房地产公司工程量清单、标底编制作业指引模版.doc

工程量清单、标底编制作业指引

编制
x
日期
-7-30

审核
x
日期
-7-30

审批
x
日期
-

修订记录
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修改人
审核人
批准人

1．目的
加强对x深圳市建设项目工程造价的规范化管理，保证工程造价文件的编制质量和效率，实现合理确定和有效控制造价。
2．适用范围
x深圳市所有建设项目的工程量清单、标底编制和审核工作。
3．定义
3.1.1 工程量清单：指拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名
称和相应数量的明细清单，由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计价单位和工程量计算规则进行计算，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。
3.1.2 标底：指工程招投标过程中用于评标的参考预算造价。
4．职责
4.1 成本管理部
负责工量清单、标底编制、复审工作，确保其准确性和合理性。
4.2 规划设计部
负责及时的提供方案、有效的施工图纸及其它相关资料，并在所提供的图纸资料上作标识（盖章），保证所有用于工程量计算的图纸资料都是现行有效的版本。
4.3 项目部
4.3.1负责提供施工组织设计、设备选型、开工计划、图纸会审纪要等相关资料。
5．工作程序
5.1 工程量清单的编制
5.1.1 成本管理部预算合约经理根据项目发展计划要求，组织各专业预算工程师进行工程量清单的计算。
5.1.2 成本管理部预算工程师根据规划设计部提供的施工图和成本管理部采购口提供的招标书、发包范围、招标答疑等相关资料。根据《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008》有关工程量计算规则进行工程量的计算。
5.1.3 出现问题与有关领导沟通，附编制说明。
5.1.4 经成本总经理核准后，作为招标书附件。
5.2 标底的编制
5.2.1 根据招投标的需要，必要时可编制标底。
5.2.2 工程预算造价的标底计算可根据招标书的需要可以通过套用《深圳市建筑安装工程消耗量标准2003》和当期信息价得出综合单价，工程量与综合单价相乘和汇总，就可以得到反映施工企业平均水平的工程预算造价；也可以通过市场调查得到反映市场水平的综合单价，量价相乘和汇总，就可以得到反映市场水平的预算造价。
5.2.3预算工程师根据分判计划，通过汇总分部分项工程量，给项目部提供分部分项工程量清单数量或造价。
5.2.4 各专业预算工程师在编制过程中，要认真负责，做到不重算，不漏项。
如采用定额造价，要严格执行深圳市造价管理站在各阶段发布的有关工程造价的规定，合理套用定额；如采用市场价，要做好市场询价工作，并充分利用现有的数据库资源。对于一些品牌繁多、价格变化大的材料单价询价或选用数据库时，要列填写《主材价格询价汇总表》，标明详细材料品种、品牌、规格、价格、询价日期、供应商名字及联络电话号码或地址。预算书做到清楚准确，并有编制说明、计算书封面。预算书（标底）编制完成后填写《工程造价（材料单价）确认单》并签名。
5.2.5 报成本管理部总监核准并签名,作为招标书附件。
5.2.6一式两份原件，一份存档，一份作为组织招标、评标、分判、合同订立造价参考。
6．支持性文件
无
7．相关记录
7.1《WT-QR-CB47工程量清单》

7.2《WT-QR-CB48主材料（设备）价格询价表》