佣金结算办法.doc

第十一条 全程服务、营销、代理销售佣金的计算方式：
本合同内各条款所述之佣金为销售合同总金额对应的佣金：
1、销售佣金=销售合同总金额× 1.6 %；
第十二条 全程服务、营销、代理销售佣金结算方式：
1、销售佣金结算方式：
乙方每售出一套房屋，甲方于每月10日依据乙方上月所售每套房屋销售合同总金额对应的佣金进行核实，并于当月25日前将上月佣金支付乙方，具体结算方式如下：
（1）如乙方当月通过双方约定的销售任务考核（完成双方约定的月销售任务的80%视为通过考核），则甲方依据当月销售房屋的合同总金额的1.6%进行佣金核算，并按合同约定时间支付乙方该月佣金。
（2）如乙方当月未通过双方约定的销售任务考核（即未完成双方约定的月销售任务的80%），则甲方依据当月销售房屋的合同总金额的1.5%进行佣金核算，并按合同约定时间支付乙方该月佣金。当月考核指标未完成部分计入次月任务指标内，并于次月一并考核。
（3）若乙方当月指标未完成，但最终完成该季度指标，甲方应将该季度内所扣佣金于下季度首月佣金结算时一并支付乙方。
（4）一次性付款的客户请佣标准按乙方当月完成销售任务情况所对应的佣金比例核算佣金；银行按揭客户请佣标准在乙方当月完成销售任务情况所对应的佣金比例基础上减少0.1%，其0.1%作为回款保证金，待客户全款到账后，甲方应于次月佣金结算时一同支付乙方。
(4)一次性付款的按照实际回款金额计提，其它付款方式（包括分期付款和银行按揭），按符合结算条件的销售单位的销售成交总金额的1.6%×90%计算乙方佣金，剩余10%作为回款保证金，待客户全款到帐后的次月进行结算

2、甲方支付乙方销售代理佣金，应以银行汇款或转账方式支付乙方。
3、在代理期内，乙方有权代理销售该项目全部可销售房屋，但在首次开盘前及后续每次加推房源前，应由甲乙双方共同确定销控房源及自留房源，其中自留房源销售计入乙方销售业绩，但不计入乙方销售佣金，该自留房源总户数不得超过本项目每批次房屋总户数的10%。如乙方在与客户签订符合法律规定的商品房买卖合同并已为甲方收取客户部分或全部购房款的情况下，因客户违约造成商品房买卖合同无法继续履行，按商品房买卖合同约定经与客户协商最终不予退还客户的房款归甲方所有，甲方在所没收客户房款金额的基础上按本合同约定的佣金提取比例结算并支付乙方佣金。
4、甲方在项目开盘前每月向乙方支付8万元企划费用，开盘后不再支付该项费用。
5、甲方每月支付乙方佣金时，乙方即开立正式发票给甲方，如乙方未提供发票，甲方可自行扣减未开发票佣金总金额的8%