办理商铺产权证的方案.doc

关于办理商铺产权证的方案
广州某某电梯工程有限公司：
贵司因至今未能取得天河区天河路472号（现238号）某某T1号商铺产权，现欲委托本所调查并办理涉案商铺的产权证，贵司向本所提供了以下资料：
1、编号为穗房预字第NO96026656号《房地产预售契约》一份；
2、房地产收入发票一张；
一、本所通过前期调查了解如下事实：
1997年11月3日，贵司与广州市天河某某房地产投资有限公司（以下简称某某房地产）签订了编号为穗房预字第NO96026656号《房地产预售契约》。合同约定，贵司以人民币￥2000040元的价格向某某房地产购买其开发的，位于广州市天河区天河路472号（现为238号）某某T1号商铺。贵司在合同签订后以支票方式向某某房地产支付了全部房款，某某房地产向贵司出具了金额为￥2000040元发票一张。据贵司相关工作人员陈述某某房地产于1998年初将上述房屋交付贵司使用至今。
2008年9月，本所委派工作人到广州市国土资源和房屋管理局、广州市房地产档案馆查询某某及T1号商铺相关产权情况获悉：
1、天河路472号某某1—5楼未办理房地产初始登记未经大确权，因此未能办理产权证；
2、2001年始，某某房地产多次将某某房屋抵押给银行；
3、2001年广州市天河区人民法院多次查封某某相关房产；
4、2002年广州市中级人民法院查封某某属于广东华侨房地产开发公司占有的全部房屋；
5、2005年广州市中级人民法院查封某某除预售监证外房屋全部房屋；
6、2007年9月17日，广州市国土资源和房屋管理局发出房字（2007）684号关于暂停某某房地产办理相关业务通知，上述通知至今尚未解除。
7、2008年10月，本所向广州市国土资源和房屋管理局解决历史遗留的，办理房地产证问题办公室，咨询反映某某未能办理房屋产权证的情况，工作人员口头告知某某1—5楼未办理房地产初始登记未经大确权，但具体未能办理大确权的原因不明，本所已按《广州市关于解决我市历史遗留的办理房产证问题的若干意见》向解决历史遗留的办理房地产证问题办公室提交了《广州市办理历史遗留问题房产证调查表》。
二、办理某某T1号商铺产权证存在的风险
1、由于2007年9月17日，广州市国土资源和房屋管理局发出房字（2007）684号关于暂停某某房地产办理相关业务通知，而暂停。
某某房地产办理相关业务的原因不明，且通知至今尚未解除。对贵司办理某某T1号商铺产权证存在一定的难度。
2、根据广州市房地产档案馆查询到某某及T1号商铺1—5楼未办理房地产初始登记未经大确权情况，未经大确权的原因很多，如未经规划验收，则无法办理产权证。
3、由于法院多次查封某某物业，虽从《房地产预售契约》上可知，已办理预售监证，但如某某房地产未办理某某及T1号商铺预售监证，贵司房产将存在被查封的可能。
三、根据上述事实，结合法律相关规定，为顺利取得某某T1号商铺产权证方案如下：
方案一、诉讼方式办理房屋产权证
则按办理越华阁房屋产权证的模式，通过起诉某某房地产，要求某某房地产为贵司法理产权证，由法院判令某某房地产为贵司法理产权证，然后申请法院执行，由法院向广州市国土资源和房屋管理局发出协助执行通知。如按此模式办理，本所已有一定经验，熟悉整个办证流程。
方案二、非诉方式办理房屋产权证
 根据《广州市关于解决我市历史遗留的办理房产证问题的若干意见》相关规定，此房屋为属于历史遗留难以办理房产证的情况，本所在前期调查中也已向房管局提交了《广州市办理历史遗留问题房产证调查表》。本所接受贵司委托后，将继续跟进并协助房管局，根据调查结果，解决办理房屋产权证存在的问题。
如贵司委托本所办理某某T1号商铺产权证，本所将同时起动方案一、方案二力争快速、顺利取得房屋产权证。
                                                  广东南国德赛律师事务所

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