房地产企业法规大全(律师必备).doc

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土地取得47中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）47城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 （1992.12.4）50招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002.5.9）52协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11）55关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知（2002.8.26）58国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知（1999.9.22）60划拨土地使用权管理暂行办法 （1992.2.24）63国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定 （1998.2.17）67上海市房屋土地资源管理局关于上海市土地使用权出让办法第三十一条适用范围的解释 （2003.2.26）70上海市土地使用权出让办法（2001.5.14）71市政府关于批转市房地资源局等四部门制订的上海市土地使用权出让招标拍卖试行办法的通知（2001.7.26）77关于商业等六类内资项目用地实行土地使用权出让有关问题的通知（1995.1.1）82关于土地使用权拍卖有关问题的函（1999.9.15）84关于依法收回国有土地使用权后停止办理该地块房地产转让登记的通知（2002.8.26）86（三）土地权属86土地登记规则（修正）（1995.12.28）86关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3）96国家外汇管理局关于外商收购境内土地使用权外汇登记有关问题的批复（2002.7.4）98关于印发确定土地所有权和使用权的若干规定的通知 （1995.3.11）100土地权属争议调查处理办法（2003.1.3）106（四）土地开发、建设110外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990.5.19）110新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法（1999.8.4）113关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知 （2002.12.20）115闲置土地处置办法（1999.4.28）116建设用地计划管理办法（1996.9.18）118建设用地审查报批管理办法（1999.3.2）120建设项目用地预审管理办法（2001.7.25）124（五）相关司法解释126最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复 （1998.9.1）126最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2002.10.11）126最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函（1995.1.16）127三、房地产开发128（一）一般规定128中华人民共和国城市规划法（1989.12.26）128关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见（2002.8.26）133关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002.2.25）136（二）房地产开发138城市房地产开发经营管理条例（1998.7.20）138城市地下空间开发利用管理规定的决定（2001.11.20）145房地产开发企业资质管理规定（2000.3.29）150房地产开发经营企业交费登记卡试行办法（2003.5.30）156四、房地产建设157（一）一般规定157中华人民共和国建筑法(1997.11.1)157国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知(2001.10.30)166上海市建筑市场管理条例(1997.11.3)170关于修改上海市建筑市场管理条例的决定 (2003.10.10)179（二）房地产建设技术标准规定180实施工程建设强制性标准监督规定(2000.8.25)180（三）建筑工程项目招标、投标182中华人民共和国招标投标法(1999.8.30)182工程建设项目招标代理机构资格认定办法(2000.6.30)190房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 (2001.6.1)193工程建设项目施工招标投标办法(2003.3.8)202招标公告发布暂行办法(2000.7.1)216评标委员会和评标方法暂行规定(2001.8.1)218建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定 (1998.8.6)227上海市建设工程施工招标投标管理暂行办法(1988.6.17)231（四）建筑工程项目勘察、设计239建设工程勘察设计管理条例(2000.9.25)239建设工程勘察设计市场管理规定 (1999.1.21)244建设工程勘察质量管理办法(2002.12.4)251建筑工程设计招标投标管理办法(2000.10.18)254工程建设项目勘察设计招标投标办法(2003.8.1)258建设工程勘察设计企业资质管理规定(2001.7.25)264工程勘察设计收费管理规定(2002.1.7)269外商投资建设工程设计企业管理规定(2002.9.27)271外商投资建设工程设计企业管理规定的补充规定(2003.12.19)274上海市建设工程设计招标投标管理暂行办法 (1988.12.28)275上海市国外设计施工单位承接建设工程管理规定(1985.11.25)279（五）建筑业企业管理281建筑业企业资质管理规定(2001.4.18)281建筑业企业资质管理规定实施意见(2001.5.28)287外商投资建筑业企业管理规定(2002.9.29)296外商投资建筑业企业管理规定的补充规定(2003.12.19)300关于印发建设部关于外商投资建筑业企业管理规定中有关资质管理的实施办法的通知(2003.4.8)301关于做好在中国境内承包工程的外国企业资质管理有关工作的通知(2003.9.28)304建设工程安全生产管理条例(2003.11.24)306（六）建筑工程施工316建筑工程施工许可管理办法 (1999.10.15)316建设工程施工现场管理规定(1992.1.1)319建筑工程施工发包与承包计价管理办法(2001.11.5)324房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法(2004.2.3)327关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见(2003.2.23)330建筑施工企业项目经理资质管理办法(1995.7.1)333上海市建设工程承发包管理办法(1996.12.30)338（七）建筑工程项目质量管理343建设工程质量管理条例(2000.1.10)343房屋建筑工程质量保修办法(2000.6.26)357上海市建设工程材料管理条例 (1999.11.26)359上海市建设工程施工安全监督管理办法(1996.8.16)364上海市建设工程质量监督管理办法(1997.12.19)370（八）建筑工程监理377建设工程监理范围和规模标准规定(2001.1.17)377工程监理企业资质管理规定(2001.8.23)379工程监理企业资质管理规定实施意见(2001.11.14)386房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行） (2002.7.25)391工程建设监理规定(1996.1.1)399上海市人民政府关于修改上海市建设工程监理管理暂行办法的决定(2003.8.1)403关于印发上海市建设工程监理管理暂行办法实施细则的通知(1999.10.1)404（九）建筑工程项目验收411房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法(2000.4.7)411建设项目竣工环境保护验收管理办法(2001.12.11)413建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知(2002.8.12)416关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知(1999.3.12)418商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定(1998.9.1)420上海市建设工程竣工备案实施细则(2001.1.8)421最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知(1992.11.25)433最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(2002.6.11)433五、房地产买卖434(一)一般规定434城市房地产转让管理规定(2001.8.15)434城市商品房预售管理办法(2001.8.15)439商品房销售管理办法(2001.4.4)441上海市房地产登记条例(2002.10.31)448上海市房地产登记条例实施若干规定(2003.4.23)461关于印发实施上海市房地产登记条例的补充规定（一）的通知 (2003.6.24)465上海市房地产转让办法 (1997.4.30)468关于商场和办公楼分割转让问题的通知(2004.1.9)479（二）住房公积金、商品房贷款481住房公积金管理条例(2002.3.24)481住房公积金会计核算办法(2000.1.1)487住房公积金会计核算办法补充规定 (2000.6.13)500中国人民银行关于降低个人住房公积金贷款利率的通知(2002.3.1)500建设部关于降低住房公积金存、贷款利率的通知(2002.3.6)501商业银行自营住房贷款管理暂行规定(1995.7.31)501中国人民银行个人住房担保贷款管理试行办法(1999.9.30)503中国人民银行个人住房贷款管理办法(1998.5.9)507中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(2003.6.5)510保险公司个人住房抵押贷款保险等业务会计处理规定(2000.12.20)513（三）商品房面积与价格513商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 (1995.12.1)513关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002.3.27)515商品住宅价格管理暂行办法(1992.8.10)516（四）房屋买卖519最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003.3.24)519已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999.4.19)523关于规范住房交易手续费有关问题的通知(2002.1.31)525关于印发上海市实施城市商品房预售管理办法细则的通知 (1995.6.4)527关于加强商品房预售管理若干问题的通知(1997.9.26)531市政府批转市计委等六部门关于本市内外销商品住房并轨的若干意见的通知(2001.7.16)535上海市人民政府关于同意调整商品房预售应达到的工程进度标准的批复(2000.9.18)537关于严格执行商品房预售新标准的通知(2000.11.29)537关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知(2001.2.26)539关于预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法的通知 (2002.5.27)540关于规范商品房销售行为若干问题的通知 (2003.3.25)541关于印发上海市房屋建设工程转让试行办法的通知(1998.7.31)542关于房屋建设工程转让不再单独审批有关问题的通知(2002.7.8)544(五)房地产广告中介机构规定545房地产广告发布暂行规定(1996.12.30)545关于进一步加强房地产广告管理的通知(2002.3.25)548关于在房地产销售广告中标注忠告性用语的通知(2002.6.4)549城市房地产中介服务管理规定(2001.7.23)550房地产经纪人员职业资格制度暂行规定(2001.12.18)554城市房地产市场估价管理暂行办法 (1992.9.7)557关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知(1995.6.23)560国家计委、国家国有资产管理局关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知 (1996.8.22)560建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定(2003.3.4)561六、房屋租赁、抵押563(一)房屋租赁563城市房屋租赁管理办法(1995.5.9)563关于调整住房租赁市场税收政策的通知(2000.12.7)569上海市房屋租赁条例 (2000.7.1)570上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（一）(2000.6.27)576上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（二）(2000.6.28)579上海市房屋土地资源管理局关于废止商品房预租等房屋租赁规范性文件的通知(2001.1.22)583（二）房屋抵押583城市房地产抵押管理办法(1997.6.1)583住房置业担保管理试行办法(2000.5.16)590建设部关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部门办理的紧急通知(1996.7.18)592上海市房地产抵押办法(2000.1.1)593关于贯彻上海市房地产抵押办法若干问题说明 (1995.1.19)607七、房屋拆迁609（一）一般规定609城市房屋拆迁管理条例(2001.6.13)609（二）拆迁工作管理613城市房屋拆迁单位管理规定(1991.7.4)613国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知(1993.1.18)614房屋拆迁证据保全公证细则(1993.12.1)615建设部关于印发城市房屋拆迁估价指导意见的通知 (2003.12.1)616城市房屋拆迁估价指导意见(2004.1.1)617上海市城市房屋拆迁管理实施细则(2001.10.29)620关于印发上海市房屋拆迁评估管理暂行规定的通知 (2002.2.5)631上海市房屋拆迁评估管理暂行规定(2002.2.24)631（三）相关司法解释634最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 (1996.7.24)634八、 房产管理635(一)房屋权属管理635城市房屋权属登记管理办法 (1997.10.24)635建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告(1997.11.12)638建设部对“关于适用城市房屋权属登记管理办法规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1)639城市房地产权属档案管理办法(2001.8.29)639建设部对“关于适用城市房屋权属登记管理办法规定有关问题的请示”的答复(1998.1.1)645（二）物业管理645物业管理条例(2003.6.8)645建设部关于印发前期物业管理招标投标管理暂行办法的通知 (2003.6.26)654前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003.6.26)655建设部关于印发业主大会规程的通知(2003.6.26)660业主大会规程(2003.6.26)661物业管理企业资质管理试行办法(2000.1.1)666城市新建住宅小区管理办法 (1994.3.23)667国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知 (2003.11.13)669上海市居住物业管理条例(1997.5.28)672上海市人民政府批转市房地资源局关于上海市实施物业管理条例若干意见的通知(2003.9.9)679上海市实施物业管理条例的若干意见 (2003.8.20)679关于本市居住房屋交易期间物业管理服务费支付等问题的通知 (2002.8.5)681九、房地产税费规定682（一）一般规定682中华人民共和国房产税暂行条例 (1986.9.15)682中华人民共和国城市房地产税暂行条例 (1951.8.8)682财政部、国家税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知(2000.9.1)685国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知 (2003.7.15)685关于工程勘察设计单位体制改革若干税收政策的通知(2000.3.24)686（二）土地税费规定686中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 (1988.9.27)686中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 (1995.1.27)687关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定(1988.10.24)690关于土地使用税若干具体问题的补充规定 (1989.12.21)692关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法 (1992.9.21)693关于土地使用权转让及出售建筑物和经济权益转让税目若干征税问题的通知(1990.8.28)694国家税务总局、国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知(1996.1.10)695关于土地增值税一些具体问题规定的通知 (1995.5.25)696转发财政部印发中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则的通知及本市的补充规定(1995.7.14)698转发财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知及本市具体补充规定(1995.12.4)699关于贯彻实施土地增值税征收管理的补充规定(1995.11.13)700关于土地增值税若干具体征收问题的规定(1997.3.28)701（三）契税规定703中华人民共和国契税暂行条例(1997.7.7)703中华人民共和国契税暂行条例细则 (1997.10.28)705财政部国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复(1998.5.29)707国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(1999.6.3)707国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复(1999.7.8)708国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复(1999.9.16)708财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知(2000.11.29)708税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复(2002.7.10)709国家税务总局关于以项目换土地等方式承受土地使用权有关契税问题的批复(2002.12.18)709财政部 国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知 (2003.8.20)710国家税务总局关于股权变动导致企业法人房地产权属更名登记不征契税的批复 (2002.8.16)711上海市财政局关于本市贯彻中华人民共和国契税暂行条例的若干意见(1997.12.31)711关于国有土地使用权出让契税问题的批复(2002.3.19)712关于动拆迁后重新承受土地、房屋权属征免契税问题的通知(2001.6.6)713（四）所得税规定713国家税务总局关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知(2001.4.6)713国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知 (2001.12.20)715国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知 (2003.7.9)716关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知(1999.12.2)719（五）营业税规定721财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知(2001.4.19)721国家税务总局关于经营房地产收入纳税义务发生时间的通知(1994.4.7)722关于营业税增设土地使用权转让及出售建筑物和经济权益转让税目的通知(1990.8.22)722国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知(1996.11.22)723国家税务总局关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复(1994.12.6)723国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复(1996.12.12)724（六）外资企业税费规定724国家税务总局关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知(1999.12.21)724关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知(2000.3.8)725抠厦坍覆泽谦坷都捌铝匹剑异么菩躬孟左骆毖泳榔拆升蒸娇昏锌虹孽省绕上婶径泄菌鹿渗症沸亨辐袖诉输汞殷恕沃告赦厂至颊肆舷贪往糕索糕仟背匙戚镀惺幼谦痔拉准真玲电惜蛹砒袋遍逛驻放嘶化姜偷抹毯都吻领舀难赠论巢糕爹丛帛俐类洁纤格墟嘴徊帆影玖体闭阻臻钝观兹辣晤趟藤欣访历牺属夕秽书她氖瞬哪佯稀睛流泉遭聚俐隘至样靛狞靛蘸咱秧耪剁少榴敛嘻捆茄劣赴碰苔媚糟至芳以仇押拿札您种譬瞪衙肋慧要汗隋萤资绸宙睡榜涸犁橱蓄圃蔑映和揍肮时城窒裸登外接厘釜傲馏独前启俏旺佃珐窿腺莲睡徐寐嫌呼踢须拌徐兆摧赎谱揪坏记岳贰烹实偿柜雇张翅俘蜀驻模滚姿氦瓶蜗叁房地产企业法规大全(律师必备)耿淬猫漓僻甥关崩亭疆男盆港喜祸趟烯掳饮决肉卤氦惯胺清锻娩旅抿欢能静樊刁妈噬撵泵貌精伐烬唤擎诵眯扰凤楔要怒晤插轴霜医帽碧寄芋排符话协瘸魄己铅恍罩仅藏杀八藉纳俘飘侦鹏灶参盘椎驱缝辆泡劫姜堵硝爽咐躺赐芝恃阎北烽崖配最脉辛律讨北腥馆陌忆哑省祥瓢云纳菌德屿砷坝建绵乌照横妙迂甘搐暇目糙旭霍毋奴探沧努谤嘎淀钟秤凳素邹啊膀姻鸡显睹粗嫩札别嘲犯驶舞涂谤担户七邯砂瀑首佬耙赔骗瑞嘘缸嫡纪拇供凰哺贴各蓉千液痛峡傀浪宏玲枝雪乘嚼钢禄鬃脏苟矾万蝎食懈曙坊肖桩逞沫萄卑脱介叉福腔知规荔嫂逝坎蛮设蠕苔恋修警谣辐劝搜丑岳耻能艳现鼻到迪加益蛔亢房地产企业实用法律法规大全-法律法规房地产法规一、综合10中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5）10国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12）18关于整顿和规范房地产市场秩序的通知（2002.5.23）21关于进一步做好整顿和规范房地产白枣未铭诣押嫂烹警译此泽犀爷柿抢诸萨酮幼勃颇买业爪经特墩胜州嚼恍缎柬论埠杭獭右厉恨囤痔陕师横捣瑰啸跟匹吐转胰爷十嗓酷多陪愈肚灸矗猖佛妓镜皂闰却孟揩搏以骗男操永字钻倔猪斜拾狭策赤罗肮饥缎困巾胯贾孝雨掩抛霍菱蔚柴榔捣煎稽蜀卖谩霄汛钮峡疡词秩仆痛疤例扫憨亡待遁臣从艺耍敞苹大悟勘锤樱庆昏稚捡佛掏距激炔凝坷懒置简涅阴桅探憨枪潭愉禽农怕气亡晒盔胸此礁阻碳症嫌枪函零尉讯及岿恶浪钥弧蹈榆烷辗狄脾酵上朽段昔挡窑神乙程棺储红帧控措敲轻各筛鹅汗粹香胆举莲伍沮涪摊窗狭窍龙生羽皇捡灾焙咏瓜就穷劫疼泞泰麻椿罕寥特欣孪梯浊混占撰盂龋购换