DB37∕T 4700.1-2024 不动产登记网上办理工作指南 第1部分：业务流程(山东省).pdf

ICS 35.240 CCS L 67 37 山东省地方标准 DB37/T 4700.12024 不动产登记网上办理工作指南 第 1 部分：业务流程 Guidance to online real estate registrationPart 1：Business process 2024-04-11 发布 2024-05-11 实施 山东省市场监督管理局 发 布 DB37/T 4700.12024 I 目次 前言.II 引言.III 1 范围.1 2 规范性引用文件.1 3 术语和定义.1 4 缩略语.1 5 业务流程.1 6 网上申请.2 7 在线受理.3 8 审核.3 9 登簿.3 10 发证.3 附录 A（资料性）网上办理业务清单.4 附录 B（资料性）网上办理材料清单.7 参考文献.31 DB37/T 4700.12024 II 前言 本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。本文件是DB37/T 4700不动产登记网上办理工作指南的第1部分。DB37/T 4700已经发布了以下部分：第 1 部分：业务流程；第 2 部分：共享数据应用。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由山东省自然资源厅（山东省林业局）提出并组织实施。本文件由山东省自然资源标准化技术委员会归口。DB37/T 4700.12024 III 引言 为贯彻落实中华人民共和国民法典不动产登记暂行条例等法律法规，规范不动产登记网上办理流程，以适应不动产登记网上办理的需要，特研究制定本文件。本文件拟分为以下部分。第 1 部分：业务流程。旨在指导不动产登记网上办理流程。第 2 部分：共享数据应用。旨在指导不动产登记网上办理时共享数据应用的方法。DB37/T 4700.12024 1 不动产登记网上办理工作指南 第 1 部分：业务流程 1 范围 本文件给出了不动产登记网上办理的业务流程，包括网上申请、在线受理、审核、登簿和发证等环节的指导。本文件适用于不动产登记“一网通办”业务办理。2 规范性引用文件 本文件没有规范性引用文件。3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。3.1 不动产权证书 real estate property certificate 由不动产登记机构颁发的、记载权利人对一个不动产单元拥有一种或者互相兼容的一组权利的证明。来源：ZWFW C02032020，3.2 3.2 不动产登记证明 real estate registration certificate 由不动产登记机构颁发的、证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的凭证性文件。来源：ZWFW C02042020，3.1 4 缩略语 下列缩略语适用于本文件。GIF：图形交换格式（Graphics Interchange Format）JPEG：图像文件格式（Joint Photographic Experts Group）PDF：可移植文档格式（Portable Document Format）OFD：开放版式文档（Open Fixed Layout Document）PNG：采用无损压缩算法的位图格式（Portable Network Graphics）5 业务流程 不动产登记网上办理业务流程包括网上申请、在线受理、审核、登簿和发证等，业务流程见图1。DB37/T 4700.12024 2 申请人不动产登记机构注册/登录网上申请通过受理审核登簿发证在线受理涉税面签网上申请在线受理审核登簿发证补正材料否通过现场面签税费缴纳结束是否否是是是否（资料缺失）否（不予登记）否（不予受理）图1 不动产登记网上办理业务流程图 6 网上申请 网上申请包括但不限于：a)注册认证：申请人注册山东省统一政务服务门户账号并实名认证；b)选择类型：申请人按照不动产所在地，选择县（市、区）和申请办理的不动产登记业务类型，网上办理业务类型见附录 A；c)上传材料：申请人依据材料清单上传材料，材料清单见附录 B，材料格式为 JPEG、PNG、PDF、OFD、GIF 等，每类材料数量少于 100 张，单个文件小于 10 MB；d)提交申请：申请人核对申请信息并提交；DB37/T 4700.12024 3 e)查询进度：申请人申请提交后，可实时在线查询办件进度。7 在线受理 不动产登记机构对申请人信息、申请材料和申请登记事项等内容进行查验，若符合受理条件，予以受理；若不符合受理条件，告知申请人不予受理的理由，申请人经修改后可再次提交或选择撤回。8 审核 审核流程如下：a)在线受理通过后，若涉及税务联办，不动产登记机构将业务信息推送至税务联办平台，申请人完成相关税费缴纳；b)涉及现场面签的业务，申请人进行现场面签；c)不动产登记机构按照有关规定对申请事项及申请材料进一步审查，并决定是否予以登记，对不符合登记条件的，告知申请人不予登记的理由，结束办理。申请人经修改后可再次申请或选择撤回。9 登簿 审核通过后，不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿。10 发证 登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记机构制作并核发不动产权证书或不动产登记证明。DB37/T 4700.12024 4 A A 附录A （资料性）网上办理业务清单 网上办理业务清单见表A.1。表A.1 网上办理业务清单 序号 登记大类 登记小类 涉及税务联办 1 国有建设用地使用权首次登记 出让 是 2 划拨 否 3 授权经营、作价出资或入股方式取得 是 4 租赁 是 5 国有建设用地使用权转移登记 法人或其他组织合并、分立 是 6 国有建设用地使用权变更登记 土地坐落变更 否 7 土地权利人名称变更（自然人）否 8 土地用途、性质变更 是 9 土地界址面积变更 是 10 权利期限变更（土地的使用期限）是 11 国有建设用地使用权注销登记 依法没收、收回国有建设用地 否 12 权利人放弃国有建设用地使用权 否 13 法律文书裁定 否 14 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权首次登记 建筑物、构筑物 否 15 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记 一手房过户（新建商品房买卖）是 16 自然人二手房过户（存量房买卖）是 17 法人企业购买二手房（存量房买卖）是 18 添加共有人（婚内添加共有人）否 19 安置房 是 20 共有人增加或者减少以及共有份额变化 是 21 离婚析产 否 22 夫妻财产约定 否 23 自然人二手房过户（存量房买卖加抵押合并登记）是 24 新建商品房转移登记及预抵押转现房抵押登记 是 25 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权变更登记 共有性质变更 否 26 权利人名称变更（自然人）否 27 地址变更 否 28 房屋面积变更 否 29 房屋用途变更 是 30 权利期限变更（土地的使用期限）是 DB37/T 4700.12024 5 表A.1 网上办理业务清单（续）序号 登记大类 登记小类 涉及税务联办 31 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权注销登记 房屋灭失 否 32 依法没收、收回房屋、依生效法律文书 否 33 权利人放弃房屋所有权 否 34 预告登记 预购商品房预告登记 否 35 预购商品房预告登记注销 否 36 预购商品房抵押预告登记 否 37 预购商品房抵押预告登记注销 否 38 预购商品房预告登记与预告抵押合并登记 否 39 自然人二手房过户预告登记 否 40 自然人二手房过户预告登记注销 否 41 异议登记 异议登记的设立 否 42 异议登记的注销 否 43 抵押登记 房地一般抵押权首次登记（个人）否 44 房地最高额抵押权首次登记（个人）否 45 房地抵押权注销登记（个人）否 46 房地一般抵押权首次登记（企业）否 47 房地最高额抵押权首次登记（企业）否 48 房地抵押权注销登记（企业）否 49 首次登记在建工程抵押权 否 50 注销登记在建工程抵押权 否 51 房屋所有权变更及抵押变更 否 52 土地一般抵押权注销登记+抵押权设立（借新还旧）否 53 土地最高额抵押权注销登记+抵押权设立（借新还旧）否 54 房地一般抵押权注销登记+抵押权设立（借新还旧）否 55 房地最高额抵押权注销登记+抵押权设立（借新还旧）否 56 土地一般抵押权首次登记 否 57 土地一般抵押权转移登记 否 58 土地一般抵押权变更登记 否 59 土地一般抵押权注销登记 否 60 林权一般抵押权首次登记 否 61 林权一般抵押权转移登记 否 62 林权一般抵押权变更登记 否 63 林权一般抵押权注销登记 否 DB37/T 4700.12024 6 表A.1 网上办理业务清单（续）序号 登记大类 登记小类 涉及税务联办 64 抵押登记 海域一般抵押权首次登记 否 65 海域一般抵押权转移登记 否 66 海域一般抵押权变更登记 否 67 海域一般抵押权注销登记 否 68 土地最高额抵押权首次登记 否 69 土地最高额抵押权转移登记 否 70 土地最高额抵押权变更登记 否 71 土地最高额抵押权注销登记 否 72 林权最高额抵押权首次登记 否 73 林权最高额抵押权转移登记 否 74 林权最高额抵押权变更登记 否 75 林权最高额抵押权注销登记 否 76 海域最高额抵押权首次登记 否 77 海域最高额抵押权转移登记 否 78 海域最高额抵押权变更登记 否 79 海域最高额抵押权注销登记 否 80 补、换证登记 补、换证登记 否 81 宅基地使用权及房屋所有权转移登记 宅基地使用权及房屋所有权转移登记 否 82 宅基地使用权及房屋所有权注销登记 宅基地使用权及房屋所有权注销登记 否 83 宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权变更登记 宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权变更登记 否 84 宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权补、换证登记 宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权补、换证登记 否 DB37/T 4700.12024 7 B B 附录B （资料性）网上办理材料清单 B.1 国有建设用地使用权首次登记（出让）国有建设用地使用权首次登记（出让）材料清单见表B.1。表B.1 国有建设用地使用权首次登记（出让）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办 核验法人或其他组织基本信息 2 不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等 电子件 必选 申请人上传 3 土地出让合同（土地出让补充协议）电子件 必选 申请人上传/数据共享 自然资源部门 自然资源部土地市场动态监测与监管系统和不动产登记系统对接后实现数据共享 4 缴清土地出让价款凭证、完税凭证 电子件 必选 申请人上传/数据共享 5 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 6 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 B.2 国有建设用地使用权首次登记（划拨）国有建设用地使用权首次登记（划拨）材料清单见表B.2。表B.2 国有建设用地使用权首次登记（划拨）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办 核验法人或其他组织基本信息 2 不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等 电子件 必选 申请人上传 3 国有建设用地使用权划拨决定书 电子件 必选 申请人上传 4 县级以上人民政府的批准文件 电子件 必选 申请人上传 5 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 6 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 B.3 国有建设用地使用权首次登记（授权经营、作价出资或入股方式取得）DB37/T 4700.12024 8 国有建设用地使用权首次登记（授权经营、作价出资或入股方式取得）材料清单见表B.3。表B.3 国有建设用地使用权首次登记（授权经营、作价出资或入股方式取得）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办 核验法人或其他组织基本信息 2 不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等 电子件 必选 申请人上传 3 企业改制方案及批准文件 电子件 必选 申请人上传 4 土地资产处置批准文件 电子件 必选 申请人上传 5 地上建筑物及附着物合法权属证明 电子件 必选 申请人上传 6 国有建设用地使用权授权经营合同 电子件 必选 申请人上传 7 被授权公司土地配置材料 电子件 必选 申请人上传 8 完税凭证 电子件 必选 申请人上传/数据共享 9 国有建设用地使用权作价出资或者入股的批准文件及合同 电子件 必选 申请人上传 10 自然资源部门与国有股权单位签订的委托持股合同 电子件 必选 申请人上传 11 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 12 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 B.4 国有建设用地使用权首次登记（租赁）国有建设用地使用权首次登记（租赁）材料清单见表B.4。表B.4 国有建设用地使用权首次登记（租赁）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办 核验法人或其他组织基本信息 2 不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等 电子件 必选 申请人上传 DB37/T 4700.12024 9 表 B.4 国有建设用地使用权首次登记（租赁）（续）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 3 国有土地使用权租赁合同 电子件 必选 申请人上传 4 土地租金缴纳凭证 电子件 必选 申请人上传 5 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 6 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 B.5 国有建设用地使用权转移登记（法人或其他组织合并、分立）国有建设用地使用权转移登记（法人或其他组织合并、分立）材料清单见表B.5。表B.5 国有建设用地使用权转移登记（法人或其他组织合并、分立）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办 核验法人或其他组织基本信息 2 法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料 电子件 必选 申请人上传 3 代理人委托书 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 4 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 B.6 国有建设用地使用权变更登记（土地坐落变更）国有建设用地使用权变更登记（土地坐落变更）材料清单见表B.6。表B.6 国有建设用地使用权变更登记（土地坐落变更）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办 核验法人或其他组织基本信息 2 提交公安或地名管理等有权部门出具的证明文件 电子件 必选 申请人上传 3 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 4 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 B.7 国有建设用地使用权变更登记【土地权利人名称变更（法人或其他组织）】国有建设用地使用权变更登记【土地权利人名称变更（法人或其他组织）】材料清单见表B.7。DB37/T 4700.12024 10 表B.7 国有建设用地使用权变更登记【土地权利人名称变更（法人或其他组织）】序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办 核验法人或其他组织基本信息 2 工商部门、编办部门出具的证明权利人姓名、名称或者身份信息发生变化的文件 电子件 必选 申请人上传 3 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 4 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 B.8 国有建设用地使用权变更登记（土地用途、性质变更）国有建设用地使用权变更登记（土地用途、性质变更）材料清单见表B.8。表B.8 国有建设用地使用权变更登记（土地用途、性质变更）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办 核验法人或其他组织基本信息 2 自然资源管理部门出具的证明不动产规划用途、土地性质发生变化的文件 电子件 必选 申请人上传 3 缴清土地出让价款凭证、完税凭证 电子件 必选 申请人上传/数据共享 4 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 5 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 6 出让合同补充协议 电子件 非必选 申请人上传 B.9 国有建设用地使用权变更登记（土地界址面积变更）国有建设用地使用权变更登记（土地界址面积变更）材料清单见表B.9。DB37/T 4700.12024 11 表B.9 国有建设用地使用权变更登记（土地界址面积变更）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办 核验法人或其他组织基本信息 2 变更后的权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等 电子件 必选 申请人上传 3 缴清土地出让价款凭证、完税凭证 电子件 必选 申请人上传/数据共享 4 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 5 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 6 以出让方式取得的，提交出让补充合同 电子件 非必选 申请人上传 7 因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料 电子件 非必选 申请人上传 B.10 国有建设用地使用权变更登记【权利期限变更（土地的使用期限）】国有建设用地使用权变更登记【权利期限变更（土地的使用期限）】材料清单见表B.10。表B.10 国有建设用地使用权变更登记【权利期限变更（土地的使用期限）】序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办 核验法人或其他组织基本信息 2 自然资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议 电子件 必选 申请人上传 3 缴清土地出让价款凭证、完税凭证 电子件 必选 申请人上传/数据共享 4 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 5 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 B.11 国有建设用地使用权注销登记（依法没收、收回国有建设用地）国有建设用地使用权注销登记（依法没收、收回国有建设用地）材料清单见表B.11。DB37/T 4700.12024 12 表B.11 国有建设用地使用权注销登记（依法没收、收回国有建设用地）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办 核验法人或其他组织基本信息 2 人民政府的生效决定书 电子件 必选 申请人上传 3 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 4 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 B.12 国有建设用地使用权注销登记（权利人放弃国有建设用地使用权）国有建设用地使用权注销登记（权利人放弃国有建设用地使用权）材料清单见表B.12。表B.12 国有建设用地使用权注销登记（权利人放弃国有建设用地使用权）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办 核验法人或其他组织基本信息 2 权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件 电子件 必选 申请人上传 3 被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件 电子件 必选 申请人上传 4 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 5 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 B.13 国有建设用地使用权注销登记（法律文书裁定）国有建设用地使用权注销登记（法律文书裁定）材料清单见表B.13。表B.13 国有建设用地使用权注销登记（法律文书裁定）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办 核验法人或其他组织基本信息 2 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料 电子件 必选 申请人上传 DB37/T 4700.12024 13 表 B.13 国有建设用地使用权注销登记（法律文书裁定）（续）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 3 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 4 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 B.14 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权首次登记（建筑物、构筑物）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权首次登记（建筑物、构筑物）材料清单见表B.14。表B.14 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权首次登记（建筑物、构筑物）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（法人或其他组织）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局 核验企业基本信息（开发商）2 土地权属来源材料 电子件 必选 申请人上传 3 建设工程符合规划的材料 电子件 必选 申请人上传 4 房屋已经竣工的材料 电子件 必选 申请人上传 5 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 6 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 7 建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料 电子件 非必选 申请人上传 B.15 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【一手房过户（新建商品房买卖）】国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【一手房过户（新建商品房买卖）】材料清单见表B.15。表B.15 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【新房办证（新建商品房买卖）】序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 本人持证拍照（身份证）电子件 必选 申请人上传 省公安厅或公安部 核验申请人信息 2 申请人身份证明（买方）电子件 必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验申请人信息 3 申请人身份证明（卖方）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局 核验企业基本信息（开发商）4 经备案的预售商品房买卖合同 电子件 必选 数据共享 各地房管部门 需各地市房管协助开发接口 5 代为申请的授权委托书 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 6 受托人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 DB37/T 4700.12024 14 表 B.15 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【新房办证（新建商品房买卖）】（续）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 7 开发商代理委托书 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 8 开发商代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 9 申请人未成年子女身份证明（税务需要）电子件 非必选 数据共享 省卫计委 根据父母信息获取出生证明进而判断是否未成年 10 申请人户口簿信息（税务需要）电子件 必选 申请人上传 11 申请人结婚证信息（税务需要）电子件 非必选 数据共享 省民政厅或民政部 查询婚姻信息 12 土地权属来源材料 电子件 非必选 申请人上传 B.16 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【自然人二手房过户（存量房买卖）】国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【自然人二手房过户（存量房买卖）】材料清单见表B.16。表B.16 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【自然人二手房过户（存量房买卖）】序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 本人持证拍照（身份证）电子件 必选 申请人上传 省公安厅或公安部 核验申请人信息 2 申请人身份证明（买方）电子件 必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验申请人信息 3 申请人身份证明（卖方）电子件 必选 数据共享 省公安厅 核验个人基本信息 4 不动产买卖合同 电子件 必选 数据共享/申请人上传 限购城市需由各地房管部门共享 限购城市需各地市房管协助开发接口。5 代为申请的授权委托书 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 6 受托人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 7 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 8 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 9 申请人未成年子女身份证明（税务需要）电子件 非必选 数据共享 省卫计委 根据父母信息获取出生证明进而判断是否未成年 10 申请人户口簿信息（税务需要）电子件 必选 申请人上传 11 申请人结婚证信息（税务需要）电子件 非必选 数据共享 省民政厅或民政部 查询婚姻信息 B.17 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【法人或其他组织购买二手房（存量房买卖）】DB37/T 4700.12024 15 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【法人企业购买二手房（存量房买卖）】材料清单见表B.17。表B.17 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【法人或其他组织购买二手房（存量房买卖）】序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 申请人身份证明（买方）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局 核验企业基本信息（开发商）2 申请人身份证明（卖方）电子件 必选 数据共享 省公安厅 核验个人基本信息 3 存量房买卖合同 电子件 必选 数据共享/申请人上传 限购城市需由各地房管部门共享 限购城市需各地市房管协助开发接口。4 代为申请的授权委托书 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 5 受托人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 6 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 7 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 8 完税凭证 电子件 必选 申请人上传 B.18 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【添加共有人（婚内添加共有人）】国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【添加共有人（婚内添加共有人）】材料清单见表B.18。表B.18 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【添加共有人（婚内添加共有人）】序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 本人持证拍照（身份证）电子件 必选 申请人上传 省公安厅或公安部 核验申请人信息 2 申请人双方身份证明 电子件 必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验申请人信息 3 结婚证信息 电子件 必选 数据共享 省民政厅或民政部 查询婚姻信息 4 婚内免税证明单 电子件 非必选 申请人上传 5 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 6 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 7 不动产权属证书 电子件 必选 申请人上传/数据共享 登记机构 登记系统内部提取 B.19 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记（安置房）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记（安置房）材料清单见表B.19。DB37/T 4700.12024 16 表B.19 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记（安置房）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 本人持证拍照（身份证）电子件 必选 申请人上传 省公安厅或公安部 核验申请人信息 2 申请人身份证明（买方）电子件 必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验申请人信息 3 申请人身份证明（卖方）电子件 必选 数据共享 省市场监管局或市场监管总局 核验企业基本信息（开发商）4 拆迁安置材料 电子件 必选 申请人上传 5 申请人家庭收入证明 电子件 非必选 申请人上传 6 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 7 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 8 申请人户口簿信息（税务需要）电子件 必选 申请人上传 9 申请人结婚证信息（税务需要）电子件 非必选 数据共享 省民政厅或民政部 查询婚姻信息 10 申请人未成年子女身份证明（税务需要）电子件 非必选 数据共享 省卫计委 根据父母信息获取出生证明进而判断是否未成年 B.20 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记（共有人增加或者减少以及共有份额变化）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记（共有人增加或者减少以及共有份额变化）材料清单见表B.20。表B.20 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记（共有人增加或者减少以及共有份额变化）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 本人持证拍照（身份证）电子件 必选 申请人上传 省公安厅或公安部 核验申请人信息 2 申请人身份证明 电子件 必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验申请人信息 3 共有人增加或者减少的协议、份额转移协议 电子件 必选 申请人上传 4 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 5 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 6 申请人未成年子女身份证明（税务需要）电子件 非必选 数据共享 省卫计委 根据父母信息获取出生证明进而判断是否未成年 DB37/T 4700.12024 17 表 B.20 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记（共有人增加或者减少以及共有份额变化）（续）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 7 申请人户口簿信息（税务需要）电子件 必选 申请人上传 8 申请人结婚证信息（税务需要）电子件 非必选 数据共享 省民政厅或民政部 查询婚姻信息 B.21 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记（离婚析产）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记（离婚析产）材料清单见表B.21。表B.21 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记（离婚析产）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 本人持证拍照（身份证）电子件 必选 申请人上传 省公安厅或公安部 核验申请人信息 2 申请人身份证明 电子件 必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验申请人信息 3 离婚证、经民政部门备案的离婚协议或人民法院生效法律文书 电子件 必选 申请人上传 4 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 5 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 B.22 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记（夫妻财产约定）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权/转移登记（夫妻财产约定）材料清单见表B.22。表B.22 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记（夫妻财产约定）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 本人持证拍照（身份证）电子件 必选 申请人上传 省公安厅或公安部 核验申请人信息 2 申请人身份证明 电子件 必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验申请人信息 3 夫妻财产约定协议书 电子件 必选 申请人上传 4 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 5 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 B.23 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【自然人二手房过户（存量房买卖加抵押合并登记）】国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权转移登记【自然人二手房过户（存量房买卖加抵押合并登记）】材料清单见表B.23。DB37/T 4700.12024 18 表B.23 国有建设用地使用权及房屋【构筑物）所有权转移登记（自然人二手房过户（存量房买卖加抵押合并登记）】序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 本人持证拍照（身份证）电子件 必选 申请人上传 省公安厅或公安部 核验申请人信息 2 申请人身份证明（买方）电子件 必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验申请人信息 3 申请人身份证明（卖方）电子件 必选 数据共享 省公安厅 核验个人基本信息 4 申请人身份证明（抵押权人）电子件 必选 数据共享 银保监会 核验申请人信息 5 不动产买卖合同 电子件 必选 数据共享/申请人上传 限购城市需由各地房管部门共享 限购城市需各地市房管协助开发接口。6 抵押合同（或主债权合同中抵押条款信息）电子件 必选 申请人上传 7 代为申请的授权委托书 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 8 受托人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 9 代理委托书原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 10 代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 11 抵押权人代理委托权原件 电子件 非必选 数据共享 省司法厅 已公证的委托信息 12 银行代理人身份证明 电子件 非必选 数据共享 省公安厅或公安部 核验代理人身份信息 13 申请人未成年子女身份证明（税务需要）电子件 非必选 数据共享 省卫计委 根据父母信息获取出生证明进而判断是否未成年 14 申请人户口簿信息（税务需要）电子件 必选 申请人上传 15 申请人结婚证信息（税务需要）电子件 非必选 数据共享 省民政厅或民政部 查询婚姻信息 B.24 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权变更登记（共有性质变更）国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权变更登记（共有性质变更）材料清单见表B.24。表B.24 国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权变更登记（有性质变更）序号 材料名称 材料种类 收取类型 材料来源 获取单位 备注说明 1 本人持证拍照（身份证）电子件 必选 申请人上传 省公安厅或公安部 核验申请