房屋租赁协议(内容全面).doc

房屋租赁合同甲方姓名：（出租方） 乙方姓名：（承租方） 身份证号： 身份证号： 银行卡号： 银行卡号： 通讯地址： 通讯地址： 联系电话： 联系电话： 经甲乙双方交验证件，根据中华人民共和国合同法等相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实、守信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条，出租房屋概况甲乙双方商定，甲方将位于 省 市 区 路 号 栋 四 单元 层 室 室 厅 厨 卫，使用面积共约 的私产房屋出租给乙方使用。第二条，租赁用途乙方所承租甲方之房屋作为经营 之用。未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变房屋用途，在租赁期内乙方绝对不得利用承租房屋存放危险物品或进行任何违反法律、违反社会公德及打扰周边民众生活的活动。如乙方未按约定，擅自改变房屋用途，甲方有权收回房屋使用权，押金不予退还。第三条，租赁期限1、房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。合同签订之日甲方交付乙方钥匙 把。承租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应在承租期满当日主动返还房屋。否则将按双方约定的有关违约责任的条款处理，直至通过诉讼解决。2、承租期满，如乙方需要继续承租该房屋，应于租赁期届满前3个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。第四条，租金、押金、水、电、天然气、物业费等交纳及期限 1、房屋每年租金为人民币（大写） 元整，小写 ￥ 元整，其中包含该租房年度的取暖费。不包含水、电、天然气、物业管理及其他相关费用。合同签订后，乙方共分三次向甲方支付房屋租金。第一次应于 年 月 日一次性交付租金 元整，第二次应于 年 月 日一次性交付租金 元整，第三次应于 年 月 日交付剩余租金合计 元整。 2、乙方交付甲方水、电、天然气等室内设施费用及装修保证金押金（大写）共计人民币 元整，小写 ￥ 元整。在合同签订后一次性交付，合同到期后若甲乙双方达成一致不续签合同，并且还房时，乙方不欠任何费用，甲方在乙方履行合同规定的所有条款后于乙方退还房屋当日返还全部押金人民币 元整，如有欠费，则由乙方补交齐全或在押金中扣除，余额全部返还给乙方。如乙方在承租期内存在任何违反本协议第五条和第六条中具体条款的行为，则全部押金不予退还。 3、承租期内，物业部门上门收取水费、卫生费等。甲方每季度按相关部门制定的收费标准收取乙方电费、天然气费。其中水费 元人/月，电费 元/度，上述两种费用乙方应按季度一次性交付。起算日期为 年 月 日，签订协议当日经甲乙双方共同核对确认后记录如下：当日水表指数： ，电表指数： ，天然气表指数： 。 4、甲方对乙方承租的房屋收取租金的方式为银行汇款方式，以便有效确保双方权益。乙方的电费、天然气费及相关费用可根据电表、天然气表的实际使用指数按季度和相关标准采取现金收取方式，由甲方按季度收取，全年共计收取 次，不得拖欠。第五条，租赁期间双方权利和义务：1、承租期内，甲方保证所出租的房屋无任何抵押、债务或其他纠纷。甲方不得干预乙方正常居住或经营，并负责取暖费的支付。室内的水、电、天然气、电话、数字电视及楼道内的卫生费等费用视乙方的实际使用情况由乙方支付。2、甲方确保出租房屋的主体结构、用电线路、上下水管道、天然气管道及原有供暖设施全部具备正常使用功能。如设施因功能老化不能正常使用，甲方负责维修并承担费用；如承租期内因乙方原因造成房屋及相关附属设施损坏，乙方负责维修并承担费用，如达到无法修复的程度，应按照实际损失对甲方予以赔偿。3、如出现周围住户投诉乙方等问题，甲方应当积极配合乙方做好协调工作，由此产生的费用问题由乙方承担。如经营中需要增设隔音设施等一概由乙方自行解决，甲方做好配合协调工作。4、房屋承租期内，乙方应当遵守国家法律法规，诚信经营，不得从事任何违法和影响公共利益的行为。否则，由此带来的一切后果由乙方自行承担。5、乙方应当自觉爱护房屋内部设施，并必须按时足额缴纳房屋租金、水电费、天然气费以及物业等其它相关费用，不得拖欠。如因乙方逾期未缴纳而导致有关管理部门的停水、停电等处理行为，影响乙方正常经营活动及由此带来的一切经济损失，均由乙方自行承担。未经甲方书面许可，乙方不得以任何方式将房屋（包括所有内部设施）转租、转借、转卖给第三方。如违反此约定，甲方有权立即收回房屋并且不予退还剩余租金及全部押金，如造成甲方损失，必将追究乙方的法律责任。6、乙方在装修时绝对不可拆除房屋承重墙体，不得擅自改变房屋结构，不得进行未经甲方书面授权许可的任何装修行为。乙方应将装修施工前的设计方案或图纸与甲方商议，经甲方书面同意后方可开工。装修完毕后由乙方自行办理公安、消防等部门的验收手续以确保乙方自身及公共安全，所需费用均由乙方自行承担。7、根据中华人民共和国公安部令第24号租赁房屋治安管理规定甲方应协助乙方于3日内到当地派出所登记办理暂住证明，逾期不办者责任自负。同时乙方还须办结工商、税务、公安等有关部门的证照后方可经营，甲方配合提供房产证明，如因未办理相关手续而产生的一切法律责任，由乙方自行承担。8、乙方保证于承租房屋内所安装使用的一切电器及设备必须为国家正规厂家合格产品，如因质量问题或因管理不善发生水灾、火灾等事故及由此带来的一切后果由乙方自行承担。9、如房屋承租期内发生下水堵塞、渗漏等事故乙方须自行维修，造成的所有损失由乙方承担。10、乙方的广告门头安装必须做好密封工作、排风口必须做好隐蔽美观工作、如安装空调必须做好空调排水工作（不允许空调排水直接排在门前，须做好专业空调排水设施），以上三项工作施工届时务必有甲方人员现场监督确认。11、双方签订合同后，甲方把房屋钥匙全部交给乙方，乙方应当负责更换门锁。乙方自行采取必要的经营安保措施，以保护好个人财产及人身安全。如发生被盗抢事件，应报知当地派出所处理。如遇任何意外情况以及人为损坏或违法行为，造成的损失与甲方无关。12、乙方在承租期满，在同等条件下有优先承租的权利。如承租期满，乙方既没有说明续租和续约，又占房不交、整天锁门、联系中断，甲方将按照合同中“违约责任”的相关条款处理，一切后果乙方均认可自负。第六条，违约责任1、任何一方严重违反本合同约定事项，给他方造成损失的，另一方可以即刻解除合同，不构成违约。除扣除全部押金以外，应当按照合同中相应条款认定责任并要求赔偿。 2、合同签订后，如甲方中途中止合同应双倍赔偿乙方全年租金中余下未付部分的租金；如乙方中途退租，在未付清全年租金情况下，乙方应补齐全年租金中剩余未交付部分;在已付清全年租金情况下，则甲方不予退还剩余租金和全部押金。3、承租期内，如甲方因除不可抗力以外的任何原因，有意拖延并迟迟不能提供房屋给乙方使用，每逾期一日，甲方应当向乙方支付年租金的 0.5 %作为违约金。同样，如乙方延迟交纳租金，每逾期一日，乙方应当向甲方支付年租金的 0.5 %作为违约金。逾期超过三十日的，甲方可以解除合同并有权收回房屋，押金不予退还。4、合同期满，乙方因除不可抗力以外的任何原因不撤离承租区域造成甲方损失的，甲方每日将按年租金的 0.5 %收取乙方滞纳金，乙方无任何异议。第七条，免责条件与不可抗力1、房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成乙方损失的，双方互不承担责任。如因不可抗力原因导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的实际影响，免除双方部分或全部责任。2、如遇国家进行政策性征地或拆迁，由甲方享有有关的权利和义务。乙方接到通知后，应在国家规定期限内无条件配合执行并搬离，甲方对乙方已付租金剩余部分应当予以退还。双方均不属违约。第八条，争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均有权向具有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条，其他事项1、本合同未尽事宜，双方协商后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同为打印版本，合同一经签订，双方不得擅自涂改、变更任何条款及内容。任何形式的涂改和变更均被视为无效。3、本合同一式 肆 份，双方各执 贰 份，具有同等法律效力。甲乙双方保证所签署的一切内容真实、有效。本合同在甲乙双方签字盖章后即刻生效。甲方（签章）： 乙方（签章）： 甲方代理人（签章）： 二一三年 月 日 .5 / 5