工商所建房可研报告.doc

xxxxxxxxxxxx
xxxxxxxx建设项目

可
行
性
研
究
报
告

xxxxxxxx
20xx年x月xx日

目 录

第一章 总论
1.1项目背景   
1.2 项目概况
1.3项目建设的必要性
第二章 建设规划设计及建设规模
第三章 项目投资及资金来源
第四章 项目建筑节能设计
第五章 环境评估报告
第六章 项目组织实施
第七章 项目招投标
第八章 结 论

第一章 总 论

第一节 项目背景   
xx工商所位于xx县境西部，东靠xx镇，西、北与xx镇相邻，该所现有干部职工xx人，管辖x镇x社区x工业园区，辖区现有各类企业xx户，个体工商户xx户，该所现有房屋x间两层，建于90年代初期，设计标准低，安全隐患多。特别是2008年“5.12”地震以后，房屋受损严重，主建筑被县上鉴定为C级危房。此外，电路、供排水管线等老化，故障频发。严重影响了行政效能的正常发挥。为更好的发挥工商职能，维护好市场秩序。根据《xxx工商行政管理局关于报送20xx年我省工商所建设试点计划的紧急通知》（xx工商发[20xx]xx号）现申报该所业务用房建设项目。
第二节 工程概况
一、工程项目名称：
xxxx工商所建设项目。
二、项目承办单位：
xxxx工商行政管理局
三、项目法人代表：
xxx工商行政管理局局长 xxx
四、建设地点：
xxx工商所院内
五、项目实施范围：
新建工商所业务用房及相关配套设施
六、项目简介：
xx工商所新建业务用房及相关配套设施建设项目依据《xx省工商行政管理局关于报送20xx年我省工商所建设试点计划的紧急通知》（x工商发[20xx]1xxx号）项目实施后，能够极大地改善和发挥基层工商所执法监管职能到位。
第三节 项目建设的必要性
近年来，在上级领导的关心和支持下，我局基层工商所业务用房得到了极大改善，但由于工商所基础设施差，为改善xx工商所工作环境，提高执法效率，特实施本项目。该项目的建成，将极大地改善我执法监管条件，提升服务、监管、执法水平。切实提高服务和发展县域经济。
第二章 建设规划设计及建设规模
建成后的xx工商所业务用房，砖混结构，x层，建筑面积xx平方米，相关配套辅助设施建设。
第三章 项目总投资概算及资金来源
工程规划总投资xx万元，资金来源为上级专项补助资金xx万元及县财政配套xx万元。
第四章 项目建筑节能设计
一、工程概况：
1、工程名称：
xx工商局xx工商所业务用房建设项目。
2、建筑地点：
xx县xx镇xx工商所院内
3、建筑类型：
公共建筑
4、建筑面积：xxx平方米
5、结构体系：砖混结构，x层。
二、地区气侯参数：
温度：年均气温16oC（16.2-16.6oC之间）湿度：70——80%
节能气侯分区：夏热冬冷地区
三、建筑节能设计依据：
（一）外门窗选型
外门窗为断热塑钢框中空玻璃，气密性等级不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能及分级检测方法》GB/T7106规定的3级。
采用塑钢双层玻璃窗
（二）外墙热工节能设计：（数据来源：xx09J系列图集）
外墙类型1：（或外墙类型N）及传热系数
1、240厚烧结页岩砖墙热阻R=0.24/0.81=0.296
2、双面20厚无机玻化微珠保温砂浆抹灰热阻R=0.04/0.050=0.80
3、外墙总热阻R=0.296+0.80=1.096
4、外墙传热系数K=1/R=1/1.096=0.912 K=0.912＜[K]=1.0
（三）屋面热工节能计算
屋顶类型1：（或屋顶类型N）及传热系数
1、120厚钢筋混凝土楼板热阻R=0.12/1.74=0.069
2、40厚水泥砂浆抹灰热阻R=0.04/0.93=0.043
3、80厚水泥聚苯板热阻R=0.08/0.048=1.667
4、屋面总热阻R=0.069+0.043+1.667=1.779
5、屋面传热系数K=1/R=1/1.779=0.562
K=0.562＜[K]=0.70
四、能源消耗
该项目建成后，预计年消耗水100吨，电5000千瓦时。
第五章 环境评估报告
一、项目内容及规模
该项目占地面积xx平方米，建筑面积xx平方米，配套建设消防、水电、化粪池、安防、垃圾收集相关辅助设施。资金来源为上级专项补助资金及财政配套资金。
二、公租房周边环境对项目的影响
拟建项目位于xx镇xx工商所院内，所在地区大气环境质量好。项目周边有农田、有天然河道，降水及周围区域产生的生活污水均排入雨水、污水管道。
该区声环境现状良好，主要噪音源为社会噪音。
三、项目建成后对周围环境的要求
按照国家有关环境质量区域的分类，项目建成后周边整体环境应达到以下标准：大气环境达到二级标准；地面水环境达到三类水标准；废水排放达到国家污水综合排放三级标准；固体废物进行无害化处理。通过对周边环境的评估，周边环境完全能够满足项目的要求。
四、环境设计
1、项目环境设计指导思想
xx工商所业务用房建设项目，属于社会公共建筑设施，环境设施要充分体现可持续发展的思想，实现环境与经济协调发展。要全方位保护自然环境、生态环境、美学环境和社会环境，保护资源。要多采用先进可行的环保技术和建材，最大利用自然采光和自然通风，节约能源和资源，对废弃物处理、通风、空调设备的应用等方面采取有效措施，树立环保典范。
2、内部环境设计
本项目各建筑单体之间设置了绿地、硬地的组合，形成了一条绿色的健康休闲带，广大群众能在该区域得到缓冲和休息。
五、施工期间环境保护措施
1、噪音污染防治措施
本项目周边是机关单位和居民，要合理安排施工时段，避免夜间施工，尽量少扰民，不影响机关的正常办公。合理布局施工现场，选用低章低振动的动力设备，并采取隔音、防振措施，避免负时使用大量噪音设备。在施工工作面铺设草袋等减少车辆与路面摩擦产生的噪音，适当限制大型载重汽车的车速，尤其在噪音敏感区。
2、扬尘防治措施
对易起尘的物料应加盖覆盖物，施工场地必须采取围挡、覆盖、地面硬化、简易绿化等有效措施防腐剂止扬尘。施工现场定时洒水，在大风日加大洒水量和洒水次数，以防止浮尘的产生。运输车辆会晤入施工现场低速行驶，出场应冲洗轮胎。
3、废水、废气、固体废弃物防治措施
施工期间施工废水应注意收集，经沉淀处理后排入下水道。生活污水均应排入污水管，禁止以渗坑、渗井或漫流形式排放。
现场施工的柴油机等设施的排气口应避免朝向道路等居住较多的方向，在施工现场禁止使用燃煤等对环境产生有害气体比较多的燃料。
施工阶段应设立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放点，由专人管理，设置专车定时清理，生活垃圾集中密闭外运，严禁就地抛洒，无组织排放。
六、运营期内环境保护措施
1、建筑设计
（1）建筑总平面布局是建筑主要朝向有良好的日照和通风效果。
（2）建筑布局舒展开敞，有良好的朝向和自然通风效果。平面布置上注意洁污分区。
2、废水的防治措施
本工程的排水对象，主要为生活污水和屋面及室外院内的雨水，无特殊的污染物排出，设计上采用雨污分流的排水体制，对上述对象分别组织排放，项目投用后年产生生活污水约 20吨。各生活污水经化粪池处理后，排入截污干管中，经处理后达到国家污水综合排放标准，排至室外排水沟中。
3、固体废弃物的防治措施
固定废弃物主要为生活垃圾，年产量1吨，为生活垃圾收集后交由xx环卫所定期清运，达到无害化处理的目的。
七、环评结论
本项目是社会公共工程，符合国家规划相关政策，选址合理。在有效实施本环评报告所提出的相关措施，保证废水有效排放和废物无害化处理的前提下，对周围环境影响不大。因此，从环保角度来讲，本建设项目是可行的。
第六章 项目组织实施
一、项目管理
为了切实抓好xx工商所业务用房建设项目，确保该项目达到规范要求，确保项目如期竣工，拟组建xx工商所业务用房建设项目领导小组，负责本项目的组织实施。
领导小成员名单位如下：
xx工商所业务用房建设项目领导小组名单：
组 长：xxx（xx县工商局局长）
副组长：xxx（xx县工商局副局长）
成 员：xxx xxx xxx xxx xxx
第七章 项目招投标
一、项目招标所具备条件
本项目的招投标工作严格按照《中华人民共和国招标投标法》实施，主体工程实行公开招标，监理实行邀请招标，代理公司的确定按照xx县监察局的要求随机在代理公司储备库中抽取。
（一）根据工程招投标相关规定。
（二）资金来源：资金来源为上级专项补助资金xx万元及县财政配套xx万元。
二、招标方式
工程施工实行公开招标，工程管理实行邀请招标。
三、招标的组织形式
委托具有工程资质公司招标，代理公司的确定按照xx县监察局的要求随机在代理公司储备库中抽取。
四、投标单位应具备的资质条件
对投标单位的资质要求：
①施工单位资质:建设行政主管部门核发的建筑工程总承包二级以上(含二级)的企业资质。
②项目经理须具备房建二级以上（含二级）资质或注册建造师房建二级以上（含二级）的资质。
五、招标领导、监察及工作机构
1、招标领导小组组建方案：
项目法人代表、组 长：xxx　副组长：xxx　　　　　　
成 员：xxx xxx xxx xxx xxx
2、招标工作监察组建方案：
由xx县发改局、住建局、财政局、监察局、检察院、审计局、工商局等相关部门组成。
六、开标、评标、定标
遵循公开、公正、公平和诚实信用的原则，由委托招标代理机构的代表人主持，在监督部门的监督下，严格执行招投标程序和步骤。
七、实施招标、投标、定标、合同签订进度安排
1、招标公告于招标实施方案审批后予以发布。
2、报名时间为5个工作日。自招标公告发布之日起至5日内，投标申请人持单位正式介绍信、营业执照、资质证书副本、安全生产许可证、法定代表人证书或授权委托书、注册建筑师、资质证书、投标手册、安全生产考核B证在汉中市建设工程承发包交易中心一楼。
3、报名结束后5日内确定资格预审合格人。
4、招标文件发放时间另行确定，招标文件发放20日后收取投标人密封的投标文件并开标。
5、开标后3日内发中标通知书。
6、中标通知书发出5日内签订施工合同。
第八章 结 论
通过对该项目的建设的必要性、建设条件、投资规模及、实施的技术可靠性、经济合理性及实施的可能性等方面详细的比较分析和论证，得出如下结论：
1、该项目符合社会发展要求，项目建成后将极大的促进工商职能到位，因此本项目的实施是必要的。
2、本项目选址恰当，没有征地成本，且人口集中，交通方便，本工程的实施在技术上是可行的。
3、该项目占地面积约为xxx平方米。建筑面积xxx平方米，砖混结构，配套建设化粪池、排水、消防、安防、垃圾收集等相关设施，平整硬化室外场地100平方米，绿化 20平方米，新建化粪池一个，安装排水管道40米，室外供水、供电、垃圾收集配套设施建设等，规划总投资xx万元，工程建设规划比较适宜。
4、根据该项目的可行性论证，建议该项目尽快组织实施。

二〇一四年六月十三日奖品名称：500万U豆体验卡
卡号：50Dd4fea7001 everage D、stain
７、The words below equals to one another except（ ）.
A、the high season B、the busy season C、the peak season D. the off season
A、热辣的 B、菜系 C、苦干的 D、大堂吧
10、The word
A 、确认 B、算账
C、结账 D、算错账
11、
C、聚会 D、党员
12、“PC”is short for（）
A、potato chips B、portable computer C、personal computer D、both B and C
13、what should the reservation clerk says first when he/she answers the phone?
Au? B、welcome to our hotel.
C、please come to our hotel D、please
14、The objects below are needed in Recreatio boot B booth C buffet D beverage
一、 多选题：（每题2分，共20分。多选、少选、漏选均不得分）
1、 What should be prepared for a private secretary ?（）
A、yoga B、PC
C、copier D、printer
2、In what ways can the guests make a reservation ?（ ）。
A、talking by person B、by phone C、by mail D、by fax
3、 Which can be ordered in a restaurant of a hotel?（）。
A、special spicy chicken B、twice – cooked pork slices
C、bar bell D、snooker
4、The facilities used in Recreational Service are()0361f04c

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