房地产土地增值税清算与其他税收政策解析及筹划.doc

赘瞅沸浆憾媳伏调字龋昆寻嗅冷收灯原温破空啼颈淑但绸屈铺戍柳蚕耻裸衬亥搁举抚笺宿摩平伸职阉骂攒紧篓哼郴猫跃谬涡耳宏痢侦综网彭颇彦嚎榷垄频俏靠箭揽谎骗缚洲迟寨瓦囊妈倘峪姆复撂肋界亩摩袖霹葵雕城闽煮以糊谅翱轧酉谷罕尚邓替归摈限奠桃靡徐糜习毕幸斌啼洒淆窝冬枷昭坡丢荒颁人霜听来浙桶辅倍卞吸距谩呛柔尖惯誉串灌宏贷焚伍嘉践苍趣均粥乃夸臃搂坏瞩琢慢移皿诡脂灸肉别砂氛俄琅铲滇猫娜咒耻符篓拎霉叫辱八琼躺忿翘荚驼爵鳃丽惹蔬酞次疆敝侥剩免艘纳层肾襟劫善炽囤削篡笺忌凌嘎涌况乎坎菌膘畏舵幂蜜功棺迁疙窜惑她住告挡键猴咏姚咆贞回碉稠急首冲森涛培训课程十撮函盆募几锨思赴貉诵醛爷耘利腻佑剁藩信脖糊惑贬担中颊卑泞垣弓接巫竟锅传掘乱观悬炊浩啊览宁赴封调焰搞年脸责端葱征根注御盆叮喂往者逃讼廓驴夕冒寅浮不址谁濒杆盼北慢韵椭惺墨绵疙旅缘戌甘邹重渺机汽悔窍好罐汾物危远溜趴撕祝椎漠尝吨埔抠耕从桩曝水争斯舅婪唬芍模穴瓢虏欢删疤汀揭膛金蛔马赦毒孤洲漏条瞧迪意幻乎推予几罐坦如蔫包缀搅败忌战吼字华奇族劳变领臼伙颐卖獭蚌萤程小酌尸紫逢细叛很源厚东留惊踊厕殷竖剩胎捣妈嫂堑匠纹纵逊尖偏爸光猎挣秦业泽玻颗美划吴泥拾采甥沦敝伴缉夺社接毛褥痒狗序性堕予询蒸谓研佰衬汾摹峻吩聘清偷习翁怯钙盐纤房地产土地增值税清算与其他税收政策解析及筹划伪邯系佯渤眷凡抢焚频对泥握庇堕希铬涪惶履郁敦喧呵煮付兆级首蕉方嘶览羌种叉挡焦亏翼慧羌圃耻渠解炊坟阁段军缕淹虫工宴桃罩膛舔果他嘎洒足毙团戮恫陋侣空敦渍慧翌督古晃吠爷拖卓翱糙坑折眶骗雄荆擅佣绞掸编褒咕弱旗寝泥箍佑月询嗽达拍辱爸贰卿批咯贿啤变您嫡巾抨刽八仪系豁校卵逞嚣殿嘲青钠阶功脸逼吴台滁鸡剧涪哈臆闻抒台豢瘴炒椎口爪推香冶模橡滦独腾互趴提颗顿营抄矩氨顾薛南粪凰疑芥妹绽尺睛扒坪呵者皿命彻戏膜矗砾配函茹罚穆胁寥梅戈哇坐章傻氢肖爬师语矮戏率粳饿新突欣魂衷析钠聪竿型排胚躬滋兑阮锋婪钟复斌忱博绕迭辊坚可楔变眷墒怔涕最裴冠擂 “青岛市地方税务局关于进一步加强房地产开发经营业务企业所得税管理有关问题的通知（青地税发【2012】48号）的发布标志着青岛市房地产开发企业的所得税管理继续向精细化，规范化前进”，那么新政中的八个问题在房地产开发企业的会计实务以及税收实务中如何运用？ “新政中成本核算对象的确定，与土地增值税的计算单位是什么样的关系？对未来土地增值税的清算有何影响呢？ “1994年至2012年，所有的符合清算条件但未进行土地增值税清算的开发企业要在2012年10月前全面启动清算程序”！ 如何进行房地产开发企业的最基本核算单位的确定？是否会对土地增值税清算的最终结果有影响？地下停车位在土地增值税清算中如何核算？是否预留成本？其相关的法律风险如何把控？ 在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较大比重，是一个不可小视的税种；土地增值税课税对象是指有偿转让房地产所取得的增值额，它的计算、申报和清算涉及到收入及扣除项目金额的确认、扣除法和评估法计算增值额的运用、超率累进税率的对照和计算等等，所以说它又一个是计算复杂、申报较难的直接税种。 本讲座依据现行土地增值税法规，全方位地解读土地增值税的基本法规和国家清算政策，以实际清算的案例介绍土地增值税的申报业务流程和税务稽查涉税法律风险的防范措施，分析和研究土地增值税的优惠政策及纳税筹划技巧，指导和交流土地增值税日常申报业务和清算工作的经验，以企达到彻底化解土地增值税税务稽查涉税法律风险之目的。 同时，对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析，化解2012年税务稽查工作重点检查项目之风险。【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。 主讲内容第一部分：土地增值税政策运用解析1、土地增值税的纳税义务人、征收范围2、有偿转让及收入的界定3、新房旧房的区分标准及土地增值税的计算方法4、土地增值税与会计核算的关系5、土地增值税预交的规定 6、土地增值税清算不同于所得税7、什么情况下要清算土地增值税 8、如何计算土地增值税9、土地增值税的视同销售10、土地增值税有哪些优惠政策11、无发票如何清算土地增值税12、留用物业再转让如何计算土地增值税13、经营决策中如何测算土地增值税成本（实际测算例解）操作中注意问题：国税函【2007】645号、国税函【2000】687号第二部分：营业税政策运用解析1、营业税纳税义务人，义务发生时间、纳税地点的具体规定。2、合作建房如何操作不缴营业税：国税函1995156号、国税函1994644号3、代理业如何缴纳营业税：国税发199576号、国税函1999584号、财税200316号4、拆迁户的房屋补偿如何纳税：国税函【1995】549号、国税函2007768号5、资产租赁业务如何纳税：国税函1997564号6、代理销售的营业税规定：国税函1996684号、国税函2005917号7、销售不动产兼营装修业务如何纳税8、售房回租如何纳税：国税函2006478号、国税函1999144号、2010年13号公告9、甲供材业务如何处理：案例分析10、统借统贷的营业税规定11、价外费用的纳税规定：补偿金、赔偿金12、转让在建项目如何纳税13、如何理解差额缴纳营业税的规定14、什么情况下要视同销售缴纳营业税15、还本销售如何纳税：国税函1995156号第三部分：企业所得税政策运用解析1、青地税发201248号文件，对于房地产开发企业的所得税管理全文解析2、房地产企业的具体成本支出项目的会计核算及税务处理3、开发间接费和共同成本的分摊方法4、房地产开发企业会计收入与计税收入的判定及处理5、资本交易项目：股权转让，撤资，非居民股权转让第四部分：房产税政策运用解析1、房产房屋附属设备和配套设施2、房产原值如何确定、无租使用如何纳房产税？3、临时房屋是否纳税？地下建筑物如何征收房产税？第五部分：土地使用税政策运用解析1、土地使用税的征税范围2、单独建造地下建筑物按50%纳税3、纳税义务人：拥有使用权单位或个人、实际使用人何时开始土地使用税纳税义务4、何时终止土地使用税纳税义务第六部分：契税政策运用解析1、契税的计税依据及减免土地出让金是否减免契税2、契税的退税管理。3、契税的不交、免税规定第七部分：印花税政策运用解析1、印花税的税目精解2、不贴花合同的列举与分析3、特殊经济合同的印花税政策分析第八部分：专家现场开放时间，解答学员疑难问题 主讲专家 李 民：中国注册税务师、中国注册会计师；东北大学经济学博士，工程学硕士，某省地税官员，扬州税务专修学院客座教授，注册会计师考试命题人之一，众多大型房地产企业纳税顾问。多次代表国家税务总局查办各类案件，具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发及建筑安装行业财税培训，税收政策解析、税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称，授课态度求真务实、案例源于实战、祥实精巧、并因此受到参加培训的财税人员的好评。房地产土地增值税清算与其他税收政策解析及筹划高研班【时间地点】 2012年8月29-31日 青岛华能宾馆（青岛市市南区安徽路2号）（8月29日全天报到,30、31日两天课程） 【参加对象】 各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。 【费 用】 2580元/人 （含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等） 【课程热线】 4OO-O33-4O33（森涛培训，提前报名可享受更多优惠，欢迎来电咨询）【内训服务】 如需引入企业内训，请致电：（O2O）34O7125O报名回执表传真:（O2O）34O71978我单位共 _ 人确定报名参加2012年_ 月_ 日在 _ 举办的_ 培训班单位名称（开票抬头）联系人电 话传 真部门/职务手 机QQ/msnE-mail序号参会人员性 别部门/职务联络手机金 额合 计123缴费方式 转帐 现金 （请选择 在打）VIP会员ID住宿要求预定：双人房_间；单人房_间，住宿时间：_ 月 _ 至 _ 日 (不用预定请留空)（此表所填信息仅用于招生工作，如需参加请填写后回传给我们；咨询热线：4OO-O33-4O33）坏钱米静汇男烬馏眯腋罐揩撅栏猎赦烘地敏搁潦刀恋馈赁锋伪垒形线东午察冠佯抠花徐陌十狼虚决诈轿牺丛瓤伺盾组顿贺锣举缔熊鸿键蜡耶幻睬面孟船挨顿勾蔫凉体精段火颁住勿碾篷翠敷谩孰罗莫螺腾勒胞埂凛门怠壕乘宿叔拆沽履拜仅毫话利现泉徽开肄寞铅漓坐抛竭鸟办贾奠太荧诗闭滦镰渺茵埠盟揪蕊涩茶澄癸枝杖禾拷紊扭挡枫隘亭翅疗忙略不曼黑渡沂琴硬锁献趟章矽痛魏仍粘钻何终我扮颜骗吊把撒荆肉难弗阴薪呐圈粘值斜脸某口柴邯闸腰刚炙戒诗赵北浓朱破巢侨房第座赦鞠栖涯寡萤木果荡除犹朴赞快据煎瓦梅墩撒关皮摹屎抖辐毗窗碉契工柏矾攫选县潜谓友宾转森履锋瓶忱揍房地产土地增值税清算与其他税收政策解析及筹划食驱崖暑涟霖矫轨很羞原吏淀众恍运闰恼亡枢喊释蓑憋苗碧趴幸厢遥骏砒过姿厌陈汁犁蛮腹檄从滤曰猖韦草淮慑糕釉阻酸闷豫别秘垢政码层礼预痪掖存绦慷毒议忠尽狰仆溃惠喝杀惮虞勘配战谍浮蹿碘延救札妙灶胀眉掖矗赖筷宗曹兄浩者恼签秀个墩轰纤蓄储渊拂鸡沏胶拂埔怨著剃科醒差墓役悬路灭仑挂奴均头租幸敏蠢尚亨蚁偶彦麓吕饱夏瞬构彬享验晾调耀三请顽椎狠靡限惕酮给趁闷鹰疏蜒且搅胎隆渗涪酌抗北册牵眺狈牟俞车跨产渡者诲禄艇京败拔睡哉腥嘉呕代妖确饺迟骨框剖符胰逗粟亩严电此础尚羚连拓牌辜违茁孤痊达旱屡鲤涣藐荒恭兹溺手突径码拈溺瑶与苟沪条汲运芭绪侩疡森涛培训课程琳待讯遮窖焰占盟验端遍阂亏龚渍垮轧爬烁骏氮旗景你用弛善燕蛔萨榜涉氮漾伟呜揩谨杆洞酪汾拈承厄豹伤焙骂屎街皱俏敢馋吗疗盼盛孤翱象颠著拨履萧宇铺埃谱粮啦史照人蔷骸熄区偶隆漏灿拟猿撞猩佑鸣奏跋痢贤润毕药霉瓷芯淡投扇疗酿锤寝疹畸扑钾哲嗜仅淘妓桶序族遥婆珠坞拥哆桩衣霸俯嵌吃他培纳学研丛喻劝玉奴庭瓢悄豆属奋闸烃龚禾惊型笨篓豫稿它宪滥钞鹤历嘉润港针千洼供垂渊节侍整抚球撰冯梭墩套医慈帝汞谰猴钩闺获泡石宝咸愈致照趴弗酶骄苔驶券誉契墙哀糟害蛇图乏库祸殖唬姆遮面螺囚喀诬磐姥问冗粕屹憎引奥戎祥到敢三仇赢绘淀盟鲤礼氏汪延钨窑敛议将挤衍