房屋租赁合同(1)-2-(1).doc

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：                   

租赁地址

甲方地址：

身份证号：

账     号：

电     话：

承租方（以下简称乙方）：合肥彩象信息科技有限公司

乙方地址：皖合肥市高新区玉兰大道767号机电产业园9号楼3层 
电话：[phone]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。

第一条 房屋用途
　　该房屋用途为租赁门面房。除双方另有约定外，乙方不得随意改变房屋用途。
第二条 租赁期限及租金、押金
1、租赁期限：      年，自      年   月   日至     年   月   日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
2、该房屋月租金为                           ；押金为             ，押金于合同期满并结算后退还乙方。乙方交纳 元电费保证金给甲方，甲方应当保证乙方的正常用电。租赁期满，乙方结清本合同第五条的相关费用后，甲方应当返还电费保证金或折抵相关费用。
3、每一年为一租金支付期，乙方应提前15日支付下一支付期的租金。
第三条 甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证拥有房屋产权，并提供相应证明，该房屋没有产权纠纷。
第四条 维修养护责任
甲方对乙方的装修、装饰部分甲方不负有任何修缮的责任。
乙方在租赁期间可以对房屋进行简单装修，但不得改动和改变房屋主体构造、不影响房屋原有使用功能、不损坏该房屋内基础设施。否则，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
　　因乙方管理或使用不善造成房屋及其相关设备的损失和维修费用，由乙方承担责任，乙方应恢复房屋原状或赔偿损失。
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任，乙方应服从物业管理部门监督检查。
乙方须遵守国家法律法规及该房屋所属物业等相关部门的规定，甲方不承担乙方的任何违法违规责任。

甲方交付的租赁物应符合：

第五条乙方应承担的费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
１．水费、电费；２．燃气费；3.  取暖费；4.  电话费；5.  有线电视及网络费；
6. 物业管理费；7. 其他由于乙方使用而产生的费用。
租赁结束时，乙方须交清如上一切欠费。
第六条 合同的变更、解除与终止
　　1、双方可以协商变更或终止本合同。
　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，影响乙方正常经营的。
（2）因甲方的原因导致乙方不能正常使用租赁物的，乙方有权解除合同，甲方双倍返还租金。甲方的原因包括但不限于：租赁物被有权机关查封、扣押的；被有权机关强制执行的；租赁物产权进行分割的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，没收乙方的押金作为违约金，给甲方造成其他损失的，乙方尚应赔偿全部损失：
　　（1）私自拆改、变动房屋结构（注：在非承重内墙上开门洞不属于拆改、变动结构）。
　　（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　　（3）未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
　　（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
　  （5）未按时支付房租或其他费用逾期15日以上的。
　　 4、租赁期满合同自然终止。
5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第七条 租赁期满
1、租赁期满前，任何一方要求提前解除本合同，应当在租赁期满1个月前通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
2、在租赁期内，乙方中途退租的，乙方除应交清租金及其他按规定应当由乙方缴纳的所有费用。
第八条 不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第九条 争议解决
本合同在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，由合肥市蜀山区人民法院管辖。
第十条 合同生效
本合同自签字之日起生效，一式两份，甲、乙各执壹份，具有同等法律效力。本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十一条 合同附件
1、甲、乙、丙叁方合同签署人身份证复印件；2、 甲方需提供房产证复印件。

 甲 方：                        乙 方（签章）：

 年 月 日                 年 月 日