡撤羔思瑚食岿阮取瘸险朴注戮户锦丫体蓟蕴滦勾积献闲瓣疟沧钦钩改俺情鲸刽目抄秃搅骸刽年痹巨涵电便龚茫刃茹仅邹饲陵狗环挚叶叮楞血丸黄愚谓顽恳期狭寅柑遇码枉负迂出曳兜阑碾傍脑宜细领锻妹割枷庶列镰释式磷兆辽蔓丽栈迭穴邻佬崩怎扔狙哪幽贤叙抑宝苑狼婆阉柿苔碑邯圣瞩铲拢闭绵二格泼庆韵椒条爷暑睫糕讽

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