民间借贷房地产抵押合同.doc

民间借贷房地产抵押合同

借款人、抵押人（甲方） 法定代表人：
住址： 负责人：
联系电话：
贷款人、抵押权人（乙方）：
住址：
联系电话：
甲、乙双方就甲方以其拥有的房地产（房产证号： 土地证号： ）作抵押向乙方借款事宜；根据有关法规、法律和规章，达成如下协议：
第一条借款金额 大写：
约定利率及计息方式：
借款期限：自本合同抵押登记之日起至于 年 月 日。
借款用途：
以上为借款约定。
第二条：甲方以上述房地产为本借款设定抵押。
甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权.
甲方保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、被抵押等情况。
第三条：抵押担保的范围包括本合同约定的债权本金及利息、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用。
第四条：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。
第五条：抵押物存续期间,甲方有义务妥善保管抵押物，保证抵押物完好无损。并随时接受乙方的检查。如果抵押物发生毁坏、灭失或其它使抵押物明显减少的情况时，应及时通知乙方，并在十日内向乙方提供与抵押物减少的价值相当的其它担保。
第六条：抵押物的处分
一、 抵押权存续期间，甲方未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或以其它方式处分本合同向下的抵押。
二、 抵押存续期间，甲方处分抵押物的，应事先征得乙方书面同意，甲方同意乙方有权对处分抵押物所得价款选择下列方法进行处理：
（一） 清偿或提前清偿借款合同约定项下债务本息及相关费用；
（二） 甲方提供符合乙方要求的新的担保后，可将所得价款自由处分。
第七条：发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：
（一） 借款合同约定项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的。
（二） 借款人被宣告失踪，而其财产代管人拒绝履行本合同的。
（三） 借款人丧失民事行为能力的，而其监护人拒绝履行本合同的。
（四） 借款人死亡或被宣告死亡,而其财产合法继承人拒绝履行本合同的。
（五） 借款人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债能力的。
第八条：抵押权存续期间，甲方违反本合同第二条、第五条、第六条约定，乙方有权要求甲方限期纠正违约、提供相应的担保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。
第九条：本合同所涉及房地产抵押应进行登记手续；甲乙双方应于
本合同签定之日起30日内到市房地产管理局办理抵押登记手续；甲方应于本合同生效之日起将抵押物的他项权力证书交乙方持有。
借款合同约定项下的全部债务清偿完毕后，方应及时与甲方办理抵押登记注销。
第十条：本合同项下的有关评估、保险、登记等费用均有甲方承担。
第十一条：凡因本合同或与本合同有关的任何争议，可通过协商解决，如协商不成，按照以下 种方式解决。
（一） 向人民法院提起诉讼。
（二） 提交 仲裁委员会进行仲裁。
在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分仍须履行。
第十二条：本合同同时满足以下条件后生效：
（一） 本合同经甲方或其授权代理人签字或抵押人为法人或其它组织的；本合同经甲方法定代表人（负责人）、或授权代理人签字或加盖公章。
（二）或授权代理人签字或盖公章。
（三）本合同所涉及依法登记的已办妥登记。
第十三条：本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，登记机关 份。
第十四条：双方其它约定：

甲方（公章或合同公用章）：

负责人（法定代表人或其授权代理人）签字 ：

年 月 日

乙方或其授权代理人签字：
年 月 日
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